Вопрос:

Получила заявление-уведомление от родственника о желании продать 1/2 долю дома, я являюсь собственником другой 1/2 доли. Я согласна на покупку. В какой срок, я должна произвести оформление сделки? Может ли родственник после моего согласия, отказаться от продажи? Я имею в собственности только 1/2 доли дома, без земли, землю приватизировал родственник на себя. Как быть с землей?

Ответ:

Цена и сроки в которые должен произойти выкуп имущества после подачи акц на оферту должны быть изложены в предложении о реализации преимущественного права участниками общей долевой собственности. Если таковые сроки в оферте не оговорены, соответственно они устанавливаются по соглашению сторон.

Согласие на приобретение доли в праве общей долевой собственности нужно направлять второму собственнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения (ценным отправлением) для того, чтобы в последующем иметь возможность доказать в суде, что вами заявлялось согласие на приобретение доли.

С земельным участком, расположенным под жилым домом ситуация аналогичная, так как земельный участок неразрывно связан с судьбой дома, и собственник не вправе продать дом без закрепленной за ним земли. Соответственно вы имеете право и на приобретение земельного участка в преимущественном порядке.

Нужно понимать, что заключение договора купли-продажи имущества является делом сугубо добровольным, и если собственник решит отказаться от продажи, то это его право и вы ничего с этим сделать не сможете. Однако, и продать долю третьему лицу он не сможет, так как вы выразили желание воспользоваться предоставленным вам законным правом преимущественной покупки дома и земли.