Обязан ли я оплатить всю сумму долга за гараж, который покупаю?
В этой статье:
Гаражный вопрос: одесситам предлагают платить, платить и еще раз платить
Некоторые одесситы пляшут и поют на радостях. Эту радость принес в их дома родной горисполком.
13 декабря 2012 г. в качестве новогоднего подарка он принял решение № 443 о повышении платы за… гаражи. То есть, если у вас есть гараж, вы отныне обязаны платить по 5 грн в месяц с каждого квадратного метра его площади. Притом платить должны все, как законные собственники, так пользователи и арендаторы. Почему? А так! Хочется!
Поскольку исполком внятного объяснения не дал, попробуем его придумать сами.
Они лепечут что-то об уборке придомовой территории. Так вот, поскольку гаражи не стоят на газонах, то, понятно, они стоят во дворах. За уборку двора жители платят и так, в зависимости от метража своей квартиры, хотя мне всегда было непонятно, почему считается, что человек, живущий в большой квартире, больше сорит во дворе, чем человек, живущий в маленькой.
Может быть, у него аппетиты больше, и живя на большем количестве метров, он выпивает в день больше пачек молока? Но выбрасывает-то он их все равно в мусорный бак, а не во двор.
Ну ладно с молоком, здесь, так, кстати, вылезает еще один вопрос, а почему за уборку двора платят те жители домов, которые входят к себе в квартиру с улицы и вообще во двор никогда не попадают?
Ааа, понятно! Это такая солидарность трудящихся, платим все за двор, потому что одессит одесситу – друг, брат и товарищ. Но, заметим, именно платим.
Теперь получается, что человек, имеющий во дворе гараж, платит за уборку двора не только из расчета площади квартиры, но и – дополнительно – по метражу «квартиры» своего авто. Хотя площадь гаража находится внутри, а уборка производится снаружи.
И чем больше площадь гаража, тем меньше площадь двора, которую приходится убирать. Значит, заняв какую-то площадь двора, платите, товарищи, за сокращение площади уборки из расчета 5 грн в месяц за уменьшаемое количество метров.
А самое интересное, спросите любого хозяина гаража, кто убирает вокруг него территорию? И стопроцентно получите ответ: я сам.
Даже выплачивая за уборку двора квартирную плату, все равно хозяева гаражей убирают вокруг них сами, красят сами, чистят крыши от гнилых листьев сами, отгребают от их ворот снег сами, потому что этого больше никто не делает, а для каждого автомобилиста гнилые листья на крыше или протекший внутрь талый снег – это верная гибель для их любимого детища.
Что же делает тогда ЖКХ и за что хочет взимать дань? Может быть, дворники сидят ночами во дворах и наблюдают в бинокль за гаражами, чтобы оттуда машины не крали? Как говорят в Одессе, щас! Да и не должны сидеть. Но бабки-то за что?
«Тариф за пользование гаражами, которые расположены на придомовой территории, в размере 27 копеек за 1 квадратный метр был утвержден решением исполкома еще в 1999 году.
Эти расчеты были проведены с учетом минимальной заработной платы, которая тогда составляла 74 гривны. За период с 1999 года по 2012 год минимальная зарплата увеличилась более чем на 1000 гривен, и составляет – 1134 гривны.
В связи с этим и были проведены новые расчеты», — так объяснила начальник отдела тарифной политики горуправления экономики Екатерина Сербинова.
Видимо, пани Сербинова поделила 1134 на 74 и решила, что украинцы стали жить в 17 раз лучше, чем в 1999 году. Вот это покращення! Дух захватывает! Но только анализ ситуации путем простого, даже ненаучного, наблюдения показывает, что как раз наоборот. Уровень жизни в Украине по-прежнему стабильно критический.
Да и вообще, заработная плата тут абсолютно не причем. У нее есть свой налог – подоходный, который платится в процентах от заработка и идет в ту же городскую казну.
Чем выше зарплата, тем больше отчислений в городской бюджет. Таким образом, коль выросла зарплата, город и так больше получил. И зарплата никак не может влиять на стоимость площади под гаражом.
Земля что ли в цене выросла? Где расчеты?
А главное – чистое это лукавство. Потому что заработная плата без учета стоимости потребительской корзины – пустой звук.
Если стоимость потребительской корзины выросла, а покупательская способность с грохотом упала на пол, то выросла или нет заработная плата, можно судить, только сопоставив эти три величины. И если мы сопоставим цены 1999 г.
, когда килограмм сыра стоил 20 грн, и цены сегодняшнего дня, когда килограмм сыра стоит до 150 грн, то увидим, что уровень жизни украинцев не поднялся в 17 раз, а упал на столько же. Или приблизительно на столько же.
Но мы понимаем, конечно, что соответственно упал уровень жизни наших одесских отцов города, и они решили поискать, за счет чего же его можно поднять.
А как быть тем одесситам, которые получают не зарплату, а нищенскую, мизерную пенсию? Или вообще пособие по безработице, и на старенькой «копейке» кастрюлят, зарабатывая на кусок хлеба для себя и семьи? А гараж этот строил еще их дед своими руками?
Владельцы гаражей получили «Предписание» немедленно явиться в ЖКС для заключения нового договора на оплату гаражей. Слово «предписание» в данном случае какое-то тоже лукавое. Не понятно, то ли велели, то ли предложили, то ли попросили.
Но далее на бумажке пишется: «В случае уклонения Вас от заключения договора Вы будете привлечены к административной ответственности в соответствии с требованиями ст. 152 КоАП Украины «Нарушение правил благоустройства населенных пунктов» в размере (чего? штрафа, что ли?- авт.
) от 340 грн до 1360 грн в установленном законом порядке».
Ага, значит, все-таки велели. Но заключение договора, объясняет Гражданский Кодекс Украины, дело добровольное. И подразумевает, что стороны добровольно, в целях получения взаимной выгоды, пришли к соглашению о том-то и том-то. Где тут взаимная выгода, не видно. Выгода вполне односторонняя.
И заявка категоричная – а ну-ка, заключайте договор добровольно, иначе мы вам такого перцу зададим! Хотя в сталинские годы, люди тоже вступали в колхозы добровольно. Даже поговорка такая была: колхоз -дело добровольное. Насколько добровольное – это мы тоже помним. Теплушки в Сибирь с раскулаченными крестьянами, не желавшими отдать свое добро в колхоз.
Все возвращается на круги своя, написано в Экклезиасте. В том числе добровольная вынуждаловка. Благо, Сибирь осталась в другом государстве.
Второй вопрос – почему уклонение от обдираловки называется нарушением правил благоустройства территории? Хозяин гаража следит за своим детищем, как за мамой родной. Убирает, чистит, ржавчину с ворот счищает, красит. Свое же. Если это называется нарушением благоустройства территории, то как называются ямы на проезжей части улиц, ободранные фасады, рушащиеся стены и балконы?
А под конец «Предписания» еще один чудный пассаж. Там пишется: в случае незаключения указанного договора, будет инициирован вопрос о сносе гаража, как установленного без достаточных правовых оснований.
Ну, это вообще светлая голова сочиняла. Значит, если будете платить, то будем считать ваш гараж установленным на достаточно правовых основаниях. Если не будете — посчитаем установленным без оных. Неважно, есть ли у вас документы на строение.
Важно – согласны ли вы дать себя ободрать в наш карман. Значит так, граждане, строим гаражи, как хотим, и где хотим. А вместо узаконения платим ЖЭКам по 5 грн в месяц и все дела.
К этому постановлению подоспел еще такой интересный казус. Пишет в МБТИ одесситка, что у нее во дворе дома стоит гараж, построенный ее дедом в 1947 году.
И свидетельство на право собственности есть, и техпаспорт. Но непонятно как МБТИ вдруг выдает такое же свидетельство на это же строение другому человеку.
И появляется техпаспорт на этот же гараж, подписанный инженером МБТИ Пугачем и начальником МБТИ Кожуховским.
Новый претендент на якобы узаконенную недвижимость подает на прежнюю хозяйку иск о выселении из занимаемого ею гаража.
Владелица недвижимого имущества пишет заявление начальнику МБТИ и спрашивает, за какую мзду ее собственность передали мошеннику? Какую взятку получил инженер Пугач и сколько из нее отвалил начальнику, чтобы тот подписал такой техпаспорт? Поскольку Пугач в гараж никак проникнуть без ведома хозяйки не мог, то и составить техпаспорт не мог.
На это заявление отвечает замначальника МБТИ пани Надежда Гнездовская. Отвечает по существу: «Какие такие взятки-шматки? Мы ничего об этом не знаем, нас тут и так неплохо кормят. А с 1-го января 2013 года регистрация права собственности перешла к нотариусам, так что обращайтесь в нотариат». Ну, типа, я только-только со школьной скамейки и о чем речь, вообще не понимаю.
Так что, если какая-то госконтора вас с гаражом нажулит, то никакая чиновница вас не защитит, шлангом прикинется. Но по 5 гривен с квадратного метра возьмет обязательно.
А почему же в начале я написала, что одесситы танцуют и поют? Уточняю: только половина одесситов.
Почитала я комменты под сообщением о гаражах в «Думская.нет» и поняла, что классовая зависть – явление бессмертное. Половина одесситов, у которых нет гаражей, пляшет и поет от радости. Наконец этих гнусных автомобилистов прищучат.
Пусть не рассекают на джипах! Только владельцы джипов этот укол горисполкома не заметят. У них задница прочная, и гаражи в собственных дворах стоят.
А пострадают, как всегда, мелкие собственники, пенсионеры, инвалиды, те, с которых, как правило, снимают шкуру власть имущие.
В этой искренней плебейской радости ярко высветился наш родной менталитет — «нехай сам галушкою подавлюся, аби в сусида свиня здохла».
Так что, хоть кому-то решение № 449 удовольствие доставило. Только не «чувства добрые» пробудил своей лирой одесский исполком, а довольно гадкие.
Но отцы города, сообразив, что допустили педагогическую ошибку, разделив детей города на неимущих и чуть-чуть имущих, в целях перевоспитания тех, кто радуется чужой беде и советует автомобилистам-частникам пересесть на общественный транспорт, намерены принять еще одну «социальную инициативу» и повысить цены на проезд в маршрутках до 4 гривен.
Так что, скоро равновесие в городе будет восстановлено: те платят за гараж, эти за маршрутки. И правильно, нехрен злорадствовать.
Лучше всего вообще на маршрутках не ездить, автомобилей не иметь, а тихонечко у себя дома затаиться и ждать старую с косой, она всех в правах уравняет. И туда бесплатно отвезет.
И это, кажется, единственный способ не дать себя ободрать.
Автор – Виктория Колтунова
Источник: https://dumskaya.net/news/garagnyj-vopros-odessitam-predlagayut-platit-pla/
Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу
Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!
Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.
На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.
Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.
Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.
Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.
Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов, других платежей гаражному кооперативу многообразна. Решается путём соглашений между сторонами, а также в судебном порядке.
Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.
2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).
В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.
В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.
Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?
Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.
Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.
Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.
Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.
Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.
Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.
Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.
Привожу высказывание одного из руководителей ГК:
Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.
Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.
Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».
Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.
Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.
17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.
УСТАНОВИЛА:
Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.
ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.
об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.
ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.
Суд обязал Бражникова В.Д.
не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.
Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html
Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера
Собственникам земельных участков
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.
Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления:
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).
Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.
С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Приватизируем землю под гаражом
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земельный участок предоставляется через аукцион:
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/
«Сбербанк» – Кредит под залог недвижимости
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую можетвыдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита неможет быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так какэто бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая являетсякоммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика исозаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банкотказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный всопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявкуможно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погаситькредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн илив отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредитсо справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по формебанка — это альтернативный документ, который принимается банком какподтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительныйзаработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок донаступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимостиот остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатнымклиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачислениезарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанкакак минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуетсядополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. Послерегистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты вкалькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховойкомпании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупкуполиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимоэкономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховаякомпания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту принаступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся толькогражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступаютродственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супругдолжен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругамизаключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы приодобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. Аещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитыватьплатежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, номожет снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнскогокапитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при полученииипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнскогокапитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взносарекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использованиисредств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срокполучения им денежных средств материнского капитала, так как эта суммаперечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочногопогашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексыможно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты вновостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущеговладельца.
В новостройке никтоне жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса вовторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газне включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждатьразвития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, какправило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктуравокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовойпланировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридическойчистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и другихпараметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этаподинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайтекредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету иприкрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё неподобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобренияот банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимостьподобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 днейвам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбратьудобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитованияСбербанка.
Последний этап —регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощьконсультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять вашиданные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. Послеполучения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться свашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки выполучите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog
DOM.RIA – Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть
Иногда непростое материальное положение заставляет владельцев недвижимости продавать ее, не погасив коммунальный долг. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.
Как купить жилье с долгом
На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.
Статья 162 Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку. Законом установлено, что потребитель должен своевременно вносить оплату за предоставленные услуги. Этим подтверждается факт, что обязанности по погашению долга ложатся на плечи владельца, который пользовался услугами во время образования этой задолженности.
Покупка недвижимости означает, что у вас появляется право собственности, а вместе с тем, на вас же переходят и обязанности, связанные с ней. Но так как это наступает с момента регистрации в Едином государственном реестре, долг за квартиру, который накопился ранее, вы оплачивать не должны. Это обязанность предыдущего владельца.
Покупка квартиры уже давно стала одним из видов инвестирования
Все равно будьте готовы, что коммунальные службы предъявят вам требования оплатить суммы. Смело отказывайте им в этом, так как по закону такие претензии безосновательны. Будьте уверены, сотрудники коммунального предприятия, выставляя вам платежи, знают, что вы не должны их оплачивать, но идут на такой незаконный шаг, чтобы любым способом вернуть деньги.
Исключением является случай, когда вы обязуетесь оплатить долг, и это указано в договоре купли-продажи. Такой момент имеет место, если при покупке квартиры с долгами вы оплачиваете ее стоимость за вычетом суммы долга, после чего сами его погашаете.
Этот порядок особенно актуален, если вы не уверены в том, что после заключения сделки прежний владелец заплатит по счетам, и при этом не хотите разбирательств с поставщиками услуг. Так вы исключите проблемы и сможете спать спокойно.
В данном случае коммунальные службы имеют право предъявить вам претензии при несвоевременном погашении задолженности.
Как узнать реальные суммы долгов за коммунальные услуги
Чтобы убедиться в отсутствии или увидеть реальный размер долгов по коммуналке, попросите продавца предоставить справки с «Теплоэнерго», ЖЭКа, Водоканала и других поставщиков коммунальных услуг. Юристы рекомендуют подписывать договор купли-продажи по факту предоставления этих бумаг.
Справки о наличии задолженности по квартплате – это не обязательные документы при покупке квартиры. Поэтому, заключить договор можно и без них, но здесь вы рискуете столкнуться с долгами предыдущего владельца, о которых даже не подозревали. Поэтому, лучше потребуйте такие бумаги от хозяина жилплощади.
Запрет отчуждения – стена на пути к совершению сделки
Условия, при которых нотариус накладывает запрет на продажу недвижимости, оговорены в статье 73 Закона «О нотариате». К ним относится и случай, когда квартира находится под арестом в связи с невыплаченными коммунальными долгами.
Недвижимость может быть арестована, если задолженность по квартплате превысила сумму десяти минимальных зарплат, а именно – 32 тыс. грн. В таком случае коммунальные службы вправе обратиться в суд, который без участия сторон выносит приказ об аресте имущества.
Должник узнает об этом уже после судебного решения из уст судебных приставов.
Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине
Арестованная квартира может быть выставлена на аукцион, даже если это единственное жилье владельца. Чтобы не доводить дело до крайности, при большой задолженности рекомендуется обратиться в коммунальные службы с вопросом реструктуризации долга. Так владелец сможет погасить его частями, если нет возможности вернуть все и сразу.
Кроме того, нотариус вправе наложить на жилье запрет отчуждения, если в нем прописан ребенок, имущество находится под залогом, имеет место договор пожизненного содержания, владелец жилья получил ссуду от банка на строительство, капремонт или покупку новой квартиры и др.
Можно ли купить вторичную квартиру, на которую наложен запрет отчуждения
В случае, когда на недвижимость наложен запрет отчуждения, она не может быть продана. Если причина этого – коммунальные долги, запрет ликвидируется только после погашения задолженности и снятия ареста государственным исполнителем.
В других случаях вето снимается по факту предоставления соответствующего документа: сообщения от банка о погашении кредита или ипотеки, обращения органов попечительства о возможности снятия воспрещения при прописке несовершеннолетнего гражданина и т.п.
Могут ли арестовать квартиру за долги предыдущего владельца
Если вы стали обладателем недвижимости с задолженностью и не взяли на себя обязанности по ее выплате, описывать эту квартиру не имеют права. Когда к вам нагрянет судебный исполнитель, вы вправе не пускать его на свою жилплощадь, предоставив договор купли продажи.
Исключением может быть случай, если пристав имеет при себе решение о принудительном проникновении в жилье. При этом 82 статья Закона «Об исполнительном производстве» дает вам право обжаловать такие действия исполнителя, обратившись в суд.
Заключение
Если вы не намерены платить по коммунальным счетам предыдущего владельца квартиры, обратите внимание на отсутствие соответствующего пункта в договоре купли-продажи недвижимости.
Решившись купить квартиру с задолженностью по коммуналке, будьте готовы, что возможно коммунальные службы обратятся с вопросом погашения долга к вам, но по закону вы не обязаны оплачивать суммы, которые задолжал предыдущий владелец.
В целях предосторожности потребуйте справки от продавца перед совершением сделки. Урегулируйте вопросы, касающиеся долгов по квартплате, а также договоритесь о порядке их выплаты до заключения сделки.
Источник: https://dom.ria.com/articles/pokupka-kvartiry-s-dolgami-chto-nuzhno-uchest-176688.html
Обязательно поделитесь с друзьями!