Как купить пустующую квартиру?

Про пустующие квартиры и долги

«Если я не проживаю в квартире…»

– Я имею квартиру в многоэтажном доме, но в ней не проживаю. Однако платежки мне приходят ежемесячно.   Почему я должен что-то оплачивать, если квартира стоит пустая?

– Собственник может не проживать в своей квартире, но при этом обязан платить за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества.

Так гласит Жилищный кодекс – статьи 153,154.

Также не проживающий в своей квартире собственник обязан оплачивать теплоэнергию на отопление – ведь его жилое помещение не может быть изъято из общей отопительной системы, оно отапливается наравне с другими.

Обязателен также взнос на капитальный ремонт – средства предназначаются на капремонт общедомового имущества.

Напомню, что расчет платы производится исходя из общей площади квартиры в МКД.

Возьмем и такой вариант. Хоть квартира и стоит пустая, но в ней зарегистрированы люди. К тому же в квартире не установлены   индивидуальные приборы учета коммунальных услуг.

В этом случае, согласно  Постановлению Правительства РФ № 354, необходимо направить исполнителю коммунальных услуг – управляющей компании, ТСЖ, ЖСК заявление о временном отсутствии в квартире жильцов.

По истечении шести месяцев, за которые расчет за коммунальные услуги не производился, необходимобудет предоставить документы, подтверждающие продолжительность временного отсутствия.

Это могут быть копия командировочного удостоверения, именные проездные билеты, счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте, свидетельство о временной регистрации по месту пребывания, справка из учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием, справка дачного, садового, огороднического товарищества, справка консульского учреждения или дипломатического представительства РФ в стране пребывания, иные документы.

При этом обязанность по внесению платы за услуги, рассчитываемые исходя из занимаемойобщей площади помещения в МКД, остается.

Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то документом, подтверждающим, что в квартире не было расхода воды, электроэнергии, газа, по истечении шести месяцев, за которые расчет не производился, будет являться акт контрольных показаний счетчиков, составленный управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК.

Можно ли произвести оплату авансом?

– Могу ли я оплатить жилищно-коммунальные   услуги за полгода вперед? Подчеркну, что наш дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

– Оплата  за ЖКУ авансом – право каждого потребителя.

Раз ваш дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, то ваши платежные документы будут сформированы с приблизительной суммой к оплате, равной начислениям за предыдущий месяц по показаниям ОДПУ.

При этом может образоваться как задолженность, которую в последующем необходимо будет доплатить, так и аванс, который будет учтен в следующих расчетных периодах.

Для верного распределения сумм авансовых оплат гражданам необходимо будет обратиться к сотрудникам отдела по работе с физическими лицами АО «СГРЦ» для оформления платежного документа.

Если квартира с долгами

– Я купил квартиру, мы переселились в нее, и вдруг обнаруживается, что за ней числятся долги по жилищно-коммунальным услугам, не оплаченным прежним собственником. И по взносам на капремонт недоплата. Что делать?

– Это достаточно распространенная ситуация. Скажу, что при переходе права собственности на квартиру новый собственник должен обязательно запросить у предыдущего собственника справку об отсутствии задолженности по всем услугам. Иначе возникнут проблемы.

У нового хозяина квартиры сумма такой задолженности будет указываться в платежных документах в силу того, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента государственной регистрации права.

В этой связи новому собственнику придется доказывать, что способ погашения задолженности не был затронут сторонами при заключении договора купли-продажи, договора дарения. Словом, необходимо будет доказать, что задолженность допущена предыдущим собственником.

Иное дело – задолженность по взносу на капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.

Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому. Надо сказать, что в Государственную Думу РФ внесен законопроект, предлагающий блокировать сделку с жильем, на котором значится задолженность по ЖКУ.

По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит бороться с распространенной неуплатой платежей со стороны приобретателей «инвестиционных» квартир.

Предполагается, что продать квартиру с долгами станет просто невозможно, даже если эти долги от предыдущего хозяина.

Рекомендуем, прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь, нет ли за ней каких-либо долгов — за жилищно-коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта.

Необходимые сведения о состоянии лицевого счета по жилому помещению можно получить до заключения сделки купли-продажи в Ставропольском городском расчетном центре.

вопрос-ответ, Светлана Фомина, СГРЦ

Источник: http://vechorka.ru/article/pro-pustuyuschie-kvartiry-i-dolgi/

Пустующие квартиры – за мизерные цены

Города одного предприятия

Самые дешевые жилые метры обнаружены на Донбассе. Шахтерские поселки, которые раньше кормила одна шахта, давно не видели живых денег. Двухкомнатную квартиру там можно купить за $3 тысячи. Есть квартиры за 100-200 долл., есть просто брошенные, есть такие, которые местные власти предлагают всем желающим даром.

В Красном Луче Луганской области пустые разрушенные квартиры решили отдавать гражданам, состоящим на квартирном учете. Это более тысячи семей, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, часть из них согласны отремонтировать пустующие квартиры, чтобы потом постоянно в них жить, говорит пресс-секретарь городского совета Елена Воробьева.

«Мы используем опыт соседнего города Снежное (Донецкая область), – рассказывает она, – Учитывая сложную ситуацию в городе с пустующим жильем, для недопущения дальнейшего разграбления таких квартир, городской совет решил утвердить временное положение, согласно которому жилые помещения из фонда жилья будут предоставляться на основании решения исполкома, согласно заявлению граждан о согласии получить такую квартиру».

А в городе Украинск Донецкой области работает программа переселения людей из других регионов, начатая в октябре 2006 года. Когда-то это был шахтерский городок с 12-тысячным населением, большинство из которого работало на шахте. Когда шахта закрылась, люди начали уезжать из города.

Квартиры, долги по коммунальным платежам за которые превысили их рыночную стоимость, просто бросали. Сейчас в городе появились рабочие места, развивается малый и средний бизнес, поэтому руководство города занялось проблемами пустующих квартир.

За последние полтора года в них поселены более 500 человек.

Город Первомайск Харьковской области строился под химический комбинат, который сейчас не работает. В связи с этим город терпит страшные бедствия – люди без работы, ездить, к примеру, в Харьков – далеко, 2 часа на электричке, коммунальная сфера разрушена. Это один из примеров некогда модной политики строительства «голубых городов», устранять последствия которой придется нынешней власти.

В Луганской области пустуют 11,5 тыс. квартир, из них 4,5 тыс. – государственные или находящиеся в коммунальном фонде, сообщил заместитель председателя Луганской облгосадминистрации Леонид Рисухин.

По его словам, больше всего квартир пустуют именно в тех городах, где были закрыты шахты. Органам местного самоуправления будет предъявлено требование, как сказал Л.

Рисухин, “скорейшим образом наводить порядок”.

Ведь в соответствии с законом, если человек больше полугода не проживает в государственной квартире, то жилье может быть передано другому, более нуждающемуся в нем потребителю, подчеркнул он.

Юридические коллизии

Однако не все подвластно местным властям. К примеру, если квартира ничейная, а таких в Украинске 300, исполком может предоставить ее желающим. Но вот что делать с 600 приватизированными квартирами?

В других городах эту проблему решали следующим образом. Жилищно- эксплуатационная организация готовит исковое заявление в суд о признании лица – бывшего нанимателя – утратившим право на жилье. После принятия такого судебного решения ордер вручается гражданам, которые вселяются в аварийную квартиру и ремонтируют ее.

Естественно, новый наниматель должен своевременно вносить плату за жилье и оплачивать коммунальные услуги. Если в домах будут жить люди, можно рассчитывать и на возобновление теплоснабжения и подачи горячей воды.

Ведь почему не было услуг раньше? Не могли найти кочегара, которому к тому же нечем было платить, так как коммунальные платежи фактически не поступали.

Ситуация в других городах

Среди областных центров дешевле всего в прошлом году было поселиться в Кировограде. Квадратный метр там стоил 645 долл. Потом шли Херсон, Сумы, Луганск, Черкассы, Чернигов. Тут метр квадратный жилья стоит $800-900.

В АСН(р)У отмечают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины составила $1555.

Лишь в Киеве, Одессе и Севастополе стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине, во всех остальных городах она ниже средневзвешенной.

Прогноз

Еще каких-то пару лет назад дом и участок в карпатском регионе можно было приобрести за копейки, причем у селян. Сейчас 60% продавцов – это спекулянты, вторые-третьи владельцы, которые видят перспективы районов и накручивают цены. Почему так произошло? Да потому, что некогда депрессивный регион начал реализовывать свой рекреационный потенциал.

Что касается шахтерских поселков, то тут многое зависит от политики правительства. Как мы знаем, шахты то решали закрывать, то опять восстанавливать. Целесообразность подобного шага – не предмет данного исследования, скажу только, что многие уверены: запасов угля в Донбассе хватило бы еще лет на 50.

А вот реальные возможности для таких городов – это строительство в них предприятий, производящих стройматериалы или, например, перерабатывающей промышленности. В крупных городах для таких объектов нет места, да и архитектурная практика предполагает вынесение предприятий за их пределы.

В небольших же городках, где в наличии дешевая рабочая сила, они были бы кстати. Но все упирается в экономику, в инвестиции. Если экономический рост будет продолжаться, пустующие города получат шанс на возрождение. И те, кто сейчас приобретет квартиру почти даром, окажутся в выигрыше.

Источник: http://domik.ua/novosti/pustuyushhie-kvartiry—za-mizernye-ceny-n32226.html

Как обезопасить пустующую квартиру

Каждому хочется верить, что его дом – неприступная крепость, где никогда не случится неприятностей и катаклизмов. Всякий раз, отправляясь в путешествие, человек поворачивает ключ в замке в надежде, что по возвращении найдёт всё на своих местах.

Не будьте так самоуверенно беспечны – с вашим уходом время за дверями квартиры не останавливается! Даже невинный отъезд на выходные связан с определённым риском: никто не может гарантировать, что в отсутствие владельца в доме не прорвёт трубу. А если хозяин покидает своё жильё на длительный срок, возникают новые непредвиденные опасности.

Не забывайте, ваш семейный очаг – это ещё и ценный объект недвижимости, который при неблагоприятном стечении обстоятельств может стать заманчивой добычей для мошенников.

Это не значит, что банды злоумышленников круглосуточно дежурят под вашим балконом, но практика показывает: преступники прекрасно умеют вычислять пустующую недвижимость среди тысяч квартир в многоэтажках. Зачем вам лишние волнения? Лучше заранее позаботиться о том, как обезопасить квартиру на случай длительного отъезда.

У мошенников, которые проворачивают аферы с пустующим жильём, есть свои методы сбора информации и определения потенциальных объектов для наживы.

Вычислить распорядок жизни хозяев недвижимости не так сложно: аферисты обманом выуживают сведения у представителей ЖЭКа, работников социальных служб, участковых врачей, соседей и знакомых.

Далее убедиться в том, что квартира пустует, остаётся делом техники: на это указывают отсутствие света в окнах по вечерам, состояние электросчётчиков и почтовые ящики, полные корреспонденции.

• Хозяин квартиры в командировке

В первую очередь преступников интересуют квартиры, владельцы которых перебрались на ПМЖ в другую страну, работают вахтовым методом за сотни километров от дома или часто пропадают в длительных командировках. Бывает, такое жильё пустует месяцами и даже годами.

Далеко не все собственники, которые уезжают далеко и надолго, готовы сдавать недвижимость жильцам. У некоторых людей есть предубеждение против чужих людей в доме.

А в определённых случаях, к примеру, на срок менее полугода, аренда просто нецелесообразна – слишком много хлопот.

В группе риска часто оказываются дачники и люди, которые на лето перебираются в загородные дома. Формально они не бросают свои квартиры и регулярно приезжают оплачивать квитанции и поливать цветы, но на деле большую часть времени недвижимость находится без присмотра.

• Хозяева не торопятся въехать в новостройку

Самыми удобными объектами для аферы считаются квартиры в многоэтажках с большими подъездами и множеством соседей на лестничной клетке: в таких домах жители редко знакомы друг с другом и не станут бить тревогу из-за незнакомого лица.

По той же причине мошенники активно интересуются новостройками: сразу после сдачи дома многие подъезды ещё какое-то время остаются незаселёнными и можно свободно проникнуть в квартиру, не привлекая к себе никакого внимания.

Особенно рискуют люди, которые купили квартиры для вложения средств, но не сдают недвижимость арендаторам и редко проверяют своё жильё. Кроме того, в только что сданных квартирах проще подделать правоустанавливающие документы.

Распространённые типы мошенничества с пустующим жильём

Владельцам недвижимости стоит знать: продать или сдать в аренду чужую квартиру гораздо проще, чем кажется. В большинстве случаев аферисты оперируют поддельными документами: правоустанавливающими бумагами на недвижимость и доверенностями.

Секрет успеха таких преступных схем – быстрота. Ловкие мошенники успевают провернуть все операции с подделкой бумаг, показом квартиры и сделкой с недвижимостью в течение месяца.

Хозяева не успевают опомниться, а право собственности на родную квартиру уже нужно восстанавливать через суд.

Афера со сдачей чужой квартиры в аренду – не самый прибыльный вид преступного бизнеса, зато очень лёгкий. Мошенник проникает в выбранную квартиру, меняет замки и подделывает правоустанавливающие документы.

Особой кропотливости для этого не требуется: «липовое» свидетельство о праве собственности часто просто печатают на цветном принтере и ламинируют или выдают за ксерокс настоящих документов. Многие квартиросъёмщики беспечно подходят к вопросу аренды – не поверяя у бойких «владельцев» квартиры оригиналы бумаг.

Пока обман не раскроется, подставной «наймодатель» успевает получить задаток и квартплату за несколько месяцев. Кроме того, летом, пока хозяева на даче, пустую квартиру легко сдавать посуточно.

• Мошенничество с продажей вторичного жилья

Незаконная продажа квартиры в целом проходит по той же схеме, что и аренда. Иногда в этой операции участвуют подставные «риэлторы», которые как бы случайно находят подходящий вариант для доверчивых клиентов и берут на себя «проверку» документов.

Бумаги в случае продажи «рисуют» более тщательно, чаще всего мошенники пытаются провернуть сделку по поддельной доверенности от лица настоящих владельцев жилья.

Подобная схема может сработать даже с опытным и добросовестным агентом по недвижимости, если на руках у преступников оказались оригиналы документов на квартиру. Косвенный признак такой аферы – сильно заниженная цена недвижимости, ведь аферистам нужно провернуть операцию как можно быстрее.

В итоге настоящим владельцам квартиры придётся пройти через судебное разбирательство, возвращая себе права на жильё, а пострадавшими окажутся обе стороны: и собственник, и новый «покупатель».

• Мошенничество с квартирой в новостройке

Самый распространённый вид аферы с продажей чужого жилья – присвоение квартиры на первичном рынке.

Для этого преступники используют поддельное решение суда, по которому можно зарегистрировать право собственности в новостройке, сдать его в Росреестр и получить необходимые для перепродажи документы.

Дело в том, что судебный акт можно изготовить буквально «на коленке» – распечатать на домашнем принтере. В отличие от правоустанавливающих документов на жильё, у этой бумаги нет никаких водяных знаков или других особенностей.

Покупателям квартиры стоит внимательнее относиться к подводным камням сделок с недвижимостью.

В частности, легитимность судебного акта по новостройке можно уточнить непосредственно в суде или проверить сведения в интернете на странице Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие», введя все данные в поисковую форму. Если судебное решение действительно, оно будет в базе. В подобных тонкостях должны разбираться опытные риэлторы.

Меры предосторожности предусмотрительного владельца

Как показывает практика – половина успеха мошенников зависит от беспечности самих владельцев жилья. Многие люди не предпринимают даже простейших мер предосторожности: уезжают на несколько недель или месяцев, не закрыв форточку, не меняют замки при потере ключей. Причём некоторые делают это вполне осознанно по принципу: «воров не боюсь, у меня брать нечего».

Вот несколько простых мер, которые позволят владельцам жилья спать спокойно за много километров от дома:

• Поставить квартиру на сигнализацию

Современные системы сигнализации включают охранные датчики на все случаи жизни. Они защитят ваш дом от проникновения злоумышленников, предупредят о возгорании или протечке.

В случае внештатной ситуации команда быстрого реагирования способна приехать на место практически мгновенно – в среднем за 5-7 минут в Москве.

Если вы не считаете нужным ставить квартиру на охрану в обычной жизни, воспользуйтесь этим сервисом в период длительного отсутствия, когда некому приглядеть за вашим жильём.

• Хранить правоустанавливающие документы в надёжном месте

Изрядная доля сделок с продажей жилья проходит как по маслу потому, что собственники оставляют в квартире все документы на недвижимость.

Когда на руках у мошенника оказывается оригинал права собственности на квартиру, ему остаётся лишь подделать доверенность и публиковать объявление о продаже.

Поэтому риэлторы и юристы советуют хранить важные бумаги в банковской ячейке или у своего адвоката.

Любопытная соседка способна охранять вашу квартиру не хуже сторожевого пса. Длительный отъезд – как раз тот случай, когда домашняя «полиция нравов» будет вам только на руку. Предупредите соседей о том, как долго вас не будет и кто может приходить в квартиру в этот период (допустим, вы передали ключи кому-то из родственников). Обязательно оставьте мобильный телефон для экстренной связи.

Возьмите за правило – не оставлять недвижимость «на авось» на время длительного отъезда. Всегда есть вероятность, что мошенники положат глаз именно на вашу квартиру. И если это случится, лучше рассчитывать на работу охранных систем, а не на помощь домового.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2030812-2014-04-30-kak-obezopasit-pustuyuschuyu-kvartiru/

Хозяева брошенных квартир возвращаются и требуют их назад

Новое социальное явление – «выселенцы» появились в некоторых малых городах в Центральном Казахстане на фоне того, что некогда уехавшие из страны люди теперь требуют свою многократно подорожавшую в цене недвижимость назад.

Во время массового оттока населения из Казахстана в 1990-е годы в Шахтинске опустело более трех тысяч квартир. Название города говорит само за себя: здесь работали тысячи шахтеров, которые потеряли работу и надежду после развала Советского Союза и уехали из Казахстана.

Тогда власти стали переселять людей из пустующих многоэтажных панельных домов в соседние, чтобы сохранить часть жилищного фонда. Спустя годы появилась новая проблема: объявившиеся собственники, которые когда-то бросили свои квартиры, теперь требуют вернуть их обратно.

«ВЫСЕЛЕНЦЫ» ОБЪЕДИНИЛИСЬ

Всего в нескольких малых городах и в самом областном центре Карагандинской области, по официальным данным, у судебных исполнителей находится более 200 исполнительных производств — столько предстоит освободить квартир. Немалая доля «выселенцев» приходится на город Шахтинск. Там 38 исполнительных производств. Десятки семей уже выселены.

Собственники некогда брошенных квартир, по словам «выселенцев», стали объявляться именно тогда, когда люди, прожившие в этих квартирах по 10—15 лет, начали подавать документы на приватизацию. Эти люди еще в начале 1990-х годов заселились в брошенные квартиры, сделали в них ремонт, платили налоги, оплачивали счета за коммунальные услуги. Теперь же их выселяют.

Дом в центральной части города Жезказгана Карагандинской области. 27 ноября 2013 года.

Некоторые «выселенцы» говорят, что большинство из претендующих на жилье вовсе не собственники, а обычные мошенники, решившие воспользоваться ситуацией. Многие готовы выселиться из квартир, у которых нашлись собственники, но с условием, что власти предоставят им другое жилье, так как заселялись люди в брошенные квартиры именно с одобрения местных чиновников, чтобы спасти разрушающиеся дома.

Любовь Коваленко из города Шахтинска взяла на себя ответственность отстаивать в судах жилищные права жителей Шахтинска, которых сегодня пытаются выселить по решению суда.

Мать активистки — 67-летняя Галина Кузнецова — тоже может оказаться на улице, если не докажет в суде свое право на квартиру, в которой прожила более 15 лет.

До этого женщина жила в другой квартире, но дом разрушался, и власти посоветовали ей найти брошенную квартиру, обещали помочь с оформлением документов. Но объявился собственник квартиры и сейчас пытается выселить Галину Кузнецову.

Сегодня пенсионерка обивает пороги кабинетов чиновников и судится. Дело дошло до Верховного суда.

— Почему-то у собственников есть права, но нет обязанностей. В те годы город рушился, многие люди бросали квартиры и уезжали в другие города и в Россию. Брошенные дома стали пристанищем для бомжей и наркоманов. Дома надо было спасать.

Вот людям и предлагали находить пустующие квартиры, восстанавливать их и жить там с последующим получением ордера на эту квартиру.

Никто тогда подумать не мог, что спустя долгие годы будут объявляться собственники, которые когда-то бросили это жилье, — говорит Азаттыку Любовь Коваленко, жительница Шахтинска.

СОБСТВЕННИКИ ИЗ ДРУГИХ ГОРОДОВ И СТРАН

Мужчина, заявивший в суде о себе как о собственнике квартиры, из которой сейчас выселяют семью с детьми, не скрывает, что, как только узнал, что некогда брошенная им квартира цела, сразу же приехал из России. Теперь он хочет вернуть себе это жилье.

Таких объявившихся собственников, приехавших из России, немало. Особенно это стало заметно на фоне подорожания жилья.

Дерево на крыше многоэтажного жилого дома в городе Балхаше. Карагандинская область, 10 февраля 2013 года.

Вера из Караганды, попросившая не указывать ее фамилию, оказалась в двоякой ситуации. Женщину с двумя детьми вот-вот должны выселить из квартиры, где семья прожила более 10 лет. Она, в свою очередь, грозится подать иск на выселение другой семьи, которой была продана квартира ее бабушки.

— Если меня с детьми выселят, не предоставив жилье взамен, то куда мы должны пойти — на улицу? Мне уже звонил собственник и угрожал: сказал, что найдет частного судебного исполнителя. Естественно, я буду пытаться вернуть ту квартиру, которую продала другим людям, поскольку юридически на них она не оформлена, — говорит Азаттыку жительница Караганды.

ВЕРХОВНЫЙ СУД КОНСТАТИРУЕТ

Местные чиновники говорят, что приватизировать и оставить квартиру за собой нынешние жильцы смогут только в том случае, если жилье сначала будет переведено в коммунальную собственность. По данным акимата города Шахтинска, сейчас в обработке находится около двух тысяч таких заявлений.

«Cуды даже сами не справляются с тем потоком обращений от нас о переводе в коммунальную собственность, от собственников. Поэтому процесс затягивается по пересмотру этих дел. Я, как аким, это держу на личном контроле», — заявил местной прессе аким Шахтинска Александр Аглиулин.

По словам чиновников, каждый день всё больше людей предъявляют свои права на некогда брошенные ими квартиры.

Юрист Абильда Абдикаримов. Темиртау, 28 мая 2012 года.

Юрист из Астаны Абильда Абдикаримов, который по роду своей деятельности часто сталкивается с подобными делами в Карагандинской области, говорит, что шанс остаться с жильем есть не у всех «выселенцев» в данном случае. Только у льготников.

— Нужно реально смотреть на вещи: людей обманывают. Чиновники дают «выселенцам» ложную надежду. Хочется предупредить людей: шансов почти нет. Пусть люди не тратят нервы и деньги на адвокатов. Право собственности всегда стоит выше — оно защищено законом.

Если человек, которого выселяют, — льготник, то у него шансов получить жилье больше, чем у нельготников. В этом случае льготника имеют право выселить, но обязательно с предоставлением равноценного жилья, пригодного для проживания.

Остальным придется освободить занимаемую ими жилплощадь и искать себе новую, если же, конечно, собственник не напишет отказную. Но это вряд ли, недвижимость сейчас дорожает, — говорит Азаттыку юрист Абильда Абдикаримов.

На прошлой неделе информационные агентства сообщили, что за нынешних жильцов некогда брошенных квартир вступился председатель Верховного суда Кайрат Мами. Он призвал судей не идти на поводу у тех «собственников», которые судятся за квартиры, которые ранее были признаны бесхозными и брошенными.

Жалобы «выселенцев» сейчас проверяет прокуратура Карагандинской области. На время проверки выселение приостановлено.

Источник: https://rus.azattyq.org/a/karaganda-sudy-broshannie-kvartiry/25465956.html

”Люди без жилья, а у нас тут тысячи пустующих квартир”. Как живет казахстанский поселок-легенда

29 августа 2018, 12:20

“Столько людей без жилья по стране, а у нас тут тысячи пустующих квартир”, – рассказывают жители заброшенного поселка РТИ, что в Карагандинской области.

Глядя на сотню заброшенных многоэтажек, не верится, что когда-то здесь было процветающее рабочее село городского типа. 25 тысяч населения, преимущественно молодежь. Сегодня, по словам сельчан, не наберется и тысячи местных жителей. Корреспонденты Tengrinews.kz Айгерим Абилмажитова и Турар Казангапов – о поселке, где квадратные метры в профиците.

В получасе езды от Караганды находится поселок-призрак. Так его уже окрестили городские жители и журналисты. 

Поселок при заводе РТИ (Карагандинский завод резинотехнических изделий) был основан в 1970-х годах. Он был построен для рабочих завода. 

Численность населения доходила до 25 тысяч человек.

“Да здесь не успевали строить дома, сразу заселялись. И все строили и строили. Кругом только новостройки были”, – рассказывают местные жители. 

“А дальше были такие шикарные новостройки, что люди даже не успели туда заселиться. Построили и все, так и осталось. Ленинградская планировка там была, большие хорошие квартиры. Жаль, не успели… 

“А после, в 90-е годы, завод закрылся, люди начали уезжать. Бросали квартиры”.

“Тут ведь такой большой поселок был. Город в городе, если быть точнее. Красивый, цветущий. Свой кинотеатр даже был, столько детских садов, школ было три. Гостиница, рестораны, детское кафе”.

“А сейчас какая картина. Отопления нет, горячей воды нет. Все кирпичные дома, кроме одного, разобрали”, – делятся местные жители. 

Из сотни пустующих домов только четыре являются жилыми. 

Нежилые многоэтажки, похоже, живут своей тихой жизнью.

Надписи на стенах красноречиво говорят о ситуации в поселке. “Трудно”. 

Возможно, трудно, потому что почти нет лестниц. 

Или трудно от того, что в мире много жестокости.

Но от философии картина в поселке, к сожалению, не меняется. 

И из четырех многоэтажных домов только один заселен на 100 процентов.

Дом под номером 9, во 2-м микрорайоне считается, по словам жителей, самым благополучным. 

“Мы 5 раз переезжали по поселку. Только заселимся в дом, как его бросают. Снова приходится переезжать. Хорошо хоть в этом доме нашли квартиру и осели здесь”, – беседует с нами супружеская пара. 

 “А вообще, продают и покупают здесь квартиры? Сколько просят?”

“Конкретно в этом доме да. Здесь вода, электричество и главное – отопление за счет общедомовой котельной. Просят где-то 6-8 тысяч долларов (2-2,8 миллиона тенге). И покупают люди”.

“А что делать?! В других домах посмотрите что творится. В аварийном состоянии, отопления нет.  Да вон, далеко ходить не надо, там за магазином пятиэтажку увидите, все сами поймете”.

И мы последовали совету и продолжили путь к единственной уцелевшей кирпичной пятиэтажке.

Стены дома говорят сами за себя, как бы намекая, что лучшие времена остались в 1980-х, когда каждый знал этого олимпийского мишку.

Из пяти подъездов два пустуют. Хотя слово пустуют, наверное, не совсем верно, так как первые этажи напоминают больше ночлежку. 

“Тут как-то квартиру купил один военнослужащий. Ремонт сделал в кредит, окна пластиковые поставил. Но работа была в Караганде. А туда и обратно не наездишься, дорого. Пришлось продавать. Еле продал, и то в минус ушел. Но хотя бы продал”, – делятся проблемами дома жители. 

Если в предыдущем доме была котельная, то здесь каждая квартира отапливает себя сама. Поэтому во дворе можно увидеть кучи золы и угля, который таскают себе жильцы в квартиры. 

“Хоть автобус есть до Сарани. Он каждые 15 минут приезжает, и то хорошо. Оттуда уже до Караганды можно добраться”, – рассказывает продавщица магазина. 

Их в поселке три – на каждый микрорайон по одному. Из инфраструктуры остались школа-интернат, мини-сад, который основали волонтеры…

… и полицейский участок.

Также в поселке работают реабилитационный центр и психоневрологический диспансер. А когда-то, по словам жителей, РТИ был известен своими здравницами. Здесь были и больницы, и поликлиники, и профилакторий. 

Следующий дом пытались отремонтировать местные власти. Точнее, несколько подъездов в доме.

Но жить в отремонтированных квартирах местные жители почему-то не стремятся. Они выбирают подъезды по соседству, где есть своя котельная.

“Ну сделали ремонт, окна пластиковые, балконы. А отопление элементарное не провели. Какая польза от ремонта, если в доме холодно?” – задаются риторическим вопросом люди. 

Но если большинство работающего населения съезжает отсюда, есть здесь и те, кто переехал сюда за лучшей жизнью. 

Султан – оралман и отец 6 детей. В Сарани для его семьи жить накладно, поэтому переехали сюда. 

“Здесь жить дешевле. Я работаю сам в Сарани, добираюсь на автобусе. Единственное, в выходные плохо ходит автобус, неудобно добираться на работу. А так все устраивает.

В городе не только жить дороже, но и очереди на квартиры больше. Мы свою еще не получили, ждем. Но надо понимать, что много кто нуждается в жилье. Главное, что есть где жить и дети чтобы учились.

Школа здесь хорошая”, – рассказал Султан.

В поселке из трех школ осталась одна. Она работает как интернат. В понедельник привозят детей на автобусе, в субботу забирают.

Пока работники школы готовились к 1 сентября, дети, судя по надписи на стене, соскучились по учителям. 

Хотя детей в поселке мы видели не так много. И все они были заняты общением и играми. 

“Играете в пустующих домах? Страшилки всякие, наверное, рассказываете?”

“Играли. А вообще желательно, чтобы дома эти снесли”.

“Почему?”

“Чтобы новые построили. Так друзей будет больше. Сейчас друзей мало, всего человек 6 нас, нашего возраста”. 

Даже дети по-философски относятся к жизни в поселке РТИ. С другой стороны, а как иначе?! Когда тысячи молодых людей снимают квартиры, а сотни пустующих домов так и останутся… пустыми. 

Айгерим Абилмажитова. Турар Казангапов. 

Источник: https://tengrinews.kz/fotoarchive/lyudi-jilya-u-tut-tyisyachi-pustuyuschih-kvartir-jivet-1089/

Мошенники научились продавать арендованные квартиры за 20 дней

В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

Правоохранительные органы оказались не готовы к новым видам обмана, поэтому пострадавшим приходится очень тяжело доказывать свою правоту.

Ольга Константинова, жительница столицы, подала иск в суд. Она второй год пытается возвратить свою же квартиру, которую сдала, как ей казалось, приличный семье.

“Лишняя” квартира образовалась у женщины после смерти матери – она унаследовала двушку в спальном районе.

По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе. На время учебы жилье решено было сдать.

Квартиру сдавали по правилам, через специальное агентство. И были очень довольны молодой парой из провинции, которая успешно нашла солидную работу в столице и готова была исправно платить и поддерживать порядок.

Удачным показалось и то, что заплатить новые жильцы предложили вперед, сразу за полгода, и пообещали сделать ремонт. Через пять месяцев Ольга Константинова навестила квартиросъемщиков, ей понадобились вещи, сложенные на антресолях.

Но заранее приготовленные извинения не потребовались. На входной двери стоял новый замок.

А открывшая дверь женщина объяснила, что это квартира ее семьи, которую они купили четыре месяца назад. В полиции заявление у ошарашенной гражданки приняли. Но дело оказалось не быстрым, так как новые жильцы предъявили документы о покупке этой квартиры. Они оперативно наняли хорошего адвоката и первыми пошли в суд.

Позже выяснилось, что мошенники воспользовались доверенностью, которую квартирная хозяйка дала им для якобы узаконивания перепланировки при ремонте.

В общем, квартирная хозяйка оказалась далеко не первой жертвой таких обманщиков. За этот год только в одном районе столицы подобных заявлений зарегистрировано уже больше десятка.

И во всех случаях обман касался квартир, где хозяева постоянно не живут.

Именно в этом случае продать жилье совсем несложно. Секрет успешной операции – в скорости. Для этого главное – занизить стоимость жилья. Тогда его реально быстро продать.

У экспертов даже есть некая статистика подобных операций. Так, подделка документов путем получения дубликатов занимает примерно дней десять. За это время мошенники , обратившись в несколько риэлтерских агентств активно показывают помещения потенциальным покупателям. Причем, почти все они хорошие психологи и часто используют метод “соперников”.

Это когда на осмотр продаваемого жилья совершенно “неожиданно” приходят еще потенциальные покупатели. Но эти покупатели не настоящие. Их наличие должно продемонстрировать, что за такие деньги квартира уйдет очень быстро. Прием , в принципе, примитивный. Но срабатывает почти всегда.

Еще около двух недель уходит на оформление продажи чужой квартиры. Итог – примерно 20 дней требуется профессиональным мошенникам, чтобы распорядиться чужим жильем.

В полиции уже знают, что подобные сделки чаще всего проводят по доверенности и по дубликатам документов. По судебной статистике, в прошлом году в судах Москвы и Подмосковья было оспорено полсотни таких сделок.

При этом, попавшим в такую неприятную процедуру, надо осознавать, что граждане, которые приобрели такое жилье, ничего не знают о недобросовестном поведении бывших жильцов. Поэтому, вложив в недвижимость пусть даже по не самой большой цене все же солидные деньги, граждане будут до последнего отстаивать свои права и биться за свои кровные.

Для настоящих владельцев это означает, что новые жильцы наймут хороших адвокатов, завалят все мыслимые и немыслимые инстанции жалобами. Будут требовать проверок, назначения экспертиз и прочих вещей, которые не позволят вопросу решиться быстро и легко.

На деле такие иски в судах рассматриваются в лучшем случае несколько лет. Попытки грубой силой решить проблему, закончится уголовным делом против бывших хозяев.

Полиция к таким заявлениям относится плохо. Почти наверняка обманутые настоящие хозяева получат ответ, из которого узнают, что им следует обратиться в суд за решением “гражданско-правового” спора.

Но даже если у настоящих хозяев хватит упорства и будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве, расследование будет тянуться так долго, пока не смогут поймать обманщиков. А они, надо сознавать, уже давно уехали и поменяли документы и цвет волос.

Это означает, что на расследование такого дела может уйти очень много времени и оно может ничем не закончиться.

Вторым сравнительно новым видом мошенничества стала продажа новостроек. Точнее квартир в только что сданных домах. Известно, что многие успешные граждане стараются в эпоху кризиса заработанное вкладывать не в банки и кубышки, а в квадратные метры.

Не секрет, что такие пустующие годами квартиры есть почти в каждом недавно построенном доме. Причем, пользуются таким способом сберечь нажитое как физические, так и юридические лица.

Наличием немалого количества реально пустующего жилья стали активно пользоваться мошенники.

Схема обмана в этих случаях примерно такая. В местное отделение Регистрационной палаты мошенники приносят поддельное решение суда.

Мы редко задумываемся, что липовое решение суда можно изготовить на обычном принтере. Дело в том, что решения судов – не ценные бумаги и не имеют обязательной защиты, как например, деньги или исполнительные листы.

Преступники дома, как говорится, “на коленке” пишут решение суда в свою пользу о том, что данная квартира по каким-то якобы законным основаниям присуждается мошеннику или его знакомому.

А еще суд “обязывает” Росреестр зарегистрировать за гражданином жилплощадь.

Росреестр регистрирует право собственности по судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников оказывается практически настоящее свидетельство.

Начинают показывать пустующую квартиру накануне обращения в Росреестр, и за время регистрации права собственности практически всегда находят покупателя. Анализ показывает, что и в этом случае требуется около двадцати дней для подделки решения суда со свидетельством и продажи чужого жилья.

За прошлый год только в Москве было зарегистрировано несколько десятков заявлений о возбуждении уголовных дел на лиц, претендующих на помещения в новостройках по поддельным решениям судов и поддельным договорам инвестирования.

Справка “РГ”

Чтобы обезопасить себя от квартирных мошенников, специалисты рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в банковских ячейках.

При потере паспорта в тот же день обращаться в полицию. Не оставлять надолго пустую квартиру и время от времени проверять, все ли в ней в порядке. Еще лучше – поставить пустующую квартиру на сигнализацию.

В таких аферах страдают и покупатели жилья. Им стоит поостеречься от приобретения квартиры по очень низкой цене. При принятии решения необходимо проверять подлинность решения суда. Это надо делать не в Росреестре, а в самом суде, выдавшем этот акт. Запросите у застройщика информацию о собственнике.

Если квартира продается по дубликатам правоустанавливающих документов, необходимо обязательно сверить их с подлинниками. Если их не предоставляют, нужно отказаться от сделки. Особенно это касается доверенности.

Источник: https://rg.ru/2012/07/31/kvartira.html