Как разделить квартплату в неприватизированной квартире?

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире — Юрист Владислав Анохин

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней.

Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком).

Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года.

Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты.

Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг.

Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком.

Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг.

В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому.

Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд.

Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение.

Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Источник: http://vlad1.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-neprivatizirovannoy-kvartire/

Как разделить долг по коммунальным платежам в муниципальной квартире

В документе обязательно нужно:

• оформить ссылки на нормативные акты;
• указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
• указать согласие всех собственников на операцию.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда обращаться

Для осуществления разделения лицевого счета по коммунальным платежам нужно обратиться в территориальную жилищно-коммунальную организацию.

Если с поставщиком услуг был ранее заключен договор на их предоставления, то нужно предоставить заявление, составленное в свободной форме.

• Обращение в соответствующий орган.
• Ожидание новой квитанции уже для каждого плательщика.

Желающие разделить свой лицевой счет должны обратиться в ЖЭК, который закреплен непосредственно за домом, в котором проживают владельцы жилой недвижимости.

Перед обращением в ЖЭК необходимо подготовить такой перечень документов, как:

• Оригинал документа, который способен подтвердить долевую собственность на жилую недвижимость (в том случае, если такого документа нет, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и с помощью юриста оформить его, в противном случае остается только отправиться в судебный орган, если кто-либо из жильцов не хочет разделять право собственности).
• Оригинал документа, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
• Заявление на разделение лицевого счета.

Отвечает Малинина Мария Валерьевна Юрист Вам необходимо разделить счета на оплату, а также в случае, если Вы платили за дядю, то у Вас возникает право взыскать оплаченные деньги с дяди.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с квартплатой и коммунальными платежами, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников.

• Если суд вынес решение о заключении новых договоров найма, то счета автоматически будут выписываться отдельные.

Но не стоит забывать, что кроме коммунальных платежей требуются расходы на содержание помещений, которые тоже придется делить между жильцами.

Решение суда зависит от региона, так как возможность разделить счета в муниципальном жилье законодательством все-таки не определена. Это значит, что предсказать, как поступит судья, невозможно.

Он имеет право вынести как положительное, так и отрицательное решение, не нарушив при этом закона.

Как разделить долг по коммунальным платежам в неприватизированной квартире

ЖК РФ).

К сожалению, на практике очень часты ситуации, когда один или несколько из владельцев, либо лиц, имеющих постоянную регистрацию в муниципальном жилье, отказываются платить за квартиру. Вследствие чего, бремя содержания ложится «на плечи» одного добросовестного плательщика, либо, что еще чаще, образуется большая задолженность.
Для её взыскания управляющая компания нередко прибегают к судебной защите.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с квартплатой и коммунальными платежами, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников.

Важно Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Аналогичным образом обстоит дело, когда квартира передана гражданину по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, в том числе несут солидарную ответственность по обязательствам.

Как разделить долг за квартиру между собственниками

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Внимание Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком).
Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Разделение задолженности за коммунальные услуги между жильцами

Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками. Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Стоит отметить, что разделение лицевых счетов не допускается в следующих случаях:

• если квартира относится к служебному жилому фонду;
• если на объект наложены санкции со стороны уполномоченных судебных исполнителей;
• если помещение принадлежит индивидуальному собственнику.

Образец справки о составе семьи

Правовая база

Те вопросы, которые напрямую касаются порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, регламентируются отдельными нормами Жилищного Кодекса РФ.

Указания данного нормативного акта предоставляют возможность для регулирования жилищных взаимоотношений.

Несмотря на развод, они продолжают совместно проживать в этой недвижимости и платить за коммунальные услуги по одной квитанции ЖЭКа.

При возникновении подобной ситуации каждая из сторон будет считаться бывшим членом семьи и поэтому оба выступают в качестве нанимателей. По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости.

В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья.

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях.

Источник: http://pravogarant23.ru/kak-razdelit-dolg-po-kommunalnym-platezham-v-munitsipalnoj-kvartire/

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

Разделение лицевого счёта по коммунальной услуге – добровольная инициатива граждан, которая зачастую вызвана причинами наличия среди проживающих в квартире недобросовестных плательщиков.

Если с квартирами, находящимися в собственности у потребителей вопрос не вызывает больших затруднений, то способ разделения присвоенного жилью шифра в неприватизированной квартире необходимо изучить перед началом реализации этих действий.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Законодательная база

Надобность в распределении долей обычно наступает при разрыве семейных отношений. Это событие не лишает бывших членов семьи равенства в исполнении обязанностей по соглашению соцнайма. Если граждане продолжают совместно проживать на одной квадратуре, то они несут личные обязательства по договору, к которым также относится оплата за коммуналку.

На основании Жилищного законодательства главы 8 предусмотрена определённая ответственность у нанимателей жилья в том числе и при наличии долгов за коммунальные услуги.

И если задолженность, накопленная на протяжении трёх месячного периода, является поводом коммунальщикам для принудительного взыскания, то долги, существующие в жилом госсекторе на протяжении полугодичного срока, служат основанием для расторжения муниципалами договора соцнайма и выселения недобросовестных граждан их квартиры (статья 83 ЖК).

Особенно невыгодна такая постановка вопроса, если в госжилье, на одной квадратуре проживает несколько отдельных семей, имеющих родственные отношения, но одна из них не осуществляет платежи по ЖКХ. Обезопасить себя от выселения добросовестным плательщикам можно только через разъединение ЛС.

Существующий Жилищный кодекс не предусматривает чёткого алгоритма решения этого вопроса. Конституционно, граждане защищены в вопросах своего волеизъявления, и этот принцип могут правильно использовать инициаторы разделения лицевого счёта при официальных тяжбах с коммунальщиками, тем более на основании статьи 69 ЖК члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

Из существующих прецедентов, со ссылкой на ЖК, людям, зарегистрированным на одной жилплощади, можно начать действия по разделению лицевого номера с перезаключения договора найма с муниципалитетом.

Если муниципалы найдут обоснования инициаторов разделения соглашения о соцнайме вескими и пойдут на перезаключение, то, имея раздельные договора, добиться обособление лицевых счетов в коммунальных компаниях гражданину не составит большого труда.

По закону, на разъединение ЛС может претендовать:

1. Совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на рассматриваемой жилплощади.
2. Жилец, который признан дееспособным.

Из существующих судебных прецедентов ясно, что в проживающие на одной жилплощади госжилья родственники не смогут решить вопрос разделения лицевого шифра при тяжбах с коммунальщиками, в большинстве случаев суды не принимают сторону граждан-потребителей. Но, если на одной жилплощади фактически живут двое экс супругов или один из совершеннолетних детей вступил в брак с намерением проживать на этих же квадратных метрах – затея с перезаключением договоров найма имеет смысл.

Но следует понимать, что путём судебного разбирательства реально получить основание для перезаключения с муниципалами договора найма. Решение о разделе лицевых счетов судья не выдаёт. Само решение звучит, как обязательство для компетентных органов заключить с инициаторами раздела отдельных жилищных договоров.

Действия по разъединению ЛС не являются фактом отмены задолженности перед коммунальщиками. Более того, перезаключив соглашение о найме жилья, коммунальные счета делятся автоматически, а вместе с ними поровну распределяются существующие долги, закрепляемые за каждым вновь открытым ЛС. Вопрос равного распределения задолженностей между инициаторами раздела Л/счётов касается всех обязательных платежей ЖКХ.

Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта

Существует несколько законных способов для реализации инициативы в распределении доли квартиры:

• осуществить возможность предоставленную государством и приватизировать жилище на всех прописанных членов семьи с выделением доли и открытием Л/счётов на каждого члена семьи обособленно. Необходимо знать, что можно приватизировать, жильё только полностью с согласия всех прописанных членов семьи. Приватизация отдельно взятой комнаты без ведома домочадцев незаконна ;
• путём обращения в соответствующие органы местных советов с заявлением о разделение договоров соцнайма. Заявитель должен предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на этой жилплощади, заверенное нотариально. Без согласия других жителей распределяемой квартиры, вопрос решить не получиться ни каким образом;
• в случае необоснованного отказа администрации населённого пункта, наниматель жилья имеет право решать вопрос путём разбирательства в суде. Действия по рассмотрению такого иска облагается пошлинным налогом, производятся в межрайонном суде по месту нахождения спорного жилья.

Для реализации всех трёх вариантов инициатору разъединения лицевого шифра необходимо подготовить пакет документов, который практически идентичен для всех случаев выполнения действий. К ним относится:

1. Выписка из домовой книги, полученная на бланке УК или ТСЖ с мокрой печатью, заверенная должным образом.
2. Формуляр копии лицевого номера.
3. Все документы, которые подтверждают проживание на одной жилплощади нескольких отдельных семей. Поскольку эти документы будут основополагающими для принятия решения о разъединении ЛС, то им необходимо уделить наибольшее внимание и собрать больше оригинальных письменных свидетельств.
4. Существующее соглашение соцнайма.

Перечень необходимых бумаг необъёмный и не составляет большого труда для сбора. И как итог – решение спорных семейных вопросов.

После реализации действия по разъединению ЛС никто не ответственен за долги другого зарегистрированного на этой жилплощади человека. Иногда попытаться разделить л/счета стоит перед расселением аварийных или ветхих МЖД для получения отдельных жилых помещений.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevyx-schetov-v-neprivatizirovannoj-kvartire/

Как разделить коммунальные платежи — в 2019 году, в неприватизированной квартире, между собственниками, оплата счетов, можно ли это сделать

Каждый гражданин РФ имеет не только права, но и обязательства перед государством. Одним из них является ежемесячная оплата коммунальных услуг. Закон четко регламентирует сроки и порядок соответствующих выплат.

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи между собственниками, необходимо ознакомиться с правовой базой, с порядком разделения, с перечнем операций, с местами обращения, с актуальным списком требуемых документов, а также с нюансами судебного разбирательства.

Что это такое

С 1 марта 2005 года, когда в силу вступил действующий по сей день Жильный Кодекс РФ, законодательством четко не регулируются особенности разделения лицевых счетов. Это напрямую связано с государственной политикой по методичной ликвидации коммунальных помещений.

В силу того, что лицевой счет представляет собой официальный документ, который оформляется только на жилые помещения, его разделение приводит к созданию двух вновь организованных помещений из одного. Это приводит к формированию именно коммунальных квартир.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев рассматриваемая операция невозможна из-за отсутствия законных нормативов.

Что касается формирования отдельной платежной документации, то это допустимо в условиях сохранения одного лицевого счета. Обычно это и происходит.

На основании отдельных законодательных положений проблема с разделением коммунальных взносов возможно, потому что:

• каждый конкретный владелец имущества несет обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг пропорционально своей доли – это регулируется нормами статьи 249 Гражданского Кодекса РФ;
• в недвижимости, которое находится в собственности государства или муниципалитета, все члены семьи несут аналогичные обязательства;
• бывшие члены семьи несут обязательства по выплатам в самостоятельном порядке в соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Стоит отметить, что разделение лицевых счетов не допускается в следующих случаях:

• если квартира относится к служебному жилому фонду;
• если на объект наложены санкции со стороны уполномоченных судебных исполнителей;
• если помещение принадлежит индивидуальному собственнику.

Образец справки о составе семьи

Как правильно разделить коммунальные платежи

В том случае, если квартира была ранее приватизирована, то для разделения лицевого счета нужно в обязательном порядке обратиться в управляющую организацию или к представителю объединения собственников. Если разделяются только некоторые услуги, например, электроснабжение, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением напрямую к поставщику услуг.

В каждую уполномоченную организацию требуется предоставить несколько заявлений, оформленных от каждого владельца. Кроме того, нужно подготовить всю документацию, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность.

Скачать образец заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты

В некоторых случаях управляющие организации отвечают отказом на запрос о разделении без наличия заблаговременно оформленного письменного соглашения между заинтересованными сторонами. Обычно документ составляется в свободной форме.

Что касается именно судебного разбирательства, то для его организации требуется собрать следующий пакет документации:

Важно учитывать факт того, что разделение задолженности для выплаты одной части невозможно. Однако, в любом случае заинтересованное лицо может взыскать в дальнейшем выплаченную сумму средств с должника в суде.

Если гражданин будет отсутствовать на месте проживания более 5 календарных дней с момента разделения счета, то он должен обязательно подать заявление в жилищную компанию для перерасчета коммунальных платежей. Для этого потребуется предоставить свидетельства, подтверждающие факт отсутствия на месте.

Операции по перерасчету будут проведены не сразу. Управляющей организации потребуется определенное время для осуществления проверки подлинности предоставленной заявителем документации.

Между собственниками

Действующее законодательство довольно четко регулирует отношения между собственниками жилых помещений. Например, в соответствии с актуальным на 2019 год Гражданским Кодексом все владельцы квартир несут обязательства по выплате квартплаты в зависимости от их долей. Следовательно, если лицо имеет долю 80% в помещении, то он должен выплатить аналогичный процент от общей суммы.

Выплаты производятся на основании специального документа. Это позволяет каждому заинтересованному гражданину обращаться в жилищные организации для заключения отдельного соглашения.

Стоит отметить, что одним из наиболее популярных способов является оплата через интернет.

Владельцы имущества, которые держат объект на правах долевой собственности, могут использовать его на основании двустороннего договора.

Если собственники не смогли достичь согласия, то возникшее между ними недопонимание решается исключительно в судебном порядке.

В неприватизированной квартире

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире нужно в первую очередь ознакомить с тем, какие цели преследуют наниматели имущества:

• упорядочивание размера платежей для всех лиц, проживающих в жилом помещении;
• получение большей жилой площади, если, например, предусматривается предоставление более благоустроенного объекта;
• выделение конкретной доли от платежа на каждого конкретного жильца.

Стоит отметить, что определить порядок платежей заинтересованные стороны могут с помощью оформления специального многостороннего договора. Предложение о формировании соответствующей документации может исходить как от нанимателя объекта недвижимого имущества, так и от бывшего члена семьи.

Для создания отдельных квитанций по платежам нужно предоставить соглашение в расчетный центр или жилищную компанию. Однако важно помнить, что указанные организации редко рассматривают документ в качестве прямого основания для разделения счета.

В подавляющем большинстве случаев компетентная судебная инстанция определяет долю участия бывших родственников нанимателя в соответствии с их долями в общей площади муниципальной недвижимости.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Между бывшими супругами

Многих заинтересованных граждан интересует вопрос о том, можно ли разделить коммунальный счет между бывшими супругами. Действующее законодательство четко не регулирует порядок разрешения такой спорной ситуации, но зачастую между сторонами заключается договор. Бумага формируется исключительно в письменной форме без необходимости заверения в нотариальном порядке.

Количество экземпляров должно в обязательном порядке соответствовать количеству участников. Дополнительные экземпляры формируются для предоставления в руки сотрудников управляющей компании и снабжающей организации, если с таким учреждением был ранее заключен отдельный договор.

Важно: так как рассматриваемые стороны, в качестве которых выступают супруги, редко приходят к консенсусу, спорная ситуация обычно рассматривается в судебном порядке.

Что нужно сделать

Перед обращением в коммунальную организацию для разделения лицевого счета нужно составить специальное заявление с четким обоснованием требований.

В документе обязательно нужно:

• оформить ссылки на нормативные акты;
• указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
• указать согласие всех собственников на операцию.

К заявлению требуется приложить копии всех правоустанавливающих свидетельств. Подготовленная документация подается в ЖЭК, однако, в любом случае, счет не будет разделен моментально – для этого требуется примерно месяц. После этого по указанному адресу будут поступать две квитанции.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Перечень документов

Для оформления отдельных квитанций по оплате жилья нужно предоставить в компетентные органы следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
• свидетельство о размерах долей – если рамки площади на каждое лицо не были ранее определены, то для этого можно обратиться к квалифицированному нотариусу;
• заявление – с указанием всех нюансов и четких критериев разрешения спорной ситуации.

В порядок судебного разбирательства

Исковое заявление по факту разделения коммунального счета подается в компетентную судебную инстанцию по месту фактического расположения спорного имущественного объекта сразу после соблюдения досудебного порядка решения проблемы. В любом случае, должен быть актуальным отказ от заключения специального соглашения между сторонами или отказ управляющей организации в осуществлении процедуры.

Что касается пакета документации, который прилагается к иску, то он может отличаться в зависимости от ситуации.

Однако в любом случае нужно подготовить следующие бумаги:

• договор на социальный найм или любые документы, подтверждающие право на использование недвижимости по своему усмотрению;
• двустороннее соглашение;
• договоры с поставщиками услуг;
• финансовая выписка с индивидуального лицевого счета;
• справка о том, что имеется долг по оплате коммунальных услуг;
• технические планы на квартиру.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi/

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире 2019 — муниципальной, оплату

Все российские граждане не только имеют права, но и обязаны выполнять перед государством определенные обязательства. Оплата коммунальных услуг – одно из таковых. Законодательством четко регламентирован порядок и сроки внесения квартплаты.

Чтобы понять, как правильно разделить между жильцами обязательства по оплате коммунальных услуг, следует ознакомиться с законодательной базой, процедурой, пунктами обращения, перечнем необходимой документации и особенностями разрешения спорных ситуаций через суд.

Общие сведения

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2019 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.

Финансовый лицевой счет

На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:

• о коммунальном обслуживании жилплощади;
• о числе зарегистрированных граждан;
• на каком этаже расположено и др.

Сумма коммунальных платежей, чаще всего, оказывается крупного размера. Она может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.

Основания

Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.

Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:

• бывших членов семьи;
• нанимателя.

Порядок действий

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире при обоюдном согласии жильцов? Для этого нужно обратиться в обслуживающую компанию. Если оплата за пользование газом, светом, водой производится в разных организациях, необходимо подать заявление во все.

Заявление должен написать каждый гражданин из членов, разделяющих лицевой счет. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.

При отсутствии соглашения документы могут не принять. В таком случае следует составить одно заявление с подписью всех участников.

Необходимые документы

До обращения в коммунальное предприятие для раздела счета необходимо четко обосновать свои требования в специальном документе – заявлении.

Оно должно содержать:

• ссылки на законодательные нормы;
• указание долевого соотношения при разделении (от этого зависит размер платежей каждого гражданина);
• согласие всех жильцов на осуществление процедуры.

Вместе с заявлением сдаются копии правоустанавливающих документов на помещение каждого владельца жилья. Собранный пакет подается в ЖЭК, но моментально разделить счет не удастся. Ожидать придется около месяца. Далее на каждого жильца будет поступать своя квитанция.

Образец заявления о разделении лицевого счета здесь.

Подача искового заявления

Иск должен содержать требование о выделении доли и установлении порядка оплаты. При возникновении сложностей можно обратиться в юридическую компанию.

К исковому заявлению прилагаются копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры и договора социального найма.

Ответственность за неуплату

После разделения лицевого счета между жильцами, каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с определенной долей. Вносить квартплату все граждане должны своевременно. Такое требование установлено ГК РФ. В случае его нарушения, каждый человек после раздела счета самостоятельно отвечает за допущенные просрочки, оплачивает начисленные пени.

Если кто-либо из проживающих в муниципальном помещении лиц не выполняет свои финансовые обязательства и абсолютно ничего не вносит в счет квартплаты на протяжении трех месяцев, управляющая компания вправе обратиться для взыскания задолженности в судебные органы. На основе изучения материалов в отношении должника суд принимает решение.

Если гражданин ведет асоциальный образ жизни и не имеет уважительных поводов для неуплаты сумм за коммунальные услуги, скорее всего, ему присудят выселение из муниципальной квартиры.

С приватизированным имуществом дела обстоят иначе. Поскольку жилплощадь принадлежит конкретному владельцу, то его выселение невозможно. Однако, в такой ситуации суд может наложить арест на имеющуюся у должника недвижимость или банковские счета.

На видео о разделе лицевых счетов

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-neprivatizirovannoj-kvartire/