Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10242
За месяц:
1888
За 24 часа:
56

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Купить жилье в новостройке можно, заключив в надлежащей письменной форме договор участия в долевом строительстве, который подлежит, как и любая сделка с недвижимостью, госрегистрации. Признается правомерно заключенным он тоже лишь с момента такой регистрации.

Госрегистрацию указанного выше договора осуществляет Росреестр в случаях, когда разрешительный документ на строительство был выдан после 1 апреля 2005 года.

Итак, что необходимо, чтобы стала осуществима регистрация договора участия в долевом строительстве?

Во-первых, следует подготовить требующуюся для этой процедуры документацию. Установленные законодательством документы подаются в регистрирующий территориальный орган вместе с заявлением сторон соглашения (участника долевого строительства, застройщика) и экземпляром самого договора. Территориальная подведомственность Росреестра определяется по месту расположения многоквартирного дома, в строительстве которого принимается долевое участие.

Законодательно определено правовое различие между первым соглашением о долевом участии в строительстве и всеми последующими аналогичными договорами.

Когда участие в долевом строительстве конкретного жилого объекта регистрируется впервые, застройщик предоставляет документацию, подтверждающую законность его деятельности, включая:
1. свидетельства (выписки) о регистрации юрлица,
2. учредительные документы,
3. план возводимого жилого объекта,
4. проектную декларацию,
5. разрешительный документ на строительство,
6. документы, подтверждающие собственнические, арендные, иные права в отношении земельного участка, отведенного под строительство и т. п.

При последующей регистрации соглашений о долевом участии относительно строительства того же самого объекта недвижимости предоставление таких документов не требуется.

Физлицам же, участвующим в долевом строительстве, следует предоставить в регистрирующий орган:
1. соглашение об участие в долевом строительстве с имеющимися приложениями,
2. двухстороннее заявление на госрегистрацию указанного соглашения,
3. удостоверяющие личность заявителя документы. При обращении через представителя — уполномочивающую его действия документацию. В обычных случаях — нотариально заверенная доверенность. Для законных представителей малолетних граждан — свидетельство о рождении, для представителей недееспособных — акт о назначении их опекунами, попечителями;
4. при наличии заключенного брака — нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение подобной сделки,
5. для одновременной регистрации предоставляется также ипотечное соглашение, договор о залоге прав требования по договору займа - распространяется на случаи, когда для участия в долевом строительстве использовались кредитованные, заемные средства,
6. акт описания приобретаемого объекта долевого строительства, то есть конкретного жилого помещения, квартиры. Составляется застройщиком и согласуется с участником такого строительства. В нем указываются технические параметры, местоположение на общем плане возводимого объекта.

Во избежание неприятных казусов, в регистрирующий орган необходимо представить квитанцию, подтверждающую уплату вами госпошлины. Если сведения о перечислении вами денежных средств за оказываемую услугу отсутствуют в платежной системе Росреестра, то ваши заявительные документы будут возвращены вами без проведения регистрации.

После сбора всей полагающейся документации ее следует передать в Росреестр и получить расписку о ее принятии. В такой расписке указывается:
1. датируемый период подачи документов,
2. перечень документации,
3. личные данные сотрудника Росреестра, принявшего документы, его подпись,
4. телефон, личные данные специалиста, оперативно отвечающего на вопросы о ходе продвижения вашего регистрационного дела.

После благополучного исхода вам остается только забрать ваши документы. Общий регистрационный срок — для впервые регистрируемого соглашения долевого участия - восемнадцать календарных дней с момента приема документации. А для последующих участников — пять рабочих дней. По прошествии этого периода специалист Росреестра выдает заявителю его документы. Для этого необходимо предоставить:
1. удостоверяющую личность документацию,
2. расписку, выданную ранее Росреестром с номером, присвоенным процедуре госрегистрации.

Основным документом, подтверждающим факт того, что проведена регистрация сделки с недвижимостью, выступает соответствующее свидетельство. Данное право также подтверждает выписка из ЕГРП. В знак подтверждения выдачи указанных документов надлежит расписаться в книге учета, а также на экземпляре расписки приема документации, остающемся у Росреестра. Регистрация самого соглашения подтверждается регистрационной отметкой на нем.
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.