Вопрос:

Здравствуйте! Заключили договор аренды квартиры с правом выкупа в мае 2014 года. Жильцы требуют их зарегистрировать, с октября долг по коммунальным платежам и с декабря за арендную плату. Съезжать и платить не собираются, договор заключен до 20 февраля. Что делать, как выселить и заставить оплатить долги, обязана ли я их прописать? Спасибо!

Ответ:

Уточнение клиента:

В данном вопросе нужно полностью исходить из текста договора аренды. Как в нём указано, так и нужно поступать. Вы сами его подписывали, а значит, с учётом принципа свободы договора, сами решали, заключать его или нет. В силу этого, и исполнять его обязаны.
Теперь, не только вы обязаны выполнять условия договора, но и вторая сторона. Следовательно, если действия второй стороны не соответствуют условиям соглашения, вы имеете право расторгнуть договор и требовать оплаты всех расходов, понесённых неправомерными действиями.
Таким образом, вам сначала нужно воспользоваться досудебным порядком урегулирования спора (написать претензию), а затем обращаться в суд. Именно на основании решения суда выдаётся исполнительный лист, а уже на основании исполнительного листа вы можете взыскать долг и выселить недобросовестных арендаторов.