Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10242
За месяц:
1889
За 24 часа:
57

Земельные споры, разрешаемые в судебном порядке

№ 4287
Добрый день! Мы купили два одинаковых земельных участка общей площадью 1400 кв.м. у представителя собственника по доверенности. Сделку зарегистрировали и мы получили два свидетельства на собственность.
За день до получения свидетельств объявляется женщина и утверждает, что она собственник этого участка по постановлению сельского округа выданного ей в 1996 году, на основании указа президента 337 от 07.03.96г.(на момент ее обращения в администрацию за выделом ей участка бесплатно в собственность, ей было 17 лет) В 1998 году она получает свидетельство на собственность старого образца. В 2009 году получает кадастровый паспорт на одном листе с указанием, что границы земельного участка не установлены. В росреестре ее участок не числится. на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру выбивается одной точкой в другом месте.
От нее написаны заявления в суд и полицию.
Предыдущий собственник приобрел один большой участок на 78000 кв.м. в 2008 году. В 2011 году происходит судебное заседание на котором земля по договору ипотеки отходят банку втб 24. и в 2013 году собственник производит межевание этого участка на 100 отдельных,а банк втб24 накладывает на каждый из них обеспечение. Но тут есть одно но… нам продает этот участок не собственник, а человек по доверенности от собственника.
В итоге, получается, что ее участок раннее учтенный, а наш учтенный после. Деньги за участок отдали немалые. Подскажите, как разобраться в этой ситуации?
И еще одно, у нас есть кадастровые паспорта с планами участков от ноября 2013 года и свежий акт об отводе границ земельного участка в натуру от ноября 2014. А у нее есть акт согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка за подписью кадастрового инженера от марта 2014года, но кроме, как у нее, этих данных больше нигде нет. Да и как нам вообще зарегистрировали бы сделку, если бы у нее все было оформлено?!
Анастасия
Анастасия
Краснодар
Так как указанная вами женщина получила этот участок в собственность еще в 1998 году, то здесь есть один большой нюанс. В 2001 году вступил в действие новый ЗК РФ. И после этого момента все права относительно земельных участков подлежат госрегистрации. На основании закона о введении в действие ЗК РФ право собственности, возникшее до 2001 года не подлежало переоформлению. Следовательно, теоретически - у этой женщины могло быть право собственности на участок, возникшее до 2001 года, оформленное по старому образцу и правовым требованиям. Однако в кадастровых сведениях ее право собственности должно отражаться. А вот в Росреестре вовсе не обязательно - как я уже сказала ранее - для земельных прав, возникших до 2001 г. применимы старые нормы права. А тогда регистрировать право собственности в Росреестре не надо было (да и самого этого органа как такового еще не было). Ситуация ваша крайне сложная. Однозначно утверждать, что вы можете выиграть судебный процесс - я не возьмусь, потому что не видела всех необходимых документов. Причем, здесь нужно изучить и документы этой женщины. Вам лучше обратиться к юристу в очном порядке для детального правового анализа документов. Спор однозначно нужно будет решать в суде и обязательно с участием адвоката (практикующего юриста).
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 30-11--0001 00:00
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.