Вопрос:

Здравствуйте!Мне нужно разделить зем.участок пополам с соседом. В данный момент у нас общедолевая собственность по 1/2. Сосед упираеться!На участке ветхий дом по 1/2.Предложил выкупить его половину,продать ему свою или выбрать любую половину участка.Он все предложения отверг.Сидит «как собака на сене».Как быть, в какой суд обращаться? Здравствуйте!Мне нужно разделить зем.участок пополам с соседом. В данный момент у нас общедолевая собственность по 1/2. Сосед упираеться!На участке ветхий дом по 1/2.Предложил выкупить его половину,продать ему свою или выбрать любую половину участка.Он все предложения отверг.Сидит «как собака на сене».Как быть, в какой суд обращаться? 

Ответ:

Здравствуйте Алексей. Вам нужно выделить доли в доме и в земельном участке в натуре. То есть образовать два самостоятельных объекта недвижимости и прекратить общую долевую собственность. Начать, в любом случае нужно с раздела вашего ветхого дома. При этом очень важно, чтобы само строение по своей планировке и расположению позволяло произвести такой раздел в равных долях (или относительно равных). Соответственно у дома должно быть два отдельных входа (либо иметься возможность не причиняя вреда конструкциям дома организовать второй вход), а расположение и площадь комнат должны позволять организацию двух изолированных помещений равной площади. Если решить данный вопрос в рамках заключения соглашения с соседом не представляется возможным, то придется обращаться в суд. После раздела дома (а если вопрос с выделением долей в натуре будет решаться в судебном порядке то можно и одновременно) вы можете преступать к установлению границ земельного участка и выделению долей в натуре. Для обращения в суд по обоим видам спора (раздел дома и земельного участка) вам потребуется заранее выполнить технико-экономическое обоснование предлагаемого вами варианта раздела собственности, так как без него, во-первых, сложно правильно описать исковые требования, а во-вторых, само такое обращение в суд является практически бесперспективным. Выполнить технико-экономическое обоснование по вашему заказу могут кадастровые инженеры в любой специализированной организации. Важно понимать, что на подготовке технико-экономического обоснования и подаче иска в суд дело не ограничится, и если ваш сосед не согласиться в суде с предложенным вами вариантом раздела собственности то решение не может быть вынесено без проведения строительно-технической экспертизы главными вопросами которой будут определение возможности проведения выделения долей в натуре и установление возможных вариантов такого выделения в натуре. Экспертиза должна быть оплачены за счет истца (то есть вас), а стоит она достаточно не дешево, однако, если суд вынесет решение в вашу пользу, то руководствуясь положениями статьей 98-100 Гражданского процессуального кодекса и судебные издержки будут взысканы с вашего соседа, в том числе и стоимость технико-экономического обоснования и самой экспертизы, и юридических услуг, а равно и любые иные расходы если они прямо связаны с отправлением правосудия по данному спору. При этом, нужно обратить ваше внимание, что судебная экспертиза не всегда оканчивается так как изначально желал истец, и нередко бывают случаи когда эксперты не усматривают возможности вообще провести раздел долей в натуре, что ведет к отказу в удовлетворении исковых требований заявителя и необходимости платить судебные расходы понесенные ответчиком. Именно поэтому обязательно нужно заказывать технико-экономическое обоснование, так как стоит оно относительно недорого и фактически является вашей гарантией от заявления необоснованного и неподлежащего удовлетворению иска в суд.  Спасибо! Дом поделен поровну с отдельными входами. Участок межуем на два равных.Он против даже выделения в натуре. Ему предложен любой на выбор, но он отвергает все предложения. Вы не сказали в какой суд идти (мировой,городской или еще какой?  № 36434 В районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.