Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10237
За месяц:
1899
За 24 часа:
63

Как управдом может распорядиться общим имуществом?

Как управдом может распорядиться общим имуществом?Интересная порой складывается ситуация. Прошло собрание собственников, на котором граждане в общем голосовании постановили передать в пользование определенных помещений, относящихся к разряду «общее», сторонней организацией. В данном случае сход граждан может попросить заключить подобный договор управдома. И здесь возникает вполне резонный вопрос: как должен вести себя управляющий домом в данной ситуации?



Применение закона



Как управдом может распорядиться общим имуществом?В соответствии с тем, что указано в Жилищном Кодексе РФ, собственники жилья могут распоряжаться общими помещениями при совместном на то решении определенным образом. Они могут, например, передать его в пользование сторонней организации, при этом могут решить, кто от их имени будет представителем во время заключения необходимых документов.

Главное понимать, что без обязательного условия – проведения собрания собственников, заключение каких-либо сделок о передаче собственности стороннему лицу будет являться незаконной сделкой.

Если в моменте передаче прав пользования все вполне понятно, то в наделении правом голоса управдома необходимо разбираться более подробно.

ГК РФ регламентирует, что после решения вынесенного общим собранием граждан могут быть реализованы права и обязанности по делу. Поэтому при изыскании кандидатуры на заключение договора стоит понимать, что после вынесения таких решений наступает и очень серьезная ответственность выбранного лица перед законом. В прошлом году изменения в ЖК РФ были законодателями, поэтому действовать предстоит в согласии с новой версией постановлений. Например, когда решение собственников многоквартирного дома было вынесено на общем собрании, на котором кто-то из жильцов дома не присутствовал, то его исполнение является обязательным, даже при несогласии отсутствующих ли на сходе граждан.



Как все выглядит на практике?



Чтобы более детально разобраться в деле, стоит проиллюстрировать ход событий наглядно. К примеру, собственникам необходимо установить в каждой квартире приборы учета. Они решили, что все следует сделать организовано и правильно. Решение которое ими было вынесено подлежит к исполнению в течение трех последующих месяцев после народного схода, и не позднее трех месяцев до того момента, когда будут включены показания приборов в коммунальные платежи. Кто должен заниматься выполнением всех процедур? Это будет либо ТСЖ, либо управа. Именно исполнители коммунальных платежей будут нести всю юридическую ответственность перед гражданами. Так гласит закон.



Про заключение договора



Как управдом может распорядиться общим имуществом?Обязательное для каждого собственника принятое на общем сходе граждан решение подлежит исполнению. При передаче обозначенному представителю определенных полномочий для заключения договоров с третьими лицами от имени собственников налагает ответственность на самих владельцев помещений. Однако представителю так же разрешается распоряжаться общим домовым имуществом по своему усмотрению, так как граждане наделили его таким правом. Но он может решить и не заключать тот договор, ради которого он и был определен представителем граждан на общем собрании.

Закон не наделяет обязательным исполнением представителя любых пожеланий собственников помещений. Все базируется только на добровольных началах. Захочет представитель выполнить желание собственников, или нет, во многом зависит только от него. Чтобы избежать возможных конфликтов следует заключать договор по поручению, который определит права и обязанности сторон. Тогда всем будет все четко и понятно кто, за что отвечает в юридическом плане.



Кто может быть представителем собственников?



Как управдом может распорядиться общим имуществом?Законодательно не обозначено кто именно может, а кто нет быть представителем собственников в вопросе заключения договора на пользование общим имуществом. Ими вполне могут оказаться и управляющие, и определенные собственниками организации, и даже кто-то из самих собственников. Только в отношении управдома не все так просто. Ему сложно выступать на стороне заказчика, потому что управа обязана гарантировать решение любых вопросов пользования (в соответствии с ЖК РФ) общим имуществом собственников. При этом управляющий вполне может отказаться выступать представителем собственников на стороне заказчика.

Стоит отметить, что передача по договору в пользование общих помещений должна выполняться на возмездной основе, более выгодной для собственников. Вполне вероятно, что может быть организован и конкурсный отбор заказчиков. Поэтому ТСЖ, либо управа должны будут подготовить все необходимое для выполнения такого поручения. Вот здесь и возникают затруднения.

В силу правовых отношений, управа обязана выполнять договор управления, который был заключен с гражданами. К обязанностям можно отнести: выставление счетов по коммуналке, текущий ремонт, содержание общего имущества. Все это указывается законодательно.

Дополнительно управа может выполнять первичный регистрационный учет, или например, хранить техдокументацию на дом. Но закон не наделяет правом управы быть представителем собственников при передаче общей площади стороннему лицу. При этом управляющие компании ради собственной выгоды могут отказать в такой просьбе гражданам.

 

Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.