Как можно оформить квартиру в собственность

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — Оформление документов на недвижимость

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях – перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

• заказать недостающий документ
• заказать отдельную услугу
• закончить работу

• консультация – 400 грн.
• изготовление тех. паспорта – 1500 грн.
• получение пакета документов от застройщика – 500 грн.
• подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество – 1200 грн. (область 1700 грн.)
• курьерская доставка – 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

В начале 2015 года было принято “Постановление КМУ № 17”, согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества – Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

1. Заявление установленной формы.
2. Копия идентификационного номера.
3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
5. Технический паспорт БТИ.
6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
7. Акт приема – передачи квартиры.
8. Копии указанных выше документов.
9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки – 35 грн.
10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора – 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение – о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими.

Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов.

Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения.

В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении.

Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах.

Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности.

Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны – заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Источник: https://nakaz.ua/oformlenije-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Как оформить квартиру в собственность

> Наши услуги > Как оформить квартиру в собственность?

Как оформить квартиру в собственность?

На вопросы по теме отвечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко.

Модератор – В сегодняшнем выпуске «Экспертного блица» мы обсудим, как оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Наш эксперт – Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти.

При каких условиях можно начинать оформление права собственности на квартиру в новостройке? Какие документы должны быть у построенного дома?

Анна Горбенко – Можно оформлять право собственности на квартиру в случае, если построенный дом введен в эксплуатацию, то есть застройщик получил документы о вводе объекта в эксплуатацию и подписал с дольщиком акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что дольщику передали объект недвижимости, указанный в договоре долевого участия, в соответствии с условиями договора.

М. – Как лучше оформить собственность на квартиру в новостройке – через застройщика или самостоятельно?

А.Г.

– Это все очень индивидуально. Дело в том, что, как мы знаем, многие застройщики сразу при заключении договора долевого участия заключают с вами договор или соглашение о том, что оформлением и договора долевого участия и в последующем права собственности занимаются представители застройщика, и вы им сразу даете доверенность.

Вы можете это сделать, если не хотите заниматься этими вопросами.Тогда вам необходимо предоставить доверенность и пакет документов после подписания акта приема-передачи застройщиком. Но в этой ситуации, во-первых, вам будет необходимо оплатить услуги застройщика. Во-вторых, обратите внимание на сроки. Застройщик в любом случае не пойдет только с вашим одним договором и актом подавать документы.

Чаще всего он собирает пакет из хотя бы нескольких квартир и после этого идет на подачу документов. В связи с этим вам придется подождать какое-то время, когда наберется определенное количество квартир для подачи документов.

Если вы хотите оформить право собственности на квартиру самостоятельно, вы можете взять ваши документы и акт приема-передачи, оплатить госпошлину и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

М. – Вы упомянули о том, что за оформление права собственности застройщику придется заплатить. Какая это сумма приблизительно?

А.Г.

– Это всегда очень индивидуально и зависит от политики застройщика. Сказать точно сложно, потому что мы встречали договор и на 5 тысяч рублей, и на 15, и на 20, поэтому необходимо отдельно рассматривать каждый случай и условия застройщика.
М. – Какие документы нужно подготовить дольщику для самостоятельного оформления квартиры в собственность?

А.Г.

– Для самостоятельного оформления квартиры в собственность необходимо подготовить оригинал и копию договора долевого участия и дополнительные соглашения, если они были у вас подписаны и зарегистрированы в Росресстре, ваш паспорт и его копию. Необходим будет также акт приема-передачи квартиры, которые вы подписываете непосредственно с застройщиком. И в случае, если у вас есть кредитный договор либо закладная, эти документы также нужно будет предоставить.

М. – Что делать дольщику, если ввод дома в эксплуатацию существенно затягивается, и застройщик не может предоставить документы, необходимые для оформления в собственность?

А.Г.

– В этом случае, конечно, необходимо понять, с чем связана задержка. Если мы говорим о том, что застройщик просто не достроил дом, и в связи с этим не может сдать его в эксплуатацию, это одна история. Если же он просто не может по каким-то причинам донести документы для регистрации, дольщики могут этот вопрос решить в судебном порядке.

М. – Как происходит процесс оформления квартиры в собственность и сколько времени занимает?

А.Г.

– После того, как вы подписали акт приема-передачи вы берете ваш пакет документов, идете оплачивать квитанцию на регистрацию права собственности (госпошлина – 2 тысячи рублей) и подаете документы в любое отделение МФЦ либо непосредственно в Росреестр. После того, как Вы подали документы, регистрация займет около двух недель. Я знаю, что в некоторых районах есть задержки.

Вам всегда выдают расписку, в которой указывается дата получения вами документов с регистрации, и там есть телефонный номер, по которому можно отследить готовность ваших документов, и если будут задержки, вы об этом узнаете.

Источник: http://stroyproblem.net/instruction/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-novostroike

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2024 году

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Как правило, при покупке нового жилья, у большинства будущих новоселов возникают беспокойства по поводу правильного и законного оформления сделки. Многие прибегают к услугам риелторов и профессиональных юристов, кто-то решает провести всю процедуру самостоятельно.

После завершения основного процесса купли-продажи, остается только оформить недвижимость в собственность и получить официальный документ – государственное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Но и это стандартное действие, вызывает множество вопросов.

Как правильно оформить недвижимость в законную собственность разберем в данной статье.

Оформление квартиры в собственность – это официальная юридическая процедура, при которой данные о новом владельце объекта недвижимости, а так же о самом объекте, заносятся в Единую Базу Реестра Недвижимости Российской Федерации. Для каждой территориальной местности в России «прикреплены» свои «филиалы» Регистрационной Палаты (ЕГРП) или Многофункциональных Центров (МФЦ).

Для чего обязательно нужно оформлять недвижимость в собственность? Во-первых, самое главное, для того, чтобы стать ее законным владельцем. Получение государственного свидетельства о праве собственности недвижимого объекта дает право его владельцу:

1. Продать;
2. Подарить;
3. Завещать;
4. Обменять;
5. Отдать в залог;
6. Разменять;
7. Сдать в аренду;
8. Сделать перепланировку.

Во-вторых, при покупке новостройки с участием кредитных средств, до оформления государственного свидетельства о праве собственности на жилье, по договору заемщик будет платить более высокий процент по кредиту.

После же предоставления свидетельства о праве собственности специалистам банковской организации, в кредитный договор вносятся изменения (или составляется дополнительное соглашение), и ипотечный процент понижается.

Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании

При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения.

Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).

В Регистрационную Палату необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт нового владельца квартиры;
2. Кредитный договор банка;
3. Договор Залога;
4. Документы-основания собственности прошлого владельца недвижимости;
5. Отчет независимой компании об оценке объекта недвижимости.

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.

Важный факт! Если семья продает квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись дети, то при покупке нового жилья, доли, выделяемые детям должны быть не меньше прежних! То есть исключается ущемление прав ребенка в интересах взрослых.

Часто бывают случаи использования материнского (семейного капитала) с целью расширения жилищных условий. Однако средств государственного сертификата не хватает для покупки достойного жилья. Тогда семья принимает решение взять дополнительную ссуду в банке.

Существует 2 варианта оформления долей в собственность в данном случае:

1. Изначально «разделить» квартиру на равные (или иные) доли с участием детей. В этом случае обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Без такого разрешения кредитная организация откажет в подписании договоров и выдаче целевого кредита.
2. Оформить квартиру на родителей (или на одного из родителей). Тогда уже разрешение органов опеки требоваться не будет, однако, важный факт:

   мать (законный опекун несовершеннолетних детей) будет обязана подписать документ — обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотечного кредита!

   Без такого документа банк так же откажет в заключение сделки.

Кстати, для облегчения «бумажной волокиты», как правило, семьи решают оформлять недвижимость в собственность супругов, а уже после, выделять (или дарить доли детям).

Кроме того, некоторые кредитные организации отсрочивают выдачу кредитных средств заемщикам до поступления средств материнского капитала из Пенсионного Фонда. Это делается, прежде всего, для устранения рисков. Соответственно, и оформление свидетельства о праве собственности при покупке жилья в таком случае может затянуться, но такая ситуация не критична.

Итак, для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье с участием кредитных средств или материнского (семейного) капитала в Регистрационную палату необходимо будет предоставить:

1. Паспорта владельцев квартиры;
2. Свидетельство о рождении детей;
3. Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
4. Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
5. Кредитный договор;
6. Договор купли-продажи;
7. Акт приема – передачи;
8. Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
9. Договор Залога;
10. Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2000 рублей)».

Оформление в собственность недвижимость первичного рынка жилья

Не важно, каким образом будущий собственник приобретает квартиру: самостоятельно или при помощи риэлтора, все равно, необходимо регулярно отслеживать все «шаги» и действия своего застройщика. От фирмы – застройщика зависит 90% успеха сделки и, следовательно, в будущем, успешного получения свидетельства о государственном праве собственности на квартиру.

Как в случае с ипотекой (ведь «проводником» в такой сделке является банк), так и в случае приобретения жилья у застройщика, перед тем, как оформить квартиру в собственность, будущему официальному владельцу необходимо убедиться в наличии всех документов, а именно:

1. Разрешения на ввод эксплуатации дома от местного департамента архитектуры и строительства;
2. Кадастрового паспорта объекта (получает фирма-застройщик в кадастровом реестре);
3. Документа с присвоением отдельного почтового адреса дома.

После того, как застройщик выполнил все свои обязательства по договору, владелец жилья должен собрать пакет документов, необходимых для оформления квартиры сданного жилого дома в собственность.

1. Паспорт будущего официального владельца жилья;
2. Договор долевого участия в строительстве;

   Необходимо иметь на руках, как копию, так и оригинал документа, где четко видны подписи обеих сторон сделки: застройщика и покупателя.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
4. Акт приема – передачи;

   Перед подписанием данного акта покупатель должен оценить состояние как дома в целом, так и своей будущей квартиры в частности. И подписывать акт только в случае отсутствия каких-либо претензий!

5. Кадастровый паспорт с планом (схемой) дома/квартиры. Для получения такого паспорта нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Однако в последнее время данный документ уже не требуют, как обязательный, при регистрации права собственности. Но лучше, чтобы он был у владельца жилья «на руках».

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве.

Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика.

Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

Кстати! С 31 июля 2019 года порядок регистрации сделок для участников долевой собственности будет упрощен!

1 мая 2019 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 76- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Данный Закон внес изменения в статью № 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Согласно изменениям, прописанным в Законе, с 31 июля 2019 года договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями больше не нужно будет удостоверять нотариально. Теперь участники общей долевой собственности могут существенно сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Понятие овербукинга в авиаперевозках и как его миновать?

К сведенью: по состоянию на 1 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано около 65,5 миллион прав общей долевой собственности физических лиц.

Как и куда подать заявку на оформление государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2024 году

Подать заявку на оформление государственной регистрации права собственного приобретенного жилья можно тремя способами:

1. В местных многофункциональных центрах (МФЦ);
2. На сайте или в ближайшем отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Записаться на оформление свидетельства о праве собственности можно посредством:

• телефонного звонка (телефонные номера не сложно узнать на официальных сайтах структур);
• электронной записи в мобильном или интернет — приложении Государственных Услуг;
• личного обращения в вышеуказанные центры.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-2019-godu-zakonodatelnye-izmeneniya-i-podvodnye-kamni-standartnoj-protsedury

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

• Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
• Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
• Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
• Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

   С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

   Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

   Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

   2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

   Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

1. новостройка введена в эксплуатацию;
2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

• Заявление от покупателя;
• Паспорт покупателя;
• Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

• ипотечный договор:
• договор, заключенный с застройщиком;
• договор залога квартиры;
• согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

• заявление на снятие залога;
• паспорт;

• закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

• кредитное соглашение;
• свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто.

Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke