Правомерен ли дополнительный взнос на ремонт чужих балконов?

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах – не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям.

Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей.

Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Чиновники смогут через суд требовать доступ в квартиры граждан

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась.

Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела.

Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Как взыскать с соседа ущерб из-за последствий перепланировки

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

За громкую музыку и перепланировку лишат квартиры

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: https://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона.

Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ  не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9637/v-kakih-sluchayah-i-za-chey-schyet-uo-dolzhna-remontirovat-balkony

Балкону и лоджии требуется ремонт: что делать?

18. декабря, 2018

В прошлом году Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) обследовал 300 балконов и констатировал аварийное или предаварийное техническое состояние у трети из них. В будущем году в 70 рижских домах пройдут работы по укреплению или демонтажу балконов.

Общая картина в городе неизвестна, так как далеко не все дома обслуживает муниципальное предприятие.

О том, как город решает проблему балконов и лоджий, в том числе их остекления, и что обязаны делать сами жильцы, рассказывают представители RNP Александра Цимбале и Павел Семенов, и глава Рижского строительного управления (далее – стройуправы) Ингус Вирцавс.

Планируя ремонт балкона или лоджии, владелец квартиры должен ознакомиться с законодательными требованиями. Запомните: застеклять балкон ни при каких условиях нельзя. Застекление лоджий допустимо, соблюдая определенные правила.

Обратите внимание: в соответствии с законом о квартирной собственности, несущие конструкции лоджий и балконов (в том числе перила и фасадные стены дома) – это общая собственность, в равной мере принадлежащая всем хозяевам квартир, поэтому любые изменения этих элементов нужно согласовывать с соседями.

Один из немногих вопросов, который владельцы могут решить самостоятельно, – как использовать территорию выступающих за пределы квартиры квадратных метров, не захламляя их.

Действует ли амнистия для «старого застекления»?

История жилищного фонда нашей страны такова, что в 1990-е годы лоджии застекляли кто как хотел.  Был энергетический кризис и казалось, что застекление делает квартиры чуточку теплее. В итоге хаотичное и разнообразное остекление лоджий обезобразило фасады и без того мрачных массивов типовых многоэтажек.

«Прошло 25 лет, отопительного кризиса давно нет. Сегодня желание застеклить лоджию – это желание защитить свое пространство от пыли и шума.

И если мы посмотрим на новые проекты, то Стройуправа придерживается простых правил: дизайн всего дома должен быть единым – мы не разрешаем, чтобы одна лоджия была застеклена, а другая нет. В старых домах остекление необходимо проводить по единому проекту.

Иначе меняется весь облик дома и нарушается эстетика города», – объясняет Ингус Вирцавс. Наличие согласованного проекта в доме не обязывает всех собственников квартир застеклять лоджии, но заметно упрощает этот процесс для всех желающих.

К сожалению, решение об амнистии для «старых застекленных лоджий», предложенное некогда Рижской думой, повисло в Кабинете министров – его так и не утвердили.  

«Да, это незаконное застекление, но мы не принуждаем жильцов убрать старые конструкции. Если нет жалоб и соседи не возражают, то какое-то время, если нет опасности, они еще могут простоять», – пояснил глава Стройуправы.

Однако это обстоятельство не отменяет требования: любое «свежее» застекление лоджии нужно согласовывать со стройуправой. «Причем у первопроходца (того, кто первый в доме заказал разработку проекта и получил согласование) кроме преимущества, есть и определённые трудности.

Он может выбрать дизайн, однако именно ему придется пройти долгий путь от разработки проекта до его реализации.

  Если в доме есть утвержденный проект остекления лоджий (узнать о существовании такого можно, если не у соседей, то в Стройуправе), то путь становится легче – можно застеклить лоджию по образцу», – отметил Вирцавс.

Обратите внимание – остекление лоджии не обязательная работа по обслуживанию дома, а значит разработку проекта и сами строительные работы оплачивает собственник квартиры. Накопления дома можно использовать в том случае, если общность собственников приняла соответствующее решение и работы будут проведены во всём доме.

Кстати, благодаря упрощенной схеме, когда весь путь необходимо пройти только для первой лоджии, собственники квартир стали чаще выполнять легальное застекление. В этом году Стройуправа получила 70 заявлений на остекление. 

Riga.lv

Как согласовать проект застекления лоджии?

Как уже упоминалось, для начала необходимо разработать проект с сертифицированным архитектором и проектировщиком.

Кроме того, заручиться поддержкой соседей – собственников квартир, которые не возражают против конкретного визуального и технического решения.

Чтобы собрать 50%+1 владельцев квартир, можно организовать собрание или провести опрос. После согласования выбирается исполнитель работ.

Если у дома уже имеется утвержденный проект застекления лоджии, то изменить его нельзя. Следующий собственник, желающий провести остекление, должен будет сделать идентичную лоджию.

Важно! Перед реализацией проекта застекления, управляющая компания, например, RNP, должна обследовать дом и дать свое заключение о состоянии конструкции.

Согласование проекта происходит бесплатно, необходимо уплатить только пошлину. А вот разработка проекта и сами работы по застеклению – полностью платная услуга, осуществляемая частными компаниями. Самоуправление и обслуживающие компании услугу застекления не предоставляют.

«В любом случае, перед застеклением советую жильцам подумать, нужно ли это делать. Ведь если дом проектировался без стекол, значит дополнительные окна станут для него нагрузкой, изменят облик не только дома, но и всего квартала. И чаще всего остекленные лоджии постепенно превращаются в склад вещей, чего делать категорически нельзя!» – добавил руководитель Рижской строительной управы.

Вероятно, в будущем процедура застекления станет ещё проще. Рижская Стройуправа в план городского развития, который РД рассмотрит в следующем году, предложила внести унифицированные эскизы застекления лоджий для типовых домов. Это будут архитектурные стандартные решения, которые можно будет получить в Стройуправе и согласовать с соседями, управляющей компанией.

Балкон может упасть

Как понять, что балкон находится в плохом техническом состоянии?

«Балконы и лоджии рижских многоэтажек находятся в разном техническом состоянии – все зависит от срока эксплуатации, года постройки дома, его серии, качества материалов, и даже уровня ответственности и мастерства строителей. Балконы открыты и подвергаются постоянному воздействию окружающей среды – постепенно происходит окисление металлических конструкций и разрушение бетона», – рассказывает руководитель учебной части RNP Александра Цимбале. 

Riga.lv

Распространённый вопрос от жильцов квартир без балконов и лоджий: зачем нам вкладываться в ремонт у соседей, если своего балкона или лоджии у нас нет.

По Закону о квартирной собственности, балкон – это общая собственность всех владельцев квартир дома.

Поэтому при ремонте или демонтаже этих элементов фасада, финансовая ответственность ложится на плечи всех собственников квартир дома. И о любых манипуляциях нужно договариваться с соседями.

В прошлом году специалисты RNP обследовали 300 балконов, третья часть – около 100 – находятся в аварийном или предаварийном состоянии. «Сейчас собственникам квартир предоставлены сметы ремонтных работ на следующий год.

И по 70 адресам в 2019 году мы планируем ремонтировать именно балконы.

Важно знать: если имеется хоть один балкон в предаварийном состоянии, то ремонтировать будут все балконы в доме», –  делится цифрами представитель РНП Павел Семенов.

Он поясняет, что по закону домоуправление проводит визуальное обследование балконов и лоджий каждый год, а углубленное техническое обследование – не реже раза в десять лет.

  Невооруженным глазом специалисты могут увидеть трещину в стене, открытую арматуру, отвалившийся кусок бетона, поврежденные перила. «Иногда мы видим, что на балконе начинает расти мох, кустарники или даже деревья, чего быть не должно.

Работы по ремонту аварийных балконов оплачиваются из накоплений дома. Типичная проблема: жильцы думают – раз дерево выросло на балконе соседа – это их не касается», – отмечает специалист.

Техническое обследование, экспертизу износа могут (да и должны) заказать сами собственники квартир, обратившись к управляющей домом компании.  «Регулировать процесс жильцы должны сами, они владельцы, и никто другой не обязан следить за состоянием балконов и лоджий – за это полную ответственность несут собственники квартир», – уточняет Ингус Вирцавс.

«Сейчас реализуется программа Рижской думы по софинансированию ремонтных работ в многоквартирных жилых домах в размере до 50% от общей сметы. По условиям этой программы Рижская дума может принять финансовое участие в восстановлении и ремонте балконов и лоджий», – разъясняет Александра Цимбале.

Подробнее о программе можно прочитать здесь: 

Отремонтируй свой дом за полцены! Стартовала программа поддержки Рижской думы

Можно ли ремонтировать балкон самостоятельно?

Если не затронуты несущие конструкции, ремонт балкона можно провести самостоятельно. Но возможности очень ограничены – что-то подкрасить, починить. Если балкон становится опасным, то его ремонт нужно поручить обслуживающей компании. Она составляет смету, какие материалы и работы можно предложить жильцам. Решает, что нужно сделать, чтобы можно было эксплуатировать балконы дальше.

Riga.lv

Если балкон уже в аварийном состоянии?

Если балкон признан аварийным, то нужен технический проект по восстановлению или демонтажу конструкции. Собственники квартир могут дать полномочия на разработку проекта управляющей компании.

Например, в тех домах, которые обслуживает RNP, управляющая компания готова заказать проект и организовать работы, а собственники должны обеспечить финансовую часть.

Владельцам квартир не возбраняется самостоятельно найти проектировщика и исполнителя работ и заключить с ними трёхсторонний договор.  

Если хочется сделать косметический ремонт?

Красить фасадную стену на балконе (или лоджии) нельзя. «Были случаи, когда дом зеленоватых оттенков, а стена – синего цвета. Это выглядит ужасно! Если перила балкона металлические и кто-то решил закрыть их декоративными панелями – такой вопрос всегда нужно решать с экспертами», – отмечает Вирцавс.

Александра Цимбале напоминает всем владельцам квартир: «Не стоит хранить на балконе старые холодильники, велосипеды. Даже тяжелые цветочные горшки с землей могут быть лишней тяжестью, более допустимой».

Дизайн всего фасада, а не отдельных его частей, нужно утверждать в Стройуправе.  Другие работы, например, перестелить пол, покрасить подоконники или поменять окна – можно делать без разрешения Стройуправы.

Как следить за состоянием лоджий?

Лоджии менее прихотливы, нежели балконы. Их основная проблема – передняя панель.  Очень часто она приходит в аварийное состояние: разбалтываются крепления, стыки сварки ржавеют, разрушается сам бетон. Перила могут вывалиться, а этого допускать нельзя. 

«Если на лоджии есть старые стеклоконструкции, рекомендуется от них избавиться. Инспекторы Стройуправы у балкона или лоджии не дежурят, их можно увидеть только тогда, когда поступает жалоба от жильцов, соседей или видно снаружи, что что-то отваливается.

Допустим управляющая компания сообщает о плохой технической ситуации. Но следить за лоджиями и заказывать техническое обследование, повторюсь, должны сами жильцы. История с застеклением очень тяжелая, и трудно сразу весь город сделать красивым.

А обойти весь город – не хватит инспекторов», – сетует Вирцавс.

Riga.lv

Хотим сделать лоджию частью комнаты

Здесь – никакого самоуправства! «Проводить такие работы самостоятельно, с переносом батарей, стенок, окон и утеплением без технического проекта – это незаконно, потому что подобные действия могут привести к серьезным последствиям. Но, замечу, что есть такие проекты, которые позволяют объединять помещения. Поэтому для начала за консультацией нужно обратиться к сертифицированному архитектору, инженеру, техническому специалисту», – отметил Вирцавс.

Утепление лоджии – можно ли получить финансирование?

«Повторюсь, но восстановление или ремонт балконов и лоджий нельзя проводить без согласования. Скорее всего утепление лоджии вместе с её застеклением может быть выполнено в рамках комплексного проекта реновации дома.

 Работы достаточно сложные и дорогие, но рекомендую воспользоваться софинансированием. На данный момент доступны  две основные программы финансовой поддержки ремонтных работ в многоквартирных жилых домах.

Рижское самоуправление готово покрыть издержки на ремонтные работы в размере до 50% от общей стоимости, и финансовый инструмент ALTUM, доступный всем жителям Латвии и который помогает освоить средства ЕС на реновацию и утепление домов.

Консультации об участии в этих программах можно получить в Rīgas namu pārvaldnieks», – добавила Александра Цимбале. 

Как получить софинансирование от Рижской думы – читайте здесь, 

а от ALTUM – здесь.

Отремонтируй свой дом за полцены! Стартовала программа поддержки Рижской думы

Источник: https://www.riga.lv/ru/news/balkonu-i-lodzhii-trebuetsja-remont-chto-delatj?15786