Где можно приватизировать земельный участок?

Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка — это процедура, которая проводится с учетом ряда правил и нюансов. При несоблюдении этих норм, заявитель может получить отказ в оформлении имущественных прав. Привилегия на регистрацию предоставляется законодательством каждому гражданину РФ, однако использовать его доступно лишь единожды.

Содержимое страницы

Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

• собственность ФСБ;
• заповедные зоны и национальные парки;
• места сбросов ядерных отходов;
• землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
• районы водного и лесного фонда;
• область санитарной охраны;
• территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
• объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

• передача в дар;
• оформление наследства;
• приобретение объекта.

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

• изменение полномочий на владение имуществом;
• покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
• переход права на владение, наследуемое пожизненно.

Изменения законодательства

До весны 2016 г. вопросы по приватизации земельных участков регламентировали статьи Земельного кодекса России (ЗК) — 36 и 28. В них прописывались основные правила формирования стоимости проведения процедуры. Сейчас эти положения утратили силу, поскольку в Федеральный закон были внесены изменения (№171).

С 1.03 2016 г. приватизация земли стала осуществляться только безвозмездно. Указан список случаев, когда физическому, либо юридическому лицу доступно бесплатно обрести в собственность участок земли, принадлежащий государству, либо муниципалитету (ст. 39,1 и 39,5):

1. Если объект будет использован для занятия фермерством или сельскохозяйственных работ в период до 6 лет (ст. 39,1).
2. При взятии земельного объекта в бесплатное пользование для строительных работ по возведению индивидуального жилья или личного сельского хозяйства на промежуток времени до 6 лет по истечении пятилетнего срока (ст. 39,1).
3. Гражданам, воспитывающим трех и более детей,приватизировать земельный участок допустимо единожды (ст. 39,5 и 39,19).
4. Другим категориям физлиц, которые уполномочены получать в собственность объекты по Федеральному закону.

Если тип участка принадлежит к садоводческому кооперативу, огородному либо дачному товариществу, когда цель использования основана на аналогичных принципах, приватизация объекта происходит по правилам «дачной амнистии». Этот термин подразумевает упрощение процесса безвозмездной регистрации права собственности.

В 2016 г. продлили период действия упрощенной схемы получения полномочий на владение землями, попадающими под условия регистрационной программы «дачная амнистия» до декабря 2020 г. Возможность оформления в собственность других типов участков и домов, расположенных на них, пролонгирована лишь до марта 2018 г.

Стоит ли торопиться

Гражданин не может полноправно распоряжаться недвижимостью до завершения процедуры. Это относится даже к тем ситуациям, когда проживающие в пределах арендованного земельного объекта граждане не собираются проводить с недвижимостью какие-либо юридические действия. Существует риск, что их лишат имущества.

Важно! В случаях смерти арендатора (жилого объекта, участка) или наличия задолженности по коммунальным платежам, государство вправе отобрать неприватизированную недвижимость.

Однозначной объективной ситуацией отказа от регистрации права собственности является та, когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизированного объекта. Уплата его для одинокого человека станет непосильной обязанностью.

Законодательством срок безвозмездного проведения процедуры ограничен мартом 2018 г. Если граждане РФ, ожидающие своей очереди получения недвижимых объектов на льготных условиях, не успеют оформить дом или участок до указанного периода, им придется делать это на платной основе.

Период оформления и стоимость приватизации будут установлены в индивидуальном порядке. На эти параметры окажут влияние техническая и рыночная стоимость. Дополнительно выведут определенные коэффициенты. Всеми расчетами займутся кадастровые инженеры.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

• оплачиваемая;
• бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

• оценку участка;
• его межевание;
• получение кадастрового плана;
• и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

• для государственных нужд;
• лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
• площади, выделенные для общего пользования;
• участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

1. индивидуальным паспортом;
2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
2. Административный порядок получения земельного надела.
3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
4. Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации.

Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
• документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

• некорректные данные или ошибки в заявлении;
• несоответствие границ участка;
• документы предоставлены в неполном объеме;
• отсутствие межевания;
• нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

1. заявление установленного образца;
2. копия арендного договора;
3. копия паспорта арендатора;
4. кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

• проводить межевание;
• регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
• на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
• нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов.

Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravila-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html

Приватизация земельного участка

Одним из наиболее широко используемых и простых способов приобретения земли в собственность стала процедура приватизации земли её собственниками полностью или частично в случае, если она превышает установленный законодательством минимум. 

Использовать данную процедуру невозможно, когда:

• земля относится к категории участков, которые изъяты из оборота,
• установлен отдельный запрет на приватизацию,
• участок зарезервирован для нужд государства.

Достаточно часто на таком земельном участке уже находится принадлежащее заявителю строение, при этом он пользуется своим исключительным правом на оформление данной земли в частную собственность.

Документы для приватизации земельного участка

1. Заявление о желании приватизации участка, на котором расположены сооружения или строения.
2. Копия паспорта (заверенная нотариально).
3. Выписка из ЕГРП в отношении принадлежащей заявителю недвижимости (здания, расположенного на участке, проходящем процедуру приватизации). Документ можно получить в Росреестре.

   В случае если по данному запросу сведений в ЕГРП нет, потребуются любые другие документальные подтверждения права собственности. Стоит отдельно отметить, что заявитель вправе не предоставлять этот документ.

   Тогда он будет затребован самим рассматривающим заявление органом, но его наличие существенно ускорит процесс приватизации земельного участка.

4. Кадастровый паспорт или выписка.
5. Копия документа, который свидетельствует о приобретении земли в собственность в соответствии с требованиями законодательства.
6. Перечень всех сооружений, расположенных на данном участке в свободной форме, по возможности указывая их кадастровые номера, адреса.

После того как весь пакет документов будет собран, он должен быть подан в администрацию муниципального образования, в территорию которого входит данный участок.

Также возможно обращение в управление Росимущества. После приёма документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой подтверждается факт такого обращения.

Постановка на кадастровый учёт

В случае необходимости (при подготовке документов обязательно выяснится, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт) в течение месяца со дня подачи заявления в Регистрационную палату будет выдана схема расположения земельного участка, нанесённая на кадастровую карту или план.

Кадастровые работы выполняются полностью за счёт заказчика, для их выполнения необходимо обратиться в профильную подрядную организацию, которая имеет соответствующий квалификационный аттестат. Результатом всей работы станет не только постановка на кадастровый учёт, но и получение согласованного межевого дела.

Приватизация участка

Законодательством регламентирован срок передачи земли в собственность в пределах 1 месяца. Но если перед тем как приватизировать участок была пройдена процедура постановки на кадастровый учёт, указанный срок сократится вдвое и будет отсчитываться от дня предоставления кадастрового паспорта. После завершения процедуры будет выдана копия решения о предоставлении участка в собственность.

Документ может быть выдан лично заявителю или выслан по почте на указанный в заявлении адрес. Передача права собственности не допускается в случае, если данный участок находится на землях, которые изъяты из оборота или ограничены в нём. Отказ может быть обжалован только в судебном порядке.

В течение месяца после того как будет выдан документ о предоставлении права собственности заявителю будет направлен проект купли-продажи, в котором будет указана стоимость участка и сроки её оплаты. При этом если принимается решение приватизировать землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в госсобственности, то её предоставление может быть выполнено бесплатно.

Регистрация права собственности

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

• заявление,
• решение о приватизации,
• паспорт,
• договор купли-продажи,
• акт приёма и передачи земли.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов.

При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.GeoSod.ru/privatizaciya-zemli

Зачем нужна приватизация?

      Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица.

Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

      Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений.

С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

  В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

• с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
• переданные в аренду для индивидуальной застройки;
• предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
• дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

Какие земли НЕ могут быть приватизированы?

        Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?  

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:  

• подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления
• проектные работы.

        Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.  

Какие документы нам понадобятся для приватизации?

  Документы для приватизации земельного участка:

• заявление заинтересованного лица о намерениях;

Выглядит так:

• выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выглядит так:

• подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Выглядит так:

• кадастровая карта на текущий год.

Выглядит так:

• технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Выглядит так:

• выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выглядит так:

• копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

        Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

      Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

      В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.  

        В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению.

В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев.

Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

     Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

Источник: http://www.hozainvdome.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Процедура приватизации земельного участка: основные моменты

Статья рассказывает, как происходит приватизация земельного участка, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Есть правила, когда приватизация земельных участков является бесплатной:

1. Гражданин пять лет использует земельный надел для занятия сельским хозяйством, участок оформлен по договору безвозмездного пользования сроком на шесть лет.
2. Надел оформлен по договору безвозмездного пользования на шесть лет для строительства собственного дома. При этом гражданин использует землю не менее пяти лет.
3. Родители имеют трех и более детей. В такой ситуации участок представляется однократно.

Есть и другие случаи, установленные федеральными законами, когда процедура, как приватизировать землю, осуществляется бесплатно.

Вопрос, как приватизировать земельный участок, решается по упрощенной процедуре при оформлении наделов, находящихся в СНТ.

Оформить недвижимость по ускоренной схеме можно до марта 2019 года. Ускоренная процедура оформления земельных наделов действует до 2020 года.

Порядок приватизации гражданами земельного участка состоит из определенной последовательности действий.

Алгоритм оформления

Начинать процедуру следует со сбора справок. Весь список утвердил Минэкономразвития (приказ №1 от 12.01.2016):

• заявление для безвозмездного предоставления земли;
• заявка об окончании срока использования, если время пользования земельным наделом подошло к концу;
• паспорт;
• доверенность на представителя;
• одобрение от второго супруга;
• выписка из ЕГРП;
• доказательства, подтверждающие возможность получения надела на льготных условиях.

Документы в списке могут корректироваться в зависимости от условий проведения процедуры. Например, действуют льготные условия оформления для некоторых специалистов. Поэтому необходимы документы, подтверждающие факт трудоустройства по специальности.

Есть два варианта, где проходит приватизация земельного участка:

• через администрацию;
• в подразделении Росреестра.

Организация, куда направить заявление, зависит от того, кому принадлежит земельный надел. Сведения о том, кому принадлежит земля, содержатся в выписке из ЕГРП.

Расписка, подтверждающая прием документов, выдается заявителю на руки. На рассмотрение заявления отводится тридцать дней.

Продолжает приватизацию земельного участка постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Процедура заканчивается оформлением в подразделении Росреестра. Выдается документ, подтверждающий право владения.

Как происходит оформление

Приватизация земель регулируется Земельным кодексом, а также Законом «О приватизации».

Если на земельном наделе возведен дом, то права на участок должны быть официально оформлены. Будет бесплатной приватизация земельного участка в 2019 году, если гражданин владеет землей на праве пожизненного бессрочного владения.

Есть случаи, когда государственные органы могут отказать в оформлении.

3 основания для отказа:

• российским законодательством установлен запрет на оформление земли;
• надел был изъят из оборота;
• имущество будет использовано в государственных интересах.

Приватизации земельного участка в 2019 приостанавливается, если заявитель представил не все необходимые справки.

Цена вопроса

Вопрос, сколько стоит приватизация земли, решается в зависимости от условий оформления.

3 варианта оформления:

• бесплатно;
• выкуп земельного надела;
• судебный порядок.

Есть несколько случаев, когда гражданину не придется платить государственным органам:

• на участке построен дом;
• участок находится в бессрочном использовании;
• предназначением земельного надела является занятие сельским хозяйством.

Когда происходит приватизация земельных участков официально в 2019 году, иногда возникают проблемы со сбором документации. На получение справок уходит время. Пока гражданин получает одни документы, истекает срок действия других.

Алгоритм оформления участка под домом

Можно приватизировать участок, на котором возведен дом.

8 основных документов:

• справки, подтверждающие законные основания пользования землей;
• кадастровые документы;
• справка о цене участка;
• информация из налоговой инспекции о размере сбора и площади;
• информация из бюро технической инвентаризации о стоимости строения;
• кадастровая документация;
• выписка из ЕГРП;
• ксерокопии документов, подтверждающих личность.

Когда все бумаги будут собраны, наступает время для обращения к специалистам Росреестра.

Четырнадцать дней рассматривается вопрос о приватизации земельного участка. Время затягивается, когда требуется представить дополнительные документы, кадастровый план, например. На получение дополнительной информации может уйти до одного месяца.

После того как будут представлены кадастровые документы, с заявителем подписывается соглашение купли-продажи, или участок передается заявителю безвозмездно.

Какие последствия наступают для собственника

Когда приватизируется имущество, наступают как положительные, так и отрицательные последствия. Собственник становится полностью ответственным за свой приватизированный участок. Должен содержать его в полном порядке, платить налоги. Таким образом, расходы возрастут однозначно.

Но приватизация земли граждан в 2019 имеет и положительные моменты. Ведь гражданин становится полноправным владельцем, может распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным.

В приватизации есть тот плюс, что из своего имущества можно извлекать доход. Например, сдавать арендаторам и получать ежемесячную плату.

Нюансы оформления для жителей Крыма

Приватизация земли в Крыму имеет свои особенности. Если нужно произвести оформление по упрощенной форме, то с документами следует поторопиться до марта 2019 года. После этого потребуется составить акт о вводе здания в эксплуатацию.

Можно по упрощенной форме оформить дачные участки. Окончание «дачной амнистии» приходится на декабрь 2020 года.

Необходимые документы для прохождения процедуры

Вопрос, с чего начать приватизацию, необходимо начинать решать со сбора документов.

3 документа для прохождения процедуры:

1. Уточнение границ надела.
2. Решение кооператива или товарищества о предоставлении надела.
3. Учредительные документации товарищества требуются, если участники несколько лет не подавали заявления для оформления.

На рассмотрение заявления отводится две недели. Правилами оформления предусматривается ускоренный порядок, когда уже был возведен на земле дом. При этом по правилам должно быть не более трех этажей. Для оформления обратиться следует к специалистам Росреестра.

Начинать подавать документы можно тремя способами:

• личный визит в уполномоченную организацию;
• обращение через специализированный центр «Мои документы»;
• отправка заявления почтовой связью.

Когда заявка подается доверенным лицом, потребуется доверенность. В электронной форме заявка направляется через портал gosuslugi.ru.

Спорные моменты

Постоянные новости законодательства приводят к тому, что между заявителями и государственными органами возникают споры.

После 1 марта 2019 года возникают разногласия с гражданами, когда площадь надела указана некорректно. Но право на бесплатную приватизацию этот факт не отнимает.

Вопрос, сколько стоит приватизация земельного участка, зависит от обстоятельств оформления. Участок в определенных ситуациях без оплаты можно оформить.

Итог

Пошаговая инструкция оформления предполагает обращение к уполномоченным специалистам, когда происходит приватизация земель. До марта 2019 года можно обойтись минимальным набором документов.

Далее стоимость приватизации может увеличиться, потому что понадобится дополнительная помощь специалистов для составления акта о вводе здания в эксплуатацию.

Есть и такие граждане, кто имеет право на бесплатное прохождение процедуры. Для оформления следует обратиться к специалистам Росреестра или местную администрацию.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/zemelnogo-uchastka.html

Приватизация участка, основные нюансы

Относительно недавно земля или участок земли, как чаще называют этот объект недвижимости юристы, выдавался гражданам в бессрочное пользование с правом передачи по наследству. Однако фактически единственным владельцем участка оставалось государство.

Ситуация коренным образом изменилась с 1991 года, когда для всех жителей страны стала доступна приватизация или оформление земли в собственность – был принят Земельный кодекс. В наши дни приобретение земли неразрывно связано с приватизацией. При регистрации в государственном реестре, человек купивший участок, получает на него право собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Для чего это нужно

Сделано это в первую очередь для расширения прав граждан.

Полноправный хозяин может распорядиться собственностью по своему усмотрению – продать, передать в дар, отдать в аренду или оставить под залог

Также приватизация и регистрация в Росреестре облегчает задачу органам власти – позволяет государству отслеживать все сделки, связанные с земельным имуществом и своевременно взимать с них налоги. Кроме того, свидетельство о праве собственности – главный аргумент в пользу истца при рассмотрении имущественных споров, связанных с землёй.

Земельный кодекс отредактирован в 2001 году. И о нём за четверть века начиная с 1991 года хотя бы раз слышал каждый гражданин России, но до сих пор можно встретить жилые дома или другое имущество, стоящее на неприватизированной земле.

Такая беспечность обернётся для хозяев трудностями в случае любых рыночных или юридических операций с недвижимостью. Оформление документов на  недвижимость(например, договора купли-продажи или дарственной) без права собственности на землю невозможно. К счастью, приватизацию можно провести в любое время, вне зависимости от причины, по которой она не была проведена раньше.

Особенности приватизации

Чтобы приватизировать участок земли отдельно или вместе со строениями, возведёнными на этой земле, хозяевам придётся набраться терпения. По закону на проведение приватизации отводится две недели. Однако на деле процесс будет более продолжительным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Ведь владельцу придётся собрать нужные документы и обратиться в несколько государственных органов помимо исполнительной власти, выдающей разрешение на приватизацию (именно на это отведено 14 дней). Получение кадастрового паспорта, например, займёт ещё месяц.

Специалисты советуют владельцам земельных участков быть реалистами и отводить на приватизационные хлопоты около полугода – то есть, лучше озаботиться этим вопросом заранее, до продажи недвижимости или передачи её в дар.

Алгоритм действий и документы

Для оформления в собственность участка с домом, уже приватизированным хозяевами, необходимо предпринять следующие действия:

1. Получить кадастровый паспорт и план участка. Если земля всё ещё не состоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и с его помощью провести определение и согласование границ – после этого на руки будет выдан межевой план. Затем гражданин имеет право внести участок в государственный реестр и получить на него кадастровый паспорт.
2. Обратиться в орган Росреестра, расположенный по месту жительства, с заявлением о регистрации.

В Росреестр необходимо подать следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право на пользование (это может быть акт о передаче земли, договор аренды и т.п.);
• паспорт и план, выданный органом кадастра;
• справку с указанием стоимости (кадастровой) – выдаётся органом кадастра;
• документ с указанием размера участка (его площади) и суммы налога – имеет форму справки;
• всю техническую документацию на жилые и другие строения;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (взимается за прохождение регистрации).

Список документов необходимо уточнять заранее в местном филиале Росреестра

Получить на руки свидетельство о праве собственности. Выдаётся не позже 30 дней с момента подачи документов.

Для оформления участка, не имеющего строений, алгоритм действий мало чем отличается от указанного выше. Единственным условием для приватизации является фактическое использование. Например, если земля отведена под сад или огород, она должна использоваться по своему назначению. Не использовать землю по назначению можно в течение трёх лет. По истечении этого срока владельцу грозит административное взыскание.

В Росреестр обращаются:

• с заявлением;
• квитанцией об уплате госпошлины;
• паспортом (его копией и оригиналом для сверки) или доверенностью (для доверенных лиц);
• кадастровым паспортом и планом;
• правоустанавливающим документом;
• выпиской из ЕГРП;
• идентификационным налоговым номером.

В заявлении указывается целевое использование, площадь и адрес участка