Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10219
За месяц:
1846
За 24 часа:
51

Обмен жилья, которое находится в собственности

Не всегда у людей есть возможность приобрести новое жилье, но обстоятельства их вынуждают совершить обмен жилья (квартиру на дом или наоборот, либо квартиру на другое аналогичное имущество). Конечно, при условии, что оба объекта недвижимости находятся в собственности у обменивающихся сторон.

Здесь есть свои правовые нюансы, поэтому следует придерживаться определенного плана действий.

Первое — подберите подходящий вам по техническим параметрам, иным условиям вариант обмена жилья с другим физлицом, обладающим собственническими правами в отношении интересующего вас домовладения, квартиры. Если же самостоятельно вам сделать это затруднительно — обратись к профессиональной помощи риэлторов, которые помогут вам совершить обмен жилого помещения на приемлемых для вас условиях. Конечно, такие услуги не безвозмездны.

Второе — составляем соглашение об обмене и акт о приеме-передаче обмениваемого жилья. Договор мены в этом случае подразумевает соглашение, в рамках которого каждая сторона обязуется передать в собственность второй стороне один объект недвижимости (жилое помещение) в обмен на другой аналогичный объект недвижимого имущества.

Согласование должно происходить относительно существенных условий договоренности. К таковым, в частности, относятся взаимные обязанности сторон. В случаях равноценного обмена они включают:
1. обязательство первой стороны передать второй обмениваемое жилье и принять одновременно недвижимость от второй стороны, передаваемое также в рамках действующего соглашения,
2. обязательство второй стороны принять передаваемое для обмена жилье, принадлежавшее ранее первой стороне, а также передать одновременно к обмену жилое помещение, собственником которого являлась до этого момента именно вторая сторона.

В случае обмена неравноценного недвижимого имущества в письменном соглашении указывается стоимость каждого из объектов недвижимости. Кроме того, определяется размер доплаты, подлежащей внесению стороной, чье имущество имеет меньшую рыночную стоимость. Сумма доплаты высчитывается, исходя из реальной разницы в стоимостных показателях жилья.

Также в соглашении указываются технические параметры и основные идентифицирующие признаки жилья, в том числе: конкретный тип жилого помещения (домовладение, квартира, комната и т. д.), если объект многокомнатный, то количество комнат, адрес расположения, общая площадь и прочее.

Еще один важный момент, который включает договор мены жилого помещения — фиксация сведений о правоустанавливающих документах каждого из собственников.

Не менее важно — указание лиц, сохраняющих право пользования жильем при переходе права собственности на жилье. Перечисляются не только эти лица с их личными данными, но и юридическое основание их прав на пользование жильем. В качестве таковых могут выступать:
1. наниматели жилья (их члены семьи, проживающие с ними совместно),
2. поднаниматели - в рамках срока действия соглашения о поднайме,
3. получатели ренты с пожизненным иждивением, если согласно такому договору о ренте они должны проживать в указанном жилье (при наличии согласия на отчуждение имущества получателя ренты),
4. бывшие члены семьи собственника, если они проживали в жилье в момент его приватизации, но решили не участвовать в ней.

Учитывая тот факт, что наличие обременения правами третьих лиц не предполагает полноправного владения, пользования, распоряжения имуществом, необходимо в договоре отразить юридический порядок освобождения подлежащих обмену помещений от такого бремени и произвести переход прав на имущество от одного собственника к другому. Такой порядок должен предполагать как правовое снятие обременения (то есть нейтрализацию регистрационного учета лиц, числящихся там как по месту своего жительства), так и фактическое (то есть физическое освобождение, выселение).

Кроме того, в акте о приеме-передаче следует отразить то оборудование, сантехнику, мебель, которая передается вместе с жильем с фиксацией их технического состояния и имеющихся дефектов.

Соглашение о мене жилья подписывается в трех экземплярах. Последний используется для регистрации факта перехода собственнических прав.

Для того, чтобы была проведена регистрация перехода права собственности на квартиру, иное жилье, нужно подготовить следующую документацию:
1. заявление сторон соглашения о регистрации состоявшегося факта перехода собственнических прав от одного собственника жилья к другому. Форма такого заявления утверждается Росреестром,
2. свидетельства, подтверждающие изначальные собственнические права на обмениваемое жилье,
3. кадастровая документация (паспорта) на обмениваемую недвижимость. С 1 января прошлого года это необходимо лишь при отсутствии сведений о жилье в госкадастре,
4. соглашение о мене жилья,
5. заверенные нотариально письменные согласия супругов обеих сторон на отчуждение имущества, возмездно приобретенного в период брака,
6. согласие органов попечительства, опеки на такой обмен, если в обмениваемых помещениях проживают дети,
7. квитанция об уплате госпошлины за переход прав, размер которой по каждому факту перехода составляет 1000 рублей и тождественную по размеру пошлину за производимую регистрацию новых прав собственности. Прилагать ее не требуется только при оплате посредством электронных систем платежей с фиксацией этого факта в государственной информационной системе о соответствующих платежах.

Третье — подача заявления вместе с пакетом прилагающихся документов в соответствующее территориальное подразделение Росреестра (по месту расположения одного из обмениваемых помещений). Это происходит по личному выбору собственников жилья.

Форма подачи может быть личной (непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр) либо посредством почтовой связи. В последнем случае подлинность подписей заявителей, сама сделка заверяются нотариально, а в качестве приложений нужны также копии удостоверяющих личность документов. При личном обращении паспорт просто предъявляется.

При передаче документов от заявителей в Росреестр им выдается (направляется) расписка о получении такой документации. Срок регистрации сделки с недвижимостью (применительно к мене) составляет восемнадцать календарных дней со дня фактического приема документов.

Четвертое — получение в Росреестре зарегистрированного экземпляра соглашения о мене жилья и новых свидетельств о собственнических правах.

Стоит также знать, что регистрирующий орган вправе, в указанных в законе случаях, приостановить процедуру регистрации либо вообще отказать в ней, мотивируя свой отказ, согласно правовым требованиям. В обоих случаях заявитель должен быть своевременно уведомлен об этом. Последний имеет право обжалования данного решения в судебном порядке.

Наиболее типичной причиной отказа в регистрационных услугах является неверно или неполно собранная документация, поэтому к сбору документов стоит относиться весьма щепетильно. А лучше всего — предварительно проконсультироваться со специалистом в данной области правоотношений.
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.