Вопрос:

Добрый день. Снимаю комнату в коммунальной квартире. Собственница одной из комнат утверждает, что на территории коммунальной квартиры по жилищному кодексу не имеют права одиться никто, кроме съёмщиков и самых близких родственников. По её словам, родной брат, приехавший на несколько дней в гости, не является близким родственником и она намерена обратиться к собственнику нашей комнаты с тем, чтобы выгнать нас. Скажите, пожалуйста, на какую статью я могу сослаться, где прописано о ождении гостей в съёмной комнате коммуналки. Заранее благодарна. 

Ответ:

Здравствуйте, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения (в данном случае комнаты) имеет право передавать свое имущество в пользование другим гражданам по договору найма. Соответственно к вам переходят все права собственника, в части пользования комнатой, а закона, который запрещал бы приводить к себе гостей, в том числе и, оставляя их на ночь, не существует. Собственно, проблему неправомерности ождения лица в квартире может поставить собственник или должностное лицо (сотрудник ФМС).
Естественно, соседка может пожаловаться собственнику, но сомневаюсь, что у вас в договоре прописан подобный запрет, поэтому даже, если, узнав, собственник также будет против проживания вашего брата, он, конечно, может потребовать досрочного расторжения договора по собственному желанию, но в этом случае он, же понесет и все юридические последствия, связанные с этим. Т.е. вы можете обратиться в суд о взыскании неустойки, морального вреда и т.д. Вряд ли он на это пойдет, да и не понятно, почему он должен возражать.
Единственное, если у вас брат проживает более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию, в противном случае данное нарушение повлечет штраф, если соседка пожалуется в ФМС. Но, а, если учесть, что брат у вас проживает несколько дней в коммунальной квартире, которой вы пользуетесь на основании письменного договора найма, то и проблем быть не должно.