Как оспорить отказ в перерасчете оплаты ЖКУ, на основании данных из БТИ о площади квартиры?

Регистрация права собственности на квартиру

1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

2. Законодательная база регистрации права собственности

3. В каких случаях нужна регистрация права собственности

4. Документы для регистрации права собственности на квартиру

5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

6. Приостановление государственной регистрации права

7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

8. Словарь по теме

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН.

Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. 

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). 

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.   

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

• по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
• по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
• дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
• ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
• пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
• аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
• аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

• найма жилого помещения – коммерческого или социального;
• безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
• аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• соответствующий договор в 2 экземплярах;
• паспорта заявителей или представителей;
• если регистрация через представителя, нужна доверенность;
• заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
• заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
• документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
• при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 
• если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
• если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
• если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
• если была перепланировка помещения:
• заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
• технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

• если есть ипотека:

• любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
• закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

• документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
• учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя или его представителя;
• если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
• свидетельство о праве на наследство;
• если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
• если одна из сторон – юридическое лицо:
• документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
• учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица;  200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:

• лично в Росреестр или кадастровую палату
• через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
• почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
• на сайте Росреестра в электронном виде;
• заказав выездное обслуживание.

3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу). 

5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

Приостановление государственной регистрации права

У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218. 

Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

• представлены не все документы;
• документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
• квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
• противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
• противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
• по решению суда.

Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся. 

Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного ания на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

Словарь по теме

ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра.

Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации.

Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение). 

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН.

В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить ания.

Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников ания. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

Дата обновления материала: ноябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ
Обязанности управляющей компании ЖКХ
Обязанности товарищества собственников жилья
Аварийные ситуации в многоквартирном доме

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Ошибка на $12 тысяч. Минчанка переплатила за квартиру из-за неправильного техпаспорта, составленного в 1970-х – Недвижимость Onliner

Мир недвижимости вертится вокруг квадратного метра: это ценная единица, определяющая стоимость жилья, а в новостройках нехватка даже половины «квадрата» безропотно возмещается застройщиком.

Минчанка Людмила купила трехкомнатную квартиру, а спустя время обнаружила, что в ней недостает не половины метра, а целых шести с половиной: техпаспорт безбожно врал. Жилье вторичное (1917 года постройки) — застройщику претензии не предъявишь. Как оказалось, их вообще никому не предъявишь.

Заплаченные за несуществующую площадь $12 тыс. не желают возмещать ни БРТИ, ни агентство недвижимости, с помощью которого совершалась сделка.

— Квартиру я купила в прошлом году. Самым важным критерием выбора был метраж — не менее 95 кв. м, — рассказывает историю с самого начала Людмила. — У меня есть две взрослые дочки, и жилье покупалось с расчетом на то, что в ней смогут жить сразу три семьи.

Выбирать жилье Людмиле помогало минское агентство недвижимости, которое взяло за свои услуги 16,5 млн неденоминированных рублей. Метражное условие прописали в договоре.

Свое обещание риелторы сдержали и нашли подходящее жилье. Квартира площадью 95,9 кв. м располагается в самом центре Минска: старая «вторичка», требующая ремонта, зато просторная и с высокими потолками.

Сойдясь на стоимости в $177 тыс., стороны ударили по рукам.

— Вместе с агентом и собственником мы отправились в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Прежде чем регистрировать договор, специалисты обязаны взять из единого госреестра сведения о том, что с квартирой все в порядке. Когда сведения были проверены, договор зарегистрировали.

Сомнений в достоверности информации о квартире и тем более о метраже не возникло. Но потом начались чудеса.

Семья приступила к обустройству нового жилья. Великих планов не было, стояла задача привести в порядок старые стены и обставить квартиру мебелью. Комнату площадью 25,7 кв. м Людмила решила разделить на две части с помощью перегородки.

Но шкаф и кровать, которые идеально вписывалась в комнату такого же метража в прошлой квартире, ни в какую не хотели так же безупречно помещаться в новой. После обмеров и мучений Людмила в недоумении взяла техпаспорт и умножила длину комнаты на ширину.

В итоге вышло не 25,7 кв. м, как в документе, а 19,6.

— При просмотре квартиры выявить несоответствие было невозможно. Ведь там стояла чужая мебель, жили люди. Да и мысли, что документы могут быть неправильными, не допускалось.

Людмила обратилась в БРТИ за объяснением. Оно нашлось незамедлительно. Организация не отрицала, что в расчеты закралась досадная ошибка, но этой ошибке есть оправдание, датируемое далекими 1970-ми.

— Проблема не в том, что кто-то когда-то неправильно измерил площадь. Стены измерены верно, но неправильно умножена длина комнат на ширину.

Сперва казалось, что ситуация простая: виновато БРТИ — значит, оно и должно отвечать. Законодательно прописан гарантийный фонд, из которого выплачиваются убытки, «причиненные гражданам в результате предоставления недостоверной информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

На практике все вышло сложнее: переписка с Минским городским агентством по госрегистрации и земельному кадастру, с Национальным кадастровым агентством, с Госкомитетом по имуществу… В возмещении убытков мне отказали. Аргумент был таков: информация из государственного регистра считается достоверной, пока иное не установлено судом, поэтому выплата из гарантийного фонда невозможна.

Однако Людмила сдаваться не собиралась и направилась в суд с требованием установить факт предоставления недостоверной информации. Ее интересы представляло Городское общество защиты потребителей.

Представитель общества Дарина Гулюта объясняет:

— В соответствии с законодательством Беларуси стоимость квартиры вторичного жилого фонда не рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра. Именно поэтому мы заказали оценку стоимости квартиры. Однако суд не принял ее во внимание, не объяснив причину.

Долгих и измождающих заседаний не последовало: без лишних разборок суд отказал в требованиях по всем основаниям.

— Решение суда было удивительным: «При заключении договора купли-продажи истица не была лишена возможности проверить технические характеристики объекта, осматривала объект и согласилась с имеющимися индивидуально определенными признаками квартиры, а также ее рыночной стоимостью < …>, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания в пользу истицы убытков с агентства недвижимости». Факт предоставления недостоверной информации из ЕГР судом проигнорирован. 

Не при делах осталось и агентство недвижимости.

— Была надежда, что сделка застрахована, так как велась через агентство недвижимости. Главный предмет договора с агентством — подбор квартиры площадью более 95 кв. м. Но… Агентство «не несет ответственности за документы, предоставленные государственными органами». Вины агентства нет — значит, случай не страховой.

Вины же предыдущего собственника нет совсем. Когда-то он приватизировал квартиру площадью 95,9 кв. м, все эти годы вносил коммунальные платежи с учетом метража. У Людмилы нет ни единого повода усомниться в его невиновности. Но с госорганами она собирается сражаться и дальше.

— Шесть метров — это не десять сантиметров. Это значительная разница в метраже. Виновных нет, а я при этом переплатила большие деньги. Я планировала определенным образом использовать комнату, но уже не могу осуществить планы в полном объеме.

— Если встанет вопрос о продаже квартиры, то теперь ее нельзя продать как объект площадью 95,9 кв. м, — добавляет Дарина. — Ведь не скажешь же покупателю: знаете, когда-то эта квартира была большей площади и покупалась дороже.

Мы очень удивлены решением суда. Я, как юрист, полагала, что дело у нас однозначно выигрышное, потому что законодательная база на нашей стороне. Почему суд принял иное решение, сказать трудно.

— Если решение суда законно, это значит, что, покупая недвижимость, я была обязана перемерить все сама, проверить все технические документы? — удивляется Людмила.

— А БРТИ — единственная государственная организация, уполномоченная составлять техпаспорта, проводить измерение площадей недвижимости, данные о которых являются основной информацией при заключении всех сделок, и берущая за это немаленькие деньги, — не обязано ничего? Даже знать таблицу умножения?

Каждый должен отвечать за свои ошибки. Если я допущу неточность при исчислении налогов, то заплачу всевозможные штрафы и пени. И государственная организация, совершающая грубейшие ошибки, которые приводят к потере людьми денег, обязана показывать пример ответственности, а не перекидывать свою вину на других.

Дарина советует всем внимательнее изучать техпаспорт при покупке квартиры:

— Думаю, после прочтения статьи многие перепроверят площадь своей квартиры. Ошибки, возможно, были допущены не единожды. В этой ситуации может оказаться каждый. Допускаем, что в этом деле мы первопроходцы, но мы хотим, чтобы люди ответственно выполняли свои должностные обязанности. Если же закралась ошибка, будьте добры оплатить убытки, которые она за собой повлекла.

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 6900 объявлений

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/08/26/oshibka-11

Схема начисления и перерасчета платы по приложению №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (постановления №354, №307)

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

185.Сергей (cap-79)  [08.06.2012 15:32]

Здравствуйте! В июне 2011 года по ошибке (запись не правильных текущих данных индивидуальных приборов учёта холодной воды в большую сторону по показаниям было 00011м3, а записал 00026м3) была мною произведена пере плата. При обращении в управляющую компанию по данному вопросу, мне предложили при ежемесячных оплатах, указывать одни и те же показания (00026м3) до того момента, как ИПУ холодной воды сравниться с указанным показателем. На что я согласился. В мае 2012 года управляющей компанией была произведена проверка ИПУ, где был выявлен факт неисправности данного ИПУ с показанием 00016м3. Когда именно перестал работать данный ИПУ холодной воды я точно не знаю, так как ежемесячные показания снимались либо мной, либо моей супругой и особо никто не обращал внимания на показания, так как прибор до нужного показания (00026м3) не достиг. Управляющая компания выставила счёт на оплату за май месяц 2012 года с перерасчётом холодной, горячей воды и канализации за 6 (шесть месяцев) по среднему начислению по количеству проживающих в данной квартире. Вопрос: Почему УК “Зет Сервис” МО г. Балашиха, перерасчёт производит с учётом 2-х ИПУ горячей воды и показаниям второго исправного ИПУ холодной воды. отсюда и канализации, без установления факта конкретной даты поломки, ведь согласно последних показаний на ИПУ стоят данные 00016м3, ведь получается, что не я, а они мне должны, так как по показаниям меньше, чем они выставляют в счёте и как можно оспорить данное решение управляющей компании? Заранее благодарен!

186.Ольга   [13.06.2012 15:35]

у нас нет счетчиков, свидетельство о праве собственности на 2-х человек мы не проживаем, и зарегистрированны по другим адресам где платим за воду.Как Управляющая должна расчитывать оплату по нормативу если проживающих 0?На основании какой статьи ЖК?

187.Лариса   [16.06.2012 14:56]

Имею в собственности (вместе с дочерью по 1/2) приватизированную квартиру в Челябинской области. С 2004 г. проживаем в Мурманской области. В приватизированной квартире прописанных нет. Поэтому, до недавнего времени оплачивались коммунальные услуги: отопление, содержание и ремонт жилья, электроэнергия т.е., только те, которые рассчитываются исходя из S квартиры, а не от количества проживающих. Но сейчас в квитанциях на приватизированную квартиру в Челябинской обл. появилась информация, что мы будем оплачивать холодную и горячую воду. Но ведь вода оплачивается на кол-во человек, прописанных в квартире, а мы прописаны в др. городе и оплачиваем коммун. услуги по месту прописки (жительства). Сказали, что раз прописанных нет, то насчитывать будут на 1-го человека. Ну не бред ли?! А как с тем, что в приватизированной квартире нет прописанных людей и никто не живет? Помогите, пожалуйста разобраться кто прав и что делать.

188.Артем   [29.06.2012 20:03]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Я зарегистрирован у родственника. Он мне “выставил счет” за 2 года (с момента регистрации), по 1000 р. в месяц. Цифра, как я понимаю, бредовая (квартира 34 квадрата + счетчики на воду и свет). Где я могу взять квитанции за данный период, чтобы самому посчитать сумму?Ответ:Добрый день. Квитанции можно взять в управляющей организации. Ещё есть вариант — попросить у соседей.

189.Ольга   [08.08.2012 19:53]

Здравствуйте. Как считать электроэнергию, если общедомовой счетчик двухтарифный? 1. если платишь по нормативу? 2. Если индвидиуальный счетчик однотарифный? 3. Если индивидуальный счетчик двухтарифный?

190.Виктория   [16.08.2012 18:37]

Подскажите, как мне решить свою проблему. Я прописана у мамы, но проживаю в другом месте. По оплате за газ (без счетчика) мама всегда платит и за меня, пошли в горгаз, а они не хотят перечисления производить, хотя я им принесла документы, что проживаю в другом месте.

191.НД   [13.10.2012 13:56]

у нас утвердили дополнительную плату на общедомовые нужды в размере Вид услуг норматив тариф 1 Отопление гКал 0,1606 97,33 2 Нагрев воды гКал 1,2605 97,33 3 Холодная вода М3 3,0204 20,84 4 Канализация М3 3,0204 32,58 Правомерны ли эти нормативы? если в доме нет счетчика на тепло, мы платим за квартиру за свои квадратные метры, а теперь еще не известно что дополнительно.

193.АлексейК (АлексейК)  [16.11.2012 10:36]

Есть важная информация по признанию Прокуратурой незаконности платы за “общедомовую “канализацию” (водоотведение)”: Михайловской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения действующего законодательства в части начисления оплаты за коммунальную услугу – водоотведение, в ходе которой установлены нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской обл. от 25.07.2012 N 4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области» установлен норматив потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Норматив потребления населением коммунальных услуг по водоотведению на общедомовые нужды правовым актом не установлен в связи с тем, что данная коммунальная услуга не оказывается. Фактически оплата водоотведения (сточные воды) осуществляется поквартирно исходя из объема потребленной в жилом помещении услуги. Вместе с тем, жителям многоквартирных домов № 22, 24 по ул.Республиканская г.Михайловка общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилищное хозяйство» начислило оплату за общедомовое водоотведение. По результатам проверки Михайловским межрайонным прокурором в адрес директора указанной управляющей компании внесено представление, с требованием произвести перерасчет оплаты за общедомовое водоотведение. источник здесь..>>

192.Al-7 (Al-7)  [16.11.2012 02:25]

Страница обновлена, но редакция ещё не окончательная (будут добавлены ссылки).

194.aleksei (aleksei1965)  [23.11.2012 22:49]

Здравствуйте!  В нашем 2-х этажном 16-ти квартирном деревянном доме установили общедомовой счетчик на ХВС. В квартирах индивидуальные счетчики ни у кого не установлены и расчет за ХВС в квартирах производится по кол-ву проживающих(прописанных) жильцов в квартире * на норму потребления холодной воды, где норма потребления холодной воды зависит от степени благоустройства квартиры. Если в квартире установлена(самостоятельно) ванна(мой случай и еще в 3-4-х квартирах): норма 4,6 куб.м на человека(хотя в Акте БТИ ванны нет), если ванны нет(в большинстве квартирах): норма 3,15 куб.м. Однако в ЖЕУ, при вычислении потребления холодной воды на общедомовые нужды по формуле 11 и 11а “объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета” расчитали с учетом нормы 3,15 куб.м на человека для всех квартир в доме, независимо от степени благоустройства квартиры. Получилась дополнительная разница 1,45 куб.м на человека(для моей квартиры) , которая уже была учтена и оплачена в норме 4,6 куб.м. Эту разницу раскидали на все квартиры пропорционально занимаемой площади. Вот так у нас расчитывают потребление несуществующей холодной воды на общедомовые нужды. Эжва

195.Надежда   [26.12.2012 14:12]

Здравствуйте!!! Разрешите обратиться к Вам, разьясните мне пожалуста. Что такое авансовые платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг.Ответ:Здравствуйте! Авансовые (т.е. предварительные, за ещё не оказанные услуги) платежи за жилищно-коммунальные услуги не являются обязательными по закону. Законом (Жилищный кодекс РФ) предусмотрено внесение платежей за расчётный (истекший) период — до 10 числа каждого месяца.

196.Nataly (Nagena)  [07.02.2013 12:07]

Здравствуйте! Насколько правомерно требование УК оплатить э/энергию на общедомовые нужды за период с июля 2011 по октябрь 2012, если платежки принесли в ПЕРВЫЙ раз 10 января 2013 года? Объясняют тем, что таково мировое соглашение, заключенное в Арбитражном суде между УК и Энергосбытом, а УК не может платить вместо жильцов ( ссылаются на ЖК РФ и ПП 307). Общедомовой счетчик э/энергии поставлен в июле 2011. Мы, жильцы, показываем что по ПП 307 и уже действующему ПП 354 расчетным периодом является МЕСЯЦ, а не 16 месяцев. Отвечают, что срок исковой давности – 3 года. Спасибо за ответ.

197.ольга   [27.02.2013 14:45]

В июне 2012 г. прошел раздел квартиры, по 12 на меня и на бывшего мужа. В квартире живет он, квартира 4-х комнатная, я с двумя несовершеннолетними детьми живу на квартире. В декабре мне позвонили из управляющей компании, что моя задолженность составляет по моей части более 10000 руб. Спросила почему молчали все время, ответа мне не дали. Я сделала копию договора аренды, что проживаю на квартире, написала заявление, зарегистрировала его. Позвонили мне 27.02 и сказали, что я должна погасить задолженность до 01.03. Свидетельство на квартиру я получила в декабре 2012 года. Правомерны ли действия компании и как мне поступить правильно?

198.Al-7 (Al-7)  [24.04.2013 23:34]

agliulla

Источник: http://izhcommunal.ru/publ/2-7-0-31

Вопрос юристу: Как перепланировка повлияет на платёжку за ЖКХ

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Перенесли перегородки в коридор и увеличили несколько комнат? Если при этом уменьшилась площадь квартиры, вас ждёт приятный бонус — возможность немного сократить плату за отопление.

То же касается собственников квартир в газифицированных домах, заменивших плиту на электрическую. Рассматриваем четыре самых частых вопроса и рассказываем, когда можно сделать перерасчёт, а когда не надо и пытаться

1.

Если возвели новые перегородки — можно меньше платить за отопление

При установке нескольких строительных перегородок общая площадь помещения уменьшается. При этом размер платежа за коммунальные услуги по отоплению вычисляется по формуле и зависит от нескольких показателей, в том числе от общей площади. И получается, что одним из приятных последствий перепланировки может стать изменение размера платы за отопление. Что считается перепланировкойПерепланировка — это изменение плана жилого помещения, а именно:

• перенос и разборка перегородок;
• перенос и устройство новых дверных проёмов;
• изменение количества комнат;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство или переоборудование тамбуров.

Перепланировка обязательно должна быть согласована с уполномоченным органом (как правило, межведомственной комиссией).

Какие условия должны быть соблюдены для уменьшения платы за отопление
Во-первых, перепланировка должна быть законной, т.е. согласованной с уполномоченным органом.

Во вторых, изменения в части площади помещения должны быть внесены в кадастр недвижимости и в технический паспорт жилого помещения.

Наконец, информация об изменении площади помещения с необходимыми документами (акт приёмочной комиссии по перепланировке, технический паспорт жилого помещения, выписка из ЕГРН) должны быть предоставлены в управляющую организацию многоквартирного дома (ТСЖ).

Что нужно сделатьПерепланировка влечёт изменение характеристик жилого помещения, и это нужно обязательно отразить в документах и реестрах. Подайте заявление на проведение кадастровых работ. По вашему запросу кадастровый инженер составит новый технический план жилого помещения, и в кадастр недвижимости внесут изменения, касающиеся «основных сведений» о вашем объекте недвижимости.

Внести изменения нужно и в технический паспорт жилого помещения. Этот документ служит для технического учета жилищного фонда. Изменения подтверждаются сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ, ранее БТИ). Они сопоставляют старые данные с действительным состоянием объекта.

Только после этого можно думать о перерасчёте платёжки.

С какого момента можно платить меньшеВ соответствии с нормативным актом ещё советского периода перерасчёт квартирной платы в связи с изменением жилой площади производится со следующего месяца после предоставления документов об изменении площади. Это подтверждается и судебной практикой.

Случай из практики №1

Собственник квартиры обратился в суд с иском к управляющей компании о проведении перерасчета ежемесячной платы за отопление за два прошедших года, указав, что общая площадь помещения изменилась в связи с перепланировкой. Суд указал, что основания для изменения размера платы за отопление есть.

Однако в отношении прошедших периодов перерасчет размера платы за отопление невозможен, поскольку управляющая компания не была проинформирована об изменении площади.

Важно: В интересах собственника как можно скорее внести изменения в кадастр недвижимости и в технический паспорт жилого помещения, а также проинформировать управляющую организацию (ТСЖ) о произошедших изменениях в части площади жилого помещения для перерасчета размера платы за отопление.

Anna Kolpakova-Sanasaryan 2. Если заменили газовую плиту на электрическую — можноменьше платить за электроэнергиюВ юридических терминах это относится к переустройству жилого помещения — то есть изменению функционального назначения жилого помещения. Переустройством считается:

• установка электроплиты взамен газовой плиты;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство новых и переоборудование старых санузлов и ванных комнат;
• прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.

Переустройство, как и перепланировка, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как правило, тариф на электроэнергию в домах, оборудованных стационарными электроплитами, ниже, чем в домах с газовыми плитами. «Понижающий коэффициент» устанавливает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.

В законодательстве нет чёткого ответа на вопрос, могут ли собственники квартир, которые произвели замену газовой плиты на электрическую, претендовать на изменение тарифа. Формально тариф с понижающим коэффициентом разработан для многоквартирных домов, в техническом плане которых предусмотрено оборудование квартир электроплитами.

Однако разъяснения некоторых региональных энергетических комиссий (например, Москвы), а также судебная практика подтверждают, что за собственником помещения признается возможность требовать изменения тарифа на электроэнергию в случае установки в конкретном помещении электроплиты взамен газовой плиты при соблюдении ряда условий.

Случай из практики №2Собственник жилья обратился в суд с иском к энергоснабжающей организации, чтобы оспорить отказ компании производить расчеты за электроэнергию в соответствии с меньшим тарифом.

Суд указал, что перейти на меньший тариф можно (даже если жильцы остальных квартир пользуются газом, а вы нет).

Но только после предъявления энергоснабжающей организации ряда бумаг, а именно: документа из органа местного самоуправления о произведенных и согласованных технических работах по переустройству помещения.

И технического паспорта жилого помещения, в который внесены соответствующие изменения. В удовлетворении требований собственнику было отказано, поскольку он не предоставил нужных документов.

Что нужно сделатьПолучается, что собственник квартиры с электроплитой в газифицированном доме вправе претендовать на более выгодный тариф на электроэнергию, если:

• переустройство является законным, т.е. согласовано с уполномоченным органом и подтверждено документально;
• сведения о произведенном переустройстве внесены в технический паспорт помещения;
• собственник проинформировал энергоснабжающую организацию и управляющую организацию (ТСЖ) о необходимости изменения тарифа на электроэнергию и представил необходимые документы (акт приёмочной комиссии по переустройству, технический паспорт жилого помещения).

Smith & Ragsdale Interior Design 3. Если «заварили» мусоропровод — нельзя не платитьИногда собственники жилых помещений перекрывают доступ к мусоропроводу из своей квартиры с помощью панели. Такие работы могут не требовать специального согласования, а могут являться перепланировкой, на которую нужно получить разрешение. Некоторые хотели бы «заделать» и сам ствол мусоропровода.

Теоретически провести такие работы можно. Но мусоропровод, даже если доступ в него осуществляется непосредственно из квартиры, — общедомовое имущество. И уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Что нужно сделать
Работы по закрытию ствола мусоропровода — это уже не перепланировка и не переустройство конкретного жилого помещения. Это реконструкция многоквартирного дома. Поэтому вопрос должен быть вынесен на общее собрание собственников жилых помещений, и работы можно производить только в случае согласия всех собственников. Закрытие ствола мусоропровода означает, что плата за его содержание не будет больше взиматься со всех собственников многоквартирного дома, поскольку общее имущество перестанет существовать.

В случае перекрытия доступа с помощью панели в конкретной квартире вам всё равно придётся платить за мусоропровод. Ведь он по-прежнему будет входить в общее имущество многоквартирного дома, бремя содержания которого несут все собственники. Аргумент — возможность пользования имуществом предоставлена всем в равной степени. И вам тоже.

Richard Bubnowski Design LLC

4. Если отключили радиоточку и не пользуетесь «коллективной антенной» — можно не платить
Но факта неиспользования кабельного радио или «коллективной антенны» недостаточно, чтобы не платить.

Чтобы собственник квартиры мог претендовать на освобождение от платы, он первым делом должен отказаться от услуг проводного радио- или телевещания. И абонент вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание этих услуг.

Но при условии, что он оплатил фактические расходы оператора связи за уже оказанные услуги.

Что нужно сделать

• оплатить услуги за текущий месяц;
• подать заявление оператору связи, (например, в компанию «Российские сети вещания и оповещения» (РСВО) в отношении радиовещания) на отказ от предоставления услуг и на отключение абонентской точки.

После этого предприятие связи (а не вы сами) отключает оборудование от сети связи.

Важно: Сами работы по отключению пользовательского оборудования от сети связи носят вторичный характер. Они являются следствием вашего отказа от оказания услуг. Плата за радио- и телевещание не должна взиматься уже после вашего письменного отказа от услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Вопрос юристу: Должны ли жители первого этажа «платить за лифт»

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-yuristu-kak-pereplanirovka-povliyaet-na-platezhku-za-zhkh-stsetivw-vs~92731671