Можно ли не приватизировать землю в кооперативе?

Приватизация дачного участка

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента.

Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

• ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
• ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

• Аренды у городских властей;
• Бессрочного использования;
• Членства в дачном товариществе;
• Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

• Пожизненного наследственного владения;
• Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

• Паспорт РФ;
• Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
• Справка о праве, по которому используется дача;
• Кадастровый паспорт;
• Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
• Декларация на здания (при необходимости);
• Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

• Муниципалитета;
• Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

• Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
• Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
• Ориентиры расположения приватизируемого участка;
• Категорию земли;
• Вид разрешённой эксплуатации земли;
• Сведения о наличии обременений на участок;
• Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
• Реквизиты документа о праве пользования;
• Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2024 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

1. Происходит сбор необходимых документов;
2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

• Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
• Заявитель представил неполный пакет документов;
• Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
• Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

• Копией паспорта;
• Справкой об уплате госпошлины;
• Полученным разрешением;
• Новым кадастровым паспортом;
• Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

• Открытости;
• Непрерывности;
• Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

• Продавать;
• Дарить;
• Завещать по наследству;
• Сдавать в аренду;
• Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать землю под домом или гаражом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника?

Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Приватизация гаража

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Р. Ф. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Отсюда следует, что если вы являетесь членом гаражного кооператива, то находящийся в Вашем пользовании кооперативный гараж является Вашей собственностью, при таких условиях возможна государственная регистрация права собственности на гараж.

Как приватизировать землю под гаражом

Большинство владельцев гаражей имеют при себе лишь книжку члена кооператива. В этом случае закон обеспечивает только право пользования и владения, но не предусматривает право на распоряжение гаражом.

Гараж нельзя обменять, продать или совершить другую сделку, при смене собственника гаража право членства в кооперативе утрачивается в пользу нового собственника.

Для регистрации (приватизации) права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

• получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;
• обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для обмера и составления технического описания на гараж;
• с указанными выше документами обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи.

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования.

Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

• копия паспорта;
• свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
• выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• кадастровый паспорт участка;
• копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Что такое приватизация гаража?

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно.

Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

Важно при оформлении в собственность земли

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится.

Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры.

Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка.

Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Источник: https://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-ili-garazhom.html

Приватизация гаража — и земли, в кооперативе в 2019 году, с чего начать, документы, сколько стоит

Участки под строительство гаражей начали выдавать ещё в 60-е годы 20 века.

При этом мало обращали внимание на оформление прав на землю.

Ведь в частную собственность объекты передать было невозможно.

Сегодня существуют гаражи, которые находят в различных правовых режимах.

И их владельцам сложно разобраться с порядком надлежащего оформления права собственности на такие объекты.

Понятие

Приватизация гаража – оформление в собственность бокса для хранения автомобиля и земельного участка под ним.

Строго говоря, строение не находится в собственности государства. Поэтому говорить о приватизации нельзя. Гражданин просто приводит в порядок документы на строение. Но из-за сложившегося стереотипа люди продолжают называть процесс приватизацией.

Законодательство

• Главным актом в этой области является ЗК РФ. Именно с земельными участками связаны основные проблемы владельцев гаражей. Гражданину следует изучить, к какой категории земель относится его участок и на каком основании он его использует. Соответствующие нормы есть в данном кодексе.
• Отношения по обороту недвижимости регулируются статьями 130-131 ГК РФ, законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. В указанных актах содержаться основные правила по оформлению таких объектов в собственность.
• Если бокс находится в гаражном кооперативе, то следует получить устав данной организации. В нём должны содержаться перечни прав и обязанностей пайщиков, правила выдачи документов, порядок пользования имуществом кооператива и т.д.
• Существуют металлические гаражи, которые размещаются на земле без фундамента. Такие конструкции не относятся к недвижимости, так как могут быть перевезены на новое место без каких-либо последствий для эксплуатационных характеристик.

Порядок действий

• Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и участок земли под ним, нужно обратиться в Росреестр. При этом нужно представить необходимые документы, подтверждающие законность строения и права на земельный участок.
• Члену кооператива достаточно получить справку о выплате пая от председателя организации. После регистрации права собственности гражданин подаёт заявление на вступление в ГСК.
• Для приватизации земельного участка нужно писать заявление в местную администрацию, которая владеет землёй. Если гражданин получал право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, то у него будет возможность оформить участок в собственность.

С чего начать

Начинать следует с выяснения, где находится гараж.

• Если он расположен в ГСК, то нужно обращаться к председателю. У него требуется получить информацию о том, выплачен ли паевой взнос в полном объёме.
• Если гараж индивидуальный, то следует узаконить постройку. Для этого обязательно получение техпаспорта в БТИ. Чтобы официально оформить гараж, нужна проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. После этого можно обращаться в БТИ.

Какие нужны документы

Для оформления гаража нужные следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• справка о выплате пая в полном объёме, если строение размещено в кооперативе;
• техпаспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт на участок, если гараж индивидуальный;
• паспорт гражданина;
• документы о переходе права собственности, если есть (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи).

Чтобы получить участок земли в собственность, потребуются следующие документы:

• документ о выдаче земельного участка (решение муниципального органа или договор аренды);
• проект отвода, если земля не была официально выделена;
• кадастровый паспорт, если участок был предоставлен в аренду или постоянное пользование;
• заявление по образцу.

Конкретный пакет документов зависит от правового статуса гаража.

Регистрация земли в органах юстиции

Все объекты недвижимости, в том числе участки и отдельные строения, ставятся на кадастровый учёт.

Подробная информация о таком имуществе содержится в ЕГРН, который ведёт Росреестр.

Именно это учреждение осуществляет регистрацию всей недвижимости, в том числе и земельных участков.

Нелегальное строение

Нелегальные гаражи условно делятся на самовольные и незаконные.

Первая разновидность – боксы, на которые нет необходимой документации, но её получение возможно.

Незаконные постройки нельзя перевести в статус легальных. Такое бывает с индивидуальными гаражами, которые размещены на участках без разрешения их собственника (муниципального органа власти). Сегодня участки для подобных построек выдаются в исключительных случаях.

Нелегальные строения подлежат принудительному сносу за счёт их владельцев.

Кроме того, гражданин будет привлечён к ответственности по статье 9.5 КоАП.

Если состоит в кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году происходит по следующему алгоритму:

• гражданин выплачивает пай и обращается к председателю за справкой об этом;
• владелец пишет заявление в Росреестр и прикладывает справку о выплате пая;
• в госоргане проверяют сведения о кооперативе – сверяют данные об отводе земли для строительства, изучают устав и информацию из ЕГРЮЛ.
• происходит регистрация права собственности на гараж.

Основная проблема с оформлением земли в данном случае заключается в особенности постройки боксов в ГСК.

Обычно это целые массивы гаражей, а не отдельно стоящие здания.

Стена одного бокса является стеной для другого. На бумаге нельзя выделить границы одного строения и обозначить рамки участка для предоставления его в частную собственность.

В итоге, граждане могут оформить в собственность бокс в гск при отсутствии права на землю.

Для использования объекта по назначению это не будет проблемой.

Земли под строением

Участки под гаражи выделяются на различных основаниях. До 2001 года, когда был принят новый ЗК РФ, граждане получали землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Человек, который пользуется участком по указанным основаниям, имеет возможность получить их на праве собственности.

Данное правило закреплено в статье 3 закона № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Также нередки ситуации, когда боксы для хранения автомобилей размещаются на участках для дачного или индивидуального строительства.

В таком случае нельзя выделить отдельную территорию под такой постройкой в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если же был заключён договор аренды, то приватизация такого участка невозможна.

Покупка земли будет проводиться на общих основаниях при наличии согласия муниципального органа самоуправления.

Если без документов

При отсутствии каких-либо документов, их всегда можно оформить.

Если гражданин состоит в кооперативе, он всегда может подтвердить своё членство, обратиться за справкой о выплате пая и зарегистрировать собственность.

Документы на отдельное строение можно получить, обратившись в строительную организацию, которая составит проект.

Далее нужно оформить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Земельный вопрос здесь имеет первостепенное значение.

При отсутствии прав на пользование участком постройку узаконить очень сложно.

Сколько стоит

Стоимость регистрации объекта недвижимости составляет 2 000 рублей.

Также гражданину придётся заплатить за оформление некоторых сопутствующих документов, если это необходимо. Например, технического паспорта.

Цена оформления составляет около 1500 рублей.

Плюсы и минусы сделки

Понять, что дает официальное оформление гаража, можно через анализ любого права собственности.

Владелец может свободно продавать, дарить, менять и передавать по наследству своё имущество. Также он может его защищать: обращаться в суд, в полицию, получать компенсацию при изъятии земель и сносе объекта.

В данной ситуации можно привести несколько минусов:

1. Наличие собственности даёт возможность наложить взыскание на такой актив. Например, если в отношении человека вступило в законную силу решение суда по взысканию долга, есть исполнительный лист, то гараж может быть продан с аукциона.
2. Нужно платить налог на недвижимость. Для некоторых граждан это существенная сумма.

До какого года продлена

На данный момент не установлено никаких временных ограничений для оформления гаража.

Если получен отказ

Отказ в регистрации возможен, если отсутствуют какие-то сведения в представленных документах.

Заявителю следует изучить основания отказа и заново подать обращение, устранив недостатки.

Оформление через суд

В некоторых ситуациях требуется решение суда.

Например, если существует конфликт с руководством ГСК, которое не желает выдавать документы для оформления гаража. Суд обязывает устранить такой недостаток и оформить гражданину требуемую справку.

Основная масса споров касается неузаконенных индивидуальных гаражей.

Граждане нередко апеллируют к приобретательной давности. Они заявляют, что открыто и непрерывно пользовались гаражом. И желают на этом основании получить право собственности на этот объект.

Однако в данном случае первостепенное значение имеют права на землю.

Если срок аренды истёк, или постройка самовольная, то строение подлежит сносу. Права собственности не возникнет.

Вопросы и ответы

Граждане интересуются решением ряда вопросов, которые часто возникают в практике приватизации гаражей.

Возможна ли упрощенная

Сегодня упрощённые правила действуют только в отношении приватизации дачных и садовых участков.

Никаких льготных условий для владельцев гаражей не предусмотрено.

Как оспорить в браке

Имущество может быть отнесено к совместно нажитому только в том случае, если на его приобретение были потрачены общие деньги супругов. Например, если гражданин платил пай, состоя в браке.

В случае, когда был узаконен давно построенный гараж, такая собственность не будет относиться к совместно нажитой.

Можно ли продать без оформления

Любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Без этого право собственности не переходит к другому лицу.

Распространена практика, когда люди продают гаражи по доверенности, по расписке или устной договорённости.

Когда закончится бесплатная приватизация жилья? Узнайте тут.

Кто имеет право на приватизацию? Читайте далее.

Иногда составляется договор купли-продажи, но не регистрируется. Для органов власти это значение не имеет. Собственником постройки будет считаться тот человек, который записан в качестве такового в ЕГРН.

Если постройка самовольная, то продать её также нельзя.

Решать, нужно ли оформлять гараж в соответствии с законодательством, должен каждый гражданин самостоятельно. Но пока объект не зарегистрирован в ЕГРН, его юридически не существует, и владелец не может обратиться за защитой своих прав.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-garazha/

Приватизация земельного участка, дачи, огорода и гаража

Иметь объект недвижимости в собственности очень выгодно. Недвижимость представляет собой немалую ценность и в случае необходимости всегда можно продать ее или сдать в аренду. Но покупка недвижимого имущества не всегда приемлемый вариант для многих граждан. Тем более, если они еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Рассмотрим, какие объекты можно приватизировать.

 Земельные участки СНТ 

Садовые товарищества – это объединения, созданные с целью ведения садоводства, выращивания культур, строительства хозяйственных и жилых помещений. СНТ создаются в некоммерческих целях. Приватизировав участок земли в СНТ, гражданин приобретает право постоянного пользования им. Кроме того, в дальнейшем он может его продать, подарить или передать по наследству.

Чтобы получить землю в СНТ, необходимо, в первую очередь, быть членом СНТ.Член организации вправе подать заявление в местные органы власти с просьбой о выделении ему участка для аграрных целей. В СНТ каждому садоводу выделяется определенная часть. Член СНТ обязан платить взносы, использовать участок в строгом соответствии с целевым предназначением.

Участки в СНТ предоставляются садоводам с тем условием, что в будущем они могут их приватизировать. Обратите внимание, если лицо уже приватизировало садовый участок, повторно приватизировать участок с таким же целевым назначением не разрешается.

 Приватизация гаража 

Как таковой приватизации гаража по закону не существует. Поскольку гаражи не являются государственной собственностью.

Гаражи в кооперативах, как правило, граждане строят самостоятельно на выделенных участках земли. По сути — лицу необходимо лишь получить официальные бумаги, подтверждающие законность постройки и пользования объектом.

Для оформления гаража в частную собственность понадобится обратиться к председателю кооператива. Данное лицо уполномочено выдавать справки о том, что лицо состоит в гаражном кооперативе, а также о том, что гараж построен именно этим человеком. Эти бумаги понадобятся для дальнейшего обращения в регистрирующие органы.

Кроме этого, понадобится получить кадастровый план. Он необходим для постановки гаража на кадастровый учет (если такая процедура ранее была проведена, то вторично нет необходимости обращаться). Регистрация прав на гараж проводится в Росреестре.

Лицо предоставляет следующие документы:

• Паспорт;
• Справка об участии в кооперативе;
• Справка о постройке гаража;
• Кадастровый план;
• Документы гаражного кооператива (устав, свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ, приказ (распоряжение) о назначении председателя, список членов кооператива, документы, подтверждающие право пользование земельными участками);
• Квитанция об уплате пошлины.

Если с документами нет проблем, то регистратор проводит регистрацию права собственности и выдает выписку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую права собственника на гараж.

 Приватизация дачного или садового участка 

Приватизация дачных или садовых участков с недавних пор стал еще проще. Но стоит обратить внимание, что приватизация данной категории земель продлена только до 2021 года.

Особенностями приватизации является то, что дачники и садоводы могут приватизировать землю независимо от того, когда они стали членами дачного кооператива или СНТ. Также приватизация возможна только на те земли, которые были дачным и садоводческим объединениям до 30 ноября 2001 года.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

 Приватизация огорода 

Приватизация участков под огородничество происходит по нескольким схемам – зависит, где именно находится данный кусок земли.

Если речь идет об участке в радиусе частного дома (огород во дворе), то приватизировать его можно при условии, что гражданин является собственником самого дома и участка под домом. Тогда оформить права владения на огород не сложно.

Если же имеется в виду огород в садовом кооперативе, то процедура аналогична той, что и при оформлении садового участка.

 Приватизация дачи с домиком 

Оформление в собственность дачи с домиком предполагает более упрощенную процедуру, чем оформление земельного участка. В этом случае нет необходимости проводить межевание участка.

Гражданин собирает следующие документы:

• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находятся строения;
• Декларацию об объекте (содержащую технические характеристики: площадь, год постройки, адрес, количество этажей);
• Справку о членстве в дачном кооперативе;
• Квитанцию об уплате пошлины.

Вместе с заявлением гражданин подает полный пакет бумаг в органы местного самоуправления и ждет решения. После положительного решения в пользу заявителя проводится межевание дачного участка, и он ставится на кадастровый учет. После чего собственник должен обратиться в Росреестр.

: приватизация садового учатска

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka,-dachi,-ogoroda-i-garazha-51

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

• Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
• С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

• После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
• Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
• Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
• Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
• Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

• Выделение участка под дачные постройки;
• Земля для садоводства и огородничества;
• Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

• Сбор всех необходимых документов;
• Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
• Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
• Получение решения по приватизации дачного участка;
• При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
• Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
• Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
• Копии главных страниц паспорта;
• Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
• Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
• Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

• Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
• Заявление от владельца участка;
• Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
• Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

• Участки для государственной застройки;
• Территории, которые находятся под особым наблюдением;
• Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление.

Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле.

Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Источник: https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html