Вопрос:

здраствуйте можете сказать какие документы должен мне отдать застройщик .когда приглосит получить ключи и подписать акт приема передачи в новостройке. Должны ли выдать мне у застройщика технический паспорт Зарание спасибо

Ответ:

Добрый день! Прежде всего вам должны предоставить на подпись сам акт приёма-передачи квартиры. Проверьте все данные в нём. Если с чем-то не согласны, или есть ошибка, лучше просить переделать ещё до подписания. Если есть дефекты, которые требуют доделки, лучше акт итоговый не подписывать, писать застройщику претензию по устранению недостатков и требовать составить акт о несоответствии объекта условиям договора и обязательным требованиям. В этом случае итоговый акт можно легально не подписывать до тех пор, пока не устранят. Плюс можно будет претендовать на неустойку за просрочку устранения недостатков.

Ещё по закону вам должны передавать инструкцию по эксплуатации квартиры, где будет информация о  правилах и об условиях эффективного и безопасного использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Также просите документы на установку и ввод в эксплуатацию счётчиков воды, электричества и т.п.

У застройщика нет обязанности предоставлять вам технический паспорт, конечно, если такая обязанность прямо не прописана в договоре. Если он вам нужен чисто для регистрации права собственности на квартиру, тогда проверяйте квартиру вот здесь, стоит ли она уже на кадастровом учёте. Если есть кадастровый номер, значит, всё уже на учёт поставлено, и вы можете обращаться в Росреестр непосредственно за регистрацией права собственности. Если не поставлено, тогда вы обращаетесь к кадастровым инженерам, они вам сделают технический план в виде файла на диске. С этим документом вы уже будете делать регистрацию права собственности.