Вопрос:

состою в браке, получил наследство — а/м и гараж, вопрос:
нужно ли согласие моей жены на продажу а/м (по праву наследства); на продажу гаража, по праву собственности (я собственник гаража).
Если нужно согласие моей жены, то как можно максимально просто оформить ее согласие, желательно без ее физического участия в совершении продажи, поскольку гараж находится в другом регионе.
Спасибо

Ответ:

Здравствуйте Александр.
В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации имущество приобретенное вами по наследству не является общим имуществом супругов. Соответственно, для продажи автомобиля и гаража вам не требуется получать от супруги согласия на продажу данных объектов наследственного имущества так как данное имущество является вашей единоличной собственностью.
Однако, исходя из практики в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) у вас могут потребовать согласие супруги. Данное требование будет не основанным на законе, и в случае выдачи отказа в государственной регистрации перехода права собственности может быть легко обжаловано в судебном порядке.  Антон Владимирович,
для избежания недоразумений при оформлении продажи гаража не следует ли мне предварительно оформить в Росреестре некое дополнительное соглашения между мной и моей женой, что она не претендует на долю в недвижимости или не возражает против ее продажи.
Если все же стоит оформить некий дополнительный документ в Росеерстре (или что-то иное), то можно ли это выполнить по месту нашего проживания или только по месту нахождения объекта недвижимости?
Спасибо № 32407 Нет не стоит, так как такого соглашения не может быть в правовой природе. Ваша супруга не имеет ровным счетом никакого отношения к данному имуществу и не может выражать каких-либо волеизъявлений в отношении оного. Согласие супруги требуется только в отношении имущества приобретенного в браке по возмездным сделкам, то есть на основании договоров купли-продажи, так как это имущество будет вашим общим, что касается договоров дарения, наследства и приватизации, то такие сделки отнесены законом к категории безвозмездных, а имущество приобретенное таким путем очень четко прописано как единоличное. Следовательно, продавая что-то, что по сути является только вашим спрашивать согласия лиц не имеющих к нему никакого отношения ненужно.
Если в Росреестре будут требовать согласия супруги вам достаточно сослаться на положения статьи 36 Семейного кодекса РФ в которой четко указанно, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.