Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10227
За месяц:
1841
За 24 часа:
37

Приватизация земельного участка

Для получения полнообъемных прав на земельный надел, будь то приусадебная территория или отрезок земли непосредственно под частным домом, необходимо, чтобы такой участок стал вашей собственностью. Если же он арендуется или находится в бессрочном пользовании, то нужна приватизация земельного участка.

Данная процедура предусматривает переход государственной, муниципальной собственности в частную. Если же на таком участке возведено принадлежащее вам на праве собственности строение, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли. Таким правом (на бесплатную приватизацию) можно воспользоваться только единожды.


Что нужно для приватизации земельного участка


Итак, что нужно, чтобы приватизировать земельный участок? Придерживаться следующей подробной инструкции.

Пункт один — подготовка документов, а именно:
1. заявления о приобретении права на земельный надел, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, на котором размещены строения, здания, сооружения,
2. ксерокопии удостоверяющего вашу личность (либо личность представителя — в случаях, когда документация передается через представителя) документа,
3. ксерокопии нотариально удостоверенной доверенности на имя представителя (если таковой выступает в ваших интересах),
4. выписки из ЕГРП о собственнических правах на недвижимость, возведенную на указанном земельном наделе. Подобный документ можно получить в Росреестре при условии, что вы ранее зарегистрировали свое право собственности на строение. Если же регистрация не осуществлялась вам придется в ином порядке доказывать сначала наличие собственнических прав на здание. Иначе оно может оказаться самозастроем,
5. выписку из ЕГРП о правах пользования, владения на указанный участок. Любое право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре, так же как и переход таких прав от одного лица к другому. Если вы в надлежащем порядке не зарегистрировали свое право, то вам предстоит предварительно доказать само наличие у вас подобных прав на земельный надел. Иначе для приватизации просто не будет оснований,
6. кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о нем,
7. ксерокопию документа, на основании которого вам был передан в пользование приватизируемый участок,
8. перечень строений, сооружений, зданий, иных построек, размещенных на данном участке. Если им присвоены кадастровые номера, адресные ориентиры, то их тоже следует указать.

Если ваши права надлежащим образом зарегистрированы и сведения о них однозначно внесены в ЕГРП, то вы можете не предоставлять соответствующие выписки из этого реестра в полномочный рассматривать ваше заявление орган государственной или муниципальной власти. Однако на практике все оказывается не так радужно, как в теории, поэтому для ускорения процесса рекомендуется осуществить самостоятельный сбор всей указанной документации.

Пункт второй — представление документов в компетентный орган. Определение такого властного органа полностью зависит от формы собственности. Если она муниципальная, то с заявлением надлежит обращаться в муниципалитет (администрацию муниципального образования), к которой территориально относится земельный надел. Если же собственность государственная, то заявление подается в территориальное отделение Росимущества. При этом, сведения о нынешнем собственнике такого участка указываются в соответствующей выписке из ЕГРП.

После передачи заявительной документации с приложениями заявителю выдается расписка об их получении.

Пункт третий — постановка на кадастровый учет земельного надела (если есть в этом необходимость). Зачастую в ходе подготовки документов выясняется, что земельный участок вообще не состоит на кадастровом учете либо в Росреестре совершенно отсутствуют сведения об этом участке.

В такой ситуации, в пределах одного месяца с периода подачи вами заявления, вам будет предоставлена схема размещения земельного надела на кадастровом плане (кадастровой карте) определенной территории. И вам необходимо будет за свой счет произвести надлежащие кадастровые работы. Их осуществляет специалист: кадастровый инженер, обладающий непросроченным квалификационным аттестатом. Чтобы провести кадастровые работы, необходимо с инженером заключить соответствующее соглашение о подряде. По итогам таких мероприятий должно получится согласованное с компетентными органами межевое дело. Далее вы обращаетесь с заявлением в Росреестр для постановки земельного надела на кадастровый госучет.

Пункт четвертый — получение решения. Общий срок рассмотрения вопроса о приватизации земельных участков — один месяц с момента официального приема заявления. Но при последующей постановке на кадастровый учет участка (уже после подачи заявления) этот срок будет исчисляться двумя неделями с периода получения уполномоченным органом кадастрового паспорта надела. В подобной ситуацией вместе с экземпляром решения о предоставлении земли в собственность выдается и кадастровый паспорт.

Если же интересующий вас участок земли изъят из гражданского оборота по причине того, что он относится к категории охраняемых законом земель, например, природных заповедников, национальных парков, либо к стратегически важным объектам, или же ограничен в обороте (как природоохранная зона, земли водных, лесных фондов, участок под объектами культурного значения), то вам откажут в его приватизации. Но, при желании, вы можете обжаловать даже такое решение в суде. Стоит только помнить, что при наличии законных оснований для отказа вопрос не будет решен в вашу пользу даже через суд.

Акт, содержащий решение компетентного властного органа, выдается лично заявителю, его полномочному представителю либо направляется по указанному в заявлении адресу.

Шаг пятый — составление приватизационного акта или заключение соглашения о выкупе земли.

В течение месяца, с момента принятия положительного решения о возможности приватизации находящегося в вашем пользовании участка, заявителю направляется один из вариантов проектов соглашений.

Первый предусматривает безвозмездный формат в связи с объявленной «дачной амнистией». Бесплатная приватизация земельного участка продлена до 1.03.2015 года законодательно, поэтому до этого срока она производится безвозмездно путем фиксации перехода прав собственности от государства .(муниципального образования) к физлицу. В такой ситуации заключается договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность (или иначе - приватизационный акт).

Если же вы не хотите расходовать свое право на бесплатную приватизацию надела или же, наоборот, уже использовали его ранее, то вам предложат заключить договор купли-продажи земельного участка. В последнем случае вы обязаны будете подписать предложенный вам договор и уплатить за землю указанную государственным, муниципальным органом сумму. Сроки, порядок уплаты тоже предусматриваются договором.

Далее Росреестр регистрирует переход права собственности к новому собственнику. При этом расходы по регистрации возлагаются на гражданина.

При отсутствии свободного времени для оформления всей необходимой документации и беготни по компетентным организациям можно доверить такие полномочия квалифицированному посреднику. Конечно же, это происходит не бесплатно и при наличии оформленной доверенности.

Не забывайте, что любые законные владельцы земельных участков (будь то собственники, арендаторы или бессрочные пользователи) обязаны уплачивать соответствующий земельный налог.

Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.