Как отказаться от части приватизированной квартиры?

Как отказаться от части приватизированной квартиры — Право и автомобили

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности.

Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться.

Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Продажа

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
4. Подписать дарственную.
5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Источник: https://rusavtopravo.com/kak-otkazatsya-ot-chasti-privatizirovannoy-kvartiry/

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, продать или подарить

Разделение приватизированной квартиры – часто встречающаяся процедура для людей, имеющих долевую собственность.

Долевое жильё обычно проблемное, так как любые манипуляции с ним могут привести к судебным разбирательствам, если один из сособственников не будет давать разрешение на сделку. Поэтому нередко жильцы отказываются от своего имущества.

Мы расскажем о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, как её выделить и продать. Вообще возможность отказа предоставляется на любом из этапов приватизации, но имеются определённые нюансы.

Как разъехаться из приватизированной квартиры?

Когда муниципальное жильё оформляется в частное, права собственности на него будет иметь каждый прописанный жилец (кроме отказавшихся). Это означает, что на одной жилой площади будет уживаться большая семья, поделившая квадратуру на равные части, что удаётся далеко не всем. В данном случае потребуется расселение приватизированной квартиры таким образом, чтобы это не мешало интересам других членов семьи.

Бесплатная приватизация квартиры подразумевает, что жилое имущество становится совместным или разделяется на равные части. Квадратные метры, приватизированные после распада Советского Союза, не разделялись. Если перевод собственности происходил в 90-х, то сначала выделяется доля, а только потом разделяется квартира.

Можно ли разделить квартиру и выделить долю после приватизации?

Для процедуры выделения нужно собрать всех собственников с целью получения согласия от них на выделение части жилой площади. Если цель достигнута, то сразу разделяются квадратные метры.

После обращения в нотариальную контору заверяются согласия собственников и выделяются доли. Специалист может потребовать свидетельство права собственности (сейчас заменено выпиской из ЕГРП), взятое в региональной палате.

Также решается вопрос коммунальных платежей. С этой целью производится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, а затем оформляется заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, где указываются части лицевого счёта и предоставляется согласие на выделение доли.

Если мирного решения вопроса не будет, обращаются в судебную инстанцию. Далее уже в судебном порядке обозначаются части, а также возможности пользования имуществом. Необходимо составить иск, где будет детально разъяснена ситуация с приложением документации, оплатой государственной пошлины, выпиской из домовой книги, поэтажной планировкой из БТИ и экспликацией.

После того, как судья примет решение, последует обращение в ЖЭК после чего будут разделены коммунальные счета.

Можно ли отсудить долю?

Обычно необходимость выделения доли в недвижимости через суд возникает если на неё установлен статус общей совместной собственности. В большинстве случаев её владельцы — супруги, но не исключено отчуждение доли родителями у детей или наоборот, детьми у матери с отцом.

В отношении супругов, отсудить долю можно, если жильё было приватизировано в браке. Тогда муж и жена являются сособственниками и могут претендовать каждый на свою часть. Привлечение третьих лиц необходимо, когда бывшие не в состоянии договориться о размере долей. Также причиной обращения в судебную инстанцию может быть отказ одного из них в выделении доли другому.

Сособственник квартиры имеет преимущественное право на покупку доли в ней.

Истцу нужно будет подать иск, в котором будут чётко указаны причины обращения в суд с отсылками к ГК (в частности к его статье 224, в которой указан порядок выделения части в приватизированном жилье).

Необходимо приложить пакет документов, относящихся к делу, а главное — доказательство факта нахождения в брачных отношениях во время приватизации квартиры.

Как правильно продать долю в приватизированной квартире?

Возможность реализовать долю в квартире разъясняет закон в виде Гражданского Кодекса. В статье 25 чётко обозначено, что другие хозяева жилой площади, разделённой на части, в приоритете для приобретения. Это значит, что в процессе выставления доли на продажу, именно эти люди должны первыми получить предложение покупки.

От продавца должно поступить письменное оповещение. В этом оповещении должно содержаться предложение покупки с обозначенной реальной стоимостью.

Если отношения с продавцом налажены, письменное предложение передаётся лично, но обращение в почтовое отделение будет вернее.

Если произойдут какие-либо недоразумения и сособственник не будет информирован о продаже доли, факт того, что было передано извещение, будет оспорен в суде.

После того как будет получено извещение, другие совладельцы имеют 30 дней на обдумывание своего решения. Они могут принять предложение, либо отказаться, но могут и проигнорировать данное извещение. Дальнейшие действия продавца зависит от того, что ответит вторая сторона.

Если предложение будет одобрено, то заключается договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Если лицо проигнорирует извещение, заключается договор между продавцом и любым желающим. Но в данном случае есть условие: стоимость должна быть не ниже предложенной цены сособственнику.

При продаже доли с нарушениями может произойти следующее: от одного из совладельцев поступит решение суда о расторжении уже заключённой сделки, чтобы он сам смог стать покупателем.

Сособственник может обратиться в суд для признания сделки купли-продажи доли недействительной в срок не более трёх месяцев с момента заключения договорных отношений.

Это же правило касается не только продажи доли в приватизированной квартире, но и обмена.

Можно ли продать долю без согласия остальных собственников?

Единственной возможностью продажи своей доли в имуществе без ведома прописанных в ней людей являются торги. Эту процедуру применяют не из-за владельца, а в качестве вынужденной меры. К примеру, при заложенных долях. При банкротстве продаётся имущество по инициативе кредитора.

В такой ситуации должны быть чётко выполнены все этапы. Сначала кредитор настаивает на том, чтобы была выделена доля, отдельное помещение, которое можно будет продать. Но есть случаи, когда это не предоставляется возможным, например, при наличии однокомнатной квартиры. Тогда кредиторы настаивают на продаже доли другим хозяевам. Если покупатель не будет найден в определённые сроки, начинаются торги.

Как оформить договор-купли продажи доли?

Если человек задаётся вопросом: «хочу продать долю в приватизированной квартире», он должен учесть нюансы составления документов. Для оформления этого договора должна быть официально выделена и оформлена в собственность часть квартиры. Стороны обращаются к нотариусу, куда подаются документы, там же подписывается договор (какие документы нужны для продажи доли в квартире подробнее здесь).

документа стандартно:

• Информацию о сторонах.
• Данные об имуществе.
• Обязанности сторон.
• Стоимость.
• Риски.

Шаблон договора можно скачать здесь. Сам договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Для каждой из сторон и отдельно для нотариуса.

Как продать долю ребёнка?

Несовершеннолетний является полноценным участником процедуры. Но реализация имущества при наличии малолетнего достаточно сложная процедура. От имени малолетних выступают официальные опекуны и мать с отцом. Лица, достигшие 14 лет имеет право самостоятельного подписания документов. Но в этом случае нотариально заверяется согласие представителей.

В ситуациях с детьми ещё одной стороной сделки выступает попечительский орган. Именно он должен дать окончательное решение в интересах детей.

Как переоформить часть приватизированной квартиры?

Переоформление доли в недвижимом имуществе осуществляется чаще всего через договор купли-продажи. Основной его пункт – определение стоимости. Стоимость указывается реальная, с учётом актуальных рыночных цен.

Следует позаботиться об уплате налогов. Если имущество в пользовании меньше пяти лет, нужна уплата в размере 13%. Другие члены семьи-сособственники также должны быть проинформированы о продаже. Поэтому важно прийти к соглашению с остальными совладельцами, так как каждый желающий приобрести недвижимое имущество имеет полные права на это.

Как переписать долю?

Каждый человек, имеющий долю в приватизированном жилье, имеет право переписать или переоформить свою часть в качестве дара любому человеку или члену семьи. Если права будут переданы путём дарственной – то законодательные ограничения в данном случае отсутствуют.

Сторонами заключаются указанные договорные отношения. Далее передача доли от владельца к одаряемым должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это исчерпывающие этапы, после которых одному человеку передаётся часть имущества, а вторая сторона отказывается от своих владений.

Следует учитывать важный момент. Если у нового хозяина имеются намерения продажи своей части, он это может совершить с теми же ограничениями: преимущественные права приобретения имеются у сособственников оставшейся части недвижимости. Как продать подаренную долю в квартире узнайте тут.

Подаренная часть продаётся с обозначением в договоре согласия от каждого сособственника квартиры. То есть собственнику также нужно письменно известить членов семьи в том, что он намерен реализовать свою долю.

В предложении необходимо прописать:

• условия,
• реальную цену,
• срок в 30 дней для обдумывания решения.

Если будет получен положительный ответ, заключается сделка купли-продажи. Если получается отказ, или, если ответ отсутствует – можно начинать поиски другого покупателя.

Как отказаться от доли после приватизации?

Для того чтобы правильно оформить официальный отказ необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• договор приватизации;
• выписку о праве собственности на долю из ЕГРП;
• выписку из паспортного стола обо всех зарегистрированных жильцах и сособственниках.

Данный пакет необходимо подать в нотариальную контору, где будет заверен документ об отказе.

Отказ от доли в приватизации квартиры

Отказ оформляется лицом в нотариальной конторе. Специалист предоставляет необходимые образцы с бланками для заполнения. Бумаги составляются письменно лично гражданином (в данном случае официальное представительство невозможно).

Заявление содержит:

• Личные и паспортные данные с указанием адреса и места фактического проживания;
• По каким причинам человек желает подать отказ на долю;
• Возможные выгодоприобретатели (при согласии на передачу доли от других собственников).

Отказ, заполненный от руки, подаётся лично в орган жилищного департамента.

В процессе его посещения его будет подать такие данные:

• паспорта в виде оригинала и копии;
• ордера на недвижимость или договор соц. найма;
• справку с информацией о гражданах, прописанных в доме;
• постановление попечительской службы (если оформляется отказ несовершеннолетнего).

Свидетельство о собственности (выписка), полученное после передачи квартиры в частную собственность, будет иметь отметку о том, что имеется жилец, который отказался от своей части, передав права другим членам.

Дополнительная информация о правилах выхода из приватизации в этом видео:

Заключение

Продажа доли – достаточно сложный процесс, требующий предварительного выделения части в жилье. Свою долю можно определенным образом передать в чужие владения, отказаться, подав нотариально заверенный отказ.

Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих, читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-doli.html

Как отказаться от доли в приватизированной квартире — в пользу матери, как оформить

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

• в результате обмана;
• под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Способы

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

1. Добровольный отказ от приватизации.
2. Дарение.
3. Продажа.

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2018 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Дарение

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоустанавливающий документ на долю.
3. Кадастровый паспорт квартиры.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

• сведения о дарителе и его контрагенте;
• размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
• что входит в состав доли (если был произведен раздел);
• право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
• имеются ли прописанные в квартире несобственники;
• есть ли прочие обременения;
• отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

• В порядке наследования;
• На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
• Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

• Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
• Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj/

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин для отказа от части недвижимого имущества может быть множество.

И осуществить процедуру можно также разными способами.

Но как бы вы документально её ни оформили, нужно осознавать, что этот серьёзный шаг повлечёт за собой, в большинстве случаев, необратимые правовые последствия.

Далее вы узнаете, как отказаться от доли в квартире разными способами.

Приватизация – это процедура перехода государственной квартиры в частную собственность. В результате чего каждый имеет право распоряжаться приватизированной недвижимостью как своим имуществом: дарить, продавать, оставлять в наследство, закладывать и т.д.

В жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек, и каждый из них может подавать документы на приватизацию, по завершении которой он будет владеть своей долей квартиры.

Но у каждого совершеннолетнего есть право отказаться от этой части и, соответственно от участия в приватизации. Для этого нужно просто написать заявление, образец которого есть у любого нотариуса.

После приватизации квартира переходит в долевую собственность остальных жильцов. А отказавшийся член семьи получает пожизненную регистрацию на приватизированной жилплощади без права совершения с нею каких-либо действий, как с личным имуществом.

Причём право жить в квартире сохранится за ним даже тогда, когда остальные владельцы продадут, подарят или разменяют свои части.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

Оформить добровольный отказ от права собственности можно и в унаследованной квартире. Но в этом случае процедура написания заявления имеет ряд особенностей:

• Заявление должно быть подано до дня вступления в силу завещания. Отказаться можно добровольно, не указывая никаких причин, либо составить документ в пользу передачи своей части в наследуемом имуществе определённому лицу.
• Заявление необходимо написать и заверить именно у того нотариуса, у которого составлялось и хранится завещание. Если у вас нет такой возможности, то подлинность отправленных почтой документов и подписи должен засвидетельствовать ваш личный нотариус. Либо вашим «представителем» может стать доверенное лицо при наличии у него документов, подтверждающих, что вы поручаете ему вести ваши дела.

Невозможно отказаться от доли в унаследованной квартире только в одном случае: когда вместе с имуществом вам переходят долги или кредитные обязательства умершего.

Изменить своё решение после написания заявления невозможно. Подписанный вами добровольно документ уже вступит в силу, и ваша доля имущества будет оформлена как частная собственность на других лиц.

Как правильно отказаться от доли в квартире по договору купли-продажи?

Передачу своей части в уже приватизированной ранее квартире можно оформить договором купли-продажи. Но это возможно только при соблюдении во время приватизации следующих условий:

1. Квартира была принята во владение в качестве долевой собственности, где чётко закреплены все владельцы и их часть имущества.
2. Если продажа доли происходит третьим лицам, то о продаже своей части необходимо письменно известить других собственников. Так как по закону им принадлежит приоритетное право на покупку вашей части недвижимого имущества.
3. Продаваемая часть оценивается, и по её итогам рассчитывается размер госпошлины, который необходимо уплатить государству.

Из-за больших госпошлин по договору купли-продажи целесообразнее заключить договор дарения. Если доля передается близким родственникам, то они не платят налог на доходы. Такая форма передачи доли в собственность выгоднее и для дарителя. Она освобождает его от необходимости подавать декларацию, как при купле-продаже.

Отказ от доли в приватизированной квартире по договору дарения

Осуществить отказ от доли в приватизированной квартире можно и по договору дарения. Он оформляется по установленному образцу и должен содержать такую информацию:

• Размер и площадь доли, которая передаётся в дар.
• Точный почтовый адрес жилого помещения.
• Паспортные данные «одариваемого» и дарителя.
• Краткое описание жилого помещения с указанием этажа, на котором она расположена.

В договоре можно прописать дополнительные условия: например, сохранение регистрации за дарителем (в подаренной доле) на протяжении какого-то времени или пожизненной прописки.

Во избежание дальнейших судебных разбирательств, необходимо письменное согласие супруги (-а) дарителя (заверенное нотариусом), если квартира была приватизирована или приобретена во время брака. Если доля дарится несовершеннолетнему, необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки.

Процедура отказа от доли по договору дарения

Итак, для оформления договора вам потребуются:

1. Паспорта всех лиц, задействованных в процессе.
2. Выписка из ЖЭКа обо всех жильцах, которые прописаны в квартире.
3. Все документы на право собственности, подтверждающие вашу долю и части остальных владельцев.
4. Новый техпаспорт, который оформляется в БТИ после вызова инженера из этой инстанции. На основе проведённых замеров вам будет выдана новая техническая документация.

С полным пакетом документов можно обращаться к нотариусу. Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, лица, в чью пользу производится передача доли, и регистрационной службы.

Заверение договора у нотариуса – более затратный по финансам процесс. Вам придётся уплатить налог от оценочной стоимости доли в размере 0,3% (близким родственникам), 1% (остальным лицам).

Плюс оформление самого документа нотариусом будет стоить около 2000 рублей. Зато нотариально заверенный договор станет более веским аргументом при судебном разбирательстве.

Если вы считаете, что нужды в нотариальной регистрации договора нет, можно оформить 3-сторонний договор в присутствии представителя Росреестра.

Договор дарения (образец) является основанием оформления вашей части жилплощади в собственность на указанного в нём человека. Новое свидетельство на имущество (с изменённым собственником) необходимо получить в регистрационной палате.

При заключении договора у нотариуса необходимо присутствие всех собственников или их доверенных лиц, которые имеют долевую часть имущества в квартире.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры?

Не обязаны по законодательству платить налог при дарении (здесь мы не говорим о расходах на нотариальное оформление) только близкие родственники дарителя: дети, супруг(а), сестра или брат, родители, бабушка и дедушка. В остальных случаях подоходный налог вычисляется исходя из стоимости доли имущества, передаваемой в собственность. Оценка производится по данным БТИ.

Налог (13%) должно оплачивать лицо, получающее часть жилого помещения.

Для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30%.

Что последует за отказом от собственности?

Решение об отказе от доли в приватизированной квартире должно быть взвешенным и тщательно продуманным. Перед тем как решиться на подобный шаг, настоятельно советуем вам проконсультироваться с квалифицированными юристами.

Второго шанса вернуть себе собственность, от которой вы отказались, у вас не будет. Особенно это касается договоров, оформленных и заверенных нотариально. Даже при попытке возврата своей части квартиры через суд, как правило, решения принимаются в пользу владельцев, за которыми на момент судебного разбирательства закреплено право собственности.

Оставляйте свои комментарии, если у вас есть вопросы о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-kak-i-kakie-posledstviya.html