Вопрос:

Здравствуйте, приобрел в аренду участок по аукциону у администрации земельный участок под ИЖС в 2012 г. Каждый год оплачиваю аренду. За ненадобностью на участке нет построек и нет забора. Вопрос: Могу ли я «продать» участок по переуступке права ареды? Если это возможно, то какой должен я подготовить пакет документов для продажи? 

Ответ:

Здравствуйте, возможно только, если срок аренды более 5 лет, и в договоре аренды не установлен запрет на подобные действия по передачи участка третьим лицам. В противном случае переуступка права по аренде возможна только при наличии согласия арендодателя, т.е. Администрации. Если же срок аренды более 5 лет, то в пределах срока аренды вы имеете право передать права по аренде иному лицу — ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, при этом вы обязаны в письменной форме уведомить арендодателя о передачи прав иному лицу. Из документов необходим договор переуступки прав аренды, при этом в Росреестре данный переход права должен быть зарегистрирован, так как срок действия договора более одного года, документы, которые подтверждают правомерность владения вами участком — договор аренды с Администрацией, решение о предоставлении вам земельного участка, а также должно быть уведомление, как я указывала выше Администрации о переуступки. Всего доброго Спасибо за развернутый ответ. Хотелось уточнить еще один вопрос. При подготовке всех этих документов. Необходимо ли изначально заключить договор купли продажи? Если необходимо, то на что его ориентировать, ведь на участке нет никаких построек?  № 37826 Вам нужно подготовить не договор купли-продажи, а договор переуступки права аренды земельного участка, и указать в нем в качестве объекта как раз и нужно земельный участок, а не постройки. По ссылке примерный образец, которым будет вам полезен для понимания сути сделки, однако в образцу говорится об аренде с правом последующего выкупа, этот пункт вам следует исключить: http://pravsam.ru/wp-content/uploads/2015/10/dogovor-pereustupki-prava-arendi-zu.doc Всего доброго