Вопрос:

Мы хотели купить участок с домом в рассрочку,отдали за первый месяц деньги под расписку,договор по сути не заключали потому что потом передумали, за то время пока думали успели выкосить участок и срубить две яблони,теперь собственник не хочет нам возвращать часть долга и плюс еще требует 20т.р.за яблони которых нет грозиться подать в суд.У нас есть свидетели того что он нам не запращал действовать на участке по своему усмотрению
Что мы можем сделать? 

Ответ:

Здравствуйте Лидия.
Ситуация очень спорная. Фактически вы самоуправно уничтожили чужую собственность — плодовые деревья, однако тот факт, что он самолично давал разрешение на их выпил может свидетельствовать в вашу пользу. Если вы конечно сможете доказать получение такого разрешения в судебном порядке. Однако, есть еще одна сложность в данном деле, которая, скорее всего помешает продавцу предъявить исковое заявление в суд. Дело в том, что ущерб должен быть оценен независимым оценщиком или экспертом, и вот тут у продавца могут возникнуть проблемы в части доказывания возраста деревьев, их сорта и плодоноса. Поэтому, лучшим вариантом будет уступить часть денежных средств уплаченных в качестве аванса в счет причиненного вами ущерба и на этом просто забыть друг о друге, если конечно сумма переданная продавцу является близкой к размеру ущерба в вашем понимании.
Однако, если дело все же дойдет до суда, то вы вправе предъявить встречный иск о взыскании суммы аванса (а это именно аванс, так как для задатка обязательно соблюдение письменной формы договора по которому он передается) и требовать проведения судебной экспертизы для установления действительной цены причиненного ущерба, а также доказывать тот факт, что хозяин участка дал свое разрешение на проведение работ по выпиловке и выкорчевыванию деревьев привлекая соседей в качестве свидетелей по делу.