Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10219
За месяц:
1841
За 24 часа:
40

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство

Если бы все было так просто, как в сказках: захотел и построил себе дом, то многих бы проблем, конечно же, можно было избежать. Но мы живем в цивилизованном обществе, имеющем государственное политическое устройство, поэтому для возведения частного жилья необходимо разрешение на индивидуальное строительство.

Для того, чтобы подобный разрешительный акт был получен без юридических проволочек, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Пункт 1 — подготовка необходимой документации:
1. заявления на выдачу разрешительного акта,
2. удостоверяющего личность документа,
3. правоустанавливающих документов в отношении конкретного земельного участка, таковыми могут быть: завещание, соглашение о купле-продаже, договор дарения либо аренды. Но в любом случае, право собственности должно быть подтверждено соответствующим свидетельством о регистрации собственнических прав,
4. градостроительного плана для земельного участка (ранее, а именно: до января 2012 года требовался также кадастровый план),
5. схемы земельного участка из планировочной организации с графической фиксацией объекта индивидуального жилищного строительства (включая необходимые подъезды, подходы к жилью). Разрешается также самостоятельное составление схемы в виде эскиза.

Пункт 2 — предоставление указанной документации в компетентный властный орган в системе местного самоуправления (по месту расположения земельного участка).

Подобным органом может выступать (в зависимости от региональной принадлежности):
1. Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, инвх регионов),
2. Отдел архитектуры и градостроительства при администрации (для городских поселений, районов, городов не федерального значения),
3. Управление по строительству и архитектуре при администрации (для крупных муниципальных районов областей и других регионов),
4. Отдел застройки и городского дизайна управления архитектуры, строительства при администрации (для отдельных городов, окружного значения, согласно постановлениям глав таких городских округов).

С июля 2012 года действует система электронных муниципальных и госуслуг. На официальном интернет-портале этой системы можно заполнить существующую там форму запроса, приложив к нему документы в электронном формате. Такая возможность есть у зарегистрированных пользователей ресурса, имеющих там индивидуальный аккаунт, то есть «личный кабинет». Также допустимо прикрепление к документам личной электронной подписи.

Пункт 3 — далее следует либо выдача разрешения на строительство, либо мотивированный отказ в подобной выдаче.

В пределах десяти рабочих дней уполномоченными органами рассматривается вопрос о возможности выдачи разрешительного акта для частного строительства. Если должностные лица, ответственные за принятие такого решения, усматривают основания для отказа в выдаче подобного разрешения, то об этом в письменном виде (с пояснением причин отказа) сообщается заявителю.

Правовым основанием отказа в выдаче разрешительного документа могут служить отсутствие реальных прав у заявителя на возведение жилья на указанном им земельном участке, а также несоответствие представленной документации градостроительным нормам, требованиям. Обнадеживает то, что такой отказ может быть обжалован через суд.

Выданное же разрешение на строительство должно передаваться заявителю безвозмездно. Срок действия акта — десять лет.

Особо стоит отметить, что разрешение на частное жилищное строительство не нужно для возведения гаража на земельном участке, который предоставлялся физлицу для личных нужд, не связанных с предпринимательством. Также можно возводить постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, на земельных наделах, отведенных для дачного хозяйства, садоводства, строительства подсобных сооружений, вспомогательных сельскохозяйственных конструкций и т. д.
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.