Вопрос:

Добрый день! У меня следующая проблема. Сдаем квартиру с 22 мая 2014 года, арендатор ни разу не заплатил во время аренду, не оплачивал весь период  электричество, воду, в августе наконец-то частично электричество, также за последний месяц не внес арендную плату (22 августа была дата оплаты). Отказывается получать уведомление (отправили уведомление о расторжении договора на почту — в договоре указано, что как арендодатель при нарушении им неоднкратно договора могу уведомить и расторгнуть договор). Не пустил риэлтора, которого просили передать уведомление на бумаге, заодно выступить свидетелем если что. Не зарегистрирован в квартире. В июле по электронной почте прислал уведомление, что съезжает, потом передумал, потом сказал что в пятницу (прошедшую) съедет, не съехал, сказал, что съедет в среду, теперь кричит, агрессивен, угрожает, что не съедет, пока ему не вернут депозит и в среду готов встретиться, но не съехать. Едем на встречу, не понимаем, что делать. Поеду я, сестра, сын (второй собственник, молодой совсем человек 21 год, скорее для массы) и риэлтор, которая собственно участвовала в сделке (привела клиента). Что нам делать? Как подтвердить что он получил уведомление? Как выселить? Депозит уже почти полностью перекрыт долгами, если «простить» ему пени, то еще дня на три наберется, а он требует залог полностью при этом съезжать не пытается. Подскажите как с ним расстаться законно.

Ответ:

Здравствуйте, Ольга Константиновна

Ситуация Ваша слегка тупиковая. Вы не указали, на какой срок был заключен договор, или же это был бессрочный договор, однако, осмелюсь предположить, что был заключен стандартный договор аренды сроком на шесть месяцев и срок этот еще не истек. Поэтому, все что в Вашем праве — вручить арендодателю письменную претензию на расторжение договора и проведения расчета.

Сложность в том, что если договор расторгается по инициативе арендодателя, то арендатор вполне вправе потребовать вернуть ему депозит, несмотря на то, что у него образовалась задолженность по платежам.

Очень жаль, что Вы не предоставили текст договора. Если это стандартный (рыба) договор аренды, то таким договором свои права Вы особо не защитите. Согласно такому стандартному договору Вы обязаны будете дождаться окончания срока действия договора, и только потом вправе его расторгнуть. Относительно коммунальных платежей — хорошо, если этот пункт был прописан в договоре. Если нет — взыскать эти деньги будет невозможно.

Как раз наличие договора и помешает Вам обратиться за выселением жильца в полицию до истечения срока договора.