В этой статье:

Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2024 году

Земля не приватизирована надо ли платить налог?

Для пенсионеров, не занятых трудовой деятельностью, участок земли – это хобби и работа, приносящая дополнительный доход и во всех отношениях облегчающая жизнь.

Налог на собственный земельный участок призван «облегчить» кошелёк пенсионеров, поэтому они заинтересованы в предоставлении льгот на этот вид налогообложения. Он считается местным и в 2018 году обязателен для уплаты на территориях всех муниципальных образований.

Земельный налог платят предприятия, физические лица, которые имеют собственные приватизированные земельные участки, с правом бессрочного пользования ими. Все нормы землепользования прописаны в Земельном кодексе РФ.

По закону все земельные участки, приобретённые в соответствии с требованиями законодательства, могут считаться собственностью граждан. Если земля находится в аренде, то арендаторы не должны платить земельный налог.

Размер земельного налога устанавливается, исходя из его кадастровой стоимости. Ставки налога установлены в размере от 0,3 до 1,5% от её значения в зависимости от того, кому принадлежит участок: товариществу, собственнику, предприятию и т.д. Муниципалитеты могут устанавливать собственные ставки, но они не должны быть выше прописанных в законе норм.

О льготах на оплату земельного налога

Исходя из определений законодательства, земельные сборы – это обязательная плата, средства за которые идут в местные бюджеты. Размер выплат устанавливается местным законодательством и является обязательным для всех владельцев.

В Земельном кодексе изложена информация о гражданах, которые имеют право на льготы. Информация в законе, касающаяся льгот на земельное налогообложение, касается предприятий. О них написано много и подробно.

Так как многие пенсионеры стремятся при уходе на заслуженный отдых иметь собственный земельный участок, то их интересует вопрос о том, каким образом устанавливается налог на землю для пенсионеров. При небольшом размере пенсии этот вопрос очень актуален.

О налоге на садовый участок для пенсионеров в 2018 году, читайте здесь.

На основании НК РФ все предприятия и физические лица, имеющие во владении земельные участки с правом бессрочной собственности, являются плательщиками в обязательном порядке. Не платят налоги только те граждане, которые владеют землёй на правах арендаторов или имеют право безвозмездного пользования на определенный срок.

Перечень категорий людей, которые имеют право на льготу или освобождаются от налога, имеется в НК РФ, и он изложен чрезвычайно кратко:

  • Коренные малочисленные народности, которые живут на Дальнем Востоке, на Севере, в Сибири.
  • Представители северных народностей, использующие землю с целью сохранения своего традиционного образа жизни и народных промыслов.

Таким образом, других категорий льготников на послабление налогообложения в законодательстве не упомянуто. Пенсионеры обязаны производить оплату за землю в обязательном порядке на общих основаниях.

Это позиция федерального законодательства. Но на местном уровне законодательная власть обладает правом ввести свои правила налогообложения в плане льгот, так как это решение передано в муниципальные ведомства.

В виде рекомендации в законе установлены категории граждан, для которых земельный налог может быть уменьшен на 10000 рублей с одного плательщика:

  • Ветераны ВОВ.
  • Ветераны боевых действий всех силовых структур.
  • Герои военных действий, удостоенные званий Героев России, Героев Советского Союза, кавалеры ордена Славы.
  • Инвалиды 1 и 2 групп, боевых действий, детства, ВОВ.
  • Граждане, ставшие инвалидами, получившие лучевую болезнь в результате участия в ядерных испытаниях.
  • Граждане, пострадавшие от техногенных катастроф.

К категориям льготников относятся военные пенсионеры всех силовых структур: МВД, МЧС, Вооружённых Сил РФ и др.

Исходя из позиций, обозначенных федеральным законодательством, региональные власти обязаны внести в местные законы о землепользовании пункт об освобождении от налогообложения на землю граждан данных категорий. Местные власти могут установить свои налоговые льготы для граждан пенсионного возраста.

Федеральное законодательство не рассматривает пенсионеров как отдельную категорию, которая имеет право на льготы в уплате налогов на землю, но им предоставляются, тем не менее, определённые послабления в других видах налогов.

Виды возможных льгот на земельный налог

Пенсионер имеет право узнать, должен ли он платить налог на землю, которой владеет. Если льготы ему положены, то они не начнут действовать автоматически.

Гражданин должен дать знать о себе в налоговую инспекцию или администрацию поселения, где он проживает, написав заявление на освобождение от налога. Для этого пенсионеру необходимо обратиться в отделение НИ по месту своего проживания и нахождения участка земли.

К заявлению прилагаются документы, которые должны стать подтверждением тому, на основании чего гражданин считает, что ему положена привилегия при пользовании земельным участком:

  1. Паспорт для подтверждения личности заявителя.
  2. Удостоверения, справки об инвалидности, ранениях, заболеваниях, наградах.
  3. Документация на земельный участок — объект налогообложения.

Пакет документов в НИ можно принести лично или отправить по почте заказным письмом. При отправке почтой рекомендуется использовать копии удостоверений, подтверждающих статус заявителя. В данном случае не требуется, чтобы копии были заверены нотариусом. Работники НИ обязаны оперативно поставить в известность заявителя о результатах рассмотрения документов.

Муниципалитет может затребовать дополнительные справки для предоставления льготы, поэтому пенсионеру необходимо уточнить их перечень заранее, обратившись в соответствующие инстанции.

Как оформляются льготы на землю?

Все льготы разделены на 3 вида:

  1. Полное освобождение от уплаты.
  2. Уменьшение суммы, с которой насчитываются выплаты, на 10000 руб.
  3. Льготы, установленные на муниципальных уровнях. Данный вид привилегий для пенсионеров устанавливается, исходя из местных условий.

После принятия документов должностное лицо инспекции занимается проверкой их подлинности и достоверности. Далее налоговая инспекция выносит решение о выборе одного из видов льгот для каждого заявителя, о чём извещает его.

С момента вынесения решения начинается действие закона относительно льготника – производится перерасчёт выплат в соответствии с полученной льготой. Перерасчёт производится исходя из периода начала наступления права на льготу.

О дополнительных муниципальных льготах

В Налоговом кодексе РФ нет конкретных нормативов, по которым можно освободить пенсионеров от земельных налоговых обязательств. В законодательных актах многих регионов предусмотрены дополнительные социальные льготы именно для этой категории граждан:

  • Некоторые муниципалитеты предоставляют такое право гражданам пенсионного возраста, имеющим постоянную регистрацию в данном районе.
  • Ряд муниципальных образований включили в свои земельные законодательные акты льготные скидки при уплате налога пенсионерам, которые имеют регистрацию в домах, построенных на территории, за которую они уже вносят обязательную оплату.
  • В отдельных областях РФ введено послабление в уплате за землю садовых некоммерческих товариществах для пенсионеров, хотя закон обязывает платить всех членов товариществ за земли коллективного пользования.

Источник: https://opensii.info/pensionnyy-nalog/zemelnyj/dlya-pensionerov/

Налог на приватизацию — 2019, подоходный, для пенсионеров

Земля не приватизирована надо ли платить налог?

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации. У многих граждан, которые начали процедуру приватизации, возникают различные вопросы касательно налогообложения?
А после приватизации квартиры когда нужно платить налог, и какие правила уплаты действуют?

Приватизацию можно охарактеризовать как процедуру перехода государственного или муниципального имущества к физическому или юридическому лицу.

Согласно действующему законодательству предметом приватизации может быть только государственное или муниципальное имущество: переход права собственности от одного физического или юридического лица к другому не считается приватизацией и регулируется другими законодательными актами.

Может быть приватизировано следующее имущество:

  • квартира;
  • частный дом;
  • земельный участок и т.д.

Законодательство

Действующее законодательство тщательно регулирует правила осуществления приватизации.

В частности, данная сфера правоотношений получила свое регулирование в следующих законодательных актах:

Правила налогообложения и порядок уплаты налогов (в том числе и подоходный налог) получили свое регулирования в Налоговом кодексе РФ.

Какое жилье подлежит налогообложению

Налоговое законодательство РФ предусматривает перечень того имущества, за которое его собственники должны платить налоги.

Данный список предусмотрен в статье 401 НК РФ и включает в себя:

  • квартиру или комнату;
  • собственный дом;
  • садовый или дачный домик.

А, например, общее имущество всех жильцов многоквартирного дома не является объектом налогообложения.

Соответственно, если физическим лицом была приватизирована квартира в многоквартирном доме, он обязан заплатить лишь налог на квартиру.

Также необходимо помнить о том, что определенную сумму денег должны оплачивать и собственники земельных участков. При этом за землю взимается отдельный налог, а за дом, построенный на нем – другой.

Методика расчета

Налог на приватизированное имущество является местным, т. е. выплачивается в региональный бюджет. Соответственно, основные вопросы налогообложения в этом случае получили свое регулирование в Налоговом кодексе РФ, а процентная ставка в каждом регионе устанавливается соответствующим региональным нормативно-правовым актом.

Но также необходимо помнить о том, что максимальный размер подобного налога предусмотрен в статье 406 НК РФ.

В частности, сумма налога не может превышать 0,1 от стоимости объекта. Данный показатель установлен для квартир, комнат и жилых домов.

Налог на приватизированную квартиру

А кто и как должен платить налог на приватизированную квартиру.

Увеличение суммы

Если еще несколько лет назад в качестве для расчета суммы налога учитывалась инвентаризационная стоимость имущества, то сегодня ситуация изменилась.

Теперь для расчета данного показателя за основу принимается кадастровая стоимость имущества, установленная Росреестром. В этом случае, конечно, собственнику придется платить больше.

Особенно “пострадали” от подобных изменений жители Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость недвижимости намного выше по сравнению с другими регионами страны. Конечно, цена налога возросла и в других регионах страны, но незначительно.

Хотите узнать, как приватизировать жилья по договору социального найма? Смотрите тут.

Когда платить

Действующее законодательство гласит, что все владельцы недвижимости должны своевременно и в полной мере выполнять свои обязательства по уплате налогов.

При этом выполнять их следует в сроки, установленные налоговым законодательством, а за просрочку владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности.

А когда нужно платить?

Согласно статье 405 НК РФ налоговым периодом считается 1 год.

Т.е собственник должен платить налог за 1 год.

При этом закон также устанавливает крайний срок выполнения данного обязательства.

Этот срок составляет 1-ое октября. Т.е. за 2016 год налог должен быть выплачен до 01.10.2017 г.

Сколько

Многих интересует вопрос о том, сколько составляет сумма налога. На самом деле налоговая ставка зависит от позиции, которую занимает регион. Соответственно, чтобы уточнить размер налога, которую должен заплатить собственник, нужно уточнить у местных властей.

Например, можно зайти на официальный сайт местной администрации и узнать ставку по налогу на имущество.

Кроме того необходимо уточнить кадастровую стоимость имущества, ведь размер налога зависит от нее.

Сделать это можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Для получения соответствующей информации необходимо ввести следующие данные в поле запроса:

  • кадастровый номер имущества;
  • адрес.

После введения указанных данных собственник получит информацию о кадастровой стоимости своего имущества.

Получить данную информацию также можно путем написания соответствующего заявления в Росреестр.

На основании полученных данных собственник может самостоятельно рассчитать сумму налога.

Если не приходит уведомление

Федеральная налоговая служба отправляет специальные уведомления о том, что нужно осуществлять свои обязательства по уплате налогов.

Как правило, оно отправляется, если до окончательного срока выполнения обязательства остался месяц.

В тексте уведомления указываются следующие данные:

  • налог, который должен быть выплачен;
  • срок осуществления обязательства;
  • объект, за который нужно осуществить выплату.

На практике бывают случаи, когда по каким-либо причинам уведомление не приходит.

В этом случае собственник может получить информацию о размере своих налоговых обязательств двумя способами:

  • в онлайн режиме через сайт ФНС (в этом случае нужно зарегистрироваться на официальном сайте налоговой службы);
  • в региональном отделении ФНС.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли платить налог, если не пришло уведомление. Важно знать о том, что даже если собственник не получил уведомление, то это не освобождает его от обязанности выполнения своих налоговых обязательств.

Кто освобождается от уплаты

Налог на недвижимость должны выплачивать все собственники: это – обязательное законодательное требование.

Но в некоторых случаях некоторые владельцы недвижимого имущества освобождаются от обязательства выплаты налога.

В частности, от данной обязанности освобождаются владельцы:

  • музыкальной студии;
  • частного музея или галереи;
  • художественной мастерской.

При этом собственник освобождается от обязанности уплаты налога даже в том случае, если, например, использует квартиру под мастерскую.

Все плюсы и минусы приватизации квартиры, описаны здесь.

Хотите узнать, как выглядит заявление на приватизацию? Читайте тут.

Налоговые правоотношения – наиболее сложная сфера правового регулирования. Именно поэтому у многих возникают различные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают собственники недвижимого имущества.

Пенсионерам предоставляются различные льготы в разных сферах общественной жизни. Это также касается и вопросов налогообложения. Они имеют право на получение определенных льгот по уплате налогов.

Данная льгота распространяется на конкретные объекты.

В частности, налог можно не платить за:

К числу граждан, которые могут рассчитывать на получение льготы, относятся:

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные с уплатой налогов на приватизированное имущество. Все собственники должны придерживаться установленных законодательством обязательных требований.

Источник: http://prosud24.ru/nalog-na-privatizaciju/

Налог на приватизированную землю

Земля не приватизирована надо ли платить налог?

Их владельцы ежегодно должны выплачивать определенный процент, исходя из оценочной стоимости, произведенной БТИ . Методика расчета имущественного налога на квартиру сегодня и в перспективе Налог на имущество физических лиц, в том числе налог на приватизированную или купленную квартиру, является местным налогом . т.е.

суммы, поступающие от его уплаты, зачисляются в муниципальный бюджет.

Налог на жилье вырастет вдвое

И, комментируя цифры, опубликованные в СМИ в пятницу, налоговики предупреждают: «Налоговые базы будущего и действующего налога имеют разную природу и просто несопоставимы». Напомним, что базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной, поскольку при расчете применяются практически одни подходы и методы оценки.

Оплата налога на приватизированную квартиру

Так что владельцы городского жилья платят только налог на приватизированную квартиру.

Обладатели недвижимости загородной обязаны еще уплачивать налог на землю.

Методика расчета Налог на принадлежащие гражданам жилые помещения относится к местным. Это значит, что основы его исчисления заложены в Налоговом кодексе, а конкретные ставки определяются региональным законодательством.

Это по сути территория на которой стоит дом и то это при условии, что дом оформлен по всем правилам (БТИ).Рекомендуем прочесть:  Виды следов крови

Если это дача, то вступаете в кооператив вместо наследодателя, если дом в пределах населённого пункта, то живёте как жили после приёма в наследство самого дома. В тоже время рекомендую приватизировать данный участок. В целом же вопрос который Вы задавали регулируется ЗУ «Про плату за землю» ст.2 указывает: » Використання землі в Україні є платним.

Налог на землю

Для прочих земель предусмотрена ставка в 0,7 и 1,5%. Физические лица будут получать заполненные квитанции с описанием количества земли, ставок и конкретных сумм. При уплате налога юридическими лицами будут учтены авансовые платежи.

Какие льготы предусмотрены для физических лиц, и как им платить налог на землю.

Льготы предоставляются законом в нескольких направлениях: Полностью освобождаются от уплаты налога те, кто перечислен в Законе (это организации: исправительные учреждения, народные промыслы, организации инвалидов, земли, занятые церковью, земли под историческими памятниками, другие организации; а также малочисленные народы Севера).

Есть необлагаемая налогом сумма, которая учитывается и уменьшает сумму налога на 10000 рублей при уплате его определенной категорией лиц.

Какие налоги у пенсионеров, льготы по налогу на имущество, транспортный земельный налог

порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц «.

Налогоплательщиками признаются физические лица — собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (ст.

2 Закона ).

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнится новой главой 32 под названием «Налог на имущество физических лиц», а закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратит силу.

Расчет налога на квартиру и дом

Ставки налога определяются представительными органами местного самоуправления. На нашей территории они установлены решением восьмой сессии Совета депутатов Губкинского городского округа №1 от 30.10.2008 г в следующих пределах: до 300 тыс.

руб.- 0,1 процент; от 300 тыс.

руб.

до 500 тыс. руб. -0,3 процента; от 500 тыс.

руб. до 1 млн.руб-0,75 процента; свыше 1 млн.руб.- 1,0 процент. -Каков порядок начисления налога на имущество?

— Для его расчета необходимо инвентаризационную стоимость объекта умножить на ставку налога.

Платят ли пенсионеры налог на землю, недвижимость или имущество?

Однако затем эту льготу ликвидировали.

По состоянию на 2013 год пенсионеры должны платить налог на землю. Начисляется он местными налоговыми инспекциями на основании документов о праве на земельный участок.

Для определения его размера необходимо прийти в налоговую инспекцию на прием с этим документом и паспортом. Если такого подтверждающего право на землю документа на руках нет, сначала надо его получить в установленном порядке.

Налог на продажу участка

В целом же, налоговым периодом зачастую признается обычный календарный год. Если отчетные периоды установлены законодательно, то по окончанию каждого из них владелец земельного участка обязан выплачивать авансовые платежи по налогу. Эти авансы составляют четверть от произведения налоговой базы и самой ставки.

Источник: http://munh.ru/nalog-na-privatizirovannuju-zemlju-96699/

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Земля не приватизирована надо ли платить налог?

— В настоящее время не представляется возможным однозначно сформулировать ответ, так как его содержание будет зависеть от ряда обстоятельств.

Предположим, что если земля не приватизирована, то она находится в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право собственности на землю у гражданина отсутствует.

Однако действующее законодательство предусматривает взимание налогов за обладание земельными участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Сведя к минимуму подробные объяснения, можно ответить на поставленный вопрос в следующей форме: налоговая служба имеет право взимать налог на неприватизированную землю только при обладании земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Указанное право может возникать на основании специальных актов и последующей регистрации.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отдельного внимания заслуживают земельные участки садоводческих товариществ. В данном случае если земельные участки не приватизированы и принадлежат садоводческому товариществу, то уплачивать налог граждане не должны, а соответствующая обязанность возлагается на садоводческое товарищество как юридическое лицо.

Отвечает волонтер Виктория Астахова:

— Налоговая имеет право взимать налог за землю, если земля является Вашей собственностью. Собственностью недвижимое имущество становится не только в результате приватизации. Это может быть дарение, получение по наследству, мена, купля-продажа, рента.

Перечисленные сделки нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. В 90-е годы, когда Росреестр еще не был создан, регистрация собственности проводилась в БТИ.

Если в результате процедуры регистрации не был дан отказ, объект недвижимости становится собственностью и подлежит налогообложению.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

— Налог начисляется не только на землю в собственности, но и на землю в аренде. Если Вы взяли у государства земельный участок в долгосрочную аренду, предназначенный для какой-то деятельности, например ведения сельского хозяйства или строительства индивидуального жилого дома, то Вы обязаны оплачивать за него налог.

Если речь идет о сельскохозяйственных землях, то налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на остальные земли — 1,5%. Льготная процентная ставка сделана для поддержания подсобных хозяйств. И как Вы, видимо, уже заметили, налоговая инспекция сама начисляет налог в соответствии с законодательством и присылает квитанции.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

— Владеть землей можно на основании права собственности (если Ваш земельный участок приватизирован, то это именно Ваш случай) либо на основании права аренды, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности, то Вы должны платить налог на землю; он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Если же говорить про остальные права, которые я перечислила, то в этих случаях также необходимо вносить плату за пользование-владение земельным участком. Стоимость аренды рассчитывается на основании законодательства Вашего муниципалитета, также исходя из кадастровой (рыночной) стоимости земли. Этот платеж уплачивается в казну муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

— Если земельный участок не приватизирован, но находится у Вас на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненно наследуемого владения, то налоговая имеет право взимать с Вас налог на землю. Права бессрочного использования и наследуемого владения должны подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами.

Если же у Вас никаких правоустанавливающих документов нет, то и платить налог на землю необязательно. Однако в этом случае придется платить за фактическое использование земельного участка органам местного самоуправления, которые наделены полномочиями распоряжаться данным земельным участком.

Могу ли я приватизировать второй участок, если первый сгорел?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

— Все юридические и физические лица, владеющие земельными участками на основании вещных прав (право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного владения), должны платить налог на землю, даже если она не приватизирована. Исключением являются только земли, полностью изъятые из оборота или ограниченные в нем на законодательном уровне, земли лесного и водного фондов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Должен ли пенсионер платить налог на участок 12 соток?

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_zemlyu_esli_ona_ne_privatizirovana/7607

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Земля не приватизирована надо ли платить налог?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html