№ 35929
Здравствуйте! Живу в частном секторе города Бронницы Московской области! Десять лет назад мне проведен телефон за плату. Кабель от распределительной коробки до моего дома проходит вдоль соседских участков под землей. Для проведения земляных работ я собирала подписи в 10 или 12 различных организациях города . В пятницу мой сосед раскопал этот кабель и грозиться его отрезать, так как земля примыкающая к его участку якобы оформлена в аренду. Мои действия?
Здравствуйте Татьяна.
В первую очередь потребуйте от вашего соседа ознакомить вас с документами подтверждающими наличие у него права аренды на спорный земельный участок. В договоре нужно очень внимательно изучить раздел устанавливающий допустимое использование данного земельного участка, так как он может быть выдан, например для складирования строительных материалов или под личное подсобное хозяйства без права возведения на нем объектов капитального строительства. Кроме того, ознакомьтесь и с технической документацией на данный земельный участок, так как если вы проложили кабель проведя все соответствующие согласования, то он обязательно должен быть отображен на плане земельного участка и должен быть установлен сервитут запрещающий арендатору его демонтаж. Соответственно, если цели разрешенного использования не подразумевают проведения земельных работ на глубине залегания кабеля, либо если данный кабель отображен на схеме и сервитут установлен, то можете смело рекомендовать вашему соседу добровольно закопать кабель обратно, и разъяснить, что в случае его порчи вы будите вынуждены обратиться в суд с иском о понуждении соседа к восстановлению нарушенного кабеля за его счет.
Если же кабель по каким-то причинам оказался неучтенным, а цели для которых земельный участок был выделен предполагают глубинные земельные работы, то варианта в вашем случае два. Первый, это перенести кабель добровольно, и второй - установить частный сервитут на данный земельный участок в судебном порядке. Кроме того, я рекомендовал бы вам проверить соблюдение процедуры предоставления спорного земельного участка в аренду вашему соседу.
В первую очередь потребуйте от вашего соседа ознакомить вас с документами подтверждающими наличие у него права аренды на спорный земельный участок. В договоре нужно очень внимательно изучить раздел устанавливающий допустимое использование данного земельного участка, так как он может быть выдан, например для складирования строительных материалов или под личное подсобное хозяйства без права возведения на нем объектов капитального строительства. Кроме того, ознакомьтесь и с технической документацией на данный земельный участок, так как если вы проложили кабель проведя все соответствующие согласования, то он обязательно должен быть отображен на плане земельного участка и должен быть установлен сервитут запрещающий арендатору его демонтаж. Соответственно, если цели разрешенного использования не подразумевают проведения земельных работ на глубине залегания кабеля, либо если данный кабель отображен на схеме и сервитут установлен, то можете смело рекомендовать вашему соседу добровольно закопать кабель обратно, и разъяснить, что в случае его порчи вы будите вынуждены обратиться в суд с иском о понуждении соседа к восстановлению нарушенного кабеля за его счет.
Если же кабель по каким-то причинам оказался неучтенным, а цели для которых земельный участок был выделен предполагают глубинные земельные работы, то варианта в вашем случае два. Первый, это перенести кабель добровольно, и второй - установить частный сервитут на данный земельный участок в судебном порядке. Кроме того, я рекомендовал бы вам проверить соблюдение процедуры предоставления спорного земельного участка в аренду вашему соседу.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 4-07-2016 09:47
