Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10269
За месяц:
1859
За 24 часа:
37

Раздел ипотечной квартиры, если часть платежей вносилось в официальном браке

№ 36794
Здравствуйте. Мой муж взял ипотеку на квартиру на себя до брака. Часть ипотеки выплачивалась до брака, часть в браке, до конца ее погашения осталось 2,5 года. Мы разводимся. Имею ли я право требовать в суде долю в квартире на себя и на несовершеннолетнюю дочь? Учитывая что: 1. Я прописана в квартире еще до брака, несовершеннолетняя дочь в браке. 2. Это наше единственное жилье. 3. Ипотека выплачивалась в официальном браке в течении 4-х лет. 4. В квартире сделан ремонт на деньги от проданного гаража, нажитого нами в браке.
Вера
Вера
Москва и Московская область
Здравствуйте, факт регистрации для возможности раздела имущества не имеет никакой роли, то же, что в части того, что это ваше единственное жилье. Дочь не участвует в порядке раздела совместно нажитого имущества, такой раздел осуществляется только между супругами. Квартира на данный момент находится в собственности у банка, поэтому любые действия по разделу возможны только по его согласию. Т.е., если будет согласие банка(что крайне маловероятно) действительно возможен раздел, но не в равных долях, а соразмерно платежам, внесенным в период брака из общих доходов супругов. Также судом может быть учтен факт того, что ремонт был произведет на денежные средства, полученные от продажи совместно нажитого имущества, если данный факт вы сможете доказать(договоры купли-продажи, квитанции, иные финансовые документы, договоры на оказание услуг и прочее), а также представите доказательства того, что произведенный ремонт существенно увеличил стоимость указанной недвижимости, т.е., как минимум потребуется независимая оценка экспертной организации. Квартира все еще в залоге у банка, это дополнительные сложности, попробуйте договориться с мужем, вы заключаете нотариальное соглашение о разделе имущества, которым вы не претендуете на квартиру, она остается в его собственности, а он вам выплачивает компенсацию в определенном размере единовременно или равными платежами ежемесячно. Если это невозможно, на договоренности он не идет, то на раздел имущества вы можете подать и после развода, срок давности три года, в вашем случае лучше всего подать на раздел именно в течении трех лет с даты развода(срок давности с даты нарушения права истца). Таким образом, когда ипотечный кредит будет погашен, у вас еще будет полгода на обращение в суд, кроме того, сейчас вы можете попробовать затянуть бракоразводный процесс. Во-первых, можно просить о переносе судебного заседания в силу наличия уважительных причин, если предоставите справку о нахождении в больнице, командировке и прочее. Во -вторых, в суде вы вправе ходатайствовать о примирении, в обоснование вы вправе ссылаться на то, что сохранение семьи возможно, у вас несовершеннолетний ребенок, разногласия являются временными. Суд имеет право ходатайство удовлетворить и предоставить срок примирения до трех месяцев, но потом, если муж продолжит настаивать на расторжении брака - брак расторгнут. Таким образом вы отсрочите дату, с которой будет исчисляться срок давности в три года. Кроме того, решение суда вступает в силу через месяц. Если же расторжение брака - ваша инициатива, при этом вы хотите добиться раздела имущества, то я бы рекомендовала отложить немного бракоразводный процесс(кстати, вы сможете требовать большую доля при разводе, учитывая, что платежи будут продолжать вноситься в браке. Добавлю в части регистрации в квартире. Снятие с регистрации возможно только по инициативе гражданина, либо по решению суда, т.е., если вы и ваша дочь с регистрации не сниметесь, муж вас сможет снять только в судебном порядке. До это времени вы имеете право проживать в указанной квартире. Причем, если в отношении дочери, это вообще невозможно, так как она будет являться членом семьи отца, вас же можно снять с регистрации, как бывшего члена семьи на основании ст. 31 ГК РФ. Это, что касается ситуации, если на раздел квартиры вообще не подавать, тут масса вариантов, может быть, например, подан встречный иск о сохранении регистрации до совершеннолетия ребенка. Хотя для вас предпочтителен раздел после того, как квартира перейдет в собственность мужа и обременение в виде залога будет снято. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 25-08-2016 11:39
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.