С какой даты считается 5 лет аренды участка?

Здравствуйте, если права на имущество подлежат государственной регистрации, то и права на него возникают не раньше проведения этой процедуры - п. 2 ст. 8 ГК РФ. Ваш договор аренды, так как он заключен сроком более. чем на 1 год, также подлежит государственной регистрации. Поэтому с этой даты и следует отсчитывать срок в пять лет. Однако, важно учитывать момент, когда вы, как арендатор, начинается пользоваться переданным вам имуществом.
Т.е.. даже, если договор был зарегистрирован в Росреестре, при этом непосредственно передача была осуществлена позже этой даты, срок в пять лет необходимо исчислять с даты такой передачи. В вашем случае дату передачи подтверждает акт приема-передачи.Очевидно, что до того, как передача имущества состоялась, вы не могли им пользоваться, т.е. реализовывать свои права владения и пользования земельным участком, в том числе осуществлять строительство. Поэтому, срок аренды по такому договору, надлежит исчислять с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Всего доброго.