Вопрос:

На не приватизированном участке земли стоит частное строение. Решено приватизировать земельный участок. В частном доме прописаны (отчим) и мама. Дети мамы от первого брака живут отдельно от родителей. Дом по решению мамы и отчима был подарен сыну (имеется дарственная). У отчима есть два сына от первого брака которые живут отдельно. Вопрос. Имеют ли право на участие в приватизации земельного участка дети отчима? 

Ответ:

Здравствуйте Юрий.
В настоящее время действующим земельным законодательством такая форма передачи земельных участков в собственность граждан как приватизация (то есть безвозмездная передача земельного участка в собственность) не предусмотрена, за исключением случаев передачи в собственность земельных участков находящихся на праве бессрочного пользования. Соответственно, земельный участок под вашим домом можно только выкупить у администрации вашего муниципального образования в соответствии с установленными тарифами в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, единственным лицом имеющим право на приобретение данного земельного участка в собственность является общий сын материи отчима который является единоличным собственником (на основании договора дарения) дома. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством предусмотрено, что права на земельный участок на котором имеется зарегистрированный объект недвижимого имущества (строение) переходят к новому собственнику такового объекта. Следовательно, при заключении договора дарения которым право собственности на дом было передано сыну, права на земельный участок так же перешли к сыну. Соответственно, не только дети отчима от первого брака не имеют права на приобретение долей земельного участка под домом, но и сами родители несмотря на тот факт, что они зарегистрированы по месту жительства в данном доме, так как сам факт получения права пользования жилым помещением не может стать основанием для получения права собственности в отношении земельного участка под таковым.
Таким образом, подводя итог вышесказанному можно дать категоричный ответ на ваш вопрос — ни мать, ни отчим, ни дети отчима от первого брака не могут принимать участие в выкупе в собственность земельного участка находящимся под домом, так как не являются участниками общей долевой собственности на данный дом.