Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10225
За месяц:
1842
За 24 часа:
36

Как подготовиться к сделке купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности

№ 19507
Добрый вечер, Мария! У меня вопрос связанный с покупкой земельного участка. Как правильно переоформить купленный участок в свою собственность? Какие документы необходимы для заключения сделки купли/продажи с обеих сторон? Как не ошибиться в подлинности предоставляемых для сделки документов?
Снежана
Снежана
Москва и Московская область
Чтобы не ошибиться в подлинности предоставленных документов, необходимо обратиться к юристу за юридическим сопровождением сделки. У продавца на момент продажи должны быть следующие документы в оригиналах:
- правоустанавливающие документы (это может быть: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, судебное решение об установлении права собственности, договор долевого участия в строительстве с актом приема-передачи имущества и т.д.);
- свидетельство о регистрации права собственности (если право собственности у продавца появилось с 1998 года), если раньше то это может (в начале 1997 года до 1998 года), то это может быть свидетельство о праве собственности (регистрации такого права) старого образца, если до 1997 года, то регистрация права в то время не требовалась, но сделки с недвижимостью должны были быть нотариально заверенными или иметь равноценное нотариальному удостоверение;
- кадастровый и технический паспорта - оба этих документа должны быть выданы не ранее чем 5 лет назад до вашей сделки и там должны стоять данные о последнем владельце (если документы выданы на предыдущих собственников и в них нет отметки о новом собственнике (продавце), то они недействительны);
- свежая справка из Росреестра, что на данный земельный участок не зарегистрированы имущественные права других лиц, что такой участок не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге, сервитуте, под арестом, под запретом к отчуждению и т.п.;
- паспорт продавца (сверьте его паспортные данные с теми данными, которые указаны в правоустанавливающих документах и в свидетельстве о регистрации права собственности, если есть какие-то расхождения - отказывайтесь от сделки),
- кадастровая справка о стоимости недвижимости (земельного участка);
- свежая справка из ФНС об отсутствии задолженностей по уплате налога,
- если продавец состоит в законном браке и земельный участок был приобретен на совместные средства в период брака, то необходимо нотариальное заверенное согласие второго супруга на продажу такого земельного участка (так что требуйте от продавца предоставления сведений о наличии/отсутствии у него зарегистрированных брачных отношений).
С вашей стороны необходим только паспорт.
Для оформления сделки купли-продажи требуется составление ее с учетом требований Росрееста. Сейчас очень часто отказывают в регистрации права собственности по формальным признакам - несоответствие договора требованиям Росреестра. Поэтому уточните сразу в Росреестре их требования к договору купли-продажи. Для регистрации права собственности вам понадобиться заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи в трех экземплярах (1 для Росреестра), квитанция об уплате госпошлины, копии и оригиналы технических документов продавца на земельный участок, которые должны быть переданы вам, так как пакет документов передается вместе с земельным участком.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 30-11--0001 00:00
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.