Надо ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативные квартиры: нужно приватизировать квартиру или нет

Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов.

Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная её члену в пользование, если соблюдать определённые правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

Сегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие.

Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен. Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.

Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.

Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:

• продажа недвижимости;
• обмен;
• передача по завещанию;
• дарение.

Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.

Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднён.

Подают соответствующее заявление на регистрацию прав на жилплощадь только те, кто числится членом кооперативного предприятия.

Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.

С чего нужно начать приватизацию?

как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утверждённый участниками кооператива. в большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.

после того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. справка должна иметь печать.

при внесении средств включительно до 1997 года, потребуется обращение за регистрацией справки в бти. после этого срока регистрация в бти не нужна.

документы

если погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении росреестра.

чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. к нему необходимо приложить пакет документов. бланк такого заявления можно скачать вот тут.

если имела место регистрация в бти, то нужно собрать следующие документы:

• ордер на вселение в квартиру;
• справка о том, что пай выплачен полностью;
• инн;
• паспорт;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:

• учредительная кооперативная документация;
• сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
• сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
• информация о каждом из членов.

если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.

приватизация осуществляется с согласия других жильцов.

в большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган росреестра в любой момент. рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).

стоимость

если вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.

но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:

• получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
• технические данные – до 2.5 тысяч;
• доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.

в общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.

сроки

рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться ещё на две недели. по некоторым причинам лицо может получить отказ.

причинами отказа могут стать:

• ошибки в оформлении документов;
• подача неполного документального пакета;
• нарушение порядка проведения регистрации.

в таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.

дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:

заключение

Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости её могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество. Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.

Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kooperativnogo-zhilja.html