Раздел общего имущества супругов при наличии залоговой собственности.

Здравствуйте Артем.
По общему правилу раздел имущества нажитого в период брака производится в равных долях между обоими супругами. При этом делится не только само имущество, но и долговые обязательства, а также обязательства вытекающие из договоров ипотечного кредитования. Однако, в указанных вами обстоятельствах имеется еще один, немаловажный, фактор - использование средства ваших родителей для выплаты первоначального взноса за приобретаемое жилое помещение. В данном случае важным является характер правоотношений которые возникли в момент передачи вам денег родителями, и варианта тут может быть три. В первую очередь это передача денежных средств вам и вашей супруге в дар, а следовательно, данные денежные средства ни коем образом не могут быть вычленены из стоимости жилого помещения в связи с тем, что каждый из вас распорядился данными денежными средствами по обоюдному желанию.
Вторым вариантом, будет передача денежных средств в дар лично вам, однако данный факт придется доказывать в судебном порядке. Важно, что свидетельские показания ваших родителей не сыграют никакой роли если отсутствует договор дарения и ваша бывшая супруга будет настаивать на факте дарения данных денег вашей семье, а не вам персонально. В таком случае суд также, скорее всего, примет сторону вашей бывшей супруге и включит стоимость первоначального взноса в подлежащее разделу имущество. Однако, если вам все-таки удастся доказать факт единоличный собственности на деньги (а дареное имущество является именно таковой), то суд при разделе квартиры распределит доли на нее в соответствии с объемом фактически выплаченных лично вами и за счет общих доходов супругов денежных сумм.
Третьим вариантом, является передача вышеуказанных денежных средств по договору займа вашими родителями на определенный период времени с условием их возврата. В этом случае (при наличии договора займа, так как он, в соответствии с требованиями закона, обязательно должен быть заключен в письменной форме) суд посчитает данный долг общим долгом супругов и половину его заставит выплачивать вашу супругу. При этом, если вы получите на момент раздела имущества (но обязательно датированную после прекращения брачных отношений) расписку о полном погашении лично вами данного долга перед своими родителями, то право требовать выплату данного долга, в порядке регресса, в свою пользу будите иметь именно вы, что соответственно, может и повлияет на порядок распределения долей в праве образуемой общей долевой собственности на квартиру.
Что касается иных способов раздела ипотечной квартиры, то они, конечно же имеются, однако для их реализации обязательно нужно согласие обоих супругов, так как в противном случае суд будет делить имущество только в указанном выше порядке. Если же вы не утратили возможность договариваться между собой, то вы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов (в том числе, и обязанности оплачивать кредит и самой квартиры являющейся предметом залога по нему) на условиях, что платить кредит будет тот из супругов кому переходит в единоличную собственность квартира, при этом второй получает денежную компенсацию равную стоимости половины фактически выплаченных по кредиту денежных средства, без какой-либо иной компенсации или же с таковой, которую вы определите по своему усмотрению. Кроме того, в качестве компенсационных выплат может быть использовано любое иное имущество нажитое вами в период брака (мебель, бытовая техника, автомобили, недвижимое имущество, а равно и обязательства по иным долгам и кредитам) права и обязанности по которым также будут переданы в единоличную собственность соответствующего супруга.