Вопрос:

добрый день. в мою собственность по решению суда за долги перешла квартира (уже оформлена). Но там проживает или сам должник или он сдает ее. Как получить доступ в квартиру и освободить ее? 

Ответ:

Здравствуйте Андрей. С учетом того, что действительным собственником данного жилого помещения являетесь вы и переход права собственности уже состоялся вы имеете право требовать в судебном порядке выселения как самого бывшего собственника и членов его семьи так и лиц которых такой собственник впустил для проживания. Однако, существуют определенные законом ограничения данного права. Дело в том, что если в квартире проживают наниматели по договору коммерческого найма жилого помещения то у них сохраняется право пользования данным жилым помещением до момента окончания, либо расторжения, договора найма. Кроме того, по закону существуют определенные категории граждан у которых в силу наступления предусмотренных обстоятельств сохраняется право пользования жильем. Для того, чтобы четко понимать с какой именно ситуацией вы столкнулись я рекомендую вам обратиться в полицию с заявлением о факте незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащем вам жилье. Это необходимо для того, чтобы, во-первых выяснить данные будущих ответчиков, а во-вторых, зафиксировать сам факт проживания указанных граждан в вашей квартире. Ну и естественно, определить факт наличия или же отсутствия права пользования данным жилым помещением у данных граждан. Если оснований для сохранения за ними права пользования не будет, то просто подавайте в суд иск о выселении без предоставления другого жилого помещения.  Зачем подавать иск о выселении? У меня есть акт приема-передачи квартиры от судебных приставов, в квартире никто не прописан. Не могу ли я просто поменять замки. Без судов. А то я и так судился 3 года. А проживающие или кто там пусть подают в суд?  № 38581 В данном случае предложенный вами вариант действий опасен тем, что если вы вскроете квартиру без лиц проживающих в ней, то у них появится возможность обвинять вас в хищении принадлежащего им имущества, в том числе и вымышленных денежных средств, которые якобы находились в указанном жилом помещении. Поэтому, потратить 3 месяца на получение законного решения и исполнительного листа обычно получается проще и дешевле, нежели идти «коротким путем». К сожалению, полиция не реагирует на требования собственников помочь с выселением лиц незаконно проживающих в квартире, и максимум чем готова помочь, это собрать необходимые для обращения в суд. Рекомендация по обращению в суд основана на личном многолетнем опыте работы. И на самом деле, гораздо проще и быстрее выселить нежелательных жильцов получается именно через суд, тем более если у жильцов нет оснований для проживания в вашей квартире.