Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10247
За месяц:
1882
За 24 часа:
52

Раздел общего имущества супругов при наличии залоговой собственности.

№ 35306
Добрый день! Мы с супругой с октябре 2015 года покупали строящееся жилье (2 к. кв.) с привлечением ипотечных средств. Первоначальный взнос был частично предоставлен моими родителями (есть документы из банка, в которых отражено, кто и кому пересылал деньги), частично являлся нашими накоплениями. Так вышло, что сейчас мы разводимся. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты разделения квартиры в залоге у банка; или есть другие способы решения этого вопроса?
Артем
Артем
Санкт Петербург и Ленинградская область
Здравствуйте Артем.
По общему правилу раздел имущества нажитого в период брака производится в равных долях между обоими супругами. При этом делится не только само имущество, но и долговые обязательства, а также обязательства вытекающие из договоров ипотечного кредитования. Однако, в указанных вами обстоятельствах имеется еще один, немаловажный, фактор - использование средства ваших родителей для выплаты первоначального взноса за приобретаемое жилое помещение. В данном случае важным является характер правоотношений которые возникли в момент передачи вам денег родителями, и варианта тут может быть три. В первую очередь это передача денежных средств вам и вашей супруге в дар, а следовательно, данные денежные средства ни коем образом не могут быть вычленены из стоимости жилого помещения в связи с тем, что каждый из вас распорядился данными денежными средствами по обоюдному желанию.
Вторым вариантом, будет передача денежных средств в дар лично вам, однако данный факт придется доказывать в судебном порядке. Важно, что свидетельские показания ваших родителей не сыграют никакой роли если отсутствует договор дарения и ваша бывшая супруга будет настаивать на факте дарения данных денег вашей семье, а не вам персонально. В таком случае суд также, скорее всего, примет сторону вашей бывшей супруге и включит стоимость первоначального взноса в подлежащее разделу имущество. Однако, если вам все-таки удастся доказать факт единоличный собственности на деньги (а дареное имущество является именно таковой), то суд при разделе квартиры распределит доли на нее в соответствии с объемом фактически выплаченных лично вами и за счет общих доходов супругов денежных сумм.
Третьим вариантом, является передача вышеуказанных денежных средств по договору займа вашими родителями на определенный период времени с условием их возврата. В этом случае (при наличии договора займа, так как он, в соответствии с требованиями закона, обязательно должен быть заключен в письменной форме) суд посчитает данный долг общим долгом супругов и половину его заставит выплачивать вашу супругу. При этом, если вы получите на момент раздела имущества (но обязательно датированную после прекращения брачных отношений) расписку о полном погашении лично вами данного долга перед своими родителями, то право требовать выплату данного долга, в порядке регресса, в свою пользу будите иметь именно вы, что соответственно, может и повлияет на порядок распределения долей в праве образуемой общей долевой собственности на квартиру.
Что касается иных способов раздела ипотечной квартиры, то они, конечно же имеются, однако для их реализации обязательно нужно согласие обоих супругов, так как в противном случае суд будет делить имущество только в указанном выше порядке. Если же вы не утратили возможность договариваться между собой, то вы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов (в том числе, и обязанности оплачивать кредит и самой квартиры являющейся предметом залога по нему) на условиях, что платить кредит будет тот из супругов кому переходит в единоличную собственность квартира, при этом второй получает денежную компенсацию равную стоимости половины фактически выплаченных по кредиту денежных средства, без какой-либо иной компенсации или же с таковой, которую вы определите по своему усмотрению. Кроме того, в качестве компенсационных выплат может быть использовано любое иное имущество нажитое вами в период брака (мебель, бытовая техника, автомобили, недвижимое имущество, а равно и обязательства по иным долгам и кредитам) права и обязанности по которым также будут переданы в единоличную собственность соответствующего супруга.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 6-06-2016 08:50
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.