Нужно ли приватизировать землю под гаражом?
В этой статье:
- 1 Приватизация земли под гаражом — простой вопрос или нет?
- 2 Порядок приватизации земли под гаражом
- 3 Куда писать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом
- 4 Как приватизировать землю под гаражом
- 5 Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
- 6 Как правильно приватизировать землю под гаражом?
Приватизация земли под гаражом — простой вопрос или нет?
Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.
В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность.
А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая.
Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Единственным способом застраховаться от потери гаража – приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, – то есть, оформление её в собственность.
Алгоритм действий и документы
Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).
Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок
Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.
Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя – об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации – получение участка в долевую собственность.
Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Порядок действий
Алгоритм действий следующий:
- Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
- Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.
После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:
- Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива;
- протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя;
- свидетельства собственности на все гаражи (копии);
- паспорта членов кооператива (копии всех страниц).
Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.
После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.
С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации
Нюансы
До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».
Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка.
С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию – а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.
Отдельный гараж
В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).
Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.
В Росреестр подаётся:
- заявление;
- любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например);
- кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).
Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации
Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/garazh/zemlya-pod-garazhom.html
Порядок приватизации земли под гаражом
Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Не каждый собственник знает о том, что помимо приватизации самого гаража, необходимо оформлять в собственность и землю под ним, иначе смысл владения гаражом теряется.
Владелец недвижимой собственности на неприватизированной земле, в том или ином виде платит за аренду этой земли. И, как любой арендатор, ограничен в своих правах. В частности:
- в праве купле/продажи;
- в праве передачи места по наследству;
- в праве безграничного пользования этой землей.
А в случае истечения срока аренды, без дальнейшего ее продления, помещение получает статус «нелегальной постройки» и может быть снесено по решению суда с компенсацией его стоимости владельцу.
Приватизация места под гаражом позволяет собственнику строения закрепить за собой право пользования им по своему усмотрению.
Минус у приватизации земли только один — необходимость ежегодной уплаты налогового сбора на недвижимую собственность.
Порядок оформления в собственность участка: какие документы нужны?
Порядок приватизации части гаражного кооператива и отдельностоящей постройки будет различным.
Долевая приватизация (оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе)
Если гараж не имеет собственного фундамента, личного подъезда или отдельных от соседних построек стен, то прежде чем вступить в собственность на землю такого гаража, необходимо вступить в долевое владение участком на котором расположен гаражный комплекс.
Согласно законодательству РФ владелец постройки получает преимущества в праве выкупа земли, на которой она находится, из чего следует, что приватизация участка должна производиться с помощью всех владельцев построек гаражного комплекса.
В свою очередь первым шагом к приватизации участка будет вступление в права собственности строений всех участников гаражного кооператива, а для этого нужно:
- Получить справку о регистрации кооператива.
- Провести обмер и техописание гаража посредствам обращения в БТИ.
В регистрационной палате получить документы подтверждающие вступление в право собственности строения.
Помимо документов на собственность помещений всех участников кооператива для приватизации земли под гаражом необходимы следующие документы:
- заявление в местную администрацию на долевую приватизацию земли с визами владельцев всех строений, расположенных на участке. (подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра);
- сканированные копии паспортов дольщиков;
- в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра;
- свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива.
Далее, в срок не более месяца с момента подачи документов, органами администрации принимается решение об условиях купле/продажи земельного надела, цена на который исходит из учета кадастровой стоимости.
Составленный договор купли/продажи регистрируется в Росреестре, после чего право собственности на земельный участок переходит в общее пользование членов кооператива.
Для дальнейшего выкупа части земли на которой расположена собственность у кооператива необходим практически тот же набор документов, но подаваемый уже в частном порядке с заявлением на имя кооператива и оплатой стоимости части земли. Конечным этапом приватизации также является регистрация права собственности в Росреестре.
Приватизация земли под гаражом в частном порядке
В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:
- о передаче земельного участка;
- кадастровый план надела.
В случае же, если участок был получен после 30 октября 2001 года (а именно после этой даты приобретенный гараж перестает попадать под закон «о дачной амнистии») для приватизации земли потребуется осуществить выкуп земельного надела, предоставив в местную администрацию заявление со следующим набором документов:
- паспорт;
- документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования и т. д.);
- документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
- справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.
После чего в течение 14 дней администрацией выносится решение, касаемо запрашиваемого земельного участка, составляется договор купле/продажи по которому оплачивается кадастровая стоимость участка и оформляется право собственности на него.
Источник: https://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom.html
Куда писать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Куда писать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для того чтобы оформить недвижимость, необходимо приложить максимум усилий. Это касается сбора документов и посещения всевозможных инстанций. При оформлении права собственности на любой гараж, который находится в кооперативе, нужно учитывать очень много деталей. Поэтому для начала следует взять справку о том, что гаражный кооператив официально зарегистрирован. Такой документ можно получить у председателя ГСК.
Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.
В данном случае объектом может стать квартира, дом, дача, земельный участок, но если он отвечает под требования действующего законодательства. Процедура на данный момент осуществляется бесплатно.
Процедура приватизации земли под гаражом в 2024 году
Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.
Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения. Гараж Гараж является сооружением, которое предназначено с целью хранения транспортных средств, а также защиты его воздействия различных факторов.
Строение может быть расположено: на даче; в ГСК (гаражно-строительных кооперативах); на земле в качестве самовольной постройки. У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.
Основания для права собственности Право собственности можно получить с помощью процедуры приватизации.
Правовой статус участка земли, на котором планируется, или уже находится гараж, регулируется ст. 40-41 ЗКУ. Согласно этому закону, власти могут абсолютно бесплатно передать в аренду и даже отдать в собственность участок земли для постройки различных сооружений, в т. ч. гаражей. Гаражно-строительный кооператив также может стать владельцем земельной площади по цивильно-правовому договору.
Как приватизировать землю под гаражом?
Далее на основании этой справки необходимо сразу обратиться в БТИ и заказать обмер своего гаража. Эта процедура необходима для того чтобы получить технический паспорт на конкретный объект недвижимости. После этого все собранные бумаги передаются для регистрации. Как только свидетельство о праве собственности на гараж будет получено, можно заниматься оформлением земельного участка.
Это могут быть квитанции, другие документы, свидетельские показания, аудио- и видеосвидетельства. Образец искового заявления о выселении здесь. Доказательная база Собирание доказательной базы потребует времени. В зависимости от вида нарушения, это могут быть разные действия.
Так, если квартирант не платит за квартиру, то в качестве доказательств можно предоставить квитанции и договор найма.
Если речь идет о том, что квартирант или собственник использует квартиру не по назначению, то нужно вызвать участкового, который зафиксирует этот факт, либо в качестве свидетелей указать соседей, которые смогут подтвердить слова истца.
Важно посмотреть, соответствует ли гаражный бокс параметрам приватизации, а именно – он должен располагаться отдельно от других строений.
Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.
Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.
Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.
Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.
Норма предоставления площади для строительства гаражей предусмотрена ст. 121 ЗКУ. Соответственно ей, размер участка не должен превышать 0,01 га. Это происходит после передачи исковых документов в службу судебных приставов.
Пристав составляет извещение о решении суда, затем оно посылается ответчику. Если он не выполняет это решение, то пристав составляет второе извещение и отправляется вместе с двумя понятыми и сотрудниками полиции к проживающему. После чего составляется акт о выселении.
Узнайте о порядке выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Информация здесь. Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми? Подробности в этой статье.
Судебная практика В вопросах о выселении есть множество нюансов, которые зависят от обстоятельств дела. Зачастую граждане не знают своих прав, указанных в законодательстве.
Зачем же необходима такая приватизация земли? Все те участки, которые находятся в пользовании у гаражного кооператива, чаще всего им не принадлежат. Если, конечно, они не успели оформить их в собственность раньше. А это значит, что земля находится на балансе муниципалитета и владельцы гаражей являются лишь арендаторами.
Целевое назначение земельных участков может измениться и собственников попросят освободить территорию. Если это произойдет, то владелец со временем сможет получить только компенсацию за само строение. Приватизация – отчуждение имущества государственного или муниципального типа в счет собственности частного лица.
Это позволяет потом продавать, сдавать имущества без уведомления уполномоченных органов.
Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе. Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду.
В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости.
Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.
Земельный участок можно оформить в собственность только при проведении процедуры межевания и только при наличии на участке приватизированного дома.
О том, как осуществить приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе, спрашивают очень часто. Но мало приватизировать само строение. А если гараж находится на балансе кооператива, то об индивидуальной приватизации можно забыть.
В далеких семидесятых годах прошлого века наблюдался стремительный рост строительства гаражей. Позже пришлось их приватизировать.
Сейчас же, нас добровольно-принудительно заставляют получить право собственности и на земельный участок под сооружением, но законно ли это? Во сколько это нам обойдется? Как передать гараж в наследство?
А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?
Здесь указано, что желающие бесплатно получить землю из ресурсов гос./ком. собственности, должны оформить и подать заявление в ЦПАУ.
Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.
Во всех остальных случаях происходит изначально выкуп имущества, а уже затем приватизация. Стоит также понимать, что существуют отдельные нюансы при оформлении каждого из представленных объектов.
Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.
Но стоит помнить, что приватизационные действия сопровождаются большим количеством документов и сроками. Поэтому, необходимо выделить на это время и свободные денежные средства.
Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение.
Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.
В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность. Что это такое? Изначально необходимо решить вопрос относительно принадлежности гаражного строения к объекту недвижимости. Это напрямую оказывает в дальнейшем прямое воздействие на процедуру совершения различных сделок и регистрации прав собственности.
Не все строения считаются полноценными объектами недвижимости. Недвижимостью именуются объекты, у которых есть фундаменты, предоставляющая возможность прочную связь с земельным наделом. Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению. Подобные объекты относятся по законам России к движимому имуществу.
Источник: http://accurate-rp.ru/torgovoe-pravo/6352-kuda-pisat-zayavlenie-na-privatizaciyu-zemelnogo-uchastka-pod-garazhom.html
Как приватизировать землю под гаражом
Помните знаменитый фильм «Гараж» Эльдара Рязанова, в котором герои картины так усердно боролись за право обладать заветным боксом для автомобиля? Советская эпоха канула в лету, но вот гаражные кооперативы до сих пор живы. В них купить гараж, на собственные, не казенные деньги, сегодня не проблема, но вот за то, чтобы приватизировать землю под ним придется изрядно попотеть.
В свое время гаражные кооперативы получали от государства земельный участок на пользование без срока. Земля по-прежнему принадлежат государству. Поэтому быть владельцем гаража в составе гаражного кооператива не означает пожизненное пользование боксом. Даже если все документы на него в наличии, пока не будет приватизирован земельный участок под ним, о полном выкупе не может идти речи.
Что говорит Земельный кодекс?
Вся процедура по приватизации гаража описана в законодательстве РФ и Земельном кодексе.
Полный перечень документов, необходимых для приобретения прав собственности на земельный участок под гаражом, установлен приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475.
Главное что необходимо знать — согласно Земельному кодексу собственник гаража всегда получает приоритетное право на его выкуп и приватизацию земли. Если получен отказ от администрации, то это можно оспорить в суде.
Куда обратиться?
Чтобы выяснить, кому принадлежит земля под гаражом, необходимо обратиться в сам кооператив к председателю или в местный совет. Собственником земли может быть районный, городской, сельский или поселковый орган местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет для получения паспорта и лишь тогда можно начинать процедуру выкупа.
До начала процедуры по приватизации нужно доказать право владение на гараж. В кооперативах ее, как правило, подтверждает членская книжка, а также другие правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка из ЕГРП). Если права на гараж законны, то начинается следующий этап подготовки. Нужно произвести межевание и определить границы участка. Это осуществляет орган БТИ. Там же составляется технического описание объекта. После этого можно передавать пакет документов для получения кадастрового паспорта в регистрационную палату. Гараж как часть ГСК
Если гараж находится в составе гаражного кооператива и имеет общий фундамент с другими боксами, то процедура по приватизации более длительная и обязательно предполагает участие всего гаражного кооператива.
Для начала составляется заявление о приобретении прав на земельный участок, которое должны подписать все собственники гаражей. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы участников, подтверждающие право собственности.
Затем этот пакет документов отправляется в орган самоуправления, который владеет землей для принятия решения. Администрация через месяц вправе дать разрешение или на выкуп или на аренду.
После принятия решения, администрация в течение тридцати дней подготавливает договора купли-продажи для всех участников кооператива. После подписания этого документа владелиц гаража становится собственником земельного участка или входит в долю общей собственности коллектива.
Отдельностоящий гараж
Приватизация отдельностоящего гаража гораздо проще, чем его приватизация в составе ГК. Но здесь тоже есть свои нюансы. Постройка обязана быть отдельностоящей, с фундаментом и своим въездом.
Если земля принадлежит местному самоуправлению, то результат будет зависеть от административного решения региональных органов.
Упрощает ситуацию закон о дачной амнистии, но на практике редко этими привилегиями можно действительно воспользоваться.
Когда документы на гараж отсутствуют
Если гараж построен самовольно и нет каких-либо документов, то приватизация возможна исключительно в судебном порядке. Процедура возможна если постройка капитальная, тогда будет разрешена приватизация. Как только суд вынесет решение, далее последует рассмотрение объекта администраций в течение месяца для решения вопроса о выкупе. Затем процедура будет такой же как и объектов с документами.
Сколько может стоить приватизация гаража?
Стоимость приватизации устанавливается законодательством региона и зависит от месторасположения участка. Чем ближе участок к центру города, тем цена будет выше и наоборот.
Но по закону эта стоимость не может превышать кадастровую.
После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации собственник гаража и участка земли может распоряжаться по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду и прочее.
От приватизации земли под гаражом можно, конечно же, отказаться и пользоваться боксом только обладая документами собственника.
Но это не гарантирует того, что муниципальные власти захотят, к примеру, проложить дорогу на этом участке или отдать место под постройку более выгодного, с их точки зрения, объекта.
Собственник гаража получит только ничтожную компенсацию. Поэтому так необходимо пройти процедуру по приватизации и выкупить землю.
Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/
Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.
Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации.
К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях.
Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.
Конечно же, если оформить гараж в частную собственность, то можно получить ряд преимуществ, таких как:
- право продажи собственности;
- право сдачи в аренду;
- возможность передачи по наследству;
- постройку можно обменивать;
- возможно оформление дарственной;
- здание можно использовать как предмет залога.
Существует и минус владения частной собственностью — ежемесячная уплата налога. И нужно принять во внимание, что если строение находится в частной собственности, то и должна быть обязательная приватизация земельного участка под ним.
- 1 Регистрация
- 2 Индивидуальное строительство
Регистрация
Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.
Если процесс регистрации происходит в городе, то обращаться нужно в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же в сельской местности, то с данным вопросом можно обратиться к местным органам власти.
Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке.
В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную.
Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.
Если речь идет о регистрации здания в кооперативе, то хозяин должен иметь технический паспорт. Таким документом должны владеть все участники ГСК. После завершения сбора всех необходимых справок следует межевание. Это процесс разметки участка, который будет приватизироваться. Для выполнения этих работ стоит обратиться в специальную службу.
Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.
Когда все операции выполнены, настает момент подачи документов. Для того чтобы приватизировать землю под гаражом, необходимо подать следующий пакет документов:
- копию паспорта;
- справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
- выписку от кадастрового инженера;
- копию плана постройки;
- свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
- если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.
Индивидуальное строительство
Стоит отметить, что земля под гараж не может быть приватизирована, если постройка носит временный характер. А это значит, что приватизация земли требует, чтобы гараж невозможно было собрать и перенести на другое место. То есть железные конструкции не подходят.
Важно знать, как оформить землю под гараж и какой перечень документов стоит подавать для индивидуального строительства. Перечень документов следующий:
- справка о праве использования участка;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- кадастровый паспорт на участок;
- заявление владельца недвижимости.
Для того чтобы четко понять, как приватизировать землю, а также для рассмотрения всех документов понадобится порядка месяца. После того как запрос о приватизации участка рассмотрен, оформляется документ о купле-продаже участка земли.
Собственник будет вынужден заплатить определенную цену за участок, которая зависит от оценки кадастрового инженера. Далее ежемесячно происходит уплата налогов за владение участком.
Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/zemli-pod-garazhom-sobstvennost-privatizirovat.html
Как правильно приватизировать землю под гаражом?
Во все времена для России земельный вопрос был решающим. Поэтому, просто приватизировать гараж недостаточно. Площадка земли под ним тоже должна быть в собственности у его владельца. Возникающий отсюда вопрос, как приватизировать землю под гаражом, актуален в настоящий период как никогда. Времена бесплатной приватизации подходят к концу.
Зачем нужна
В советский и постсоветский период, с развитием автомобильной промышленности, широкое распространение получили гаражно-строительные кооперативы.
Земельные участки под них, выделяемые местными администрациями, предоставлялись различным предприятиям и организациям.
За давностью лет во многих таких ГСК уже нет тех документов, по которым была выделена земля под кооператив. Получается, что стоит ГСК на муниципальной земле.
При современных темпах городского развития в любой момент местным властям может понадобиться именно эта территория, например, для прокладки новой трассы или комплексной застройки микрорайона. И никто не застрахован от такого развития событий, когда хозяевам гаражей предложат очистить занимаемую площадь земли.
Повезет тем, у кого гараж хотя бы приватизирован. В таком случае есть шанс получить какую-то символическую компенсацию за само здание.
А вот полноценную компенсацию за снос гаража могут получить только собственники, чьи постройки находятся на приватизированной земле.
Поэтому многие члены ГСК стали понимать, что приватизация земли под строением в гаражном кооперативе – дело нужное, и провести ее необходимо как можно быстрее.
Те же обстоятельства относятся и к обособленно стоящим гаражам. В прошлом по каким-то основаниями они были построены рядом с жилыми домами. На некоторые документы утеряны, а часть из них построена самовольно. Но и владельцам подобных сооружений надо их узаконить.
Владелец сможет продать, передать в дар, оставить в наследство гараж, только имея его в полной и безраздельной собственности, а также и земельный надел под ним. Существует несколько вариантов, как получить землю под гаражом в собственность.
В гск
Перед приватизацией земли сначала надо зарегистрировать право собственности на гараж. Делается это в следующей последовательности:
- у председателя ГСК надо истребовать документ о полной оплате пая;
- вызвать кадастрового инженера для замеров гаража и последующего изготовления соответствующего плана;
- в Росреестр или ближайшее МФЦ обратиться с заявлением для оформления права собственности на постройку.
По закону о земле собственник здания, гаража, постройки обладает первоочередным правом на приватизацию земли под этими объектами. Большинство ГСК состоят из длинных сооружений, разделенных на отдельные помещения (боксы). Выделить участок под каждым из них весьма затруднительно.
А нужно ли приватизировать надел под постройкой в гаражном кооперативе? Многие члены ГСК задаются таким вопросом, не понимая, что без этого они могут лишиться своей собственности в одночасье, по решению муниципальной власти.
Только после приватизации всех гаражей в ГСК начинают регистрацию земельных участков в частную собственность. И обязательно с согласия всех его членов. Проводить перевод земельных наделов в частную собственность надо в следующем порядке:
- Провести общее собрание членов ГСК, на котором владельцы гаражей подпишут ходатайство на приватизацию земли.
- Пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. Только он имеет право проводить подобные замеры.
- Обратиться с заявлением в Росреестр для получения документа о праве собственности на весь участок под ГСК. К нему прилагаются копии паспортов всех пайщиков и документы на выделение земельного участка.
В результате регистрации владельцы гаражных боксов имеют право собственности в долях на участки земли под их гаражами пропорционально паям.
На приусадебном участке
Гораздо проще провести данную процедуру на территории дачного участка или частного домовладения. В 2018 году срок действия закона о дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Это значительно упрощает процесс регистрации земли под гаражом и всего участка, если он еще не приватизирован. Произвести это надо в следующем порядке:
- Пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и межевания. Готовый план он передает в Росреестр.
- В Росреестре подать заявление на приватизацию земли. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание пользования наделом.
- Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером участка, которая является свидетельством права собственности на данную землю и все постройки на ней.
Если же участок является собственностью владельца гаража, то на нем можно строить любые хозяйственные постройки.
Под обособленным зданием
Наибольшие сложности возникают при оформлении в собственность земли:
- под отдельно стоящими постройками;
- участок находится в муниципальном ведении;
- стоит на чужой территории.
Тогда приватизировать земельный участок под гаражом можно только с согласия собственника.
Когда строение находится на чужом частном участке, имеется только два решения: либо договариваться с собственником, либо сносить постройку.
Если гараж расположен отдельной постройкой на муниципальном участке земли, то может быть несколько путей приватизации земли под объектом недвижимого имущества:
- Участок предоставлялся в период до 2001 года конкретно под постройку гаража. На него распространяется дачная амнистия. Приватизацию надела можно провести бесплатно.
- Земля выдавалась в аренду, без разрешения строительства на ней. В этом случае придется проводить процедуру изменения назначения участка. Местные власти не всегда соглашаются на это.
- Строение возведено без официального предоставления земельного участка и разрешения на строительство. Это весьма сложная ситуация и может потребоваться помощь профильного юриста. Но первоначально необходимо сделать гараж легитимной постройкой. Для этого с заявлением обращаются в местную администрацию за разрешением оставить постройку. Только имея разрешение властей на существование этой самовольной постройки, можно приступать к приватизационным действиям.
Надо помнить, что приватизация земельного участка под гаражом, сделанном из металла, невозможна. Она производится под объектами недвижимости, которые имеют фундамент и неразрывно связанные с ним стены, крышу, отдельный вход. Такое здание нельзя разобрать, не нарушив его конструктивную целостность.
Порядок оформления
Независимо от того, где расположен отдельно стоящий гараж, чтобы оформить право собственности на землю под ним, владельцу предстоит произвести все процедуры индивидуально. Алгоритм действий при это будет следующий:
- Оформляется право собственности на строение как объект недвижимости.
- Приглашается кадастровый инженер для проведения замеров и межевания, определения границ территории и изготовления межевого плана.
- Подача в администрацию заявления на приватизацию земельного участка бесплатно или путем выкупа по кадастровой стоимости.
- Через МФЦ или непосредственно в Росреестре оформить права на участок. Для этого прилагается договор с администрацией и план межевания.
- Получить выписку из ЕГРН на участок земли, что является подтверждением зарегистрированных прав собственности.
Иногда муниципальным администрациям не выгодно отдавать землю для приватизации. Они предлагают заключать договор аренды земли. Такое решение властей собственник гаража может оспорить в суде. По закону он может в первую очередь приватизировать участок под его недвижимостью.
Оформление участка земли под гаражом на первый взгляд кажется сложной и запутанной. Работники ближайшего МФЦ или Росреестра всегда подскажут какие документы в конкретной ситуации потребуются.
Можно обратиться за помощью к опытному юристу. Это будет немного дороже, зато профессионал сделает правильно, и не надо будет самому ходить по различным инстанциям за документами. Став полноправным владельцем своего гаража, можно с полной уверенностью распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, дарить, оставлять в наследство.
Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom
Обязательно поделитесь с друзьями!