Вопрос:

Как будет разделена квартира если она приватизирована на четверых, из них один собственник несовершеннолетний. На квартиру в свое время был сделан договор дарения квартиры один на всех.

Ответ:

Если квартира приватизирована и право собственности определено, как общее, без определения долей, тогда можно разделить по соглашению. Если возник спор относительно раздела — суд разделит в равных долях независимо от возраста совладельцев
Если доли уже определены в свидетельстве о праве собственности, то и делить нечего — квартира уже разделена. Все что можно сделать — определить порядок пользования (кому какая комната и сколько метров на кухне и в местах общего пользования), чтобы разделить оплату за коммунальные услуги. Это тоже делается либо по соглашению, либо через суд

Здравствуйте, Руслан.
Если при приватизации не было оформлено Соглашение об определении долей в праве собственности, тогда данная квартира принадлежит всем долевым собственникам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому. Каким образом Вы собираетесь делить квартиру? В соответствии с действующим законодательством РФ, нельзя из квартиры делать коммунальную квартиры, то есть разделять ее в натуре. Остается только один вариант: продажа квартиры и разделение между собственниками денежных средств. Разделить деньги собственники могут любым способом по соглашению. Так как собственников четверо, было бы логично делить между всеми собственниками в равных долях.
В силу того, что долевым собственником является ребенок, тогда для совершения сделки купли-продажи указанной квартиры необходимо получить в Органе опеки и попечительства согласие на сделку. Данное согласие Органы опеки дадут, если на ребенка одновременно с продажей квартиры или в течение установленного в Постановлении срока будет приобретено другое жилое помещение, которое по метражу и жилищным условиям будет не хуже прежнего, пропорционально его доле в праве собственности. Только после получения Согласия из Органов опеки и попечительства Вы сможете оформить сделку купли-продажи.
С уважением, Светлана.