Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
13455
За месяц:
694
За 24 часа:
25

Приобретение доли квартиры в ипотеку

Нередко потенциальный покупатель жилья решает воспользоваться ипотекой для того, чтобы приобрести не всю квартиру целиком, а лишь долю в ней. В таком случае применяются те же правила, что и для покупки всего объекта недвижимости, однако финансовые учреждения, выдающие кредиты, относятся к заключению подобных сделок весьма настороженно. И это неудивительно: ведь за долю придется платить им.


В чем особенности?

В настоящее время приобретение доли жилья в ипотеку стало весьма распространенным явлением. Несмотря на это, банки с оглядкой относятся к заключению таких договоров, предпочитая участвовать в заключении стандартных договоров купли-продажи жилья. Особую обеспокоенность вызывают сделки между ближайшими родственниками. Ведь часто они используются для того, чтобы обналичить полученные в кредит деньги, а затем использовать средства не по прямому назначению.


Также подозрение вызывает участие в купли продаже супругов или лиц, ранее состоявших в браке. Поэтому, прежде чем дать согласие на получение кредита, банковские служащие обязательно проверят все обстоятельства, в том числе – когда супруги развелись, вступил ли кто-то из них в новый брак, как делилась совместная жилплощадь и т.п. Но и после столь тщательной проверки в выделении денег могут отказать. Правда, этого не произойдет при предоставлении доказательств того, что выполняется реальная купля-продажа жилья.


Когда банк ответит отказом

Если в долю приобретается жилплощадь, на которую у потенциального заемщика нет никаких прав, включая право проживания. Это же касается случаев, когда в роли покупателя доли выступает собственник другой доли, однако он все равно не получит статус единоличного владельца квартиры.


Поэтому за получением кредита на приобретение доли в квартире лучше всего обращаться тому, кто уже имеет на нее хоть какие-то права. При этом следует учесть так называемую ликвидность недвижимости, которой в данной ситуации отводится главная роль. Все дело в то, что в условиях финансовой нестабильности последнего времени любой банк будет изучать возможность продажи жилья при определенных обстоятельствах в счет долга. Следовательно, больше шансов получить кредит у того, ликвидность квартиры которого выше.


В том случае, если в ипотеке отказано, как вариант, можно рассмотреть вопрос получения потребительского займа. Обычно он не превышает 300 тысяч рублей, но когда речь идет только о доле в квартире, вполне вероятно, что такой суммы должно хватить. За такой заем не нужно вносить залог, однако придется выплачивать больше процентов, чем в случае с ипотекой. В то ж время можно стать собственником жилья, не дожидаясь, пока его выставят на продажу.


Что нужно знать об ипотеке?

Различные финучреждения в большинстве случаев охотно кредитуют приобретение недвижимости гражданами, несмотря на то, что получают меньший доход, чем при предоставлении других видов займа. Весь вопрос в особенностях подобного кредитования. Ведь денежные средства заемщику выделяются целенаправленно (после того, как сделка совершена) и на значительный срок. Кроме того, существует залоговое обеспечение.


Кстати, это только покупатель уверен в том, что длительный срок кредитования ему на руку. На самом деле все это время получать доходы, несмотря на кажущиеся на первый взгляд низкие проценты, будет банк. И конечная сумма окажется более высокой, чем в случае предоставления другого займа.


Об особенностях залога

На этом вопросе следует остановиться отдельно. Допустим, что плата по кредиту на протяжении определенных сроков не вносилась. Тогда у банка появляются все основания для того, чтобы обратить на недвижимость взыскание и продать ее с выгодой для себя. Не исключено, что сумма окажется большей, тогда часть средств вернут должнику.


Напомним, залогом разрешается считать не только любую недвижимость в целом, но и ее часть.


Где взять ипотечный кредит?

По сути дела, в любом из банков. Но мы специально проанализировали самые выгодные условия ипотечного кредитования. Наиболее привлекательные они в Сбербанке России. Так, при внесении сразу пятой части стоимости жилья удастся получить 12,5 процентов годовых на срок до 30-ти лет. Подобные условия в государственном ВТБ 24, правда, здесь ставка на один процент выше. Однако можно рассчитывать на так называемую социальную ипотеку. Тогда в год придется платить всего лишь 11,4 процентов.


Для получения ипотеки от заемщика потребуется заполнить соответствующее заявление. К нему прилагаются оригинал паспорта с копией; справка с места работы и трудовая книжка; документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире; договор купли продажи жилья или его доли.


Обратите внимание

Специалисты советуют при необходимости выкупа доли квартиры, прежде чем пытаться взять банковский кредит, попытаться подыскать какой-то другой источник финансирования. Ведь, оказавшись в числе заемщиков, в силу жизненных обстоятельств можно вообще оказаться без жилья. Поэтому не стоит рисковать ради того, чтобы получить в собственность небольшую долю.


К тому же на выкуп доли в квартире можно пустить средства материнского капитала.

Валерий Михайлович
Валерий Михайлович
Рейтинг: 5 баллов
Дата публикации: 5-02-2018 23:08
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.