Вопрос:

Здравствуйте. Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку стоимостью 3.000.000 рублей. Вопрос такой. Кто может забирать налоговые вычеты с квартиры и с процентов? в каких размерах? можем ли забрать оба по 100%? и если квартира оформлена на одного из супругов, имеет ли право другой на получение вычетов? 

Ответ:

Здравствуйте, если квартира приобретается в совместную собственность обоих супругов, то вычет может быть получен вами, либо вашим мужем, при условии, что вы оба работаете, получаете заработную плату официально, т.е. на основе трудового договора, при этом работодатель производит отчисления в ИФНС в размере 13% от доходов. Максимальный размер вычета составляет 2000 000 рублей, при этом вернуть вы можете не более 13% от расходов, однако не больше, чем 260 000 рублей. Сумма переплаты по кредитному договору на приобретение недвижимости не учитывается. Учитывая крайние изменения в законодательстве., возможно получение вычета обоими супругами. Учитывайте, что за один календарный год можно получить не более, чем 13% от суммы вычета, однако возврат возможен в течении периода, требуемого для получения всей суммы вычета. Также на данный момент действует ограничение в части возможности получения вычета на количество объектов недвижимости — один объект недвижимости по ипотечному договору. при котором распределение вычета по долям не требуется). Следует отметить, что вычет распределяется по фактически произведенным расходам на покупку жилья вне зависимости от формы собственности, в которую оно оформлено. Размер вычета составляет по 2 000 000 рублей на каждого собственника. Значение размера доли совладельца имущества не имеет. Каждый из сособственников может заявить вычет по своей доле в сумме не более 2 000 000 рублей. В случае если жилье приобретено в браке, неважно на кого из супругов оформлены документы и кем произведена оплата жилья. Если один из них не имел доходов в отчетном периоде при подаче документов на вычет необходимо составить заявление о распределении расходов между супругами. Надеюсь мои разъяснения позволяет вам разобраться в ситуации. Всего доброго