Вопрос:

Добрый день можно можно ли купить гражданину РФ в собственность землю в Белоруссии? Желательно ссылку на нормативный акт.

Ответ:

Российское законодательство в целом не запрещает гражданам РФ приобретать недвижимость (включая земельные участки) на территории зарубежных стран. Главное — чтобы это не было запрещено в стране, где вы собираетесь приобретать земельный участок. Потому что не во всех странах земля находится в свободном обороте.

В частности, такое может и в Белоруссии, так как там более бережно относятся к достоянию и территории страны. Так, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) — ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

При этом нигде нет указания, что такие договоры или иные действия должны совершаться именно на территории РФ или в отношении имущества, находящегося на территории РФ. Следовательно, прямого запрета на приобретение недвижимости за пределами РФ для обычных граждан нет. Исключение — госслужащие и служащие правоохранительных органов, Министерства обороны, которые имеют какое-то отношение к гостайне и которым прямо запрещено ведомственными актами иметь в собственности недвижимость за пределами РФ.