Какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры?

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2024

Отчуждение любого объекта имущества сопровождается сбором определенного комплекта документации. Продажа муниципального и приватизированного жилища отличается не только процедурой передачи, но и пакетом бумаг, необходимых для совершения сделки. Как продать приватизированную жилплощадь и что для этого потребуется?

Особенности сделки

Приватизированная квартира – это недвижимость, переданная в частную собственность из муниципального государственного фонда. Процесс приватизации начался в 90-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Новым владельцам вместо бумаги, подтверждающей факт социального найма, выдавались свидетельства о праве собственности.

Раз квартира стала частным владением физического лица, значит, он может самостоятельно решать, как распоряжаться недвижимым объектом. Приватизация значительно расширила варианты использования жилплощади.

Владелец может ее:

• продать;
• завещать;
• подарить;
• сдать в аренду.

Кроме этого, приватизированное жилище допускается оформить в качестве залогового обеспечения, чего нельзя сделать с неприватизированной квартирой. Благодаря приватизации проще эксплуатировать жилье. Например, для частных собственников был упрощен процесс согласования перепланировки.

Помимо этого, владелец может прописать на квадратных метрах любого гражданина без получения дополнительного разрешения на это от муниципалитета. Также и с продажей – отчуждение квартиры происходит без согласований с властями.

Общие требования по такой сделке применимы к продаже любого имущества.

К ним относятся:

1. Стороны должны быть правоспособны.
2. Необходимо обязательное соблюдение формы договора.
3. Воля и ее изъявление соответствуют друг другу.
4. Весь процесс должен происходить в рамках действующего в стране законодательства.

Особенность продажи именно приватизированной квартиры заключается в постановке на учет договора в регистрационной палате. Без соответствующей регистрации соглашения о купле-продаже будет считаться недействительным, а сделка признается не правомерной.

Уклонение от государственной регистрации дает возможность одному из участников обратиться в судебные инстанции.

К другим нюансам продажи приватизированного жилища относятся такие пункты:

1. Продажа квартиры близким родственникам отменяет налоговый вычет.
2. Официальную стоимость объекта не стоит занижать. Если придется обращаться в суд, доказать, что была получена большая сумма, будет крайне трудно.
3. Если продаваемое жилье принадлежит мужу и жене, она автоматически переходит в перечень совместно нажитого имущества.
4. Если на жилплощади проживал несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, ему должны быть предоставлены равнозначные или улучшенные условия проживания.

Процедура продажи

Реализация жилплощади происходит по инициативе владельца. В исключительных ситуациях инициирование может быть установлено судебным решением.

Когда потенциальный приобретатель найден, и все необходимые договоренности с ним достигнуты, стороны начинают сбор комплекта бумаг для оформления сделки. Для составления договора можно обратиться к риэлторам или в юридические агентства.

Это сопровождается дополнительными тратами, однако вероятность допущения ошибок в тексте снижается. Если продается лишь доля одного из владельцев, контракт необходимо удостоверять у нотариуса.

После того, как соглашение подписано, его нужно зарегистрировать. Для этого необходимо записаться на прием в Росреестр. После регистрации документа у продавца есть установленный договором срок для выписки всех жильцов и вывоза собственного имущества из квартиры, если оно там присутствует.

Последним этапом сделки является подача налоговой декларации в установленные законодательством сроки.

В ипотеку

Если покупатель приобретает жилище посредством ипотечного кредитования, то к перечисленным этапам добавляется процедура составления предварительного соглашения и передача задатка за объект.

Такой процесс будет немного дольше, чем реализация недвижимости за наличный расчет. Продавцу придется дождаться положительного решения от банка для покупателя.

Кроме этого, продающая сторона передает в финансовое учреждение бумаги для проверки жилплощади на юридическую чистоту и отсутствие других обременений. Банк должен согласовать проведение ипотечной сделки на конкретный имущественный объект.

Под материнский капитал

Это ещё один популярный способ приобретения имущества. Семейства, у которых двое или более детей, становятся обладателями сертификата, который можно использовать для разных нужд, в том числе и для покупки жилья.

При этом первый этап в подобной сделке должен совершать покупатель, у которого имеется сертификат на семейный капитал. Он обязан подать заявление в Пенсионный фонд о его реализации.

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре Пенсионный фонд переводит денежные средства капитала на счет продающей стороны.

Однако не все продавцы приветствуют такую реализацию. Многих смущает срок осуществления сделки. На весь процесс от подачи заявления в Пенсионный фонд и до получения денег может уйти один-два месяца.

Вторым нюансом, отталкивающим продавцов, является стоимость недвижимого объекта. Нередки случае, когда цена в договоре занижается, ведь продавец обязан уплатить налог. Стоимость на бумаге снижается для уменьшения размера налога.

В случае с продажей под материнский капитал этого сделать не удастся. Такая сделка является максимально прозрачной, и подвергается строгому контролю со стороны фонда.

Но и продажи за наличный расчет нередко приходится ожидать длительное время. У большинства граждан необходимой суммы для приобретения нет, и они обращаются в банки или пользуются полученным сертификатом.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника? Найдите ответ на этой странице.

Сведения о том, какой комплект документации необходимо сформировать при продаже имущества, можно уточнить:

Часть комплекта передается приобретателю одновременно с жилплощадью.

Исчерпывающий перечень документации, необходимой для составления соглашения и оформлении сделки в регистрационной палате выглядит так:

Также право собственности может подтверждаться свидетельством о наследовании или решением судебных органов.

Кроме них, могут потребоваться следующие бумаги:

Однако правило трех лет действовало лишь до 2016 года. Начиная с 1 января указанного периода и до сих пор, этот срок был увеличен до пяти лет. Но касается это имущества, приобретенного после этой даты.  То есть, если гражданин приобрел квартиру до 1 января 2016 года, владеет ей более трех, но менее пяти лет, платить налог он не будет.

Его размер составляет 13% , но облагается не вся сумма реализации, а только та, которая превышает 1 миллион рублей. За жилище менее 1 миллиона налога не будет. Если квартира, например, стоит полтора миллиона, то налог начисляется только на 500 тысяч рублей.

Снизить размер налога до нуля удастся, если продажная цена эквивалентна затратам продавца, связанным с приобретением этого объекта. Этот факт требует документального подтверждения.

Налог на доходы от реализации недвижимости не зависит от ее кадастровой стоимости.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry/

Продажа приватизированной квартиры

Последнее обновление: 20.01.2019

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

  ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

 

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников.

В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой.

То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

• с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
• с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2024 году

Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью. К данному процессу нужно юридически и документально подготовиться.

Поэтому в данном материале рассмотрим, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2019 году, куда нужно обращаться для оформления пакета документации, а также как правильно и юридически грамотно оформить сделку.

Основные моменты

Начинать подготовку к продаже жилья необходимо со сбора нужных справок и бумаг. Одним из наиболее важных этапов сделки является проверка каждого документа на правильность заполнения, ведь даже малейшая опечатка или ошибка может привести к признанию сделки недействительной.

Рассмотрим, что необходимо владельцу, чтобы успешно провести сделку по реализации квартиры.

Что нужно знать

Первым делом обратим ваше внимание на то, что продажей квартиры может заниматься исключительно ее собственник, то есть гражданин, указанный в правоустанавливающем документе.

Таким документом может выступать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документ о дарении или вступлении в наследование.

Если же владелец не имеет возможности выступать в качестве продавца или не может присутствовать в момент заключения сделки, тогда его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

Такая доверенность может быть выдана только дееспособному совершеннолетнему гражданину — родственнику, другу, риэлтору.

Если же собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, тогда сделку от его лица проводят родители или законные опекуны.

Если ребенку от 14 до 18 лет, он может действовать самостоятельно, но потребуется разрешение родителя или опекуна.

Приватизация жилья означает переход права собственности на квартиру от государственного или муниципального органа власти к гражданину, который в ней проживает на постоянной основе.

В случае приватизированной квартиры собственником является гражданин, а не муниципальный или государственный орган власти, как в случае с муниципальной квартирой.

Приватизированное жилье владелец вправе продавать любому лицу на основании договора купли-продажи.

Также владелец имеет право жилплощадь завещать в наследство, дарить или сдавать в аренду.

Для того чтобы продать квартиру, необходимо собрать перечень документов, без которых сделку провести будет невозможно или она будет признана недействительной.

Рекомендуем заняться процессом подготовки документов заранее, чтобы процесс оформления сделки купли-продажи и переоформления права собственности прошел в краткие сроки.

С какой целью проводится процедура

Продажа объекта недвижимости может проводиться по разным причинам. Например, если собственник желает улучшить условия проживания для себя и своей семьи, увеличить площадь для проживания и приобрести большую по квадратуре квартиру.

Также гражданин может продать полученную в наследство жилплощадь, если он в ней не нуждается и желает ее реализовать по рыночной цене.

При продаже квартиры следует помнить, что продажа жилплощади представляет собой не только договор купли-продажи, но и перечень официальных справок, которые подтверждают отсутствие арестов и обременений на квартире, а также прописанных граждан в жилье.

Законные основания

Вопросы продажи жилья регулируют следующие законодательные акты:

В соответствии с новым законом уменьшены сроки государственной регистрации до 10 дней, в случае предоставления документов через МФЦ – на 2 рабочих дня дольше.

Также были внесены изменения в ведение государственного кадастрового реестра, в который начала этого года вносятся все данные обо всех объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках. По реестру можно проследить всю историю сделок по объекту.

Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры

Разберемся, какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру, как правильно их заполнять и в какие учреждения предоставлять. Также рассмотрим, как правильно заключать договор о продаже квартиры.

Сбор необходимого перечня

Список документации для продажи жилья:

Паспорт собственника	Если он самостоятельно проводит сделку. В случае продажи с использованием доверенности потребуется также паспорт представителя. Ребенку до 14 лет необходимо предъявить свидетельство о рождении, а от 14 до 18 лет – свидетельство о рождении и личный паспорт
В случае, когда квартира была приобретена в официальном браке	И считается совместной собственностью, тогда необходим документ о супружестве и нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу
Правоустанавливающие документы на жилье	Договор купли-продажи, дарственная или документ о вступлении в наследство
Техпаспорт квартиры	Который был выдан не позднее, чем 5 лет назад
Справка из домовой книги	Выданная не раньше, чем за месяц до оформления сделки по продаже
Если собственником является несовершеннолетний ребенок	Необходимо получить разрешение органа опеки на продажу квартиры
Три копии договора купли-продажи	По одному экземпляру для сторон и один для государственного органа
Если жилье было получено в дар или унаследовано	Тогда потребуется получить выписку из налоговой об отсутствии долга по налоговым платежам

В большинстве случаев покупатели охотнее соглашаются на быстрое оформление сделки, когда документы уже в наличии у продавца, а их правильность не вызывает сомнений.

Для проверки юридической чистоты квартиры понадобятся такие документы:

Расширенная справка из государственного реестра	Она позволяет покупателю отследить всю историю сделок по квартире
Справка из домовой книги	В ней можно увидеть всех граждан, которые на текущий момент зарегистрированы в квартире, а также всех, кто когда-либо был прописан и затем выписан из жилья. Также данная выписка дает сведения о наличии или отсутствии обременений и арестов на квартире

Для того чтобы успешно оформить сделку по продаже жилплощади могут понадобиться второстепенные документы:

Если собственником и продавцом выступает гражданин пожилого возраста	Может понадобиться справка о том, что он полностью дееспособен и может совершать сделки такого рода. Получить такую выписку можно в психдиспансере
Если официальный супруг собственника погиб	Необходимо предоставить свидетельство о смерти
Если для приобретения квартиры были задействованы средства материнского капитала	Необходимо будет получение справки, подтверждающей, что права детей при продаже квартиры не будут ущемлены
Выписка из лицевого счета	Что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг

Для процедуры государственного оформления перехода прав собственности понадобятся:

Порядок заключения соглашения

Для законного оформления сделки необходимо соблюдать юридическую чистоту всех предоставленных документов.

Покупатели более охотно рассматривают приобретение квартир, владельцы которых заранее позаботились о подготовке перечня документов.

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, который подтвердит добровольный порядок заключения сделки.

Поэтому при расчете расходов необходимо учитывать затраты на нотариальные услуги. Часто стороны предпочитают заключить предварительное соглашение, где прописываются основные условия сделки.

В зависимости от каждой отдельной ситуации необходимы разные списки документов и справок, однако обязательными являются кадастровый и технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН и из домовой книги, выписка из лицевого счета.

Если квартира была приобретена в ипотеку, тогда в 2019 году потребуется также предоставить оценочную стоимость жилплощади, которую должен провести и заверить специалист по оценке.

В процессе оформления сделки необходимо, чтобы все справки и бумаги были заполнены в соответствии с правовыми стандартами и нормами.

: продажа квартиры документы и порядок сделки

Нужно учитывать сроки действия определенных справок, а также то, какие документы можно приготовить заранее, а какие непосредственно перед сделкой.

В договоре купли-продажи должны содержаться следующие сведения:

• название;
• дата и место заключения;
• паспортные сведения сторон, адреса прописки и жительства, контактные телефоны;
• характеристика и параметры предмета сделки – технические параметры квартиры, коммуникации
• и инженерные сети, удобства, расположение комнат;
• стоимость продажи;
• права и обязанности сторон;
• порядок проведения расчета;
• подписи продавца и покупателя.

В 2019 году, чтобы предотвратить мошеннические схемы, стороны предпочитают заключать предварительное соглашение о реализации приватизированной квартиры.

В данном соглашении описываются права и ответственность участников сделки в случае нарушения договоренностей. Предварительно соглашение является методом избежания мошеннических схем.

Если покупатель нарушит прописанные условия касательно продавца или квартиры, тогда по закону ему не полагается возврат денежной суммы, внесенной за квартиру.

После проведения сделки покупатель должен пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

Обращаться необходимо в Росреестр, где вы сможете получить правоустанавливающий документ на жилье.

Какие могут возникнуть проблемы

При продаже приватизированной квартиры могут возникнуть риски для обеих сторон:

Основным риском может стать лишение прав на объект недвижимости	Поскольку по различным причинам сделки по квартире могут быть признаны недействительными. Для предотвращения таких ситуаций покупателям рекомендуется изначально проверять юридическую чистоту квартиры
Если владельцем является несовершеннолетний	Необходимо обязательно получение согласия от органа опеки, ведь без такого разрешения сделка может быть признана недействительной
Продажа приватизированной квартиры члены семьи	Которые отказались от права на участие в приватизации, должны предоставить письменный отказ. Без такого отказа лицо, не участвовавшее в приватизационном процессе, может в судебном порядке признать сделку недействительной и расторгнуть ее

Итак, реализация квартиры является хлопотным делом, и необходимо уделить должное внимание сбору документов, чтобы сделка прошла успешно.

Для правильного юридического оформления сделки рекомендуется проводить сделку не самостоятельно, а обращаться к квалифицированным специалистам и агентствам недвижимости.

Так вы сможете продать приватизированную квартиру быстро и по оптимальной стоимости.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры — в 2018 году, за долги

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, необходимо знать, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и других сделок с ней.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Информацию, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, можно уточнить:

• в любом агентстве недвижимости;
• в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана покупателю вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя выступает паспорт. Сведения из него вносятся в договор и многие документы впоследствии. Поэтому, желательно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это главный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит покупателю на праве собственности. В случае утраты всегда есть возможность заказать дубликат.

На момент оформления договора свидетельство или его дубликат должны быть на руках у продавца. В этом свидетельстве указываются обременения, например, если квартира находится в залоге (ипотеке).

Подтверждение права продавца

Помимо Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий законность получения продаваемой жилплощади.

К таким основаниям относят договоры:

• О приватизации.
• Купли-продажи.
• Дарения.
• Мены.

Кроме договоров о законности предыдущей сделки сообщают свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки. Без такого разрешения совершать сделку нельзя.

Получить такое разрешение должны родители или опекуны, доказав, что продавая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Семейное имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Каждый из них вправе продать его часть, действуя от имени обоих. Но только оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, когда оформлен официальный развод, но имущество не разделено и срок давности не прошел.

Дополнительный перечень

Помимо документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение. Они будут переданы покупателю.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это главный документ, относящийся к самой квартире, выписка из госреестра.

В нем содержится вся информация:

• о том, где именно находится данное жилье;
• какова его площадь;
• кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, этот документ включает подробный план квартиры с указанием всех ее помещений и их размера.

Получить его можно в Росреестре, заплатив пошлину, размер которой в 2018 стоит уточнить при записи на прием к регистратору.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры непосредственно не участвует. Но он передается покупателю вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

1.  содержит сведения о техническом состоянии помещений;
2. является основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Получить ее можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно насторожить покупателя, так как может означать попытку разного рода мошенничества.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Ее может получить как сам продавец, так и покупатель.

Она содержит информацию:

• о том кто является владельцем данной квартиры;
• имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

Например, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа или другой управляющей компании. Ее получение для продавца является обязательным. В документ включены характеристики квартиры, на основе которых рассчитываются коммунальные платежи.

Если счета были продавцами разделены, то потребуется получить справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка также выдается в УК, ТСЖ или ЖЭК. Она свидетельствует о том, что продавец выполнил свои обязанности по оплате полученных услуг перед поставляющими их компаниями.

Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Этот документ относится к необязательным и может быть предъявлен по настоянию покупателя. Например, если у того есть повод усомниться в том, что продавец понимает характер своих действий.

Впрочем, такую справку могут заменить водительские права.

Копия финансово-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, когда деньги за купленную квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой инспекции

Получение квартиры или доли в ней такими путями, как наследство или дарение, предполагает уплату соответствующего налога. Справку об его уплате необходимо получить для продажи этой недвижимости.

Если даритель или завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Особенности продажи по ипотеке

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и является собственностью, но ее режим имеет ряд особенностей. Продать ее можно только с согласия банка.

Обычно, это условие прописано в договоре об ипотеке, который сопровождает заключение кредитного договора.

Продажу осуществляет либо сам владелец, погашая из полученных средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Или же банк сам может продать такую квартиру, например за долги по кредиту. Но в этом случае цена, скорее всего, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry.html

Все документы для продажи приватизированной квартиры

Специалист по недвижимости

На беглый взгляд может показаться, что в процедуре продажи квартиры, прошедшей приватизацию, нет ничего необычного: выбрал подходящих покупателей, заключил ДКП, получил свои деньги.

Однако на практике человек часто натыкается на неожиданные «подводные камни»: как узнать сумму налога от совершенной сделки, как распорядиться своей долей, какие подготовить документы для продажи приватизированной квартиры и так далее.

В этом материале акцентируется внимание на вопросах, связанных с подготовкой документации, и попутно раскрыты некоторые важные законодательные тонкости.

Осуществить сделку купли-продажи вправе только лицо, личные данные которого прописаны в правоустанавливающих документах (фактический собственник) либо любой дееспособный гражданин, имеющий на руках заверенный нотариатом документ на  право представлять собственника (доверенное лицо).

Все ли жилье одинаково

Любая жилая приватизированная площадь имеет свой статус:

• персональный (единственный владелец);
• долевой (несколько собственников, каждый наделен правами на определенную часть);
• равнообщий (более одного владельца с равными долями);
• всеобщей собственности (объект принадлежит всем членам семьи без выделения долей).

Статус приватизированного жилья определяет наличие дополнительных нюансов при подготовке документов (например, согласие второго собственника при продаже).

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры

Приступая к сбору документов, нужно помнить: некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Основной комплект

Законодательно определен список документов, без которых зарегистрировать сделку будет нельзя:

• паспорт собственника/доверенного лица;
• свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
• извлечение из домовой книги;
• если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
• справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
• заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
• техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
• расширенная выписка из ЕГРП;
• 3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).

Выписки из домовой книги и ЕГРП — это два документа, на основании анализа которых можно дать оценку юридической чистоте квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи приватизированной квартиры

В ряде случаев требуются дополнительные справки и свидетельства:

• справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
• разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
• свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
• предыдущие договора купли-продажи;
• справка от управляющей компании;
• согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).

Приватизация на бесплатной основе допустима единожды в жизни каждого взрослого гражданина РФ. Сейчас действует закон о бессрочной приватизации, согласно которому оформление муниципального жилья в собственность возможно в любое время.

Советы экспертов

Юристы и риэлторы агентства недвижимости «МИЭЛЬ» рекомендуют:

1. Быстрый переход с переговоров на сделку более вероятен, когда у продавца на руках имеется весь пакет бумаг, подлинность которых не порождает сомнений.
2. Чтобы исключить риск быть втянутым в мошенническую схему, стоит заключить предварительное соглашение, в котором детально прописаны ответственность и права сторон.
3. Без письменного согласия супруга-совладельца на реализацию недвижимого имущества сделка впоследствии может быть признана ничтожной.
4. Действовать в обход опекунского совета, когда один из собственников ребенок, категорически не рекомендуется. Такая сделка после обращения представителей опеки в суд будет аннулирована по причине нарушения прав несовершеннолетних.
5. Продажа недвижимости — не рядовое событие, а хлопотное и ответственное дело, поэтому лучше избегать самодеятельности и поручить процедуру профессионалу.

Истории из жизни
Поручили собрать документы необходимые для продажи приватизированной квартиры, где мы с братом являемся равнодолевыми собственниками, юристу из агентства.

Как и предполагалось, статус объекта предполагает подготовку дополнительных бумаг.

Ни разу не пожалели, что обратились в «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах! Все проделано профессионально и оперативно, нам с покупателем осталось только поставить подписи в договоре! И, что немаловажно, вознаграждение агентства оказалось вполне посильным.

Доверив сопровождение процедуры продажи жилплощади специалистам из «МИЭЛЬ Чистые Пруды», вы получите гарантии законности и юридической чистоты сделки, и сможете спать спокойно.

Мы поможем собрать и проверить необходимые для продажи приватизированной квартиры документы, окажем содействие на этапе подготовки к приватизации, поможем реализовать жилье с долгами по коммуналке и обремененное ипотечными обязательствами, и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/prodazha-kvartir/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-privatizirovannoj-kvartiry/