Вопрос:

Добрый день. У нас в доме есть нежилое помещение на первом этаже, где обосновалась консьержная служба. Управляющая компания хочет сдать кому-либо это помещение (естественно, не делясь доходами от его аренды с собственниками). У нас есть Совет дома, который категорически против таких действий управляющей компании. Как быть и как можно предотвратить «захват» этого помещения на 1-ом этаже? В доме 2/3 собственников и 1/3 нанимателей жилых помещений. Заранее спасибо. 

Ответ:

Здравствуйте, УК не уполномочена сдавать помещение в многоквартирном доме, являющееся общим имуществом собственников, что следует из ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой этим имуществом распоряжаются в установленных пределах именно собственники. Право на сдачу имущества в аренду принадлежит его собственнику или уполномоченному собственником/собственниками лицом – ст. 608 ГК РФ. Т.е. ваша УК не имеет право в этом случае выступать арендодателем, если только она не уполномочена на это вами, но и в этом случае все доходы перечисляются на ваш общий счет, УК может получать только определенный процент в качестве посредника.
Поскольку помещение в аренду еще не сдано, то УК по факту ничего не нарушила, но, как только она это сделает, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении соответствующего договора, а также компенсации собственникам убытков, причиненными действиями УК.