Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

• когда и кем была получена квартира;
• участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
• есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Да Вы вправе,к сожалению Вы сразу не указали когда именно проводилась приватизация.Так как с 2001 года при приватизации имущество переходит в общую долевую собственность.Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В вашем случаи все равно данная квартира разделу не подлежит,так как она была приватизирована на всех членов вашей семьи и является общей совместной собственностью,но не совместно нажитым имуществом.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими.

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет? Советы

Оформление в основном и проводится в долевую собственность.

Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.

Выселить или выписать его собственнику будет невозможно . Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом.

Спасибо. Но все же наши законы боюсь не совершенны. Есть ли какой нибудь способ подстраховаться в данной ситуации (дарственная, отказ от доли и т.д.

с последующим востановлением на изначальные условия)? Если в Росреестре будут требовать нотариальное согласие супруги на сделку, укажите, что согласно ч.

1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизированная квартира совместно нажитым имуществом не считается, если она была приватизирована на одного из супругов.

Закон гласит, что приватизация жилья является безвозмездной сделкой, поэтому квартира переходит в личную собственность.

При разводе делится только совместно нажитая собственность. Поскольку приватизированное жилье – личная собственность, разделению оно не подлежит. Суд может только обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу жилье на определенный срок, до возможности переехать на новое место жительства.

Тем не менее, второй супруг может обратиться в суд с требованием признать недвижимость совместно нажитым имуществом.

Для этого второй супруг должен обосновать, что во время брака он расходовал свои средства на улучшение недвижимости, что повлекло за собой увеличение ее стоимости. Например, супруг тратил свои деньги на замену окон, инженерных коммуникаций, перепланировку и т.д. Для подтверждения своих претензий необходимо предоставить доказательства того, что деньги были действительно израсходованы.

Если в приватизации принимали участие оба супруга и квартира переведена в долевую собственность, процедура ее раздела при разводе очень проста. Например, в квартире проживают муж и жена, и они оба участвовали в приватизации. Тогда каждый из них владеет ½ квартиры, и эти имущественные права сохраняются после развода.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно.

Если во время брака квартира существенно изменила стоимость .

то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе. Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд.

Источник: http://vash-yurist102.ru/javljaetsja-li-privatizirovannaja-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom-78892/

Признать квартиру совместно нажитым имуществом

Поскольку в период брака за счет общего имущества супругов производятся вложения, значительно увеличивающие стоимость дома, то его можно признать совместной собственностью супругов, а супружеская доля жены составит 1/2 доли в праве собственности на дом.

Еще одним примером возникновения общей собственности супругов на жилой дом, находящийся в индивидуальной собственности, может стать капитальный ремонт дома, находящегося в плохом состоянии.

Например, супругами могут быть капитально отремонтированы как внутренние помещения, так и наружные стены дома, фундамент, крыша.

Работами, увеличивающими стоимость домовладения, являются также строительство дополнительных хозяйственных построек (бани, гаража, веранды), восстановление плодородного слоя земли, подведение к дому коммуникаций (газ, канализация, водопровод).

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел. Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться. Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов? Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

• вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
• принять участие в приватизации еще раз.

Если жилье было приватизировано в браке на одного из супругов, то правом собственности будет наделён только один супруг, в то время как второй супруг не будет иметь никаких прав на недвижимость.
Однако, второй стороне не стоит расстраиваться раньше времени.

Признание имущества совместно нажитым

Внимание

Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза. Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.

Раздел квартиры при разводе При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.

• Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья.

Раздел имущества

Например, возможно, что за некоторые покупки, требующие регистрации (недвижимость, автомобиль) и оформленные впоследствии на имя одного из партнеров, расплачивался другой партнер и ему выдана расписка в получении денег. Подтвердить факт совместных расходов можно данными о совместных туристических поездках, документами об оплате одним из партнеров коммунальных услуг по счетам другого и т.п.

1. Наличие имущества, которое партнеры считали общим.

Так, если на имя одного из партнеров в период фактических отношений был оформлен кредит, возможно, что другой выступал по нему поручителем или предоставлял в качестве залога по кредиту свое имущество (автомобиль, недвижимость) или представлял в банк информацию о своих доходах для расчета общего дохода и т.д.

An error occurred

Имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, совместным не является. Как не считается совместно нажитым и имущество, которое супруги купили, проживая раздельно.

Главное, чтобы оно было приобретено в период брака. Право на общее имущество имеет и супруг, который не трудился, но осуществлял работы по дому, присматривал за детьми и не имел своего дохода по иным уважительным основаниям.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Можно ли признать личную квартиру общей совместной собственностью? Как мы убедились, признать жилой дом общей совместной собственностью можно, если например, увеличилось его площадь.

Но как быть с квартирой, где увеличение общей площади практически невозможно? Можно ли признать личную квартиру супруга общей супружеской собственностью? Ответить на этот вопрос положительно можно, если в квартире произведен капитальный ремонт с перепланировкой и переоборудованием.

Например, осуществлен ремонт с изменением и заменой конструктивных элементов, который значительно увеличил стоимость квартиры (демонтаж перегородок, покрытий пола, стен, потолка, оборудования; устройство перегородок, полов, дверных проемов и окон; облицовка стен и потолков; электротехнические и сантехнические работы и другие существенные изменения).

Раздел имущества, нажитого в гражданском браке

Таким образом, в случае непредставления доказательств, подтверждающих исковые требования или возражений по иску, суд принимает соответствующее решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований (ст. 56, 57, 67, 195, 196, 198 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречный иск подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорная квартира не может быть отнесена к общей совместной собственности супругов, является личной раздельной собственностью Ш.

Важно

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ш. удовлетворить частично. Произвести раздел имущества супругов Ш. и Ш., выделив Ш.

автомобиль. Взыскать с Ш. в пользу Ш. в счет компенсации стоимости переданного в собственность Ш. имущества денежную сумму.

Источник: http://dcvesta.ru/schitaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom/

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество

Вопрос приватизации не возникнет за обеденным столом, если в семье нет склок и разногласий. А вспомнить об участии членов семьи в процессе практически невозможно. Как происходит перевод имущества в начале брака? Права супругов на приватизированную жилплощадь? Вы сможете найти ответ в данной статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

На первый взгляд все достаточно просто, но вникнув в суть вопроса, более подробно обнаруживается масса подводных камней.

Приватизация происходит за счет накопленных семейных средств, что и отличает ее от покупки, которую учитывают при дележе. Приватизация – это безвозмездная форма реализации прав собственности.

Какова роль при дележе отведена распределению долей между супругами?

Если при разгосударствлении недвижимости зарегистрирован факт участия одного из членов семьи, то с юридической точки зрения, при оформлении отказа, он уже не будет являться владельцем имущества и не сможет претендовать на него. В таком случае, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а соответственно становится единоличной собственностью.

Но и в данной ситуации справедливость может восторжествовать, если член семьи подаст судебный иск с целью присвоения имуществу статуса совместно нажитого.

Для подачи иска истцу необходимо иметь ряд бумаг, доказывающих его правоту (квитанции об уплате коммунальных услуг, чеки об оплате покупок и т.д.).

Они будут свидетельствовать о том, что супруг брал непосредственное участие в процессе приватизации жилплощади или в ремонтных работах объекта недвижимости.

Приватизационное заявление уже подразумевает размер доли каждого из членов семьи. А закон закрепляет это право за ними. Приватизационная жилплощадь признается совместно нажитой в случае получения одним и вторым супругом равных долей.

Законы, регламентирующие приватизацию

Деление приватизационной квартиры упоминаются в следующих законодательных проектах:

Четкое разделение границ между имуществом членов семьи до брачных уз и в ходе семейной жизни может избавить от ненужной волокиты.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

При дележе имущества возникает масса тонкостей, которые часто не распознаются мгновенно. Личным имуществом считается квартира, приватизированная на одного из супругов до брачных уз. Тогда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Квартира является неделимой, в ходе раздела она остается за равноправным владельцем (п.1 ст. 36 СК РФ).

Если приватизация недвижимости произошла в период совместной жизни, то существует 3 варианта развития событий:

1. Совместная приватизация

По уже изложенной информации: приватизация подразумевает размер доли каждого из членов семьи. При разводе имущество разделяется на равные доли или части каждого, внесенные им в ходе приватизации. Супруги при дележке или продаже недвижимости получают средства в размере, соответствующем его доле.

2. Единоличное право владения

При делении имущества, если один супруг имеет полное право единоличной собственности, полученное во время совместной жизни, второй в случае отказа от разгосударствления может иметь исключительно право на использование жилищной площади согласно п.1 ст. 36 СК Российской Федерации.

3. Отсутствие согласия одного из членов семьи

Если приватизация проходила без согласованности между супругами (незнание одного из них о приватизации), то при оформлении им отказа от разгосударствления, он лишается прав собственника. А если отказ не получен, то возможен способ приватизации через суд, другого способа приватизации не существует.

Тонкости квартирного вопроса

В случае развода и последующего деления имущества ни один из супругов не подозревает, что его некомпетентность в процессе приватизации может оставить его без крыши над головой. К примеру, не следует совершать отказ от имущества в надежде, что Ваша часть сможет достаться детям, а автор подобного заявления будет жестоко наказан.

Также не теряйте голову при оформлении приватизационного заявления. Не части, а доли, указанные в документации, позволят Вам беспрепятственно поделить собственность.

Характерные особенности и нюансы

Оформление квартиры в совместную собственность зачастую производится в спешке. Участники процесса порой подходят к нему без необходимых знаний в данной области, порой просто, не задумываясь о том, что незнание вопроса в будущем может иметь печальные последствия и один из членов семьи лишится права даже на часть собственности.

К примеру, даже в благородных целях не рекомендуется писать отказ, преследующий цель обеспечить наследникам достойное будущее оставить детям большую часть квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев подобные действия автора приводят к плачевному итогу и в результате он попросту остается без крыши над головой, как бы печально это не звучало.

Немаловажным моментом является и дележ частей квартиры, о которых упоминается в приватизационном заявлении. Рекомендовано определяться в долях. В таких ситуациях жилплощадь будет относиться к долевой собственности, а соответственно раздел имущества пройдет гладко и в процессе не возникнет затруднений.

Если ранее данный момент был упущен из виду и ему не придавалось должного внимания, и при оформлении в документацию вписывались не доли, а части не стоит отчаиваться. Выходом из сложившейся ситуации станет посещение нотариуса с целью составления договора про деление жилплощади. Не следует отдавать предпочтение методам обмана и стараться уговорить супруга на отказ.

Оптимальным и честным решением будет своевременный раздел имущества на 2 равные части, при котором супруги будут иметь равны права на владение собственностью!

Раздел приватизированного имущества супругов

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-sovmestno-nazhitogo-imushhestva.html

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

• доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
• доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
• прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсионные поступления;
• иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Личное

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
3. Наследство.
4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

В браке

чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

в этом случае нужно рассматривать два варианта:

1. оформление собственности на обоих супругов.
2. оформление собственности на одного из супругов.

если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

1. долевое. когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. в таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
2. общее совместное. тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

до брака

если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. такая недвижимость признается законом личным имуществом. поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

на долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в загсе.

законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

в этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. условия их получения:

• расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
• для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
• произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
• подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

после развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.

что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

• отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
• участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае.

Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом.

Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/privatizirovannaya-kvartira.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе: считается ли совместно нажитым имуществом

148

Наличие жилого помещения у одного из супругов и отсутствие официальных прав на объект у второго, часто является причиной споров в суде. Даже совместное длительное проживание и регистрация в квартире не наделяет вторую сторону правом собственности. Как оформить раздел приватизированной квартиры при разводе, рассмотрим подробнее.

Коротко о приватизации

Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.

Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2017 году приватизация была признан бессрочной.

Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

• квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
• лицо ранее не было участником приватизации;
• гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
• объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
• квартира не является частью общежития.

Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает право собственности на объект.

Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.

Раздел приватизированного жилья при разводе

Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе. Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.

Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:

• имущество приватизировалось супругами совместно;
• владельцем объекта стала только одна из сторон.

Если приватизация проводилась супругами совместно, то каждый из них имеет долю в праве собственности на объект. Таким образом, раздел юридически уже произведен. Если владельцем объекта стал один из супругов, то второй не имеет права требования приватизированного имущества. Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому имущество наравне с объектами дарения и наследования не подлежат разделу.

Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, то в случае развода это не является основанием для приобретения права собственности на объект или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа является личной инициативой дееспособного гражданина. Квартира остается собственностью лица, оформившего приватизацию.

Для лиц, оформивших отказ, закон предусматривает возможность проживания в квартире, даже при смене собственника или после развода. Супруг, который получил возможность проживания и регистрацию после оформления приватизации, не наделяется таким правом. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано обеспечить жилплощадью получателя материального обеспечения (несовершеннолетнего ребенка или нетрудоспособного бывшего супруга).

Исключения

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит разделу в общем порядке. Однако из правила есть ряд исключений. Среди них:

• внесение изменений в квартиру, значительно увеличивших ее стоимость (ремонт, перепланировка) за счет второй стороны или ее личными действиями;
• оформление раздела приватизированного имущества в добровольном порядке (соглашение или брачный контракт).

Варианты раздела

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе зависит от выбранного варианта. Закон предусматривает следующие варианты:

• в добровольном порядке;
• в судебном порядке.

Добровольный порядок

Оптимальным вариантом раздела является определение долей в праве собственности на жилое помещение в добровольном порядке. С этой целью можно использовать:

• брачный контракт;
• соглашение о выделение долей.

Брачный контракт представляет собой документ, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, совместного имущества и объектов собственности, которые будут приобретены в течение брачного союза.

Важно! Контракт не может содержать условий, относительно личных отношений супругов и неимущественных прав. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, контракт не может запретить одной из сторон быть участником приватизации.

Брачный договор может устанавливать права супругов в отношении приватизированной квартиры. Возможно выделение доли для супруга, не имеющего законного права на часть в этом имуществе. Но права собственника дают возможность выделения долей по его усмотрению.

Документ может быть заключен в период брака или до его регистрации. В этом случае контракт вступает в силу после бракосочетания.

Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом. Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.

В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. При наличии согласия второй стороны, документ подписывается и заверяется. С этого момента соглашение наделяется юридической силой.

Судебный порядок

Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусматривается при наличии спора между сторонами.

Особенностью раздела жилого помещения, приватизированного супругами совместно, является наличие долей в праве собственности на имущество. При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому нет смысла ее дополнительно разделять.

Если жилье приватизировано в собственность одного супруга, то в судебном порядке можно признать квартиру совместной собственностью. Например, гражданин может доказать значительное улучшение объекта, которое привело к увеличению стоимости.

После чего, объект будет разделен. Однако суд редко приходит к решению выделения равных долей в такой ситуации. Скорее всего, разделу будет подлежать сумма, на которую увеличена цена.

Суд может обязать вторую сторону выплатить истцу компенсацию, за проведение изменений.

Раздел в натуре

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре. Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.

Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.

Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения. Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.

Исковое заявление

Рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе. Для этого необходимо оформить исковое заявление. Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям, поэтому применяются требования ст. 131-132 ГПК РФ.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре можно скачать здесь

Заявление должно включать данные:

• судебного органа;
• сторон;
• цену иска;
• наименование заявления;
• о заключении брака и разводе;
• об объектах собственности;
• о приватизированной квартире (период оформления приватизации, перечень собственников);
• причины обращения в суд;
• требования заявителя;
• перечень документации.

Доказательная база подготавливается индивидуально. Разбирательства такого рода являются достаточно сложными. При недостатке юридического опыта целесообразно привлечь специалиста. Заявителю необходимо заранее убедиться, что юрист обладает опытом в решении таких вопросов.

Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.

Расходы

Как разделить приватизированную квартиру? Закон устанавливает ряд вариантов. Но в каждом случае придется понести затраты.

Траты при оформлении брачного контракта или соглашения составят:

• подготовку проекта документа (от 30 000 р.);
• нотариальное удостоверение документа (500 р.).

Траты при направлении иска в суд:

• составление искового заявления (от 2 000 р.);
• помощь юриста (от 1 500 р.);
• представительство в суде (от 10 000 р.);
• оценка объекта (от 3 000 р.);
• экспертная оценка возможности раздела в натуре (цена по запросу);
• госпошлина (от 400 р. до 60 000 р., в зависимости от стоимости объекта).

Если требования истца включают необходимость раздела в натуре, то пошлина составит 300 р., так как он не получает право собственности на объект, а только определяет порядок пользования собственным имуществом.

Если квартира приватизирована на жену, какие права мужа при разводе? Если в жилое помещение не вкладывались общие средства, мужчина добровольно отказался от приватизации или жилое помещение является добрачной собственностью, то судебный процесс не поможет получить долю в квартире. Жилье полностью принадлежит супруге.

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака.

Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами.

Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно!

• Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
• Какими законами регламентируется?
• Какие права на собственность квартиры имеют супруги
• На одного
• На обоих
• Без согласия одного из супругов
• Особенности и нюансы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

Внимание В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру.

Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.

Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Важно В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2.

Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью. Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий.

Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.

Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Источник: http://territoria-prava.ru/verhovnyj-sud-yavlyaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoj-sobstvennostyu/