В этой статье:

Что будет, если не платить ипотеку: что сделает банк (Сбербанк, ВТБ 24 или другой) в случае просрочки на один день или месяц

Может ли государство взыскать долг повторно и вообще можит ли?

Наша семья платит ипотеку с 2006 года. Уже больше десяти лет. А осталось нам еще 8. Так что рассказать, что делать, если у вас кончились деньги на ипотечные платежи, я могу со всем знанием дела.

Для тех, кто читает эту статью, чтобы подготовиться на будущее, скажу — берите ипотеку по силам, в рублях, не обманывая себя доходами из будущего и имейте запас денег, равный как минимум троекратному платежу.

Хорошо, если платеж по ипотеке не будет превышать 25% от вашего дохода. Ипотека — длинная история, жена может уйти в декрет, перестав приносить деньги в дом, бремя платежей ляжет на вас + ребенок.

Поэтому считайте, считайте и рассчитывайте только на себя.

В жизни случается всякое: вы лишились работы, кто-то серьезно заболел, вас ограбили, случился пожар и теперь вы не можете своевременно оплачивать ваш ипотечный кредит. Вот вам 7 вариантов для выхода из ситуации победителем

Перед тем, как что-то делать:

Оцените ситуацию трезво. Насколько серьезные проблемы возникли. Насколько быстро их реально решить. Суммы, даты. И исходя из входящих данных — принимайте решение. Одно дело, если ваш счет с деньгами завис из-за того, что у банка отозвали лицензию и через месяц-два деньги будут у вас, другое дело, если вы лишились работы «с волчьим билетом».

Вариант 1. Договориться с банком

Банк, конечно, вам не друг, но и не враг. Он просто преследует свои интересы — заработать свой процент на выданном вам ипотечном кредите. Поэтому если ситуация серьезная, то есть смысл, до образования задолженности, посетить вашего менеджера, объяснив ситуацию, указав на причины, и сообщив вариант, при котором вы сможете продолжить оплату.

Банку не нужна ваша квартира, это лишние проблемы для него и крайний вариант. Возникают вопросы содержания на балансе, реализации, оформлении и т.д.

Поэтому, если ваша ситуация имеет шансы в ближайшее время прийти в норму, то возможно решение, через увеличение срока уменьшить сумму платежа, получить каникулы, оплачивать некоторое время только проценты — все зависит от банка, сумм, сроков и вашей ситуации.

Не нужно бояться банка и скрываться, не оплачивая вообще ничего, не поднимать трубку и не открывать двери работникам и не выходить на связь. Это только усложнит возможность договориться без суда.

Расписывать банальности — измените образ жизни и откажитесь от излишеств на этот острый период я думаю, не стоит, это и так понятно. Ваш девиз на ваше будущее — Контролировать и Считать!

Вариант 2. Договориться с другим банком

Если ваш банк не хочет идти вам на встречу, не хочет помочь преодолеть ваш персональный кризис, то есть возможность перейти в другой, более лояльный банк. Шансов немного, как и банков с ипотекой, но иногда срабатывает.

Суть следующая. Банк 2 выдает вам новый ипотечный кредит, с новыми условиями, где скорее всего будет вновь большой срок, но меньшая сумма платежа. Грубо говоря, новый банк выкупает ваш долг, выдавая его же на своих условиях.

По времени это около двух-трех месяцев, например, для таких маневров и нужна денежная подушка безопасности.

Пример: Когда мы проходили процедуру рефинансирования, то у нас платеж наоборот вырос, но взамен, мы смогли уменьшить срок кредита. В конечном итоге, мы только выиграли. У нас все было хорошо с выплатами, рефинансирование нам помогло сэкономить в будущем.

Вариант 3. Продать ненужное имущество

Классический вариант решения проблем. Продаем гараж, машину, если вы на ней не зарабатываете, дачу, акции и прочее. Главное не допустить просрочек и создать себе запас денег.

Вновь выходит на сцену заначка на три месяца — если она у вас есть, вы не продадите машину-дачу за бесценок, а сможете без нужды в глазах торговаться, скинув необходимый минимум, чтобы заинтересовать в быстрой покупке.

Пример: У вас есть Макбук. Цена на Авито подобных 40 000 рублей. Если у вас через два дня платеж, вы отдадите его за 20 000. Если через два месяца, легко найдете покупателя на 32 000.

Желательно иметь ликвидные вещи, максимально легко и быстро реализуемые. Поэтому, когда вы будете в самом начале думать, как решать вашу проблему, не стоит обманывать себя, что вы быстро и дорого продадите что-либо. У вас может быть участок, стоимостью в 1 млн. рублей. Но он может искать своего покупателя, даже с хорошей скидкой достаточно долгое время.

Вариант 4. Продать ипотечную квартиру

Вы имеете такое право. Реализуется эта схема следующим образом. Вы находите покупателя, который передает вам деньги, вы ими гасите остаток долга, квартира передается новому владельцу. У вас остается на руках разница от сделки.

Например:Ваша квартира стоит сегодня 3 млн. рублей. Вы должны за нее еще 1 млн. рублей. После сделки у вас нет квартиры, но есть 2 млн. рублей. Иногда это оптимальный выход!

А иначе возможен сценарий, когда вы не вносите платежи, долг растет, банк конфискует квартиру, продает ее как можно быстрее и дешевле, разницу (если она будет) между ценой продажи и вашим долгом — вам. И это явно будет не 2 млн. рублей.

Поэтому, если вы не видите свет в конце тоннеля, и это объективно, рассмотрите этот вариант как основной.

Вариант 5. Найти свое нестандартное решение

А тут уже на что хватит вашей фантазии. Вы можете переехать в деревню к бабушке, к родителям, а квартиру банально сдавать, добавляя разницу в платеже. Вы можете подселить кого-то, организовать хостел, сдавать квартиру приезжим иностранцам. Сдать квартиру под теплый склад.

Это ваш ресурс, придумайте, как он может вам помочь. Организовать домашний детский сад и пока жена сидит с детьми + два ребенка знакомых — вот и доп. доход. Думайте. Ютитесь в одной комнате, в другой растите укроп и петрушку. Ищите дополнительный заработок.

Вариант 6. Получить помощь со стороны

Не стоит замалчивать, что у вас нет проблем. Возможно вам могут помочь родственники, в вашей ситуации протянет руку помощи ваш работодатель, социальная защита, рассмотрев заявление может выделить некоторую сумму. И в итоге, соединив несколько вариантов — вы скорее всего решите проблему с долгом по ипотеке.

Подчеркну! Бить в колокола нужно тогда, когда вы понимаете, что сложности близко, а не когда уже нечем платить и побежала просрочка.

Любые решения, банком, работодателем, соцзащитой, родственниками принимаются не моментально. Нужно время. Поэтому, не нужно стесняться и просить о помощи загодя.

Вариант 7. Объявить себя банкротом/Судиться

Эта возможность появилась не так давно. Но она не спасает ни вас, ни вашу квартиру. Даже если это жилье единственное, то оно, при объявлении вас банкротом, входит в реализуемое имущество.

Единственный плюс, банкротство происходит через суд, который может убрать пени и часть процентов.

А может встать на сторону банка и вы потенциально окажетесь в кабале и уже без квартиры (если вы, например, скрывались).

Выбирать этот вариант стоит, если у вас ипотека не единственный кредит, у вас множество долгов и вы не успеваете спасти или самостоятельно реализовать квартиру.

Стоит учитывать, что процедура банкротства занимает полгода, в течение которых вы должны продолжать платить по счетам.

Источник: https://gbu-tn.ru/dokumenty/chto-budet-esli-ne-platit-ipoteku-chto-sdelaet-bank-sberbank-vtb-24-ili-drugoj-v-sluchae-prosrochki-na-odin-den-ili-mesyats.html

Выезд за границу с долгами и что делать если есть ограничения?

Может ли государство взыскать долг повторно и вообще можит ли?

Здравствуйте, дорогие путешественники. Сегодня мы поговорим о ситуациях, касающихся выезда за границу с долгами и ограничениями.

Ситуация сложная и неприятная, практически каждый день Россияне сталкиваются с проблемой выезда за рубеж, при этом государством не предусмотрен удобный онлайн сервис для проверки наличия или отсутствия ограничений, все что мы можем проверить быстро и не выходя из дома, это исполнительные производства (ИП) на сайте Федеральной службы судебных приставов ФССП РФ (подробно о проверке ИП) или на сайте Госуслуг.

Конечно, в идеальном мире, каждый из нас должен знать о своих долгах и ограничениях, но мы ведь живем здесь и сейчас, где почтовое уведомление может не дойти по совершенно разнообразным причинам, сотрудник службы судебных приставов может просто забыть выслать уведомление, а вовремя оплаченный платеж затеряться в банковских дебрях. И вот аэропорт, проходим пограничный контроль и получаем отказ…. Кто из вас к этому готов? Думаю, таких практически нет, за редким исключением. Давайте рассмотрим все эти и другие вопросы по порядку.

Важно: НИКАКОГО онлайн сервиса проверки ограничений НЕТ!

Наличие ограничений при выезде из России проверяет Пограничная служба ФСБ РФ

Пересечение Российской границы, подразумевает контроль – проверку пограничниками и таможенниками. Таможня, смотрит за перевозимым грузом и деньгами, ей совершенно не интересны ваши долги.

Вопрос, выездной, или нет, относится к компетенции пограничников, которые в свою очередь действуют по полученному от судебных приставов постановлению о временном ограничении выезда.

Вот тогда проблема долга, может стать проблемой проезда за пределы родины.

Наличие долга не означает наличие ограничения на выезд

Как можно заметить по сообщениям пользователей на нашем Форуме и других ресурсах, люди очень часто путают долги с ограничением.

Конечно, ограничений на выезд без долгов не бывает (за исключением запретов не по долговым вопросам), тогда как само наличие долга никак не означает наличие ограничений.

Даже если у вас есть действующее исполнительное производство и вы видите его на сайте ФССП РФ, это не означает что в отношении вас, наложен запрет на выезд.

Как проверить долги и ограничение на выезд?

В данной статье я не буду подробно рассматривать способы проверки долгов, об этом подробно написано в разделе онлайн сервисы.

Если кратко описывать данный вопрос, то проверить долги вы можете на сайте Госуслуг (если у вас еще нет аккаунта, вы можете ознакомиться с подробной инструкцией – как зарегистрировать аккаунт на Госуслугах), также советую посмотреть наличие или отсутствие исполнительного производства (ИП) на сайте ФССП России . Как уже писал выше, никакого онлайн сервиса проверки ограничений на выезд не существует!!! Помните, в сети есть различные сайты, где за деньги вам могут предложить проверить ограничения, как правило это просто мошенники, которые получат ваши деньги и ничем не помогут. Ну и конечно, в горах мусора поисковой выдачи рунета, полно статей, в который путают понятия “Долг” и “Ограничение”. Все что вы можете проверить, это наличие долгов и ИП.

Основания для ограничения на выезд за границу

Ограничения на выезд заграницу, накладываются только при наличии следующих оснований:

  • Имеется исполнительное производство, на основании судебного решения и исполнительного листа или само судебное решение с указанием обязательств наложенных на гражданина;
  • Судебное решение должно вступить в законную силу (не находится в процессе обжалования и не быть обжалованным);
  • Исполнительный лист должен быть действующим и предъявлен в соответствии с законом, в течение 3-х лет со дня вступления в законную силу;
  • Сумма задолженности по исполнительному производству более 10 000 рублей, за исключением определенных категорий долгов, где в соответствии с новым законом, вступившим в силу с 1 октября, сумма задолженности должна превышать 30 000 рублей;
  • Должник уклоняется от исполнения требования произвести оплату в установленные сроки без уважительной причины.

При отсутствии хотя бы одного из указанных выше условий, законность ограничения выезда за границу можно оспорить.

Важно: Должникам по алиментам, гражданам, задолжавшим выплату возмещения вреда, нанесенного здоровью или из-за смерти кормильца семьи, а также в связи с имущественным ущербом или нанесенным моральным вредом, как и до принятия новых поправок, могут ограничить выезд за рубеж при сумме долга 10 000 рублей.

Ограничение сроком на 6 месяцев, может быть установлено как по инициативе судебного пристава, так и по заявлению взыскателя, при условии что, должник в 2-х месячный срок добровольно не исполнил требования по оплате задолженности. При наложении запрета, судебный пристав – исполнитель обязан направить уведомление об ограничении выезда, на адрес постоянной регистрации должника, либо на известный адрес его проживания.

Важно: Срок 6 месяцев на которые выносится ограничение на выезд считается с даты, когда оно было вынесено приставом (а не когда это постановление дойдет до пограничников).

Выдержка с форума касательно наличия или отсутствия информации о долгах на сайте ФССП:

Источник: https://www.pristavam.net/pristavy/vyezd-za-granicu-s-dolgami.html/comment-page-5

Задать вопрос адвокату Израиль

Может ли государство взыскать долг повторно и вообще можит ли?

Анна Миро – адвокат в Израиле

Анна Миро – адвокат в Израиле, занимается вопросами трудового и договорного права. Представляет своих клиентов в судах по всей стране.

Задать вопрос Анне можно в х к этой статье. 

Обратите внимание! Номер, указанный вверху страницы – это не номер телефона Анны Миро. Это номер агентства путешествий по Израилю. 

Номер офиса Анны: +972 3 632 9210

Анна отвечает на вопросы читателей сайта “Израиль сегодня”:

1. Вопрос: Я взяла в израильском банке ссуду на покупку квартиры, но ссуду не погасила. Банк возбудил дело, чтобы забрать квартиру. Что можно сделать в этом случае?

Ответ: В первую очередь, Вам имеет смысл обратиться в банк с целью договориться об условиях ежемесячных выплат, иначе банк попытается погасить долг за ссуду за счёт продажи Вашей квартиры.

Часто продажа квартиры производится намного ниже рыночной стоимости и поэтому она может не покрыть ваши долги.

Воспользовавшись услугами адвоката для проведения переговоров, Вы сможете решить вопрос наилучшим образом.

2. Вопрос: Я дал в долг знакомому 10000 шекелей на месяц. Сейчас месяц закончился, но деньги свои я так не получил. Посоветуйте, куда обратиться? Есть ли решения, предусмотренные законодательством?

Ответ: Вы должны уведомить знакомого при помощи заказного письма о 30-дневном сроке погашения долга, по окончанию которого против него будет подано ходатайство о взыскании долга фиксированной суммы. Для того, чтобы сократить путь, можно подать ходатайство в Службу судебного исполнения при соблюдении дополнительных условий, предусмотренных израильским законодательством.

3. Вопрос: Я сдаю свою квартиру студентам, они расписали чеки на год, но в этом месяце чек вернулся из банка. Как мне действовать в этом случае?

Ответ: Вы имеете право обратиться в Службу судебного исполнения и подать ходатайство об исполнении обязательств по чеку, как если бы этот чек являлся Судебным решением. Кредитор имеет право открыть исполнительное производство, путем подачи ходатайства об исполнении против должника, в любом из филиалов Службы судебного исполнения по всей стране по своему усмотрению.

4. Вопрос: Я планирую взять квартиру в кредит, но боюсь, что не смогу выплачивать ежемесячные платежи. Через какое время банк сможет возбудить против меня дело, чтобы забрать квартиру?

Ответ: По истечении 6-ти месяцев с момента первого неуплаченного Вами платежа, при условии, что он не был уплачен в течение вышеуказанных 6-ти месяцев, или если должник владеет другой квартирой, которая может быть использована им для проживания.

5. Вопрос: Моя мама купила телевизор в одном из израильских магазинов, но в этот же момент мой брат купил телевизор, чтобы подарить его маме. Подскажите, пожалуйста, существует ли в Израиле закон, который способствует защите прав потребителей и может помочь вернуть один из телевизоров обратно в магазин?

Ответ: Согласно закону о правах потребителя, в случае покупки товаров данной категории она имеет право расторгнуть сделку в течении 14 дней по получении товара на руки. Возвращаемый товар не должен был быть в использовании. При отмене сделки продавец имеет право взыскать сумму, наименьшую из 5% стоимости или 100 шекелей.

6. Вопрос: Моя девушка выиграла суд против одной небольшой компании, которая обязана выплатить ей компенсацию. Но компания отказывается это делать.

Девушка решила попробовать самостоятельно заниматься этим вопросом через систему принудительного исполнения.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы по этому вопросу или может ей стоит сразу идти к адвокату, чтобы не тратить свое время?

Ответ: Вашей девушке стоит доверить процедуру взыскания долга адвокату, специализирующемуся в этой области. Стоит принять во внимание, что речь идёт о сложных процедуральных мерах, порой даже кажущихся нелогичными для неосведомлённого человека. При помощи адвоката у рядового гражданина будет больше шансов получить свои деньги без лишних затрат.

7. Вопрос: Мне в почтовый ящик пришло уведомление от Службы судебного исполнения. Там написано, что если в течение 20 дней я не выплачу долг, то будут приняты меры по взысканию этого долга. Я совершенно не понимаю, что это за долг! Более того, я с семьей, новый репатриант и практически не знаю израильских законов. Что делать? Помогите!

Ответ: Стоит обратиться напрямую к кредитору для выяснения причин образования долга. Если у Вас нет возражений против долга, попытайтесь урегулировать с кредитором вопрос о выплате долга.

В случае, если не получается урегулировать вопрос с кредитором или возникновения доводов против выплаты долга, Вам стоит обратиться за помощью к адвокату, который будет Вас сопровождать в течение всего процесса.

8. Вопрос: У меня проблема. Я выписала чек в магазине за покупку холодильника. Но оказалось, что холодильник работает с дефектом. Я хотела отменить чек, но магазин уже передал его кому-то дальше. Могу ли я в таком случае отменить чек или вернуть холодильник?

Ответ: В этом случае отмена чека нежелательна, поскольку грозит возбуждением против Вас дела в судебном производстве. Если не прошло 14 дней со времени покупки, то Вы в праве потребовать отмену сделки или замену холодильника.

При истечении 14 дней и пока холодильник всё ещё находится под гарантийным сроком, Вам стоит обратиться в магазин, в котором была совершена сделка, и потребовать починки холодильника за счёт магазина.

Если не получится урегулировать вопрос с магазином, Вы можете подать иск в суд с требованием возврата денег.

9. Вопрос: Ситуация: банкомат не выдал деньги. Карточку вернул и написал, что деньги вышли, однако я их не получила. Что делать? Посоветуйте, пожалуйста, это срочно!

Ответ: Вам стоит обратиться в филиал банка, где расположен банкомат, попросив возврата денег.

10. Вопрос: Я потерял чековую книжку. Чем мне это грозит и нужно ли что-то делать или все обойдется?

Ответ: В случае, если чеки были украдены, следует немедленно обратиться в полицию, чтобы подать заявление о краже, и убедиться, что в бланке заявления указано о краже чеков. С бланком заявления следует направиться прямо в банк и попросить отменить чеки, которые были украдены.

В случае, если чеки были утеряны, следует немедленно обратиться прямо в банк и сообщить об этом.

В случае, если была утеряна или украдена чековая книжка, помимо прочих мер, рекомендуется дать объявление в газеты, предостерегающее от принятия данных чеков, и сообщающее, что получатель данных чеков останется ни с чем и впустую потратит свои средства.

Источник: https://myisraeltoday.com/miro-law/

Нельзя взыскать долг дважды, даже если закон этому не препятствует

Может ли государство взыскать долг повторно и вообще можит ли?

Принудительное исполнение решения третейского суда, исполненного ответчиком добровольно, противоречит закону, поскольку влечет безосновательное взыскание (постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 № 11196/11).

Суть дела

Поставщик и покупатель заключили договор поставки. Стороны согласовали третейскую оговорку и отразили ее в договоре следующим образом: в случае возникновения споров по договору стороны примут все меры к их рассмотрению путем переговоров, если же соглашение не будет достигнуто, спор будет рассмотрен в зависимости от выбора истца — в третейском или арбитражном суде.

Покупатель затянул с оплатой части товара, и у него образовалась задолженность. Поставщик не смог убедить покупателя добровольно исполнить обязательства и обратился в третейский суд, поскольку договор позволял ему выбрать суд для рассмотрения дела.

Третейский суд взыскал с покупателя около 7 млн руб. в счет задолженности и неустойку порядка 2 млн руб. Должник затягивал с добровольным исполнением решения третейского суда, поэтому поставщик обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Судебное разбирательство

Судебный процесс обещал быть непростым. На дату рассмотрения дела о выдаче исполнительного листа должник-поставщик погасил большую часть задолженности в добровольном порядке. Непогашенными из почти 7 млн руб. основного долга остались 130 000 руб. и неустойка.

Арбитражный суд защитил интересы поставщика и легализовал решение третейского суда, поскольку оснований для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не нашел.

Доводы покупателя, что еще до вынесения определения о легализации он погасил задолженность перед поставщиком и повторное взыскание приведет к неосновательному обогащению поставщика, не были услышаны.

Не отреагировал суд и на заявления, что третейское соглашение не имело юридической силы, так как третейская оговорка была альтернативной (то есть позволяла истцу выбрать третейский или арбитражный суд по своему усмотрению).

Мотивировка суда первой инстанции была такая. Стороны обязаны исполнять решения третейских судов (ст. 31 Федерального закона от 24.07.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации», далее — Закон о третейских судах).

Решение, добровольно не исполненное в установленный срок, подлежит принудительному исполнению (п. 1 ст. 45 Закона о третейских судах).

Принудительное исполнение решения третейского суда осуществляется на основании выданного компетентным судом исполнительного листа.

Суд признал третейское соглашение заключенным, поскольку оно содержится в договоре, подписанном сторонами (п. 1 ст. 7 Закона о третейских судах). Формулировка третейской оговорки, допускающая обращение в суд «по выбору истца», арбитров не смутила.

По их мнению, такое словесное выражение не свидетельствует о несогласованности третейской оговорки. Ведь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Возможность выбрать наиболее подходящий суд в зависимости от ситуации и является воплощением принципа свободы договора.

Суд также указал, что поставщик мог заявить об отсутствии у третейского суда права рассматривать спор (п. 2 ст. 17 Закона о третейских судах). Но он этого не сделал.

Возражения, связанные с тем, что третейское соглашение не заключено, в процессе третейского разбирательства ответчик также не заявил, по сути признав компетенцию третейского суда по данному спору.

Заявление покупателя, что долг погашен и спор по сути урегулирован, суд оставил без внимания. Ведь арбитражный суд не вправе исследовать обстоятельства дела, установленные третейским судом, либо пересматривать решение третейского суда по существу.

Суд может лишь установить наличие или отсутствие оснований для выдачи или отказа в выдаче исполнительного листа (ст. 238 и 239 АПК РФ). Не вправе он и переоценивать фактические обстоятельства, установленные третейским судом (п. 1 ст. 46 Закона о третейских судах и п.

20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.

2005 № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное решение третейских судов»).

Кассация подтвердила верность выводов суда первой инстанции. Покупателю отказали в удовлетворении кассационной жалобы, поскольку он не указал, какие основополагающие принципы российского права были нарушены.

Таким образом, формально легализация прошла в соответствии со ст. 238 АПК РФ, так как оснований для отказа в выдаче исполнительного листа, исчерпывающий перечень которых установлен ст. 239 АПК РФ, в суде установлено не было.

К данным основаниям относятся, например, нарушение порядка уведомления стороны, принятие третейским судом решения по спору, не предусмотренному третейским соглашением, несоответствие соглашению состава третейских судей. Однако должнику-покупателю от этого легче не стало, ведь он погасил основной долг еще до легализации.

Тем не менее у взыскателя появился документ, позволяющий на законном основании взыскать сумму долга еще раз.

Позиция коллегии ВАС РФ

Тройка судей передала дело на рассмотрение Президиума ВАС РФ по двум основаниям. Во-первых, судьи сочли, что практика арбитражных судов по вопросу альтернативной третейской оговорки неединообразна.

С одной стороны, законодательный запрет на заключение третейского соглашения в подобной форме отсутствует и в соответствии с принципом свободы договора стороны имеют право именно так сформулировать свою волю.

С другой — альтернативная третейская оговорка, предусматривающая, что все споры сторон разрешаются по выбору истца, ущемляет волю одной из сторон. Ведь на стадии согласования третейской оговорки стороны выражают общую волю.

А на стадии обращения в суд альтернативная оговорка подменяет общую волю сторон волей истца, поскольку именно он выбирает, в какой суд обращаться. Следовательно, такое третейское соглашение считается незаключенным.

Во-вторых, коллегия посчитала, что принудительное исполнение решения третейского суда, исполненного ответчиком добровольно, противоречит закону, так как влечет безосновательное взыскание.

Арбитражный суд удовлетворил заявленное поставщиком требование, невзирая на то, что основной долг был практически полностью погашен. Суд отказался рассматривать это обстоятельство, сославшись на то, что не может пересматривать решение третейского суда по существу.

Однако принудительное исполнение решения третейского суда возможно только при его неисполнении в добровольном порядке (ч. 1 ст. 45 Закона о третейских судах).

Позиция ВАС РФ

Президиум ВАС РФ отменил определение арбитражного суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда и постановление кассации.

Арбитры сочли, что легализация решения третейского суда, содержащего альтернативную третейскую оговорку, равно как и легализация решения третейского суда, исполненного ответчиком добровольно, нарушает единообразное толкование и применение норм права. Дело направили на новое рассмотрение.

Стало ли какое-то из этих двух обстоятельств решающим для отмены определения либо эти обстоятельства стали достаточным для отмены мотивом по своей совокупности, будет ясно после изготовления полного текста постановления.

Но уже сейчас очевидно, что Президиум ВАС РФ выступил против того, чтобы суды, легализуя частично исполненное должником третейское решение о взыскании задолженности, давали истцу потенциальную возможность истребовать ту же сумму задолженности еще раз.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/161874/

Взыскание долгов по валютной ипотеке может быть приостановлено — юридические советы

Может ли государство взыскать долг повторно и вообще можит ли?

До обвала рубля люди часто выбирали валютный вид ипотеки из-за более выгодных условий и сниженной процентной ставки. Экономика была в относительно стабильном положении, поэтому заемщики чувствовали себя спокойно и уверенно оплачивали ежемесячные платежи в долларах.

Рекордный обвал национальной валюты кардинально изменил ситуацию. После подобного обесценивания доход граждан в рублевом эквиваленте практически не изменился, а вот стоимость платежей по ипотеке возросла сразу в несколько раз. Логичным образом все эти события подняли всплеск негодования.

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Взять кредит в другом банке, купить доллары и погасить задолженность. Это невыгодный с финансовой точки зрения ход, но он позволит сохранить недвижимость, стабилизировать ситуацию и не допустить ее ухудшения.
  • Рефинансирование. Вы можете взять в вашем же банке кредит и погасить ипотечный заем. Учитывайте, что вам придется повторно застраховать жизнь и недвижимость, а также произвести оценку жилья. Практически все банки берут комиссию за подобное рефинансирование.
  • Оплачивать ежемесячные взносы и ждать стабилизации курса валют. Это решение подходит для тех, кто имеет хороший доход и устойчивое материальное положение.
  • Воспользоваться отсрочкой. Каждый банк предоставляет своим клиентам 6-12 месяцев отсрочки, в течение которой вы можете платить только за проценты. Этого времени будет достаточно чтобы аккумулировать финансовые ресурсы и подготовить план действий.
  • Провести реструктуризацию. Всегда можно найти компромиссное решение с банком. Вы можете увеличить срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.

Первым делом нужно четко осознать, что никто просто так не спишет ипотечный долг и придется самостоятельно решать проблему.

Государство готово пойти навстречу, если банк нарушает условия договора, не идет на компромисс или передал данные по кредиту коллекторской службе. Также государство может помочь освободить вас от некоторых штрафов и комиссий.

Для этого нужно с юридическим специалистом рассматривать конкретно ваш случай и искать правовой выход из ситуации.

Продажа квартиры

Один из вариантов покончить с валютным кредитом – это продать недвижимость. Но это критичный выход из положения, который следует использовать, если вы уверены, что не сможете погасить кредит и прежних доходов не предвидится.

Обязательно учитывайте, что во времена кризиса рынок недвижимости сильно просаживается. Поэтому вы сразу же потеряете 10-20 процентов. Также не будут компенсироваться все уплаченные проценты, зато вы однозначно избавитесь от долгов и сможете спать спокойно.

Сдать жилье в аренду

Если вы покупали квартиру в хорошем новострое и успели сделать дорогой ремонт, то можете рассчитывать на высокий доход от аренды. Необязательно иметь альтернативное жилье, чтобы съехать с новой квартиры. Некоторые люди в условиях кризиса арендуют бюджетные варианты в спальных районах и облегчают кредитную нагрузку на 20-50 процентов.

Что будет, если просто перестать выплачивать ипотеку?

Банк не будет с первых месяцев требовать возврата жилья или подавать на вас в суд. Сначала включатся все штрафы и неустойки, которые увеличат долговую сумму в разы.

После этого банк может подключить сторонних лиц или самостоятельно заняться психологическим давлением. Вас будут ждать постоянные звонки и письма.

Подобные разбирательства могут коснуться близких, друзей и даже коллег по работе.

Если после продолжительной психологической атаки заемщик не начал выплачивать долг – дело передается в суд. Вероятный исход – продажа имущества через аукцион. По статистике сумма продажи будет намного ниже рыночной.

Некоторые люди надеются на прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Согласно законодательству, ни суд, ни банк, ни приставы не могут оставить семью совсем без жилья. Однако даже в такой ситуации банк имеет право обратиться к опекунскому совету и добиться реализации квартиры через аукцион.

Валютная ипотека и юридическая помощь

Решение проблем валютной ипотеки должно начинаться с диалога между банком и заемщиком. Нелишней будет помощь профессионального юриста. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы кредит был выплачен. Поэтому вы должны доказать свою намеренность и способность выплатить долг, если вам облегчат условия ипотеки.

Самое распространенное решение – это реструктуризация и оформление кредитных каникул. Во-первых, реструктуризация долга позволит вам быстрее и проще собирать ежемесячный платеж.

Во-вторых, кредитные каникулы дадут возможность накопить денег и тщательно распланировать бюджет. Дополнительно можете обратиться за снижением процентной ставки.

Некоторые банки идут навстречу клиентам, которые выплачивают кредит в валюте и предлагают им специальный курс доллара или освобождение от некоторых процентов или комиссий.

Решить проблему с долларовой ипотекой можно. Не стоит опускать руки и переставать выплачивать кредит. Тщательное планирование бюджета, диалог с банком, реструктуризация и рост доходов – это ваши надежные инструменты в решении ипотечной проблемы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Обсудить проблему с юристом

Здравствуйте, суд вынес решение об удовлетворении иска банка по валютной ипотеке, зафиксирована сумма долга в рублях, начато исполнительное производство. Можно ли обжаловать решение суда, т.к. курс каждый день меняется, и сумма в рублях не соответствует фактическому долгу в валюте?

Ответы юристов

Васильев Дмитрий

Добрый день. Если решение заочное, то Вы можете подать заявление об отмене заочного решения суда.

Суд по ипотеке

7 июня 2016, 16:37

Приобретение квартиры за счет ипотечных программ для большинства граждан – едва ли не единственный способ обзавестись собственным жильем. При этом на потребителя возлагаются обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного соглашения.

В случае существенных нарушений со стороны заемщика кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы ссуды и наложить взыскание на саму недвижимость. Статья ознакомит вас с некоторыми моментами истребования кредитной задолженности по ипотечным займам в судебном порядке.

Расскажет, в каких случаях банк вправе взыскать предмет залога – недвижимость, приобретенную по программе.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства кредитор вправе потребовать досрочного возврата средств в следующих случаях:

  1. Систематическое нарушение заемщиком сроков внесения обязательных платежей.
  2. Утрата потребителем по каким-либо причинам права собственности на недвижимость, выступающую обеспечением по ипотеке.
  3. Нарушение заемщиком обязательств по допуску представителя кредитора, осуществляющего контроль за целевым использованием квартиры и средств ссуды.
  4. Растрата заемщиком кредитных средств не по целевому назначению.

Как показывает практика, самой распространенной причинной досрочного возврата ипотечных займов через суд является возникновение значительной просрочки по обязательным платежам. При этом законодательно у кредитора есть право требовать взыскания на заложенное имущество только в случае:

  • если размер не исполненных заемщиком обязательств превысит порог 5% от стоимости ипотечной недвижимости;
  • нарушения сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение одного года.

Валютную ипотеку могут запретить — юридические советы

Поэтому для того чтобы исключить вариант наложения взыскания на ипотечную квартиру, заемщику необходимо придерживаться простых правил:

  • не нарушать сроки внесения обязательных платежей по ссуде;
  • своевременно оповещать кредитора о любых изменениях: оформление собственности на квартиру, смена работы, семейного статуса и т.п. Эти обязательства со стороны заемщика прописаны в самом кредитном соглашении;
  • ежегодно продлевать договор страхования заложенной недвижимости;
  • бережно относиться к ипотечной квартире и использовать ее по прямому назначению. Беспрепятственно допускать представителя кредитора для осмотра залога.

Когда заемщик перестает обслуживать ипотечную ссуду, кредитор обращается в судебную инстанцию с требованиями о расторжении кредитного соглашения, взыскании ипотечной недвижимости и самого долга: его основной части, процентов, пени и штрафов, судебных издержек. Как показывает практика банки прибегают к этой процедуре лишь в крайнем случае – когда все иные варианты досудебного урегулирования использованы и не принесли никаких результатов.

Финучреждения не меньше заемщика заинтересованы в длительном сроке кредита и его надлежащей выплате. Поэтому как только потребитель понимает, что возникшие временные финансовые трудности приведут к просрочкам по ссуде, не стоит избегать общения с кредитором.

Следует сразу же письменно обратиться в банк с соответствующим заявлением о реструктуризации займа, применении кредитных каникул и т.п.

Даже если кредитор не пойдет на уступки, то такие действия со стороны заемщика сыграют ему на руку в случае возникновения судебной тяжбы.

Если же кредитор всё же обратился в суд, то паниковать не стоит. Дела по ипотечным ссудам рассматриваются в порядке искового производства. При этом следует учесть, что игнорирование должником повесток и его неявка в заседание не станут поводом отказать кредитору в удовлетворении его требований. Судья в любом случае рассмотрит дело и вынесет соответствующее решение.

Заемщику лучше выбрать стратегию активных действий, направленных на свою защиту. Прежде всего должнику необходимо детально изучить сам иск кредитора и его требования. При этом не стоит надеяться только на свои силы. Следует обратиться за помощью к специалистам, квалифицирующимся на кредитных делах.

При значительных просрочках и нарушениях условий кредитного соглашения выиграть судебный процесс должнику, конечно же, не удастся.

Но как показывает практика грамотный подход и правильная защита позволяют заемщику, например, существенно уменьшить размеры требуемых кредитором пени/штрафов, санкций и т.п.

В ходе судебного разбирательства возможно прийти к мировому соглашению или же обязать кредитора провести реструктуризацию долга.

В зависимости от предъявленных кредитором исковых требований окончательное судебное постановление содержит в себе решение об их удовлетворении путем:

  • возмещения суммы возникшей задолженности;
  • досрочного расторжения кредитного соглашения и возврата причитающихся сумм. Сюда относятся возникший долг, штрафные санкции, судебные расходы и т.п.;
  • взыскания суммы долговых обязательств и залогового ипотечного имущества с последующей его реализацией на публичных торгах. При этом суд устанавливает и начальную продажную стоимость такого имущества, отталкиваясь от оценки, предоставленной истцом.

В случае правильно построенной заемщиком правовой защиты судебное решение может, в частности, содержать и постановление об:

  • уменьшении размера заявленных к взысканию денежных средств;
  • увеличении начальной стоимости предмета ипотеки, подлежащего взысканию;
  • предоставлении рассрочки сроком до одного года в отношении реализации предмета ипотеки;
  • проведении реструктуризации ипотечных обязательств заемщика. 

Источник: https://polit-gramota.ru/yuridicheskaya/vzyskanie-dolgov-po-valutnoi-ipoteke-mojet-byt-priostanovleno-uridicheskie-sovety