Вопрос:

Что делать если апартаменты, квартира не соответствует проекту? Приобрели апартаменты в новом доме, наступил срок передачи ключей. Но к сожалению, фактическая планировка квартиры немного не соответствуют проектной планировке. Дверь в одну из комнат находится не на своём месте, стена этой же комнаты расположена левее, чем указано в проекте. Имеет ли застройщик право изменять проектную планировку, при этом не уведомив дольщика?

Ответ:

В ФЗ об участии в долевом строительстве сказано, что передаваемая квартира должна соответствовать в том числе проектной документации. В случае существенного изменения проектной документации дольщик может через суд требовать расторжения договора и возврата денег (по пп.2 п.1.1 статьи 9).

К сожалению, незначительные отклонения от проекта, не влияющие на качество квартиры, обычно сложно признать дефектом. Мы сталкивались с тем, что суд не признает дефектом сдвиг межкомнатной стены внутри квартиры и может не взыскать компенсацию в пользу дольщика за это отклонение.

Можно попробовать написать застройщику претензию и предложить выплатить вам какую-то компенсацию за изменение проекта. Если по претензии вопрос не решится, рекомендуем внимательно изучать судебную практику по похожим ситуациям до того, как вы решите обратиться в суд.

Все изменения в проектную декларацию по закону вносятся в течение 3 рабочих дней, плюс есть 5 рабочих дней на публикацию изменений, в т.ч. на сайте застройщика. За опубликование недостоверных сведений в проектной декларации или нарушение сроков публикации изменений в ПД застройщику может грозить административная ответственность по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ. Уведомлять дольщика персонально обо всех изменениях застройщик не обязан.