В этой статье:

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как забрать долю в приватизированной квартире?

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём.

При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру.

Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными.

К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.

Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом.

Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения.

Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html

Приватизация доли в квартире: как получить, разделить и передать

Как забрать долю в приватизированной квартире?

Бессрочная приватизация доли в квартире осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. После завершения процедуры права новых собственников регистрируют в государственном реестре объектов недвижимости. Представленные ниже рекомендации помогут выполнить необходимые действия без ошибок, решить оптимальным образом спорные вопросы.

Возможна ли приватизация доли в квартире

При приватизации государственную собственность передают частным лицам. Необходимо учесть мнение и права всех потенциальных собственников, чтобы завершить процедуру корректно. Следует понимать высокий уровень ответственности, так как любой гражданин РФ может воспользоваться такими возможностями только один раз в жизни.

Квартиру сложно разделить на несколько полноценных жилых зон. Для подобного решения необходимо выделение комнат с отдельными входами. Возникают естественные затруднения по распределению и пользованию коридорами, другими общими помещениями.

Чтобы предотвратить ущемление интересов отдельных жильцов, но при этом не блокировать приватизацию квартиры законодатели предусмотрели следующие правила:

  • процедура не выполняется при отказе даже одного потенциального частного собственника;
  • передают отдельные объекты недвижимости, которые можно точно идентифицировать для создания соответствующей записи в базе данных ЕГРН;
  • затруднения при разделении долей и другие спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

С учетом приведенных замечаний следует сделать вывод о невозможности приватизации доли отдельно от целой квартиры. Проблему решают с применением следующих вариантов:

  • заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;
  • приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
  • оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.

Важно! Если не утверждено иное соглашение – разделение по долям выполняется равными частями.

Раздел лицевых счетов: что это такое

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Важно! Следует подчеркнуть, что в действующем с 2005 г. Жилищном Кодексе РФ разделение лицевых счетов никак не регламентировано.

В каких условиях возможно разделение, кто имеет право инициировать

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

  • жилое назначение;
  • отдельный вход, изолированность от других комнат;
  • собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

  • в профильном подразделении местного муниципалитета;
  • с применением искового заявления в судебных инстанциях.

К сведению! После заключения отдельного ДСН на часть жилья можно получить долю в приватизированной квартире.

В административном порядке

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
  • действующий ДСН;
  • письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
  • справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
  • свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

На нашем портале можно загрузить бланк заявления о заключении ДСН и образец договора.

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

  • муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
  • организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

  • выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
  • письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
  • свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
  • регистрационные данные жильцов;
  • справку о доходах;
  • технические данные объекта недвижимости;
  • соглашение о распределении расходов между жильцами;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

Внимание! Существо требований зависит от индивидуальной ситуации. На нашем портале можно загрузить примерный образец искового заявления. Для консультации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Что делать после разделения счетов

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

  • получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
  • интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
  • подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
  • подписывают типовой договор;
  • передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Выделение комнаты в коммуналке

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

  • даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
  • инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
  • как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
  • отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

К сведению! Вместо договора с муниципалитетом о найме право проживания и распоряжения комнатой можно подтвердить с помощью ордера. Если документ утерян, его восстанавливают с применением архивных данных в местной администрации.

Какие есть еще варианты

Если заключить на свою часть квартиры отдельный ДСН не получается, можно:

  • получить у остальных жильцов письменные отказы и приватизировать квартиру целиком на себя;
  • приватизировать квартиру по общим правилам и после этого разделить доли.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире при отказе одного или нескольких жильцов участвовать в процессе передачи собственности; как выполнить раздел недвижимого имущества правильно – ответы на типичные вопросы представлены в следующих разделах.

Отказ от приватизации

Передача госимущества частному лицу – добровольный процесс. Ниже перечислены причины распространенных отказов:

  • отсутствие свободного времени (денежных средств);
  • плохое техническое состояние жилья;
  • большой налог на недвижимость;
  • наличие в собственности приватизированной квартиры.

Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, нужно получить у него письменный отказ. Документальное оформление выполняют с учетом следующих особенностей:

  • отказаться в чью-то пользу нельзя;
  • некоторые местные органы власти применяют стандартные образцы таких заявлений;
  • отказ несовершеннолетнего ребенка оформляется через ООиП;
  • вместо нотариального заявления взрослый человек вправе подписать документ лично в присутствии ответственного сотрудника муниципалитета.

Доля отказавшегося человека распределяется между другими участниками. Он сохраняет право пожизненного проживания и возможность приватизировать другой объект недвижимости.

Оформление квартиры: кто имеет право на приватизацию, причины отказов

Подробно процедура передачи недвижимости представлена в тематической статье. Предварительно необходимо уточнить преимущества и недостатки соответствующих видов собственности. Наниматель, например, не платит налог на квартиру и за установку контрольных приборов. Однако он лишен права свободного распоряжения имуществом, включая продажу и передачу в залог.

Все жильцы с постоянной регистрацией могут получить одинаковые доли вне зависимости от степени родства и других факторов. Кроме предыдущего участия в приватизаци допустимы следующие причины отказа муниципалитета:

  • длительная задолженность по коммунальным платежам;
  • аварийное состояние здания;
  • неполный состав документов, ошибки при оформлении.

Приватизация без определения долей

Если приватизация квартиры оформлена без определения долей, подразумеваются совместные права пользования и собственности. В равных долях на участников делят коммунальные расходы. При продаже (передаче в залог) необходимо согласие всех совладельцев. Такие возможности существовали до 2001 года. В настоящее время приватизировать в совместную собственность нельзя.

Права собственника доли в приватизированной квартире

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

  • ремонтировать;
  • продавать;
  • обменивать на другое жилье;
  • сдавать в аренду;
  • закладывать для получения кредита;
  • оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

Как разделить доли в уже приватизированной квартире

Выдел части недвижимого имущества осуществляется в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Затруднения появляются при относительно небольшой площади. Невозможно выделить отдельное жилое помещение в двухкомнатной квартире при разделе на пять собственников. Подобные проблемы решают с помощью определения выкупной стоимости. В том и другом варианте договоренности подтверждают письменным соглашением.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с применением судебного разбирательства, можно выяснить по приведенной выше ссылке.

При подаче заявления размер пошлины определяет действующая тарифная сетка (0,5-4% от суммы иска). В сложных ситуациях решение принимают несколько месяцев.

Без лишних затрат времени разделение имущества выполняется в пользу несовершеннолетних детей, супругов. Завершающее действие – регистрация в «Росреестре».

Как узнать свою долю, передать недвижимость другому жильцу

Актуальное состояние разделения квартиры между собственниками фиксируется в базе данных ЕГРН. Получить справку можно через сайт «Росреестра», либо при личном обращении в ближайшее отделение. Аналогичные информационные услуги предлагают МФЦ.

Права собственника доли шире по сравнению с возможностями нанимателя. После завершения приватизации он может оформить дарственную любому прописанному жильцу без ограничений – согласия сособственников не потребуется. Однако передать свою долю недвижимости через куплю-продажу допустимо только по письменному согласию собственников других частей квартиры.

В публикации подробно рассказано о том, как приватизировать муниципальную квартиру в долях. Предварительная подготовка поможет выработать корректный алгоритм действий с учетом имеющихся особенностей.

Заранее уточняют согласие иных участников процесса, изучают тексты типовых сопроводительных документов. При необходимости – определяют и выделяют официально доли, отдельные помещения.

Завершающим этапом является внесение записей о новых собственниках в базу данных «Росреестра».

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/doli-v-kvartire.html

Как получить долю в приватизированной квартире

Как забрать долю в приватизированной квартире?

/ Жилищные споры / Как получить долю в приватизированной квартире

Просмотров 24

Статус «приватизированная квартира» означает, что жилплощадь досталась в ходе приватизации. Изначально квартира числилась на балансе муниципалитета, но граждане перевели ее в долевую собственность. Однако жилье принадлежит ограниченному числу лиц – нанимателю и членам его семьи.

Возникает вопрос, а могут ли получить долю в приватизированной квартире третьи лица? Зачастую на жилье претендуют супруги и родственники. Что им нужно сделать и куда обращаться? Разберем юридические сделки и их особенности в современной жизни людей.

Кто может претендовать на долю?

Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено. Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.

В качестве получателей доли могут выступать:

  • наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);
  • иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
  • одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
  • покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.

Если квартира еще не перешла в статус приватизированной, получить доли могут все зарегистрированные граждане – наниматель и члены его семьи. Сюда входят не только родственники, но и третьи лица (с согласия нанимателя и муниципальных властей). Участники приватизации имеют право на получение равных долей. Например, если в семье 4 человека, жилье перейдет в общую собственность – каждый оформит ¼ часть жилплощади.

Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).

Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.

Объект дарения

Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«)

Получение доли в результате дарения – выгодная сделка. Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья. Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

  1. Обговорить все условия сделки.
  2. Составить дарственную и подготовить документы.
  3. Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
  • если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
  • если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
  • если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
  1. Ожидать завершения регистрации в Росреестре.
  2. Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетние не могут выступить в роли получателя доли без своих родителей. Юридические действия по оформлению поручаются матери, отцу, опекунам или органу опеки.

Купить

Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность:

Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя. Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (ст. 250 ГК РФ). Пока они не откажутся от приоритетного права на выкуп, продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне».

Порядок покупки квартирной доли:

  1. Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
  2. Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.
  3. Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
  4. Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.
  5. Передайте нотариусу документы и ожидайте, пока он отправит электронную заявку в ФКП «Росреестра» – нововведение с 1 февраля 2019 года (положение ст. 1 ФЗ №338-ФЗ от 03 августа 2018 года).
  6. Получите готовый образец выписки из ЕГРН.
  7. Рассчитайтесь с продавцом.

Обратите внимание, что получение доли – это лишь право собственности на квартиру. Остальные совладельцы, если они есть, имеют такие же права. Их дроби не уменьшатся и не увеличатся.

Значительный плюс покупки доли в квартире – низкая стоимость. Вы сможете стать совладельцем жилья за «смешные» деньги. Выкупная цена долей в 3-4 раза ниже рыночной (реальной). Правда, многих отпугивает перспектива делить жилье с чужими людьми – это скорее минус.

Обменять

Обмен долями встречается нечасто. Однако если есть возможность проведения сделки, можно ею воспользоваться. Допускается обмен долями в разных квартирах или обмен дроби на иное имущество (автомобиль, бытовую технику, драгоценности).

Обмен преследует финансовые цели, даже если доли примерно одинаковые по стоимости. Разница в цене и будет основой для расчета 13% налога. Отсюда следует – если ваш процент в общем праве оценен дороже, вам придется уплатить НДФЛ. Расчет осуществляет Налоговая служба в соответствии с поданной декларацией.

Унаследовать

Приватизированная квартира может достаться наследникам после смерти собственника. Это происходит двумя путями:

Завещатель составляет письменное волеизъявление и идет к нотариусу. Оригинал хранится в конторе вплоть до момента смерти человека. Затем родственники умершего обращаются к нотариусу и тот открывает наследство. Начинается отсчет 6-месячного срока – на вступление в наследство по закону или по завещанию (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Если вы в числе получателей на долю в квартире, вам нужно написать заявление о вступлении в наследство. При себе иметь паспорт, документ о родстве с усопшим – свидетельство о браке, рождении, усыновлении, а также копию завещания (при необходимости).

Оформлением занимается нотариус – он проверяет личности кандидатов, зачитывает завещание, охраняет имущество. Далее вам выдадут свидетельство о праве на наследство – с ним можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на долю в квартире.

Если умерший распределил доли между наследниками, в ходе регистрации они не изменяются. Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении. О том, что это за документ и как его составить читайте в статье «Соглашение об определении долей в квартире».

Как получить долю в приватизированной квартире через суд

Необходимо понимать, что долевые споры требуют вмешательства суда. Особенно, если ни одна из сторон не желает идти на уступки. Получение доли – это фактически раздел квартиры.

Основания могут быть следующими:

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность. Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса. Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.

Пошаговая инструкция

Руководство к оспариванию действий ответчика:

  1. Предложите поиск компромисса – сообщите о том, что не можете получить долю в квартире из-за действий оппонента. Постарайтесь найти убедительные доводы. Если собственник не захочет вести переговоры, у вас будут доказательства досудебной попытки.
  2. Составьте исковое заявление – требования могут быть разными, в зависимости от вашей ситуации. Например, если речь идет о разделе супружеской квартиры – «иск о выделении доли в приватизированной квартире», если имеется спор между наследниками – «иск о признании права собственности на долю в квартире» и т.д.
  3. Соберите доказательства, приложите документы – список зависит от характера спора.
  4. Подайте иск в судебную канцелярию – предварительно стоит узнать о графике приёмов населения. Отдайте собранный пакет секретарю (администратору), он проверит документы на соответствие, а при необходимости укажет на ошибки. Там же, в суде, можно оплатить госпошлину (при наличии кассы или терминала). Возьмите талон о принятии документов.
  5. Ожидайте начала предварительных слушаний – на рассмотрение иска отводится 5 дней, а первые слушания будут назначены не раньше, чем через 30 дней.
  6. Посетите заседания – истцу предстоит доказать, что он имеет право на получение доли, но ответчик препятствует этому. Ответчиком выступает либо собственник, либо государственный орган или нотариус.
  7. Оглашение судебного вердикта.
  8. Забрать исполнительный лист суда, передать его в местную ССП или зарегистрировать право собственности в Росреестре (см. «Как оформить долю в квартире в собственность«).

Дополнительно могут понадобиться данные экспертизы. Об этом заявляет истец – подачей ходатайства в адрес суда. Иногда расходы на экспертизу ложатся на самого истца. Например, если планируется отсудить незначительную долю в квартире.

Образец искового заявления

Примером служит следующий иск, но ваша ситуация может отличаться.

Стоимость, госпошлина

«Идеальные» доли имеют кадастровую стоимость. Исходя из этого и спор носит имущественный характер. Исковые требования подлежат оценке – в соответствии с ценой иска, т.е. ценой спорной части квартиры.

Госпошлину считают в зависимости от стоимости дроби, умножив на процент + фиксированная сумма и размер превышения (ст. 333.19 НК РФ).

Пример:

Истец прилагает к иску кадастровую выписку из ЕГРН – в ней указано, что цена спорной доли 400 000 рублей. Значит госпошлину считают по формуле:

5 200 + 1% от 200 000 руб. (сумма превышения 200 000 руб.) = 7 200 руб.

Истцу надо заплатить 7 200 рублей за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке.

Расходы на этом не заканчиваются. Затраты на экспертизу также несет истец, но впоследствии он может взыскать часть суммы с ответчика.

Если истец защищает интересы ребенка, судебные издержки несёт ответчик (пп. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). Достаточно сообщить об этом суду (например, приложить свидетельство о рождении ребенка).

Судебная практика

Разрешение споров через суд требует внимательного отношения к фактам. Если истец заявляет о требовании, ему нужно привести веские аргументы, указать на нарушение своих прав и сослаться на статьи закона.

Пример:

В суд обратился наследник Максимов, который считал, что ему положена доля в приватизированной квартире. Со слов истца, он находился на учёбе в США, не знал об открытии наследства своей бабушки, приехать не мог. Вследствие этого он пропустил срок на вступление в наследство. Нотариус отказался выдать ему свидетельство, остальные наследники также были против включения Максимова в свой состав.

Истец просил восстановить пропущенный срок по уважительной причине, а также признать за ним право на получение доли в квартире (ссылка истца на ст. 1155 ГК РФ). Он сообщил, что мог вступить в наследство по праву представления умершего отца (ссылка на ст. 1146 ГК РФ).

Приложения к иску: Green-card (идентификатор на въезд в США), направление от вуза, договор с учебным заведением, посадочный талон, копии билетов, чеки и квитанции об оплате услуг в США.

Убедившись, что истец действительно имеет права на долю, суд удовлетворил его требования. Пропущенный срок был восстановлен, выданные свидетельства о праве на наследство аннулированы. Нотариусу пришлось заново распределять доли в квартире. Максимов был включен в число претендентов и получил законную ⅛ часть квартиры бабушки.

Принудительное получение доли в приватизированной квартире гораздо сложнее обычной сделки. Особенно если жилье уже принадлежит собственникам, которые в нем проживают. Разобраться во всех тонкостях в одиночку – практически невозможно. Очень важно оценить ситуацию, понять какие нужны доказательства, где их взять и в каких случаях применить.

Если вы столкнулись с проблемой, задайте вопрос юристам сайта. Наши эксперты подскажут, как получить долю родителей, если в квартире один собственник, в случае истечения года, пропуска срока на вступление в наследство. Грамотный подход избавит от ошибок, отказов и проигрыша в суде.

Смотрите видео о том, как получить долю в квартире через договор купли-продажи:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как забрать долю в приватизированной квартире

Как забрать долю в приватизированной квартире?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Правила продажи доли в приватизированной квартире

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры.

Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки.

Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

Рекомендуем прочесть:  Переработки по тк рф

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Как забрать долю в квартире

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½.

Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно.

Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения.

И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется.

Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

Как получить свою долю в приватизированной квартире

Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей доли другим собственникам(причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц.опекун — это мать).

Если в течение 1 мес. не было согласия и вообще нет ответа, то смело выставляйте на продажу, но только по цене не ниже той, что указали в письме.Могу по символической цене отправить бланк предложения о выкупе.

Пишите если надо.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-zabrat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-2