Вопрос:

Возможно ли строительство дачного дома на участке полторы сотки? Земля в собственности. Если возможно, то нужно ли согласие соседей и какие нормы на расположение строений. Возможно ли сначала построить а потом зарегистрировать или могут возникнуть проблемы и снесут как самострой. Какие документы должны быть для начала строительства (выравнивания земельного участка).

Ответ:

С учетом того факта, что правила благоустройства муниципальных образований в которых устанавливаются минимальные пределы земельных участков под застройку, а также необходимые санитарный отступы от границ смежных строений утверждаются соответствующими властями муниципалитета (то есть того района в котором находится земельный участок) однозначно ответить на ваш вопрос невозможно.

Кроме того, само понятие дачного дома очень растяжимое, и если поставить времянку площадью 50 кв.м. никаких проблем не будет (в конечном итоге это всего-лишь времянка, а не капитальное строение), то возвести что-то более серьезное и при этом не нарушив нормативы санитарных отступов будет достаточно тяжело.

Начать процедуру согласования вам необходимо с получения разрешения на строительство в правлении вашего СНТ. Если дом будет капитальным (то есть иметь неразрывную связь с земельным участком), то имеет смысл получить разрешение на строительство в администрации муниципалитета. Согласие соседей необходимо только в том случае, если возводимый дом будет нарушать установленные для вашего участка зоны запрещенного строительства, то есть в вашем случае наверняка потребуются.

При этом можно конечно же не получать разрешений, а строительство и попытаться оформить уже построенный дом по дачной амнистии (которая, кстати проделана до 2018 года), однако, в этом случае существует риск, что если кому-то из соседей не понравится возводимый вами дом, и он посчитает, что такое строительство нарушает его права, то он легко может обратиться в суд о сносе объекта самовольного строительства, и вполне реально добьется такого решения суда.

Соответственно, если вы будите строить дом под дачную амнистию, обязательно ознакомьте всех соседей с проектом, и получите письменное согласие на его строительство. Это конечно же не панацея, однако, в большинстве своем более чем достаточный способ обезопасить себя от возможных претензий в будущем.