Разрешение на строительство — документ, обладающий юридической силой, подтверждающий соответствие установленным в проектной документации, плане строительства, территориальных границ и проекта межевания данных удовлетворяющих требованиям градостроительного кодекса. Оно позволяет застройщику пользоваться исключительным правом на различного рода строительство и реконструкцию на имущественных объектах, кроме случаев, предопределенных законодательством РФ. Разрешения нельзя получить при отсутствии положений земельного пользования и застройки, помимо случаев, регламентированных ФЗ №242 и ФЗ№289.
Получение разрешения на строительство в органах местного самоуправления открывает для владельца участка возможности возведения жилого сооружения на основании установленного пакета документации. Зачастую возникают спорные моменты, которые можно решить, обратившись за помощью к юристу по жилищным вопросам.
Требования к получению разрешения в соответствии Градостроительным кодексом
- инженерно-изыскательные работы;
- проектирование в соответствии с архитектурно-строительным планом;
- экспертиза государственной формы по проектной документации и результатам проведенных инженерно-изыскательных работ;
- оценка проекта и соответствующей документации в негосударственной организации;
- получение положительного решения на строительство;
- одобрение на ввод дома в эксплуатацию.
Особенности получения разрешения на строительство
Согласно положению Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство можно получить в территориальных органах местной власти, а при использовании недр земли в Министерстве природных ресурсов и экологии. В том случае если работы по строительству проводятся без соответствующего разрешения, то можно отнести данный процесс к дачной амнистии и пройти упрощенную процедуру регистрации. Тем не менее, иметь на руках один из важнейших документов собственника жилища все же необходимо по следующим причинам:
- для оформления кредита в банковской организации требуется пакет документов, который включает в себя разрешение на строительство;
- для установки и подводки различных инженерных коммуникаций согласно плану и только при условии наличия разрешения на строительство.
Таким образом, рассмотрим, как получить разрешение на строительство объекта на собственном участке земли.
Документальное оформление разрешения
Итак, разобравшись с тем, кто выдает разрешение на строительство, следует рассмотреть, какие документы потребуются собственнику участка. Предоставление документации осуществляется при обращении владельца в территориальные органы местного самоуправления или через доверенного представителя, а также через МФЦ.
Документы для разрешения на строительство
- любой из документов, удостоверяющих право на собственность;
- градостроительный земельный план;
- паспорт гражданина РФ или нерезидента;
- доверенность, если обращается представитель собственника;
- документация по проекту, включая информацию об инженерных коммуникациях;
- при необходимости в проведении экспертизы потребуется заключение на положительную оценку проектной документации объекта недвижимости;
- свидетельство для юридического лица, проводившего экспертизу негосударственной формы, дающее право заниматься экспертной деятельностью.
Градостроительный кодекс предусматривает отсутствие необходимости в подготовке проектной документации в том случае, если объект строительства представляется отдельно стоящим сооружением и имеет не более трех этажей, а также используется для проживания в нем только одной семьи.
После передачи документов и заявлений в соответствующие органы, необходимо ждать 10 дней для проверки предоставленной документации и ее сверки с нормативными положениями градостроительного плана земельного участка. При положительном решении собственник получает официальное разрешение на строительство.