№ 26440
Подскажите пожалуйста, если была продажа 1/4 доли в квартире в 2014г. совместно с собственниками, и в договоре указана сумма полученная с продажи 1 000 000руб, квартиру оценили в 2 000 000 руб, мою долю в 1 000 000 руб.Облагается ли эта сумма налогом? В налоговой утверждают что мне нужно заплатить с продажи 97 500 руб.
Облагается ли эта сумма налогом?
Облагается ли эта сумма налогом?
Здравствуйте Иван.
В соответствии с требованиями налогового законодательства если ваша доля продавалась совместно с другими собственниками квартиры, а право собственности возникло менее трех лет, но при этом деньги полученные с продажи (два миллиона рулей) были распределены не пропорционально, то есть ваша доля стоила один миллион рублей и это прописано в договоре купли-продажи, соответственно налоговая инспекция применяет к вам налоговый вычет в размере 250 000 рублей (одна четвертая часть от максимальной суммы налогового вычета которая составляет один миллион рублей). Соответственно налог который вы обязаны оплатить 750 000 рублей помноженный на 13% = 97 500 рублей.
Однако, если в договоре не прописано, что вы явились получателем одного миллиона рублей, то сумма в два миллиона делится на все четыре доли поровну, а соответственно налоговая база каждого из продавцов составляет 250 000 рублей, и налог который должен быть оплачен - 32 500 рублей.
Также совершенно иная ситуация была бы если бы договор который вы заключили, был отдельным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности за один миллион рублей, так ка в этом случае вы имели бы право использовать единолично максимальную сумму налогового вычета и не оплачивать налог на доходы физических лиц вообще. Кроме того, стоит обратить ваше внимание, что если доля в праве собственности на квартиру была вами ранее куплена, то вы можете указать в налоговой декларации неимущественный вычет в сумме документально подтвержденных расходов связанных с приобретением данной доли в праве собственности на квартиру.
В соответствии с требованиями налогового законодательства если ваша доля продавалась совместно с другими собственниками квартиры, а право собственности возникло менее трех лет, но при этом деньги полученные с продажи (два миллиона рулей) были распределены не пропорционально, то есть ваша доля стоила один миллион рублей и это прописано в договоре купли-продажи, соответственно налоговая инспекция применяет к вам налоговый вычет в размере 250 000 рублей (одна четвертая часть от максимальной суммы налогового вычета которая составляет один миллион рублей). Соответственно налог который вы обязаны оплатить 750 000 рублей помноженный на 13% = 97 500 рублей.
Однако, если в договоре не прописано, что вы явились получателем одного миллиона рублей, то сумма в два миллиона делится на все четыре доли поровну, а соответственно налоговая база каждого из продавцов составляет 250 000 рублей, и налог который должен быть оплачен - 32 500 рублей.
Также совершенно иная ситуация была бы если бы договор который вы заключили, был отдельным договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности за один миллион рублей, так ка в этом случае вы имели бы право использовать единолично максимальную сумму налогового вычета и не оплачивать налог на доходы физических лиц вообще. Кроме того, стоит обратить ваше внимание, что если доля в праве собственности на квартиру была вами ранее куплена, то вы можете указать в налоговой декларации неимущественный вычет в сумме документально подтвержденных расходов связанных с приобретением данной доли в праве собственности на квартиру.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 5-10-2015 11:20
