Вопрос:

Здравствуйте! Имеется проблема. Сдал квартиру по договору аренды. Договор закончился 01.09.2014. Арендатор не платит за проживание. Новый договор не составлялся. Как юридически правильно с ним расстаться и получить деньги за проживание? 

Ответ:

Во-первых, в отношении жилого помещения заключается договор коммерческого найма, а не аренды. Аренда предусмотрена только в отношении нежилого помещения. Во-вторых, если договор окончился и новый наниматель жилья не согласился его перезаключать на тех же или новых условиях, то он обязан был покинуть ваше помещение. Так как вы не приняли мер к его своевременному выселению и позволили ему пользоваться вашим помещением безвозмездно в течение полугода, то теперь вопрос может разрешиться только в суде. Если вы хотите, чтобы наниматель вам заплатил за проживание. Вам необходимо подать иск о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и делать упор на тот факт, что так как арендатор продолжил проживать в вашем помещении после окончания срока договора, то тем самым он подтвердил свое согласие на пролонгацию договора (то есть, его продление на новый срок на тех же условиях). Без судебного решения получить деньги от нанимателя (кроме как добровольно — если он сам вам их отдаст) никак не получится. Что касается выселения нанимателя, то вам необходимо говорить в суде, что в связи с тем, что наниматель продолжал жить в вашем жилье и пользоваться всеми коммунальными ресурсами на прежних условиях, но при этом в течение полугода отказывался платить деньги за найм помещения и за потребленные им коммунальные ресурсы, то вы полагаете, что наниматель тем самым нарушил существенные условия договора, а именно: обязанности нанимателя по своевременной оплате по договору. Следовательно, вы вправе требовать в судебном порядке расторжения договора в одностороннем порядке и выселения нанимателя из занимаемого помещения как утратившего право пользования им. Но здесь есть одно «но». Если договор коммерческого найма у вас был заключен только формально и вы не оплачивали налоги с полученного дохода, а также если он заключен на срок от 1 года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если вы всего этого не сделали, то суд может усомниться в законности вашего договора.