Вопрос:

Меня (юр. лицо) выселяют из офисного помещения. Снимаю по договору субаренды, по которому у меня есть 2 месяца на съезд со дня получения уведомления о расторжении договора, но мне 2 месяца не дают, настаивают о немедленном съезде под предлогом смены собственника. В какой срок по закону я должен съехать? Никаких документов о смене собственника мне не предоставили.

Ответ:

Здравствуйте, Артур! Во-первых, смена собственника имущества не является основанием для расторжения договора аренды и соответственно — субаренды. Во-вторых, досрочное расторжение договора аренды хоть и влечет досрочное расторжение договора субаренды, однако это не означает, что процедуру предварительного уведомления собственник не должен соблюдать. Закон не устанавливает срок такого уведомления, поэтому следует исходить из положений договора.

Здравствуйте Артур.
Субаренда возможна в случае если основному арендатору не запрещено сдавать помещение в субаренду. При этом, договор субаренды по общему основанию подлежит расторжению в случае расторжения договора аренды основного арендатора.
Смена же арендодателя не влечет за собой прекращение договора аренды и следовательно, договора субаренды. При заключенном договоре его условия, в т.ч. касательно сроков обязано соблюдаться.