Вопрос:

Мне надо составить исковое заявление о вселении в жилое помещение и устранение препятствий в пользовании им. В свое время после смерти жены, я отказался от своей доли наследства в пользу дочери. Она стала собственницей 1/2 доли, а второй собственницей является моя теща. Они подали исковое заявление на выписку и отселение без предоставления жилой площади. Суд отказал в иске. Моя работа связана с командировками и приехав после командировки в Москву, я не смог попасть в квартиру, т.к. были заменены замки. Ключи от квартиры мне не дают, на попытки участкового объяснить, что они не правы не реагируют.

Ответ:

Здравствуйте, в такой ситуации вам действительно нужно обращаться в суд по месту регистрации ответчиков с требованием о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой.

Исковое заявление составляется в произвольной форме, с указанием существенных обстоятельств, имеющих значение для дела.

А именно, вам нужно указать, что вы постоянно зарегистрированы по адресу __( в спорной квартире), что подтверждается следующими документами:___. Собственниками квартиры являются___, которые занимают всю площадь.

Далее вам необходимо написать, что ваша работа связана с длительными командировками, в связи с чем в один из приездов вы не смогли попасть в квартиру, т.к. собственники сменили замки, не предоставив ключей, в квартиру не пускают. Можете указать, что по данному факту вы обращались к участковому, который проводил с ответчиками разъяснительные беседы, не возымевшие действия.

Далее, укажите, что в связи со сложившейся ситуацией, нарушены ваши жилищные права, между тем, каждый человек имеет право на жилье и не может быть выселен или ограничен в данном праве, кроме, как в соответствии с федеральным законодательством — ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ. Укажите свидетелей, которые могут подтвердить ваши доводы, изложенные в иске.

В заключительной части просите суд устранить препятствия в пользовании жилым помещения посредством принуждения ответчиков к выдаче вам второго комплекта ключей от спорной квартиры, расположенной по адресу___, запретить ответчикам менять замки без согласования с вами, определить порядок пользования жилым помещением, а кроме того, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда ( размер определяете самостоятельно в соответствии с требованиями разумности).

Также считаю, что вы можете требовать возмещения вам убытков, причиненных неправомерными действиями ответчиц, т.к., например, денежные суммы, которые вы были вынуждены потратить на проживание в гостинице или съем жилья и т.д.

При вынесении положительного решения, вы сможете вселиться в указанное помещение на основании акта о вселении в присутствии сотрудников полиции и судебных приставов — исполнителей.

Если в дальнейшем подобная ситуация повторится, ваша дочь и теща могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 17.15 за неисполнение требований неимущественного характера, указанных в исполнительном документе.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В ____________ районный суд  г. __________
Истец 1: _________________________
Адрес: _________________________
Истец 2: _________________________
Адрес:
Ответчик 1: ______________________________
Адрес: ________________________________
Ответчик 2: ____________________________
Адрес: __________________________________

Исковое заявление о вселении, неченении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности

У истцов имеется в собственности согласно договора купли-продажи от ___________ г. года комната жилой площадью ____ кв. метров в двухкомнатной квартире по адресу ______________________ (свидетельство о государственной регистрации права  серии ____ № _______ от ________ года, регистрация в реестре  № ________________). Копии договора, свидетельства о государственной регистрации права прилагаются.

Вторая комната в квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ___________________, представляемому _______________________.

После приобретения комнаты обнаружилось, что _______________ чинит препятствия для заселения.

Так, ____________ г., когда истцы намеревались произвести заселение, ответчик закрыла дверь и отказалась впускать истцов, заявила, что у них нет документов на эту квартиру, так как только она является законным ее собственником. Была вызвана милиция. В ходе проверки были проверены права собственности истцов и ответчика.

Права собственности подтвердились. Однако содействия в защите законных прав истцов сотрудники милиции не оказали. Указанные обстоятельства может подтвердить _____________________, который присутствовал при заселении (проживает по адресу: _________________________, тел. ___________).

В настоящее время истцы не могут вселиться в указанную квартиру, поскольку ответчик _____________ дубликат ключа от замка входной двери  квартиры не дает, истцов в квартиру не пускает, говорит, что откроет дверь только по решению суда.

В результате,  истцы не могут в полном объеме пользоваться своими правами и исполнять обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Однако по вине ответчика согласовать порядок такого пользования не представляется возможным.

Все вышеописанное причинило мне моральный вред:

  • радость после оформления всех документов натолкнулось на абсолютно хамское поведение со стороны ответчицы, не основанное на законе;
  • в результате незаконного воспрепятствования заселению со стороны ответчицы были потеряны вещи, которые истцы должны были перевезти из квартиры по предыдущему месту жительства (были выброшены новыми собственниками квартиры по адресу _____________________);
  • данные вещи принадлежат нашей семье и мы дорожили ими; кроме того, у нас отсутствует другая мебель;
  • ответчица отказывается идти на какое-то мировое решение вопроса, чем ставит истцов в безвыходное положение;
  • данная несправедливость была для истцов тем более чувствительна в связи с тем, что в данной ситуации они намеревались в мирном порядке вселиться, познакомиться, установить дружеские отношения;
  • во время инцидента, мы сильно перенервничали, в результате чего не могли больше ни о чем думать, кроме как о том, как мне теперь поступать;
  • были потрачены время и силы на то, чтобы разобраться в юридических тонкостях данной ситуации, само воспоминание о которой вызывает неприятные ощущения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Незаконными действиями ответчицы нарушаются наши права выбора места пребывания и жительства (ст. 150 ГК РФ), право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Таким образом, истцы имеют право на компенсацию морального вреда. Моральный вред оценивается в __________ рублей.

Также мне, как человеку, не обладающему специальными юридическими познаниями, пришлось обратиться к юристам для защиты своих прав, которые нарушаются ответчиком. В связи с этим были понесены убытки в сумме стоимости юридических услуг в размере _______ рублей (копия договора прилагается).

Кроме того, по вине ответчиков я вынуждена снимать жилье, в связи с чем, я ежемесячно несу расходы в размере _________ рублей, в счет оплаты за наем жилья (копии расписок об оплате за жилое помещение прилагаются).

Данные расходы (за проживание, за юридические услуги) являются для меня убытками, поскольку согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 15, 150, 151, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 131- 132 ГПК РФ

Прошу:

  1. Вселить _________________, __________________ в жилое помещение- квартиру по адресу: ______________________________.
  2. Обязать ответчика ___________________________ не чинить истцам препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.
  3.  Определить порядок пользования имуществом — двухкомнатной квартирой, находящейся в долевой собственности истцов и ответчиков.
  4.  Взыскать с ответчика убытки в размере _________ рублей.
  5. Обязать ответчика возместить судебные расходы по уплате госпошлины.
  6.  Обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда в размере __________ рублей.

Приложение:

  1. копия искового заявления;
  2. копия договора купли-продажи;
  3. копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. копия договора на оказание юридических услуг;
  6. копии расписок об оплате за жилое помещение.

Дата.

Подпись.

Пример иска о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой

В Головинский районный суд г. Москва

Истец: Макеев Эдуард Анатольевич,
адрес: 125132, г. Москва,
ул. Железняка д.232 кв. 1616
тел. 87899878565

Ответчики: Макеева Антонина Юрьевна,

17.03.1968 г.р., место рождения: г. Чита,
адрес: 125130, г. Москва,
ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121,

паспорт 6789 № 5897984
тел. 87966989985

Макеева Лидия Юрьевна,

08.05.1989 г.р., место рождения: г. Москва,
адрес: 125130, г. Москва,
ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121
тел. 87254785142,

идентификаторы истцу не известны

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Истец, Макеев Эдуард Анатольевич, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121. Собственниками квартиры являюсь я, моя бывшая супруга Макеева Антонина Юрьевна, моя дочь Макеева Лидия Эдуардовна. Доли определены в размере 1/3 части каждому.

Квартира общей площадью 41,2 кв.м имеет 2 изолированные комнаты: 1 комната площадью 12,5 кв.м, 1 комната – 16,3 кв.м. До 10.10.2020 года я проживал совместно с ответчицами. Порядок пользования жильем установлен устно: я занимал комнату площадью 12,5 кв.м, ответчицы делили комнату площадью 16,3 кв.м.

По причине возникшего конфликта, 10.10.2020 года я вынужден был переехать к своей сестре, которая имеет семью из 3-х человек. Стесненные условия проживания не позволяют мне жить у нее длительное время. Поэтому вынужден был 13.11.2020 г. вернуться домой. Обнаружил, что ответчицы поменяли замки входной двери. Тем самым они создают препятствия для меня в пользовании квартирой, принадлежащей мне на одинаковых правах с ответчицами.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В случаях, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, такой порядок определяется судом.

Кроме этого, Жилищный кодекс РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, считаю, что действия ответчиц не только нарушают мое конституционное право на жилье, но и право на пользование им.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131,132 ГПК РФ, статьями 304, 305 ГК РФ,

Прошу:

  1. Обязать Макееву Антонину Юрьевну и Макееву Лидию Эдуардовну устранить препятствия в пользовании квартирой № 2121, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121, выдав мне комплект ключей.
  2. Определить порядок пользования совместной квартирой с учетом раньше заключенного соглашения, а именно: комнату площадью 12,5 кв. м отдать мне в пользование, а комнату площадью 16,3 кв.м оставить за ответчицами.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Выписка из ЕГРН на квартиру
  3. Свидетельство о расторжении брака
  4. Копия паспорта истца с регистрацией по месту жительства
  5. Ходатайство о вызове свидетелей
  6. Уведомление об отправке документов и иска ответчикам

03.03.2022 Макеев Э.А.